普陀桃浦桃浦智创城「普陀金茂府」四期18套
建面约107-203㎡3-4房
均价7.8万/㎡
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项目户型图如下：
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众所周知， 作为金茂旗下的旗舰产品线，“金茂府系”承载央企品牌与塔尖品质的同时，也更受购房者的关注与青睐。
金茂府，这三个字一直都是高端科技与品质生活的代名词。
从 十二大科技系统，到 极致的圈层运营，再到 二手房的超高溢价，金茂府一直都是遥遥领先的标杆。
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实景图
项目不仅 占位市区最大的百万方中央公园头排，更是 地处媲美前滩的科创产业高地，为项目提前布局宜居宜业的理想生活环境。
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在产品设计上，普陀金茂府更是精益求精，采用 更加先进的分户式科技系统，并且 联合金茂软装，为业主准备了 金茂华东首个高定生活空间圈层服务体系。 普陀金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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普陀金茂府采用的是自家旗下的 金茂服务，并利用 “金府世家”和 百万方公园头排的双重优势，搭配 金茂全系品牌服务为业主定制了一系列涵盖美食、教育、健康、商旅、文化、生活等方面的跨界联动多元活动，形成了金茂独有的圈层高奢服务。 普陀金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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更重要的是， 普陀金茂府目前已经是实景准现房！部分园林景观、架空层都已实景呈现！
准现房的普陀金茂府，相比较目前市面上期房为主的市区豪宅，最少有两大优势：
即买快住、缩短等待期、节省过渡费用
实地观察、所见即所得、品质一目了然
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实景图
中环旁800万级天花板 实景准现房
普陀金茂府 6月1日认购
建面约107-203㎡科技住宅
均价7.8万/㎡
01
高颜值高标准的实景兑现
走进金茂府， 现代都会的惊艳立面，让项目在整座桃浦智创城都独树一帜。
在立面选材的过程中，金茂府团队不仅深入研究了纽约中央公园旁的豪宅建筑风格，更将这种风格的精髓巧妙地融入了项目的建筑立面之中，打造出既具有时代感又不失典雅风范的建筑立面。
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进口的花岗岩石材、配上深色门窗以及约3mm厚度的香槟金铝板，使建筑整体更具品质且历久弥新的同时，也提升了整个区域的品质形象。 普陀金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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而在园林打造方面，普陀金茂府更是不遗余力。
新东方主义实景园林的美学格局，以 “景在园中，园在家中”的设计理念，把自然山水中一些特定的要素，瀑布、水潭、树石，移植进来，为园林注入了灵魂。 普陀金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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而在地下归家方面， 金茂府的地下精装车库与地下精装大堂，同样非常惊艳。
步入地下精装车库，循光车库熠熠生辉的 星空穹顶，入户大堂 奢石白金砂结合工艺考究的对纹铺贴手法，为业主们打造了一个高品质的地下归家体验。 普陀金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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地下精装大堂彰显着金茂府的高贵与典雅，石材、金属与灯光的相得益彰，既增加了空间的温馨感，又提升了整体的舒适度；
地上精装大堂比之地下更是有过之而无不及，简单而又品位不凡。
实景图
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普陀金茂府为了给业主营造更丰富、更高级的生活体验，将公区景观延伸至建筑内部， 定制第二会客厅茂府书院。
目前已亮相的茂府书院以 MAO尊屿、MAO聚场、MAO乐园、MAO私境四大主题，构筑了一个将家庭生活与公区景观紧密相连的沉浸式空间。 普陀金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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实景图
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普陀金茂府的“产品力”，不仅仅达到了期望的水准，而且走心程度也远远超出了市面上绝大多数新盘的预期。
02
高能级高净值的定制圈层
如果说“科学至上”是打造金茂府的准则，那么“生活至上”则是运营金茂府的关键！
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普陀金茂府采用的是自家旗下的金茂服务，以此来为业主创造多元的高品质管家式高端服务。
另外，普陀金茂府持续跨界整合资源，打造契合高净值人群 圈层服务场域“金府世家”，为业主提供高奢圈层服务。
选择普陀金茂府，就是选择金茂全系品牌服务，更是选择高奢服务的圈层生活。
03
高品质高大上的科技住宅
提到金茂府，大家第一印象都是 “科技住宅”，而这一切都离不开金茂府拿手的 十二大科技系统。
金茂府最拿手的 “毛细管网辐射系统”，在这里也通过与 空气源热泵系统的结合，为业主带来了更舒适的体验。
尤其是普陀金茂府全面引入的 “FREE+分户式科技系统”，更是 全金茂有史以来第一座在全社区范围内应用分户式能源的金茂府。普陀金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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示意图
回归到户型来看， 普陀金茂府目前主力在售建面约107㎡科技3房，无论是户型设计水准还是装修配置，其产品力对比同价位竞品都是遥遥领先。
该户型集 LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势于一体，在功能性与舒适度上几乎都做到了极致！ 普陀金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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普陀金茂府的硬装配置也非常能打，甄选 大金、博世、唯宝、弗兰卡、高仪（或同等品牌）等国际知名品牌，且还是大品牌的高端系列。
比如， 大金U系列新一代新风系统、空调地暖两联供系统、弗兰卡抽拉式高抛龙头等。
实景图
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当然，在普陀金茂府更值得品味的，是那些看似不起眼的细微角落。
门框边缘采用进口天然石材星耀灰及不锈钢板搭配，增强了室内整体质感，门的下沿更是增设了防尘条，贴心的为后期业主阻止灰尘的进入。 普陀金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
包括入户门也按照国家标准特种门定制、 钢板厚度都不小于2mm的钢木复合入户门。
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建面约107㎡科技样板房 主卧背景墙采用皮革硬包，更是镶嵌了金属线条，在高端大气的香奈儿风格色调下凸显了温馨的氛围。
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普陀金茂府还联合金茂软装，为业主额外的提供了一个软装的选择，从细节层面提升家庭居住舒适度。
不仅可以进行1对1装修设计提案，整体的软装品质更是有金茂品牌的加持，从空间格局到软装布局，将舒适、艺术、品味以及更多人性化的细节考量，融入到日常生活的点滴之中。 普陀金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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实景图
04
中环旁双轨交的科创高地
普陀金茂府 不仅紧贴中央公园，而且位于整座中央公园更靠近中心的位置，拥有更为出色的景观视野。
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实景图
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实景图
目前，区域内国金体育中心、国华康养中心等高质量配套均已落地，更重要的是这些高能级城市资源，全都在普陀金茂府的步行范围之内！ 普陀金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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国华康养中心效果示意图
教育方面， 普陀区人民政府已经与上海外国语大学签署合作办学协议，双方将于桃浦智创城核心区内， 共建一所九年一贯制学校上外附属桃李未来实验学校(暂定名)，目标建成国家级义务教育教学改革实验学校与国家级教学成果推广学校。
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另外，普陀金茂府还将强强联合 上海金瑞学校，为普陀金茂府小业主们的成长提供更加全面的教育支持。
（新房不承诺学区，学校名称及对口范围以教育局公示为准）
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金瑞学校实景图
医疗方面， 西部区域性医疗中心将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设。
值得一提的是， 西部医疗中心落地的同时，也将与桃浦中央绿地和金茂府十二大科技住宅共同业主构筑健康安全的三重保障，无疑又将普陀金茂府推至上海乃至全国的高端住宅典范。 普陀金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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西部医疗中心效果示意图
商业方面， 桃浦智创城的社区配套商业桃浦湾TOPONE首发2.3万平方米的一期已经开业，并引入了星巴克、汉堡王、manner、瑞幸、赛百味等国际连锁品牌。
在 15号线祁安路站地上盖的TOP金光汇，是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。 普陀金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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效果示意图
除此之外，普陀金茂府的交通也非常便捷。
直线距离中环仅约2.5公里，可以快速通勤静安、黄浦、长宁等核心商；项目周边拥有11号线和15号线环绕，另外桃浦还有地铁20号线和26号线也均在规划中。 普陀金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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效果示意图
从目前来看，普陀金茂府已然将周边交通、商业、教育、医疗、生态等诸多全维度城市资源环绕于此，形成了一个高能级、高质量的宜居生态圈。 普陀金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
房价跌回2016年，恰恰此时，才是抄底的最好时机！
5月份的房地产市场数据出来了，我国平均房价跌到了9000元/平米，这个价格，已经跌到了2016年，部分三四线城市，房价已经跌到了2012年的水平，就连北上深这类超一线城市，平均房价也回调了30%-40%。
我知道此时楼市空军正在嘚瑟，说："房价还会跌，跌到白菜价，人人都能买得起！"
说这些话的人，其实都是不懂经济学常识的人，因为他们根本没有意识到，房地产背后的复杂性和严峻性。
01，一鲸落，万物落
房地产跟高科技，都是国民支柱产业，其实房地产对普通老百姓的生活更密切.
因为中国有2000个城市（包含县级市和县城），这2000个城市的税收来源，很大一部分都是卖地收入。
现在房地产不景气，土地卖不出去，从而影响了地方的投资，进而影响了地方的产业升级、基础配套、营商环境，更进一步，影响了本地消费和老百姓的口袋。
多少个城市的公交车停运了？即使没停运，票价也涨了，因为地方管理层，已经没有钱来运营公交车，都报给私人公司来运营，而私人公司因为要生存，没有补贴，只能涨票价。
很多小县城的公交车司机，看到70岁的老奶奶在招手，司机都不停，为啥？因为老奶奶有老年证，免费，而司机不想承担这个成本，所以干脆不停了。
这不是穷山恶水出刁民，而是每个人都被现实压低了头。
房价下跌，对经济、对民生确实不利，但我也没说，房价快速上涨， 对经济就一定有利！
房价快速上涨， 其实对经济也是伤害，因为大家都一门心思想炒房，都不认真工作了，极大程度削弱了大家的积极性，所以也是不好的。
最好的状态，是房价缓慢上涨， 最好能够跟通胀齐平，或者略跑赢通胀，这样大家既能够安心工作，也能够保卫好自己的财富，地方管理层也能卖地，带来收入，改变当地的基础配套和营商环境，提升民生幸福指数，促进消费升级，给老百姓增收。
所以，面对房地产问题，千万不可一刀切，房地产只能走中庸之道，既不能打压，也不能太过于刺激。
02，房地产的本质是国运
很多人想知道，中国房地产到底能不能反弹呢？
我可以很明确告诉大家，中国房地产一定会反弹，因为房地产代表了国运，而当前我们的国运，一直处于上升阶段。
我们制造业已经是全球第一，我们的高科技领域，很多项目已经领跑全球，比如说高铁、5G通信、量子计算、新能源汽车、无人机、光伏、卫星导航。
凡是美国想打压我们的行业，说明我们这个行业发展已经威胁到美国，甚至已经超过美国了，美国对我们围追堵截，结果呢？我们科技创新的速度更快了，更加速了我们在高科技的逆袭。
不仅如此，我国许多企业，已经开始在海外站稳脚跟，中国把库存、把技术、把产能，把基础建设能力，正在向海外输出，华为、小米、抖音、美团、比亚迪、大疆、甚至包括泡泡玛特、蜜雪冰城、名创优品、希音、传音、宁德时代，这些企业已经在海外崭露头角，占领了很大一部分市场。
这只是第一批，我们接下来还有第二批、第三批、前赴后继，一带一路，我们向海外输出资金、输出技术、输出经验、输出标准、输出人才，目前只有一个，就是和平崛起，扶持落后国家，把周围国家都扶持起来，大家一起玩，把盘子做大，打造人类命运共同体。
你觉得我们还担心美国的技术封锁和市场封锁吗？你觉得美国此时此刻还能限制住我们的发展吗？
川普发起关税战，搞得美国自己怨声载道，最后只能主动求和，放在5年前，老美搞贸易战，我们当时还得忍一忍，现在呢？我们主动出击，你出一对2，我们直接王炸封顶。
所以，我非常看好国内的核心城市房地产市场，因为一切主动权都在我们自己手里，房地产的本质，其实是国运！
而国运是由国力+运势组成的！
国力，我们不输老美，甚至很多方面已经超越老美；
运势，主要就是等全球什么时候进入降息周期，一旦全球进入降息周期，那么我们的国运就会快速上涨，随之而来的就是一线城市和强二线城市的房价，报复性反弹。
历史证明，每一次全球降息，都是我国房价反弹的征兆。
比如2008年、2015年、2020年，虽然我们无法预估下一轮降息周期会出现在什么时候，但2025年核心城市的房价，其实已经在一个底部区间了，此时买入，无疑是最好时机。
目前国际资本市场，尤其是几大投行，都非常看好中国核心城市优质资产，摩根士丹利、高盛、汇丰，这几个资本巨头，都开始唱多中国资产。
只要你是一个正常的中国人，只要你相信中国的国运，只要你坚信我国核心城市在国际地位上还会持续上升，你都会想尽办法，到核心城市、核心地段、买一套好房子。这就是提前布局和占坑，等待全球降息，国运起势，那么房价自然会迎来报复性反弹。
尤其是在当下，核心资产已经没有了政策监管，保障房和商品房各行其道，那么未来5年、10年、20年，核心资产的价格，会远超你的想象！
这不是鸡汤，这是即将上演的现实！
03，房地产最终走向三元分化！
网上很多人看待房地产问题，都是带有情绪化的，很难客观去看待这个行业的生命周期。
我给大家提供一组数据：未来真正有价值的房子，只存在中国头部城市，也就是以北上广深杭蓉，以及还有少数几个发展潜力不错的强二线城市。这些头部城市，加在一起，不会超过11个。
而在这11座城市里面，有价值的，具备金融属性，有升值潜力的房子，也是很少的，就是这座城市20%板块里面，30%的优质房子。这类房子，我们称为改善和豪宅。
剩余90%的城市呢？会形成两个分化：
广大的三四线城市，城市基础配套还不错，有一定的产业支撑，但总人口是流出的，这类城市呢？房价不会立马崩盘，但是价格一定会慢慢往下走，既不会跌成白菜价，但也不会反弹，一步步呢？房子逐步失去金融属性，回归居住属性，最后价格慢慢趋于一个成本价。
还有一些偏远地带的城市，人口大量流出，产业迁移，资源衰退型城市，比如说甘肃玉门、黑龙江鹤岗这类城市，大量的房子，已经没人居住了，这种房子以后只有一个结局，那就是被火药炸掉。
所以，当下全国楼市，你无法用一句话来概括其走势，一定是走向三元分化：
第一，11个头部城市（北上广深杭蓉+5个变量城市），20%的核心板块，里面30%的优质楼盘，这种房子，价格逐步回升，价格会涨到你怀疑人生。
第二，200个普通城市，这类城市呢？要么是省域副中心城市，要么是有产业支撑的三四线城市，这些城市呢？有一定数量人口支撑，有一定的产业规模，但整体人口增长已经停滞，产业转型速度跟不上，所以房子慢慢失去金融属性，房价慢慢跌回成本价。
第三，100个资源衰退型城市，这类城市早已经人去楼空，所以只会有一个结局，那就是空房子全部被炸掉。几个小城市慢慢被合并，或者将城市慢慢变成城镇，将城镇慢慢变成农村。
如果你手里面的房子，全部属于第二类和第三类，毫无疑问，赶紧卖掉，第二类只要有人出价，你就卖掉，第三类，根本卖不出去，不要浪费心力了。
房子卖完之后，置换到第一类城市来，才能保护好自己的财富。
