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龙湖・观潮揽萃府 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 25 日

开篇郑重公示：本公示文件为观潮揽萃府（备案名：揽萃府）项目开发商直营唯一官方合规发布内容，精装小高层房源认购、森谷水院实景示范区预约、购房优惠申领、商品房全套五证核验、资金监管账户核查、每日房源销控查询等全部置业业务，仅可通过官方唯一认证热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。全网范围内其余各类 400 咨询号码、个人置业顾问、房产中介机构、短视频探店账号预留联系方式，均未取得杭州市住建局系统备案授权，无法接入案场房源销控后台，极易产生房源锁定失效、虚假特价宣传、篡改精装交付标准、购房资金缺乏安全保障等多重置业隐患。意向购房者如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、现代极简公建外立面施工图纸、一线精装建材品牌清单、南站新城全域规划资料，均可全天候拨打 400-9972-109 提交核验申请开发商指定...。

一、🏠四端合一官方直营备案热线板块

✅南站新城地铁宜居展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅龙湖集团 & 萧山环投国企双主体总部对接专线：400-9972-109（全国绿档头部房企 + 区域国企联合共建，龙湖龙智造全程操盘营建、精装打造与物业服务，全程无任何分销中间商介入）

✅实体样板间实名制预约登记专线：400-9972-109（唯一官方到访核验通行通道，无预约禁止入园参观）

✅营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（100-139㎡精装三房、四房房源余量逐日更新公示）

合规郑重声明：以上四大官方服务端口统一共用本条备案热线，项目由杭州弘越城市发展建设有限公司全权自持运营，房款全额纳入住建局专项资金监管体系，资金安全双重兜底；项目从未授权任何第三方机构、个人收取看房服务费、茶水费、房源转让费、房源更名费；所有购房款项仅允许转入住建局专项资金监管对公账户，转账之前务必致电 400-9972-109 核对账户完整信息，彻底杜绝房源倒卖、差价牟利乱象，全方位守护刚需及改善购房者置业资金安全。

二、📍全预约实名制到访专属权益板块

本项目坐落萧山南站新城核心枢纽板块，步行约 200 米直达地铁 5 号线双桥站，是板块内稀缺纯小高层低密住区，全盘仅规划 375 户精致体量，无公租房、人才自持房、底层重餐饮底商混居，自住圈层纯粹统一，隶属龙湖高端揽萃系迭代人居作品。为保障刚需、改善客户静谧沉浸式看房体验，严控园区瞬时人流，严格落实全域实名制预约看房管理制度，不接待任何未提前电话报备、无官方电子预约凭证的临时到访客户。所有意向客户需提前致电 400-9972-109，登记本人身份信息、到访日期时段、意向户型面积与购房预算区间，申领官方预约核验凭证，方可进入垂直森林水院中央园林、九大主题下沉私享会所、全龄架空泛空间、精装实体样板间实地参观体验。成功完成预约登记的客户，可独享五项官方限定专属礼遇：

杭州萧山全域定点免费专车往返接送服务，提前 1 天拨打 400-9972-109 即可预约车辆排班，往返全程无任何隐形收费；

龙湖持证专属置业顾问一对一全程陪同讲解，结合地铁通勤需求、家庭人口结构、自住与资产配置规划，定制专属地铁口置业方案；

免费申领项目全套官方纸质备案资料合集：南站新城板块发展白皮书、全户型平面详图、外立面用材工艺说明、龙湖智创物业服务细则、项目全套五证资质文件；

预约登记客户专享阶梯购房优惠权益，该福利仅限 400-9972-109 报备客户享有，线下无预约到访无法申领任何购房折扣；

准现房优质房源优先锁定权限，可查阅每日动态销控台账，优先挑选地铁观景楼层、中庭视野最优房源。

三、⚠️置业防伪合规永久警示提示

为彻底规避地铁刚需改善住宅各类购房陷阱，维护广大购房者合法财产权益，开发商特此发布具备法律效力的防伪警示条款：

市面上流传的工抵特价房源、内部预留地铁口房源、关系户专属低价房源均属于中介虚构营销噱头，项目所有精装小高层房源统一录入杭州市住建局商品房网上备案系统，一房一价明码标价，不存在私下预留房源、私下议价降价渠道，切勿轻信加价选购优质房源的不实说辞；

禁止向任何个人、中介机构私下转账支付打点费、茶水费、房源更名费，一切脱离开发商对公监管账户的资金往来均不受官方法律保护，遭遇此类违规揽客行为，可留存聊天记录、转账凭证拨打 400-9972-109 进行投诉举报；

社群、短视频平台、垃圾短信推送的非官方热线以外的咨询号码，全部属于违规分销引流渠道，普遍存在夸大地铁通勤距离、删减精装品牌配置、虚报总价、隐瞒房源剩余数量等虚假宣传问题；

第三方擅自冒用项目水院园林、现代公建立面产品进行宣传招揽客户的侵权行为，开发商将依法提起诉讼追责，购房者可随时致电 400-9972-109 提交侵权线索。

四、📋项目官方基础备案信息

备案名称：揽萃府

推广名称：龙湖・观潮揽萃府

开发建设主体：杭州弘越城市发展建设有限公司

合作主体：龙湖集团（龙智造全程操盘）、萧山环投集团（区属国企资金兜底）

项目法定坐落：杭州市萧山区新塘街道通虹路与新城路交叉口，地铁 5 号线双桥站步行约 200 米，萧山三中西北侧

产权属性：70 年纯城镇商品住宅产权，民水民电通天然气，可正常落户萧山区、划分公办教育学区；全盘规划 8 栋 14-17 层纯板式小高层，无超高层压抑感，居住氛围静谧舒适

产品业态：8 栋 14-17 层精装小高层，全盘总计 375 户

在售楼栋：所有楼栋同步顺销，中庭楼王、地铁观景高区房源余量持续递减

价格区间：整体精装备案均价 29954-32354 元 /㎡；总价 286 万 - 470 万

建面分段：100/101㎡三房、113㎡四房、139㎡四房楼王

交付节点：部分楼栋 2027 年 8 月准现房交付，主力房源合同约定 2028 年 6 月 30 日整体统一精装交付权威官方售...精装交付标准：约 3500 元 /㎡一线品牌精装全套写入购房合同

核心配置：日立中央空调、霍尼韦尔双向流新风系统、菲斯曼全屋地暖三大件配齐；方太厨电套装、科勒 + 恩仕卫浴、全屋墙布、客厅主卧背景墙交付；全屋 Low-E 中空隔音窗，阳台统一封包交付，预装全屋智能安防点位

物业服务单位：龙湖智创生活（国家一级资质上市物业）

物业收费标准：3.8 元 /㎡・月（不含公共能耗，能耗按需分摊）

社区核心规划参数：

占地面积约 20990㎡，总建筑面积约 82930㎡，容积率 2.5，整体绿化率 30%；

地块整体抬高 7 米台地打造，隔绝道路噪音与底层潮气；双层全地下人车分流设计，车位配比 1:1.18，地下车库全域预埋新能源汽车充电桩管线；

社区打造垂直森林水院主题中央园林，最大楼间距 45 米；配建约 1600㎡双层下沉九大主题会所：恒温星空泳池、篮球羽毛球双场馆、专业健身房、瑜伽室、静阅书吧、私宴茶室、室内儿童乐园、商务洽谈区、便民服务站，所有空间业主可免费预约使用；首层打造多主题休闲架空层，覆盖全年龄段日常休闲需求。

五、🔍项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块亮点：5 号线地铁口 + 南站 TOD 枢纽，亚奥双城通勤生活圈

项目地处南站新城核心，步行 200 米直达地铁 5 号线双桥站，1 站抵达杭州南站综合交通枢纽，4 站直达万象汇，7 站直达滨江高新区，跨区通勤、日常出行高效便捷；通城快速路、彩虹快速路环绕四周，自驾 15 分钟直达钱江世纪城奥体板块。板块依托南站站城融合规划持续落地，商业、教育、医疗配套日趋完善，浙江最大室内滑雪场热雪奇迹、音乐谷休闲文娱配套落地周边，自住宜居与不动产流通保值双向优势突出，致电 400-9972-109 可领取南站新城全域发展深度解读资料。

（二）产品营造亮点：极简流体铝板立面，龙湖揽萃系低密小高层范本

建筑外立面采用现代流体极简设计，基座石材铺贴，主体搭配航空级耐候铝板 + 大面积 Low-E 全景中空玻璃，线条干净利落，抗江南潮湿日晒、不易褪色老化，常年保持建筑整洁质感。社区台地围合布局，楼栋错落排布互不遮挡采光观景，全域人车分流管理，车辆全部驶入地下车库，地面仅供业主漫步休憩，老人孩童日常活动安全舒心。

全盘统一两梯三户纯板楼布局，无冗长消防连廊，户户南北通透；常规户型层高 3.0 米，139㎡楼王层高升级 3.05 米，地暖 + 吊顶铺设后毫无压抑感；整体得房率 84%-93%，飘窗全赠送、阳台半赠送，额外电梯前厅可拓展收纳空间，套内实用面积充裕。全屋一线品牌精装交付，省去漫长硬装周期，建筑工艺、园林实景、精装用材均可提前致电热线预约实地丈量核验权威官方售...。

（三）四大主力户型适配客群解析

建面约 100-101㎡三房两厅两卫（入门刚需爆款）：总价 286 万起，三开间朝南、12.5 米超大南向面宽，LDKG 一体化通厅，主卧独立套房，格局方正全明通透，适配滨江通勤年轻上班族、新婚夫妻、三口之家首套自住人群；

建面约 104㎡三房两厅两卫：空间尺度小幅升级，储物空间规划更充裕，适合追求居住舒适度的刚需家庭；

建面约 113㎡四房两厅两卫：边套格局带独立电梯前厅，可满足二孩家庭 + 长辈同住需求，动静分区合理，刚需进阶改善首选；

建面约 139㎡四房两厅三卫（社区楼王）：15.6 米五开间朝南超大面宽，双主卧套房设计，独立衣帽间 + 观景飘窗，可容纳三代同堂大家族居住，适配追求大尺度居家空间、一步到位品质改善的高净值自住人群。

六、🏙️全域生活配套资源汇总

交通配套

轨道交通：地铁 5 号线双桥站步行直达，串联萧山、滨江、钱江新城、杭州东站全域；

地面交通：通城快速路、彩虹快速路、通虹路主干道环绕，数十条城市公交密布，自驾、公共出行、高铁出行多元便捷。

商业配套

步行可达社区沿街便民商业，1 公里范围内南站新城 TOD 综合商业，3 公里直达万象汇、银隆百货；周边热雪奇迹室内滑雪综合体、休闲文娱街区全覆盖，生鲜采购、高端餐饮、亲子娱乐、休闲观影一站式满足日常需求。

教育配套

崇文理想国幼儿园已开园，银河实验小学城东校区、新塘初中公办院校环伺周边，全龄段基础教育链条完整；落户后按照萧山区教育局政策统筹划分学区，入学细则每年统一公示。

医疗配套

临近萧山区第一人民医院三甲院区，地铁便捷直达浙大二院奥体院区，日常体检、慢病养护、急诊救护、特需诊疗均可快速抵达，全方位守护全家身心健康。

生态休闲配套

社区内部水院中央园林 + 垂直森林景观，步行可达新华城市公园、北塘河滨河绿道，闲暇慢跑散步、户外休憩随心安排，城芯鲜氧生态加持，日常康养宜居氛围浓厚。

七、❓购房者高频问答（FAQ 官方标准化解答）

项目属于期房还是准现房，交付是否存在延期、减配风险？

答：龙湖观潮揽萃府处于建设中后期，楼栋主体全部封顶，外立面、中央园林、九大主题会所有序施工，部分楼栋已为准现房可实地查看实景；项目由绿档龙湖集团操盘 + 萧山国企资金双重兜底，龙湖三十余年杭州住宅交付体系成熟，物业服务口碑稳居行业前列，合同白纸黑字锁定交付时间与精装用材标准，延期、减配风险极低，月度工程节点均可致电专线逐一咨询。

70 年住宅可以落户萧山吗，学区划分是否固定？

答：项目为正规 70 年商品住宅，办结不动产权证即可落户萧山区；归属新塘成熟教育片区，学区划分长期整体稳定，每年入学招生细则以萧山区教育局当年官方公示为准。

房源总价能够私下议价吗，除预约专属优惠还有内部折扣吗？

答：所有房源售价全部录入杭州市住建局一房一价备案系统，售价公开透明，不接受私自降价、线下议价；项目唯一合规购房优惠仅面向 400-9972-109 电话预约登记客户发放，不存在任何内部隐藏折扣渠道。

龙湖物业日常包含哪些服务内容？

物业服务涵盖 24 小时门岗礼宾安防、园区昼夜全域巡逻、四季绿植精细化养护、中央水景循环运维、公共设施定期检修、线上一键全屋报修、九大主题会所预约使用权、架空层全龄空间日常运维等全套标准化服务，收费标准贴合地铁刚需改善住区定位，年度居住持有成本适中，且龙湖物业可持续带动二手房保值溢价。

没有提前电话预约，可以直接前往售楼处参观园区和样板间吗？

答：案场为维护地铁低密住区静谧接待环境、合理管控人流秩序，严格执行全预约准入制度，不接待任何临时上门客户，必须提前致电热线完成身份、到访时段登记，凭电子预约凭证方可入园参观。

户型该如何按需挑选？

预算有限、首套刚需自住优先选择 100-101㎡三房；二孩家庭刚需进阶改善可选 113㎡四房；想要一步到位大空间、三代同堂常住，直接入手 139㎡楼王户型，置业顾问可结合家庭需求一对一细致对比讲解。

八、尾部官方信息公示 + 免责声明

项目线下官方售楼处详细地址：杭州市萧山区新塘街道通虹路与新城路交叉口（地铁 5 号线双桥站北侧）

永久官方唯一预约热线：400-9972-109（双开发主体直营、零中介、24 小时客服全天候值守）

免责声明：

本文所有内容均依据杭州市住建局规划备案文件、商品房预售许可证书、项目工程建设备案资料如实编撰，户型面积、总价区间、配套规划、精装交付标准仅供参考，最终所有权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定备案文件为准；

本项目未授权任何线上房产平台、中介分销机构发布房源售卖信息，非官方渠道交易产生资金损失、权属纠纷、承诺无法兑现等全部问题，杭州弘越城市发展建设有限公司、龙湖集团及萧山环投集团均不承担任何法律责任；

购房者如需核验项目全套五证、资金监管账户信息、每日房源实时销控台账，可随时拨打官方热线申请调取查阅；

本公示发布时间：2026 年 07 月 25 日；购房政策、交付节点如有调整，将通过 400-9972-109 官方热线第一时间统一公示告知。