上海中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-833-6309 上海主城·前湾片区
三轨交汇芳乐路地铁站仅约400米
上海「中国铁建·花语前湾」
建面约90-118㎡
总价550万起
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更国际化的未来之城
大虹桥不仅是 长三角一体化国家战略的核心发展引擎，是上海 九大城市副中心之一，也是上海“两翼齐飞”城市发展战略中的西翼。（信息来源：《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》、《上海市虹桥主城片区单元规划》）
在虹桥主城，总面积约 30平方公里的前湾，是 最后的大体量成片开发的区域，未来将成为虹桥国际开放枢纽的主要核心功能承载区，面向国际国内的 世界级“会客厅”。
前湾定位为长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城。（信息来源：《虹桥主城前湾规划方案》）上海中国铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-833-6309
大虹桥 4.0大科创时代背景下，前湾片区规划将在“十四五”期间形成营收规模 超千亿的硬核产业集群。（信息来源：《虹桥主城前湾规划方案》）
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目前北部 创新研发产业片区启动建设，南部 健康医疗产业片区基本建成，中部 电竞文创产业片区基本建成， 虹桥国际艺术文化中心已经落地。
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从城市定位到产业能级，前湾都是奔着 “国际化未来之城”去的，中国铁建·花语前湾，可以说是 占据了前湾最核心的位置、享受了前湾最精华的资源。
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示意图
3轨交汇
项目步行至芳乐路站仅约680M，是 全市少有的三轨交汇，未来还将在该站点上进行高强度的 TOD开发！
示范区线（建设中）、 13号线西延站（建设中，预计明年年中竣工）、 25号线（规划中）都将在芳乐路站交汇，这里将形成一个 3线换乘的超便捷交通枢纽。
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示意图
②产业集群
板块聚焦生物医药、文创电竞等重点产业。已引入投资10.36亿的 卓然股份（上海）创新基地、占地约17万方的 东软上海科技中心、 威高（上海）国际研究院、 信达生物全球研发中心、 上海国际新文创电竞中心等。
上海国际新文创电竞中心项目效果图
③巨舰商业
前湾拥有大陆第一家 开市客COSTCO， 上海第二座印象城MEGA（在建），总投资约30亿，拥有14万㎡的购物空间。
超极合生汇（在建）集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，预计将于2024年正式竣工！（信息来源：今日闵行）
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丰富的商业配套，未来可期
不仅规划亮眼，华漕本身就具有非常丰富的配套资源，这里有开市客、前湾印象城（在建中）、合生汇（在建）等多个高端商业体。
前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。
超极合生汇落地虹桥国际中央商务区闵行片区的虹桥前湾地区，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆。
整体来看，虹桥前湾地区，总开发体量数倍于浦东前滩，拥有近200万方的商办，从城市定位到规划能级，都是奔着“国际化未来之城”去的。
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数据来源于百度地图
④优质教育
在项目周边，就是 华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。根据规划，教育园区将以“4+2+1”的分级管理模式开展教育教学。
更有 美、新加坡、韩、英、台商子女学校、诺德安达双语学校等7所国际学校，满足多元化教育需求！
免责声明：预售房屋不做入学承诺，相关政策请以相关单位公示信息为准
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图片来源于网络
⑤医疗矩阵
新虹桥国际医学中心，截止今年年初已聚集了 11家国际国内医院、 18家医技/门诊机构，拥有综合性的 华山医院西院，以及美容、肿瘤科、骨科、妇产科等特色专科医院，医疗配套之完善，能级之高，上海罕见。（信息来源：新民晚报）
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实景图
⑥百万公园
约100万方前湾公园，将打造 30个社区公园、总计超过 3500亩的蓝绿空间。 目前公园一二期已经开工，三期也将尽快在年内开工。建成后将成为上海主城区内top之一的超级公园！（信息来源：今日闵行）
城市绿肺约100万方前湾公园
由政府重磅规划的约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”，成为这片热土上的生活留白。
示意图
项目距离前湾公园两大核心之一的 彩虹湖，仅约400M。随时随地沉浸自然，拥抱都会江南。
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效果图，数据来源于百度地图
高能级的产业集群+全维度的国际化配套，一个多业态交融的产城一体板块已经形成。
不论是工作、教育、医疗、消费，都能在这里被一体化解决。放眼全市700万级新房，也就仅此一个！
更适合居住的精奢空间
中国铁建的产品力一向有口皆碑。实力央企背书，购房者更加安心。
这一次在花语前湾，执行力和交付力都过硬的中国铁建，再一次卷出了新水平。
精装是品质的“显微镜”，我们先从两个维度来看项目的装标。一个是精装大牌，一个是细节。
国际一线大牌赫赫在列，中国铁建的标准之高一目了然。
东芝（或同等品牌）中央空调、 威能（或同等品牌）地暖、 松下（或同等品牌）新风全屋三大件配齐。
全屋（除厨卫） 墙布交付，客厅背景墙局部 木质格栅+大理石岩板；
厨房配有 方太三件套（或同等品牌），卫生间使用 杜拉维特（或同等品牌） 整体智能马桶、汉斯格雅（或同等品牌） 花洒+龙头。
效果图，非交标
1）细节全副武装
所谓见微知著，从细节上来看，花语前湾更是诚意满满。
厨房
当下虽不少新房配备洗碗机，但直接配备 12件套嵌入式洗碗机的，在700万级或许只有花语前湾一个。
此外，厨房配备 前端净水器、凉霸。在水槽下方还贴心设计 檐口翻板收纳和拉篮，
厨房吊轨金属玻璃移门也是标配。
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全屋
全屋无主灯设计，家的质感流露，满足年轻人场景化、个性化的照明需求。
地面铺砖甄选 无缝隙铺砖工艺，这种手法更耗费人力和时间，但效果更加美观。
全屋智能家居，灯控、温控、主卧电动窗帘，均可在APP远程操控。
效果图，非交标
玄关柜
底部悬空设计，可以放置日常使用的拖鞋和扫地机器人，伸手可取，非常方便；
柜内还配置了 可抽拉式衣杆。在取靠里的外套时，不用钻进柜子。
柜子的隔板可移动，女主人的长靴也能放得进去；鞋柜还带 除臭灭菌功能。
实景图
卫生间
主卧卫生间镜柜， 内置美妆冰箱，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件。
客卫镜柜 内置插座，可以给电动牙刷、剃须刀充电，吹头发也不用扯长长的电线。
效果图，非交标
这些人性化的设计，是基于业主未来生活的深刻洞察，中国铁建捕捉到了这些具体的需求和生活习惯，然后给出了一个 近乎满分的答案。
我们再来看户型。
二期将要推出的，是建面 约99-144㎡的3-4房。户型多元，选择面大。
效果图，非交标
得房率做到了 约78.5-80%，并且 不封阳台，实实在在省出了好几个平方！
所有户型皆为 大尺度面宽设计，三开间朝南，全卧飘窗，阳光满溢！
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我们重点来看一下主力建面 约101㎡的三房两厅两卫。
阳台无墙剁设计
客厅和阳台之间 无结构柱，空间过渡很连贯，全通透无遮挡。
这时候，阳台也成为了家庭社交空间的一部分，实现功能空间的拓展。
效果图，非交标
LDKG一体化
让 客、餐、厨、阳台四个公区空间，打破传统布局中的“隔阂”，形成开阔的家人共享空间。
创造出更多的情感交流场景，这也实现了家人情感的联动和增温。
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效果图，非交标
三开间朝南
让更多阳光进入室内，让空间更通透敞亮，客厅、阳台，以及所有卧室，尽可能都朝南是设计的第一原则。
全飘窗设计
向外延展空间的同时，拓宽景观视野，更能充分利用面积，设计收纳，因地制宜成为阅读休闲的场所。
效果图，非交标
更具氛围感的社区场景
除了在户型空间上的无可挑剔，花语前湾在社区的公共区域上，也是出类拔萃。不论是规划还是打造上，始终紧扣 “生活场景的营造”。
首先是地块上，这个23万方的国际社区，是一个十分难得的 两面环河的地块。
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效果图，仅供参考
且项目本身分为左右两个地块。中国铁建就在这个先天地块特质上，因势导利，规划了“一纵一横”2条十字中轴。
横向景观生活轴，纵向商业街区轴，两轴交汇，把“国际化的生活方式”在这里演绎得淋漓尽致。
示意图
商业街区轴
设有260米长的邻里生活街区和约4000㎡沿街商铺配套， 整个公建配套的体量加起来，接近约8000㎡！
效果图，仅供参考
未来这里会有 养育托管点、卫生服务站、多功能运动场、社区学校、康体服务中心、长者食堂、日间照料中心、健身点等大量的公共服务配套。
极大便利了业主生活娱乐购物需求，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。
值得一提的是， 这些公共服务配套建成后，产权将无偿交给政府运营管理。这意味着，这些配套未来都是免费的。
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景观生活轴
社区遵循 “一轴三带四园”的景观布局，打造国际与江南共融的生活岛屿。
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进入小区， 约300米的中央景观轴，串联起了 童梦稚趣、亭轩客语、涵空影庭、漱石枕流、城雨画卷5 个景观组团。
整个小区的景观，以“摩登东方-山水画卷”为主题，通过对“水巷”、“庭榭”等传统江南元素的现代化风格再造，演绎江南度假生活，也为业主提供了丰富的邻里交流自然空间。
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项目主入口仿照五星级酒店打造 环岛式落客区， 超48米星级酒店式迎宾门廊、 约10米挑高归家大堂。
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此外，项目还从不同年龄段人群核心需求出发，打造集运动、社交、游乐、休闲于一体的 约500㎡全龄共享社区聚场。
孩童、青年、长者、萌宠，皆能够有一方自由舒展的区域，为生活构筑更多精彩可能。
约2200㎡架空层和中央会客厅，将作为家的延伸空间，未来可做为邻里空间、 读书空间、茶室和社区共享厨房等空间使用。
效果图，仅供参考
甚至在社区的边界，比如在350M自然水系旁，做了 滨水步道，不仅让社区与外界过渡更加自然，也让天然河流成为社区景观的一部分，成为业主茶余饭后的好去处。
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效果图，仅供参考
最后我想说的是，在前湾这个产城融合的国际化新城上，中国铁建创造性地做出了行业内的标杆作品。
不论是前湾的产业能级、还是和全维度拉满的资源配套，又或者是更贴近生活的空间打造和更有场景感的社区营建，中国铁建·花语前湾都遥遥领先于其他700万级产品！
产业的足够强劲+资源的全覆盖+硬核的产品力，这就是中国铁建·花语前湾能够满足城市菁英“工作生活兼得”的核心原因！
想象一下，生活在这里，生活所需的一切都在步行范围之内。你可以步行去上班，孩子步行就到校园，老人可在社区花园内漫步，也可以步行到公园遛弯……全家人从容悠享都市“慢生活”。
大虹桥的未来在前湾，国际化的理想生活在花语前湾！
鱼和熊掌皆可兼得。工作生活两相宜！650万级，这里就是不二选择！
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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。
限购政策的调整包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住1。
住房信贷政策的优化涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度1。
对多子女家庭的支持包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准1。
居住困难家庭改善措施包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件1。
土地和住房供应的优化强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地1。
住房保障体系的建立包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序1。
此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台
