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建发，将带着TA的天赋和产品力“卷”入上海目前最火热的产品赛道，推出其海派风格的首作海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

室内、室外大量的运用奢石，重工打造，品质感跨级别领先

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10大主题花园，结合了上海十处海派公园的精华，这样的设计在上海很少看见；

架空层，形如一个顶豪高端的会所，健身、阅读空间，甚至还有会议室、私宴厅等；

星级酒店归家动线，借鉴了譬如伦敦瑰丽酒店等超豪华酒店的设计风格进行公区的打造；

高于平均水平的层高，更大的客餐厅空间及面宽带来了超越同级别产品的空间尺度！所有房间均带飘窗！并且拥有更高的精装标准以及五恒科技系统

普陀中环桃浦板块

11号线+15号线+26号线（规划中）旁

约103-127-142㎡3-4房

全精装五恒科技住宅

均价8.1万/㎡

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海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔但和无数城市购房菁英交流下来，我发现大家其实已经不再沉溺于炫耀式消费，深层次的传统、文化、艺术才是真正的奢侈品。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔正如博闻强识的新东方老师能在直播红海中异军突起，建发首府通过传承海派文化，融合海派技艺，展现的极高浓度的海派风格，反而更让人眼前一亮！海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔远看首先映入眼帘的是项目约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造的门头，整体形制神似外滩汇丰银行大厦，细节装饰又有外滩上海海关大楼的影子，海派建筑沉稳的气质扑面而来，让小编一秒回到外滩万国建筑群。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

效果图

海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔走进落客区，头顶美轮美奂的约300㎡彩色玻璃穹顶，灵感来自于和平饭店，融入老洋房PRADA荣宅的特殊徽章转译。其中水波纹玻璃、镶嵌玻利维亚蓝奢石带来了丰富的层次感，光影相间的繁复感，仿佛让人步入时光长廊，这样充满艺术性的归家礼仪，让人一眼着迷！海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

效果图

对标半岛酒店的豪华落客仪式，旨在为业主们营造出五星级酒店般的归家体验，流露出尊贵与豪华的同时，让业主在归家的瞬间便能感受到家的格调。

项目果图示意图

海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔继续向里走，廊道内可见经典的石材立柱、拱形的吊顶、PRADA荣宅的手绘彩玻、繁花的地面拼花等用材工艺，移步异景间，是别样的摩登魅力。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

项目实拍

穿过海派花厅与艺术长廊，赴一场浪漫之约。

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海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔一路引入眼帘的彩绘花窗，以银杏和玉兰花瓣结合的原创拼花元素，象征玉兰为心的上海精神，也融汇了荣宅、和平饭店等经典建筑里的纹样。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

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海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔目光所及之处，各种精雕细琢的工艺、用材，则见不惜成本、兼容并蓄的匠艺。上海海鸥丽晶酒店同款的巴西金石材、储存量较少的玻利维亚蓝石材、华山公寓海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔的掐丝珐琅工艺，在展现海派风情的同时，彰显奢华的质感。

项目实拍

海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔步入尊贵落客区，好似回到了1930年的和平饭店，沙逊爵士在等待最重要的宾客，而在时空交迭中，我们也将共同启阅这一东方华宴。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

每一盏华贵的壁灯，均取材于华尔道夫酒店经典形制，如艺术品般璀璨。

海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔中央是纯铜锻造的大型艺术水法雕塑，地面则是通过对玉兰花绽放形态的抽象提取，辅以精工细刻的水刀工艺，塑造精致铺装，尽现华美质感。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

项目实拍

在花园中闲适散步或者游赏之时，既有时光交错的故事感，又能体验到中西合璧、优雅艺术的生活场域.

灵感择取上海著名的10处海派名园，每一处花园皆属于自己的气质与故事，对经典作品进行创新演绎，如借鉴百乐门的入户大厅，充满诗情画意的幸福里花园、源自上海爱神花园的爱神园……

午后阳光，在平凡日常中遇见海派浪漫... ...

项目示范区爱神园实景图

项目示范区沪里茶弄实景图

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海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔项目首开建面约100-141㎡3-4房，二期还有少量103和141㎡3-4房，三期收官之作即将认筹！

海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔项目三批次加推建面约96㎡3房，二期在售建面约103㎡3房和建面约124㎡大3房，皆为全横厅设计+多飘窗设计+豪华主卧设计，堪称神户型，每一平米都以超越尺度的空间，将海派生活演绎得淋漓尽致。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

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海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔103㎡该户型同样是三开间+大横厅的布局，但主卧尺度更进一步，能够隔出一个大衣帽间和化妆间！全屋享有5个飘窗+南向观景阳台，连餐厅区域也自带南向飘窗，大大提升居住舒适度！海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

建面约103㎡样板间实景图

高品质装标 五恒科技智宅

海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔交付标准上，项目不仅品牌配置极高，比如标配德国AEG品牌厨具四件套，而且将拼花和石材工艺融入其中，整体呈现的室内高定品质，对标上海10万+的豪宅也不为过。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

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海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔在上海，智慧住宅这一关键词是大势所趋。为迎合高净值人群对健康住宅的需求，项目精妙地将“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒科技系统融入其中，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”！海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔以室温为例，当18-25℃时人体感觉颇为舒适，普通建筑存在室内热量或冷气向外快速流失的现象，无法以低功耗保持稳定，需要开启空调、暖气等设施，既耗能又耗电。项目顶部配置毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，将室内温度维持在人体舒适温度，实现四季如春的效果。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

样板间装配图，非交付标准

以室内空气质量为例，该项目采用24小时全天候新风过滤与三重净化系统，能够有效地清除空气中的PM2.5、细菌等有害物质。可以预见，业主未来只要踏入家门，便能享受到清新舒适的呼吸环境，这样的“温馨港湾”才是家的理想状态。

样板间装配图，非交付标准示意图

海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔声音环境对居家体验同等重要。像一般商业与居民混合区的环境噪声均值为50分贝。项目甄选三玻两腔LOW-E中空玻璃、专项安装中置百叶等配置，能够大幅降噪，营造安宁的居住氛围。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

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海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔建发·海阅首府这些用高科技实现高品质室内居住体验的配置，旨在为业主营造更舒适的生活环境、更健康的生活方式，皆为超越区域市场标准的呈现。未来，这样的五恒科技住宅，更能经得起时间考验，也更加保值。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

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先来看主力户型具体分析：

①建面约100㎡3房户型：

海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔市面上备受认可的飞机户型，主次卧+客厅三开间朝南，让业主起居之间沐浴更多阳台。客餐厅阳台一体化，公区方正无比，视野开阔，尺度阔绰，并且更大程度的较少了过道等面积浪费。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

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②建面约103㎡3房户型：

比起市面上普遍的三开间朝南动静分区户型，该户型至少有3大爆点：

海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔第一、三开间朝南是基础，大尺度横厅才是采光的杀手锏。而这样的巨幕面宽在够住的情况下可以成为超大公区，也随时可以隔出书房或其他功能间适配更长家庭周期！海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

第二、海量灵动空间，全屋5个飘窗+南向观景阳台，提升性价比的同时也增强户型对外的延展性。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

第三、超豪华主卧，自带衣帽间和卫生间，私密性和舒适度双爆表！

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③建面约127㎡4房户型

建面约127㎡直接进阶4房，功能性拉满，适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭。

同样是南向横厅设计，并拉伸至4开间，巨幕视野，采光性能爆表！

主卧豪华套房设计，也有足够的收纳空间，实现主卧小家化！

建面约127㎡户型样板间实景抢先看：

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④建面约141㎡4房户型图：

目前中环千万级预算能买到的至高舒适度的产品，无论是功能性还是尺度感双封顶！

格局上延续了四开间朝南的超大面宽，并且客餐厅厨房一体化公区方正阔绰，足以盛放家族聚会！

主卧超大尺度套房设计，自带270°转角L型飘窗，实现无界视野和优异采光，躺在床上也能享受环幕赏景！

建面约141㎡户型样板间实景抢先看：

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海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔据悉，项目户型不仅精装配置极高，选用AEG等德国一线品牌，还有拼花和石材工艺融入其中，与众不同的海派气质全市少有！海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求，项目还引入了智慧五恒分户式科技系统，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

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恒温：项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；

恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！

恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气；

恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航。

恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。

建发首府的科技智宅也是建发第一次诚意满满的品质呈现，升级的不仅是质感，还有家庭生活的安全与舒适，消解的是居者日后长久的后顾之忧。

◼2.小区规划建设

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海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔建发提炼上海的标志性IP玉兰花，并结合外滩中心的“莲花冠”形象，赋予项目中央玻璃顶一种全新的花瓣形态。结合三段式经典建筑立面，主体立面以竖向线条为框架，搭配铝板等，典雅又不失大气。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

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海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔作为中式项目闻名的建发，在打造海派风时，仍然能感受到浓浓的中式韵味。高约10米，宽约20米的门头，彰显出万国来朝般的大气。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

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海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔项目融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

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海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔四进：融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

七境：集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界

十园：择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

◼3.周边配套

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项目位于普陀桃浦板块，周边近享双轨交，直线距离中环仅约1.5公里！

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海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

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海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。

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地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

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海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔商业配套：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

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海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

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项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

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教育配套：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。海阅首府售楼处电话：4008569058✔✔✔

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医疗配套：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

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随着6月新房市场“翘尾”收官，上半年上海楼市交出了一份亮眼的答卷。

二手房市场持续保持活跃态势。数据显示，上半年各月成交量均稳定在1.5万套的荣枯线以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，不仅创下年内新高，更成为近四年来的次高纪录，仅次于2023年12月的29711套。

新房市场同样表现不俗。除受春节假期影响的2月份仅成交2209套外，其余月份成交量均保持在3800套以上。3月份市场迎来小阳春，单月成交量突破5500套。

值得关注的是，高端住宅市场持续领跑。多个豪宅项目开盘即告售罄，带动整体价格上行。据佑威房地产研究中心监测，上半年上海新房成交均价达81207元/平方米，创下历史新高。其中5月表现尤为亮眼，成交均价攀升至91759元/平方米，同比涨幅达12.11%。

01上半年上海新房量跌价涨，豪宅市场持续火热

6月上海新房市场以“翘尾”收官，单月成交量4711套，为上半年画上圆满句号。

尽管受供应端收紧影响，2025年上半年上海新房市场整体成交量同比小幅回落，但市场韧性十足，价格持续攀升。

佑威房地产研究中心最新数据显示，上半年上海新房共成交25582套房源，成交总面积约312.68万平方米，同比减少3.2%；但成交均价再创新高，达81207元/平方米，同比上涨3.17%。而受成交量下滑影响，上半年新房成交总金额为2534亿元，同比微降0.47%。

分季度来看，市场走势呈现先抑后扬态势。一季度市场表现相对平稳，成交量优于去年同期；进入二季度后，随着供应端持续放量，市场活跃度显著提升。

数据来源：佑威房地产研究中心

从区域分布来看，浦东新区以77.5万平方米的成交量继续领跑全市，市场份额占比超过24%，闵行区和宝山区分别以37.5万和33.4万平方米的成交量位列第二、三位。值得注意的是，前三大成交区域的合计市场份额已接近全市总量的一半，区域集中度特征明显。

数据来源：佑威房地产研究中心

从TOP10榜单来看，高端优质项目持续受到市场追捧。其中，市区千万级豪宅表现尤为突出，如位列第三的上海壹号院和第八的金陵华庭等高端项目，凭借其稀缺的区位优势、明显的价格倒挂空间以及高端改善属性，成功吸引了大量置换需求客户。

与此同时，高品质改善型项目同样表现抢眼。以翡雲悦府和前滩公馆为代表的项目，依靠突出的产品力优势获得市场认可。数据显示，翡雲悦府上半年推出的630套房源已累计网签615套，去化率高达97.6%。

此外，高性价比项目及TOD楼盘也实现了快速去化。位居榜首的四季隐秀项目就是典型案例，该项目位于宝山杨行板块，上半年四次推盘共计884套房源，其中两次实现“日光”，另外两次去化率也分别达到88%和90%。

数据来源：佑威房地产研究中心

供应方面，上半年全市新增供应房源19625套，总面积246.4万平方米，同比下降35.16%。受春节因素影响，1-2月供应处于低位，合计仅28.7万平方米；3月起供应逐步放量，3-6月单月供应量分别达到65万、69万、88万和72.2万平方米。

开盘去化方面，市场分化态势进一步加剧。高端改善型项目持续热销，特别是核心区域的豪宅产品表现尤为抢眼。以黄浦区老西门板块的上海壹号院为例，该项目四批次产品于6月27日开盘，仅用两小时便告售罄。至此，该项目今年内已三开三罄，累计销售额突破170亿元。

与高端市场的火热形成鲜明对比的是，部分刚需项目面临较大去化压力。据统计，上半年共有58个楼盘（含重复开盘）因认购人数不足取消摇号，其中4个项目甚至出现零认购情况。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，上海整体楼市受大经济环境影响，仍然处于下行周期，郊区已经进入存量地产时代。由于前几年的土拍放量，郊区仍有大量的存量楼盘在售。在同总价项目客户全市看房的形势之下，交通不便捷或周边配套不成熟的板块，较难打动客户。

此外，一二手房源竞争焦灼。由于郊区楼盘的一二手倒挂已几近消失，新房市场受二手房市场的影响较大。考虑到单总价、租房居住成本等因素，刚需置业型客户容易被引导至二手房源。产品力将成为郊区项目突围的关键，尤其是中外环及其他郊区的主城区区域，品牌开发商的品质楼盘成为吸引改善型客户的核心优势。

市场分化仍是未来不可避免的趋势，但是随着在外围购房限制松动的政策的持续发酵，仍会有新兴购买力注入到楼市之中，带动存量房源的去化。同时，由于郊区供地量的缩减，未来市场的新增供应减缓，整体的市场去化周期将会进一步缩短。

02二手房半年成交13万套，价格指数反复波动

与新房市场不同的是，二手房市场并未出现明显的“翘尾”收官行情。

最新数据显示，6月全市二手房成交20774套，环比下降2.71%，同比降幅达21%，打破了此前连续14个月的同比增长态势。

不过这一数据波动主要源于去年同期的异常高基数效应：2024年6月正值“沪十条”新政实施首月，在政策刺激下市场成交集中释放，导致当月成交量创下历史高位。

尽管如此，纵观上半年整体表现，上海二手房市场仍交出了一份亮眼的成绩单。

上海网上房地产统计显示，1-6月全市二手房网签成交量（含商业、车位等）累计达13.01万套，同比增长19.5%，超越2022-2024年各年同期水平，创下近四年来的半年成交峰值。

从月度成交走势来看，上半年二手房市场保持较高活跃度，月均成交量维持在2万套以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，成为近四年来的次高月份，仅次于2024年12月的29711套。

数据来源：上海网上房地产

但值得注意的是，市场成交维持活跃的同时，二手房的价格指数仍处于震荡横盘阶段。

国家统计局数据显示，今年1-5月上海二手住宅销售价格指数环比波动区间在-0.7%至+0.4%之间，呈现出明显的“涨跌互现”特征。具体来看：1月环比上涨0.4%，2月回落0.4%，3月再度回升0.4%，4月微涨0.1%，5月则下跌0.7%。这种反复波动的价格走势，充分反映出当前买卖双方博弈的胶着状态。

虽然6月价格数据尚未公布，但从中原等头部中介平台的挂牌价格和议价空间等先行指标来看，当前二手房价格跌幅已呈现收窄趋势。市场专家指出，下半年上海二手房市场有望保持平稳运行态势，不过，考虑到当前经济环境和购房者观望情绪，价格短期内或将继续维持震荡格局。

03后市展望：政策工具箱仍有余地

随着上半年楼市收官，市场关注焦点转向下半年走势。2025年下半年，上海楼市将呈现怎样的发展趋势？豪宅市场会否出现降温迹象？政策层面是否会有新的调整出台？

针对备受关注的豪宅市场走势，第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，短期内，上海豪宅市场降温的可能性较低。首先，上海的资源集聚能力以及造富能力仍能保障客户结构的多元化和客户基数的稳定性，保障了上海楼市高端购买力的基础；其次，上海目前的限购条件较为严格，仍有较大的放松空间，灵活的政策调整空间，可以稳固末来楼市的变动。

市场数据印证了上海楼市的韧性表现。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。国家统计局数据显示，上海新建商品住宅5月指数同比上涨5.9%，涨幅领跑全国。二手住宅虽然还在跌，但跌幅在收窄。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。

然而，市场隐忧不容忽视。卢文曦指出，楼市先行指标自二季度后走弱，比如，二手房成交还是以价换量为主的格局，价格尚未止跌导致观望情绪上升。新房价格虽然还在上涨，但市场冷热不均的现象还是比较明显，外环外去化还是有不少压力，市中心产品虽然好卖一些，但是在采取很多营销手段后达到的结果。因此，市场期待政策尤其是郊区期待楼市宽松政策的意愿再度提升。

对于下半年政策走向，卢文曦分析认为，短期内出台重大政策的可能性不大。“7、8月份本身就是楼市淡季，即便出政策，对楼市的推动效果不如9、10月份理想，且短期上海楼市的数据还是很坚挺，对比其他城市甚至可以用靓丽二字形容。”

但他同时强调，楼市政策是可以期待的：一方面，中央层面还有很多举措，比如降息下半年依旧有可能；另一方面，毕竟限购方面上海还有很高的“安全垫”，针对性的做出优化能进一步降低高库存地区的风险