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尊敬的购房者，✅保利外滩序售楼处电话：400-118-5086保利外滩序章项目于2026年2月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利外滩序售楼处电话：400-118-5086（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利外滩序营销中心电话：400-118-5086（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利外滩序开发商电话：400-118-5086（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利外滩序展示中心电话：400-118-5086（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利外滩序统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年2月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-118-5086✅热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供1对1讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利外滩序售楼处电话400-118-5086（9:00-21:0010秒接听；非服务时段留言1小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约

有时候不得不感慨：“最近几年，内环内风貌别墅项目实在太多了”。但在寸土寸金的上海内环，要想住低密风貌别墅，说实话比登天还难。

在上海，滨江也是有梯度的，内环滨江无疑是45公里黄浦江上心尖般的存在。而近两年随着内环滨江开发趋近饱和，还能大规模开发的板块，聚焦在了「东外滩杨浦滨江」，其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命的崭新热土！

保利·外滩序所在的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾心所在，占据着“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。

保利杨浦滨江保利·外滩序的入市：它不仅是内环内睽违已久的8层真洋房和风貌别墅，更占位CAZ，直线距离黄浦江约500米，是内环真正限量款、收藏级产品，臻稀指数爆表。站在这里往后看是杨浦滨江渔人码头，前面是上海标志性“三件套”，能够有这样的景观资源，在上海已经非常稀缺

保利永兴里最终认购率达到247%，创下静安2024年度最高认购率！

保利外滩序BUND45认购率达到727%！这样的认购数据也创下上海2024年度认购率最高纪录！

将上新38席风貌住宅，户型为建面约185-260㎡，

于保利发展而言，这是又一个一江一河旗舰力作，作为行业领军企业，保利发展深耕上海21载，其布局的11大旗舰项目，几乎都沿着上海“一江一河”顶层逻辑战略在走，诸多高端作品珠玉在前。保利有经验、有能力做好旗舰产品

1、市中心风貌住宅动辄半亿起步，甚至上亿，门槛太高；BUND45风貌住宅面积段控制得当，总价约4000万级。黄浦200㎡高层的价格，你就可以在BUND45拥有一套有天有地有庭前绿地的风貌住宅。

2、买风貌住宅，主要看附赠空间，项目地下室和花园尺度感在当下风貌产品中非常惊艳。

地块容积率只有1.2，抛开洋房部分，它的风貌社区容积率只有约0.9左右。要知道的是，这些年来大部分风貌用地容积率都在1.35以上。

漫步保利外滩序的风貌墅区中，仿佛置身于一个宁静的绿洲，远离城市的喧嚣与纷扰。保利外滩序主楼间距非常大，保证了每一户都能拥有充足的阳光和绝佳的通风效果。

前庭或后院的绿化宽度甚至超越了支弄的宽度，为居者提供了宽敞舒适的户外活动空间。

这样的设计赋予了空间极佳的透气感，使得花园别墅的私密性大幅提升，生活的尊贵感几乎可与独栋别墅相媲美。

BUND45风貌住宅传承百年历史著名老洋房思南公馆的卵石立面，打造了市面独树一帜的颜值。这和现在很多风貌青砖、红砖看起来完全不同。

据了解，这种工艺极尽严苛，已近失传，需要纯手工，一个工人一天大概只能作业5个平方左右。

要知道的是，上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺，这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。

保利外滩序团队此次也是前往南京考察，并且为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。

同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活。

保利花了极大的功夫，做到了最大窗墙比：

保利外滩序既用窗的形制和味道还原花园别墅的线条美感，但同时又要突破传统风貌别墅窗墙比的问题，属于既要还要的超级难题。

因为保利外滩序本身超大面宽属性，所以保利能够做出做出非常大的落地窗，采光优势几乎是碾压传统风貌别墅。

而且一层和二层立面还打造了连续方格长窗构成，呈现了纤巧与秩序感。

在产品设计上，保利外滩序还做了非常多的溯源工作，最终我们也看到了外立面保留了砖砌过梁、红砖压顶等诸多花园别墅的精工细节，每一个细节都有一个可以溯源的故事，实现了建筑的可阅读。

小区基础资料

值得一提，保利·外滩序BUND45建面约185-260㎡别墅

大家来看下面这张建面约210㎡的花园别墅样板空间一层，可以看到开间非常大，而进深比较小，再加上大面积落地窗的设置，整体的采光通透性会非常强。

很难想象这样的花园别墅面宽居然达到了约11.3米的面宽，已经达到了300多平的别墅里面才有的效果，实现了土地资源价值的最大化！

一层的客厅也是拥有大尺度的面宽和进深，将近50㎡的大尺度客厅，可随心放置6-8人餐桌，还以布置9-10人的沙发休息区， 在这里举办十几人的party也是绰绰有余。

花园别墅南北向都设有花园，都是独门独院，花园面积集中在约65-135㎡，这样的大尺度在整个上海的风貌界都是唯一的。

在这里完全可以布置上烧烤设备又或者放上一只长桌，在温暖的午后，和亲朋好友烧烤聚餐，又或者喝上几杯咖啡，欣赏门前的喷泉水景，体验生活的烟火气和幸福感。

正是通过这样的打造，花园空间真正意义上被赋予了完整的功能性和生命力，花园生活也将成为业主生活中不可或缺、高频发生的场景。

该户型在二层主卧套房打造了南向超大露台，这里可以放上各式花草植物盆栽，又或者放置一张休息椅，在冬日的午后时光，拿上一本书，静静享受午后慵懒的阅读时光。南向三个开间。主卧套房超舒适，带阳光大露台。次卧也是套房设计。中间是起居厅，还可以灵活使用为书房或次卧室。

地下室更是给到了生活更多的可能性：

赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.4米，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。地下一层可以作为开放式书房又或者定制各种不同的功能空间；

地下二层尺度感非常大，可以作为业主的私人画室或者私人健身房，又或者可以作为业主的酒吧空间。

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✅保利外滩序展示中心电话：400-118-5086（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）

一、限购放宽（最重磅）

•非沪籍买外环内：社保1年即可买1套

•非沪籍社保满3年：外环内可买2套

•非沪籍1年社保：外环外不限套数

居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税

二、公积金大提升•首套家庭最高：240万（原160万）

•多子女+绿色建筑：最高可贷324万•公积金结清后，可再次贷款

•多子女家庭二套也能额度上浮三、房产税利好

•沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税

•与父母共有房，置换后唯一可退税一句话总结门槛更低、贷得更多、税费更省，刚需改善全面利好。