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三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准官方（绿城逸庐）唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及售楼处官方口径为准；

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一、项目简介：庐系首作，立序浦东人居新标杆

在上海内中环土地资源愈发稀缺的当下，低密纯改善住区已然成为高端置业的 “硬通货”。绿城逸庐，作为绿城中国 “庐系” 高端序列首入上海的标杆作品，落子浦东内中环北蔡楔形绿地核心，雄踞陆家嘴、张江科学城、前滩商务区三大城市极核的黄金交汇点，以 “现代形、东方意” 为内核，匠造 2.0 容积率、35% 绿化率的低密精装住区，为城市高净值人群敬献可传承的理想居所。

项目备案名 “栖云逸庭”，由绿城中国全资子公司上海泉秀置业有限公司开发，坚守 70 年纯住宅产权，无商住混杂，全力保障居住的纯粹性与私密性。总占地面积约 2.04 万平方米，总建筑面积约 7.3 万平方米，建筑密度低于 25%，在浦东内中环多数项目容积率突破 2.5 的市场环境下，这样的低密尺度堪称稀缺中的稀缺。社区规划 4 栋 14-16 层精装小高层与 5 栋 4-5 层低密叠墅，仅 267 席纯改善房源，车位配比 1:1.4，采用全人车分流设计，彻底实现人车动线分离，既保障社区内部静谧氛围，又最大程度守护业主出行安全。

绿城逸庐择址的北蔡楔形绿地，是上海 2035 总规明确的 10 片楔形绿地之一，占地约 11 平方公里，相当于 7.5 个世纪公园的体量。项目三面环水、一面临绿，东侧与北侧紧邻约 6.8 公顷生态绿地，形成 “城市绿肺 + 低密墅居” 的双重稀缺格局，出则执掌城市繁华，入则静享自然谧境，完美契合高端改善人群对 “离尘不离城” 的居住向往。

绿城逸庐

二、产品规划：低密布局，重构改善居住尺度

绿城逸庐的产品规划，始终围绕 “纯粹改善、低密舒适” 的核心逻辑，以 “一芯两轴两境” 的布局理念，平衡建筑密度与生活尺度，让每一寸空间都彰显对人居需求的深度洞察。

社区整体采用 “南低北高” 的错落式排布，5 栋 4-5 层叠墅沿南侧水系与绿地布局，最大化享受生态景观与静谧环境；4 栋 14-16 层小高层位于北侧，视野开阔无遮挡，同时避免高层对叠墅的采光与隐私干扰，形成高低错落、疏密有致的社区天际线。这种布局不仅保证了每户的采光通风效果，更让社区公共空间得以最大化拓展，为景观营造与社区活动预留充足场地。

在产品配比上，项目精准定位纯改善，拒绝刚需混杂，小高层与叠墅的组合覆盖全周期改善需求：小高层主打 120-145㎡三至四房，适配三口之家、二孩家庭的首改与改善需求；叠墅主打 208-236㎡大户型，承载多代同堂、终极置业的居住理想，圈层纯粹度极高。

社区配套方面，规划约 700㎡公建配套，涵盖公共服务配套、老年活动室及居委会，满足业主日常基础生活需求。同时，社区内打造下沉式会所、全龄活动乐园、新中式逸境园林，曲水流觞、亭台轩榭点缀其间，兼顾全年龄段业主的休闲、社交、健身需求，让社区不仅是居住空间，更是有温度、有烟火气的生活场域。

三、核心配套：全维资源，兼得繁华与自然

对于高端改善住区而言，完善的配套是提升居住幸福感的关键。绿城逸庐雄踞内中环黄金轴线，立体交通、商业、教育、医疗、生态全维配套成熟，既享城市核心区的繁华便利，又拥生态绿地的静谧舒适。“好了，今天这节课，我们不准备上新课了，聊聊天，相互认识一下吧。”讲台上的朱颜，顾盼生姿，环视着教室里的每个角落。

“聊天好，我最喜欢聊天了。”“早说呀，老师，刚才把心都快吓出来了。”

教室里是一片议论的笑声，在那样的笑声里，夹杂着收拾书本，准备做小动作的声音。

“每个人做个简短的自我介绍，”朱颜笑着走下了讲台，走到了王昕伊的桌旁，“例如，我是朱颜，我出生的地方，我现在居住的地方，我的爱好是什么？我最突出的优点是什么？我最大的弱点是什么？这些优点和弱点对我至今所取得的进步有什么影响？我这学期的目标是什么？”

“这个简单呀。”“这有什么难的呀。”“我的出生地和居住地都在樱花镇呢。”“我这学期的目标很单一，就是争取进前二十名。”“我的目标是全校前五十名呢。”

“你还前五十名呢，看看你的语文和英语成绩吧。”唐霁踢了一下许仁明的椅子。

“你又踢我。”许仁明回头，瞪了一眼唐霁，“我说错了，少了一个百位数，是前一百五十名。”

“各位，安静一下。”朱颜双手掌心向下，“咱们班的同学，很活跃，很好。接下来，开始做自我介绍，用英语作自我介绍。2分钟的准备时间，现在开始倒计时。”

“啊——”身边的王昕伊一声惊呼。

朱颜低头，看到一张可爱的脸，正嘟着嘴，一双大眼睛正纯真无邪地看着她，“王昕伊，对吧？准备一下哦，一会从你们这边开始。”

“这老师，套路好深呀。”凌濛初躲在了课本的背后，右手拿着笔在纸上快速地画着。

朱颜看了看，发现说话的是个圆脸圆眼镜的女孩，此刻正在打着草稿呢，她应该就是语文科代表了。

看了一眼凌濛初旁边的何诗菱，左手靠窗，托着腮，右手里拿着笔，在很熟练地转着，侧头看着一旁的凌濛初，脸上漾着若有若无的笑意。

在那样的笑容里，朱颜忽然想起了赵耘，那个云淡风轻的笑呀，怎么发现，意然有那么一丝的相似呢。

在何诗菱的后面前坐着的是耿欣雨，昨天听赵耘师姐说过，她就是那个何诗菱口中的小才女，扎着高马尾的唇红齿白的女生，笑着，在环视着教室，然后看到她后，便低头笑了起来。

英语科代表呢？董慧慧呢？朱颜将目光放到中间的两排，座位表上的位置是，在中间第二排左边起第三个呢。

短发，很浓也很黑，单眼皮，薄嘴唇的小女生，此刻，正在指点着同桌打草稿呢，朱颜笑了笑，嗯，和她想象的有些出入，但，看来也是极乖巧的学生，据说总成绩分班是一直是班里前十五名的。

朱颜环视了一圈教室，虽是议论纷纷，但也都在相互指点着，在纸上画着，打着草稿呢。

“好了，各位，”朱颜笑着轻轻拍了一下手，环视了一圈教室，“我先认识一下，班长是谁，班长呢？”

朱颜的目光在教室里一番寻视，落到了何诗菱的身上，笑了一下，又转开了，佯装仍在寻找，“班长在哪里？”

何诗菱笑着，站了起来，“I’m here 。”

“哦。班长是个女生呢。”朱颜笑着，“那请你先开始。”

“OK！I’m He Shiling， the monitor of Class 5， My birthplace and residence are in Danfeng Town， A town of protection runs around the town. It is said that it is seen from high altitude. The town and the river are like Dan Feng's eyes，So named . My hobby is to enjoy the scenery. My strength is to keep my promises， and my weakness is that my goal this semester is to do my best to keep my promises and take responsibility。”

这英语口语不错嘛，发音精准，用语流畅，朱颜不由得了点了点头，声音清响，不疾不徐，听着很舒服，这个镇定自若的小诗菱呀！

“我去，我就听懂了前面两句，后面说的什么？”唐霁看了一眼凌初阳，“你的写好了没有？”

“不知道。”凌初阳头没有抬地答道，“没有。”。

唐霁凑过来看了一眼，乐了，他面前摊着中学生英译词典，正在翻译着，纸上还未写完的草稿：大家好，我是凌初阳，来自德溪镇……

这个方法不错。唐霁笑着，也飞快地在纸上画了起来。

“很好，再用中文说一下吧，”朱颜笑着，发现，有些人，似乎没有听清楚。

“好的，我是何诗菱，5班的班长，我的出生地和居住地都是在丹凤镇，那是一个水清林秀但无山的小镇，一条护镇河绕镇而过，据说高空俯瞰时，小镇和河状如丹凤眼，故而得名。我的爱好是欣赏景色。我的优点是信守承诺，弱点是，我本学期的目标是全力以赴地履行承诺，责无旁贷地承担责任。”

“各位，注意到了没有？介绍你出生的城市或国家时，要用come from。介绍你现在居住的城市时，要用live。”朱颜示意何诗菱坐下。

“知道了。”“明白了。”“这个我们初时就知道了。”“这个很简单的。”

“第一次提及的事物前面，用a。例如，A town ，再次提到就用the。”朱颜笑了笑，又说道。

“这个也明白的。”“这个都不需要再重复了吧。”“朱老师，我们都高二了，我们不是初二。”

教室里是一片笑声和起哄声。

“在介绍爱好时，使用like doing。”朱颜笑着，依然不紧不慢地说道。

教室里又响起一片起哄声，在那样的起哄声里，朱颜笑着扫视了一圈，然后，转向教室的中间，“班长，何诗菱，我已经认识了，我的科代表，在哪里呢？”

“嗬，这才是真正的随便吧。”“这也太没有章法了吧，下一个会是谁呢？”“抓紧写草稿吧。”“英语科代表，是谁呀？”“在哪里呀？”“英语成绩很好嘛？”“你这问得不是废话嘛，科表，自然是成绩好的了。”

在那样的议论声里，董慧慧站了起来，中英文介绍了一遍。

“大家好，我是董慧慧，我来自于樱洛镇，那里曾因一个很大的樱花园而得名，但现在，已不复存在了。我的爱好是：一心只读圣贤书，两耳不闻窗外事，优缺点也是如此，我这学期的目标，班级前十名，谢谢大家。”

Hello， I am Donghui， I come from the town of Sakuraro， where there was a large cherry garden named after， but now， no more.My hobby is to read the sages with one eye closed to the window， as well as my strengths and weaknesses. My goal for this semester is the top ten in my class. Thank you all。

“one eye closed to the window，我真服了她了，我还以为闭上一只眼睛看窗户，是想一叶障目，以观泰山呢。”王晓晓小声地对耿欣雨说着。

耿欣雨笑着没有说话。

“我以为是上帝为你关上一扇窗呢。”凌濛初嘀咕了一句，惹来朱颜关注的目光。

“好，学生当如此，请坐，”朱颜笑着抬手示意董慧慧坐下，在她坐下的那一瞬间，看到她高昂的头颅，原来，也是一个很傲娇的女生呢。

“下一个，你。”朱颜指了指面前的凌濛初，“凌濛初，对吧？”

“真假的？这老师都能叫出名字来了？”“这是随心所欲了嘛？”“别说了，快点准备吧。”

朱颜的随意点名，引起了教室里的一阵骚动，怀疑，惊讶，以及莫名的担心，在众学生的脸上一览无余。

“啊？哦！”凌濛初一惊，看了一眼面前刚打完的草稿，又看了一眼何诗菱，看到她正笑着看着她，又抬头看了一眼朱颜，发现，朱颜也正笑意盈盈地看着她，站了起来，习惯性的用手拉了拉后面的衣角，开始读起摊在桌前的草稿来了……哦？你和何诗菱是一个地方的？”朱颜看着刚介绍完自己的凌濛初，这丹凤镇的女孩相貌都不错嘛，哦，是成绩不错！不必给予过多关注了。

“嗯，是的。我们初中同桌三年，现在又是同桌。”凌濛初应着，又习惯性的伸手在后面把衣角往下拉了拉。

“哦。同窗五年了。”朱颜看向凌濛初，“班里还有你们初中的同学嘛？”

“初中的同学，在云凌的有二十六个，同校的有大约，多少来着？”凌濛初低头看向了何诗菱，“哦，一百四十五人，但是，在5班的，只有我和小，和班长何诗菱两个人。”

“哦，很好。请坐。”朱颜微抬右手笑了笑，示意凌濛初坐下，这两个来自同一地方的女孩，性情，可是大相径庭呢，一个话太少，一个话有点多。

“我刚刚听到一句‘一叶障目，不见泰山’，”朱颜左右环顾一下，目光落到了王晓晓身上，“是谁说的？”

“是我。”耿欣雨看了一眼还未打完草稿的王晓晓，站了起来，“抱歉，老师，我们科代表，英语太好了，引用名句作介绍，我一时没有理解，会错了意。”

“哦，原来如此。知错能改，善莫大焉，很好。”朱颜看了一眼，奋笔疾书的王晓晓，又看了看已站起来的耿欣雨，果然是乐于助人呀，“那你是谁呢？”

“我是耿欣雨，5班的团支书，我来自凌远镇，离凌诺中学仅有二十分钟的车程，依山傍水，眉黛敛秋波，山明水秀。我的爱好和某人一样，喜欢看风景。我的优点是乐于助人，弱点是关注当下，缺乏前瞻性。我本学期的目标是全力以赴地配合班长，责无旁贷地承担责任。”

“嗯，很好，耿欣雨，5班的小才女呀，”朱颜看着耿欣雨，笑了起来，既然是乐于助人，那不如，“居云镇和凌远镇离得很近哦，能分享一下，你的英语学习方法嘛？”

“什么，学习方法？”“这不是要做自我介绍的嘛？”“这又是什么情况？”“难道是因为住的地方近嘛？”

教室里又是一片的喧哗声。

分享学习方法？耿欣雨愣了一下，抬头看向朱颜，看到朱颜正笑意盈盈地看着她，右手在很有节奏点着凌濛初的桌子。这老师，果然厉害，不是那么好糊弄的，也并非表面上看到的这样和气，她还以为介绍完可以像其他人一样坐下了呢，好吧，那就分享，简单三点。

“我的方法就三点：背单词，背语法，勤做题。周而复始，不断重复，没有捷径，贵在坚持。”耿欣雨顿了一下，“当然，既要背，便要大声背大声读，英语是要讲究语感的，而语感是要读出来的，不可以默读。”

“嗯嗯嗯，有道理。”“我就是发音不准，不喜欢读。”“我还以为是有什么捷径呢，原来大家都一样。”教室里又是一片议论声。

“怎么能一样呢？人家可是班里前5名的，校前20名的。”杜晓风看了一眼唐霁。

“总成绩又不能代表英语成绩呀。”唐霁收起了原来准备记方法的本子，放到了面前的桌子上。

“此言差矣，你以为英语老师是随便点名的呢？”杜晓风笑着小声地说道，拿起英语课本挡在了桌前。

“当然是了，不然呢？”唐霁也学着杜晓风拿起了英语课本，往桌子的左边靠了靠。

“这是按成绩好坏来点名的。”杜晓风笑着，“这四个人，哪个成绩差呀。”

“真假的？”唐霁一脸的不确定，这老师是神了嘛？这才刚来便知道成绩优劣了。那他，可不是一开始就坠入深渊了，想上来简直是难于上青天了嘛？

“嗯，说得很好。”朱颜看了一眼耿欣雨，这丫头很机灵呀，简洁扼要，以简制胜，这三点，无懈可击，环视了一圈教室，“请坐。英语有句谚语‘Repetition is the mother of skills（重复是技能之母）’不断重复，贵在坚持。”

耿欣雨笑着坐下了，看到侧过头来的何诗菱，她脸上一如往常的表情，若有似无的笑着，仔细一看，发现，她手里立在桌上的课本里夹了一张纸，上面写着四个字：小心火烛。

你刚才在提醒我？耿欣雨睁大了眼睛，看向何诗菱。

何诗菱把书本放下了，在纸上写着什么，下一刻，又把书立了起来。

耿欣雨看到书里的纸上写着：写在你站起来之前。好在你机灵。

耿欣雨看着很快又放了下书本何诗菱，笑了一下，这是在夸她呢，还是在取笑她呢，眼前这个住在居云镇的朱颜老师，确实很近，只是以后，这距离是要远一点还是需要再近一点呢？

耿欣雨又看了一下面前的朱颜，发现，她又在盯着王晓晓了。侧头看了下，还好，晓晓的草稿已经写完了，正在顺着默念呢。

“同桌。”朱颜微抬右手，指了指王晓晓，有个好同桌，但也不能就此作罢。

王晓晓站了起来，读起了摊在面前的稿子。

“好，请坐。”朱颜抬了抬手示意王晓晓坐下，还好，这水平，交给她的好同桌就可以了。环顾了一圈教室，然后，朝讲台走云，将视线锁定到了右手边最前排的同学那里，“随机点名，到此结束，接下来，我们从右边开始……”

“吓S我了。”王晓晓拿起了书本，挡在了面前，“还好，欣雨你替我先起来说了。”

“以后，我们要小心火烛了，”耿欣雨小声地笑着。

“什么意思？”王晓晓看了一眼耿欣雨。

“不能引火上身，先安分点。”耿欣雨的一席话，引得王晓晓“吃吃”地捂嘴笑了起来。

在王晓晓的笑声里，凌濛初转过头来，“你说得很对，法不责众，不适合这个朱老师。”

“PP”唐霁笑着拉着课本又往左边靠了靠，一颗落了下来，“你想错了，哈哈哈。”

“嗯，好像是。”杜晓风若有所思地说道，“这朱老师，又是一个不按套路出牌的人。我们以后还是小心一点吧。”

最后一个同学介绍完之后，朱颜心里也对全班的同学的英语成绩，有了一个初步的取证了，所谓良莠不齐说得也就是他们了吧，不过，比之前想象的要得多了，这曹校的目标，看来，没有想象中的那么困难呢。

“好了，各位，布置一下我们明天和后天的英语小组的写作任务：

1、写一篇自我介绍。尝试正确地使用一系列动词，以及a与the。

2、写一篇他人的介绍。你可以写你的朋友或家人。

3、将这两篇文章进行对比，记录代词和动词使用上的差异。”

“叮——”下课铃声响起来了，布置完作业朱颜，笑着拿着课本走出了教室，留下一群错愕、惊讶、各色表情的学生在教室里……

交通配套：三轨交汇，畅达全城

项目周边构建 “三轨交 + 多主干道 + 立体交通” 的完善路网，出行高效便捷。轨道交通方面，直线距离地铁 13 号线华夏中路站约 800 米、18 号线莲溪路站约 1 公里，步行可达，换乘 2、4、6、7 等多条线路，3 站直达张江科学城，7 站连通陆家嘴、前滩。规划 2027 年通车的 13 号线东延伸段将在项目周边设站点，未来实现地铁近距离接驳，通勤便捷度大幅提升。

自驾出行更显高效，紧邻罗山路、沪南路、华夏西路等城市核心主干道，可快速接入内环线、中环线，实测自驾约 10 分钟可达张江科学城，15 分钟直达陆家嘴、前滩，20 分钟覆盖上海主城，轻松掌控城市核心生活圈。

商业配套：5 公里成熟商圈，10 公里顶奢地标

项目周边商业氛围成熟且能级高，满足日常购物与高端消费双重需求。步行 15 分钟范围内可达龙湖上海浦东天街；3 公里生活圈内覆盖浦东嘉里城、LCM 置汇旭辉广场、山姆会员店、宜家、长泰广场、复地活力城等成熟商圈，日常买菜、购物、餐饮、休闲娱乐一站式解决。驱车 20 分钟可达前滩太古里、陆家嘴国金中心 IFC 等顶奢商圈，LV、Gucci、爱马仕等国际大牌云集，轻松接轨高端时尚生活。

教育配套：全龄优教链，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内汇聚优质公办与民办学校，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄优质教育链。1 公里内有北蔡幼儿园、大华幼儿园、北蔡中心小学（区重点）、北蔡中学（市示范性初中）；3 公里内有上海市实验学校东校、华东师范大学第二附属中学前滩学校、建平实验中学、上海民办华二浦东实验学校等多所优质学校，已签约引进的浦东协和双语学校步行 10 分钟可达，浓厚人文氛围，助力孩子精英成长。

医疗配套：三甲护航，守护家人健康

医疗资源充足，为家人健康保驾护航。3 公里范围内覆盖上海中医药大学附属曙光医院（三甲）、浦东新区人民医院（二甲）、上海儿童医学中心（三甲）等多家优质医院，日常就医便捷，突发情况可快速响应，全方位守护业主健康。

生态配套：11 平方公里绿肺，天然生态秘境

项目最大的生态优势，是紧邻约 11 平方公里北蔡楔形绿地，相当于 7.5 个世纪公园的体量，绿化覆盖率超 70%，空气清新、环境静谧。周边还有北蔡公园、华夏公园等城市公园，日常散步、晨练、遛娃都有绝佳去处，鲜氧环绕，远离城市喧嚣，真正实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。

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