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上海泗泾红盘｜招商时代潮派（海越铭庭）50 万方地铁 TOD 全解析｜官方售楼处 400-8377-020
在上海五大新城泗泾核心，央企招商蛇口打造 9 号线泗泾站零距离 TOD 综合体 —— 招商时代潮派（备案名：海越铭庭） ，作为上海第五座招商花园城配套住区，自带约 18.9 万方大型商业，是板块内少有的触发积分热盘，主打 89-143㎡精装 3-4 房，刚需、刚改家庭自住优选，完整楼盘精准信息、户型、配套、价格一文详解，看房提前致电官方热线预约： 400-8377-020
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一、楼盘基础核心参数（官方备案精准资料）
开发主体 ：央企招商蛇口，开发公司上海招松置业有限公司，70 年纯住宅产权，无保障房混居
项目地址 ：松江区泗泾镇泗陈公路，9 号线泗泾站正对面，横港公路与恒泽路交叉口南 180 米，步行至地铁站仅 200-350 米
整体体量 ：总建面约 50 万方超级综合体，住宅占地约 13 万㎡；规划 26 栋 14-18 层精装高层 + 5 层低密洋房，住宅总户数 1725 户
社区指标容积率 2.0（同板块偏低，居住舒适度高）
整体绿化率 35%，中轴景观楼间距最高达 40 米
车位配比 1:1.2，全人车分流，地下预埋新能源充电桩管线
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物业与交付物业：招商积余（国家一级自持物业），高层物业费 4.8 元 /㎡・月，洋房 5.8 元 /㎡・月，24 小时安保 + 专属楼栋管家
精装交付标准：中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件，厨卫一线品牌精装，外立面采用涂料 + 局部铝板 + 石材门头，质感高级
交付时间：一期 2026 年 11 月精装交付；二期 2027 年 8 月精装交付
备案均价 ：官方备案均价 50105 元 /㎡，一房一价；高层单价 4.2-5.2 万 /㎡，洋房 5.3-5.8 万 /㎡，高层总价 379 万起，洋房 650 万起☑️☑️招商时代潮派售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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项目区位交通总图
二、多维立体配套，自住全维度无忧
（1）交通｜9 号线零距离 TOD，直达市区核心
项目是实打实地铁上盖，9 号线泗泾站步行 300 米内可达，轨交通勤优势拉满：
轨交：9 站直达徐家汇，3 站抵达七宝，无缝换乘 1、2、12 号线；未来嘉青松金市域铁路规划落地，形成双轨交汇，15 分钟直达虹桥枢纽
自驾：泗陈公路、沪松公路、沈海高速、G50 沪渝高速环绕，非高峰 25 分钟直达虹桥商务区，通勤、出游双向便利
公交：1km 内 27 个公交站点，松江 45/47/191/1846 多路公交覆盖泗泾全域，短途出行不用开车
实拍地铁配套：☑️☑️招商时代潮派售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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9号线泗泾站实景
（2）商业｜自带 18.9 万方招商花园城，下楼即繁华
自带上海第五座招商花园城，泗泾板块规模最大商业综合体，招商进度超 55%，涵盖大型商超、连锁影院、品牌餐饮、亲子游乐、潮流零售、健身会所全业态；
周边成熟配套密集：1 公里内三湘商业广场、保利悦活荟、大润发超市；3 公里直达七宝万科广场、宝龙城市广场，日常买菜、聚餐、逛街一站式满足，不用远距离奔波。
（3）教育｜全龄目送式公办教育
期房不承诺学区，以政府当年划分为准，周边现成优质学府环绕：
幼儿园：泗泾第十幼儿园
小学：泗泾小学
中学：上海市泗泾中学
民办优质：10 分钟车程可达上海赫德双语学校、七宝外国语学校，兼顾公办刚需与民办改善需求
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（4）医疗 + 生态
医疗：泗泾医院、社区康养中心、第九人民医院口腔分院，基础诊疗、专科配套齐全
生态：近佘山风景区、欢乐谷、泗泾古镇，闲暇登山、逛古镇、亲子游玩资源充足，居住环境宜居
三、主力在售户型全解读（附户型平面图，89-143㎡3-4 房覆盖全家庭周期）
当前主推二期三批次房源，户型从刚需小三房到改善大四房全覆盖，所有户型全明通透、利用率高，无大面积过道浪费，下面分户型详解：
1、建面约 89㎡ A1/A2 三室两厅一卫｜刚需入门首选，379 万起
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89㎡A1户型图
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89㎡A2户型图
核心亮点：三开间朝南方正格局，独立玄关预留收纳空间，客餐厅一体化连通南向观景阳台；L 型厨房动线流畅，干湿分离单卫，适配新婚夫妻、三口刚需家庭
适配人群：预算 400 万左右首套刚需，低门槛拿下地铁精装三房，首付压力友好
2、建面约 91㎡ E1/E2 三室两厅一卫｜进阶小三房，456 万起
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91㎡E1户型图
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91㎡E2户型图
核心亮点：南向双阳台设计，南北双飘窗，采光面更大；次卧可灵活改造书房、电竞房，空间可塑性强，得房率约 77%，室内实用面积充足
3、建面约 99㎡ B/C1 三室两厅两卫｜品质刚需爆款，496 万起
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99㎡B户型图
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99㎡C1户型图
边套 B 户型：四开间朝南宽厅设计，横向采光尺度优越，北侧多功能房自由改造，双卫解决早高峰洗漱冲突
飞机 C1 户型：三开间朝南，几乎零过道浪费，动静分区清晰，主卧带独立飘窗，居住私密性强
适配人群：三口之家、准备二胎的改善刚需，一步到位双卫三房，不用短期置换
4、建面约 125㎡ D 四室两厅两卫｜刚改主力，626 万起
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125㎡D户型图
125㎡平面详图 ☑️☑️招商时代潮派售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
核心亮点：稀缺南北三阳台（观景 + 生活 + 功能分区），四间独立卧室分区明确；主卧套房搭配步入式衣帽间 + 独立卫浴，南北通透大横厅，三代同堂、二胎家庭完美适配，无需二次换房
5、建面约 143㎡ 洋房大四房两厅两卫｜高端改善顶配
产品优势：5 层低密洋房，一梯两户梯户比，公摊更低、私密性拉满；四开间全景朝南，超大横厅 + 双套房设计，南北双观景露台，洋房低密度社区，舒适度远超高层，总价 650 万起
四、项目核心购买优势总结
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地段稀缺 ：9 号线泗泾站零距离 TOD，50 万方城市综合体，泗泾核心绝版地铁住区，保值流通性优于板块其他新房
商业顶配 ：自带 18.9 万方招商花园城，下楼大型商场，不用依赖周边老旧底商
央企保障 ：招商蛇口开发，招商自持物业，精装交付带中央空调、地暖、新风，交付品质有兜底
户型全覆盖 ：89-143㎡3-4 房，379 万起步，首套刚需、二胎刚改、三代同堂改善全部适配
低密社区 ：容积率仅 2.0，35% 绿化率、全人车分流，同价位高层中居住体验突出
五、看房预约说明
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招商时代潮派实行案场预约制，到访需提前致电官方售楼处登记，避免空跑，可免费预约样板间、实地看小区规划、了解最新批次优惠、楼层户型剩余房源、专属折扣。
官方售楼处热线：400-8377-020 （全天 9:00-21:00 专人接待，无中介服务费）
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