☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️宝山板块 18号线通南路站
地铁站50米+自带商业！
「江湾金茂府」
少量约114-144㎡3-4房！
泳池会所+装修标准3000
均价71530元/㎡！总价690万起
参观看房请提前线上预约！
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12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。
宝山淞南K1-11地块，由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿元，溢价率16.03%；
宝山淞南D1-04地块，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿元，溢价率14.86%；
宝山杨行13A-01、02aA-04地块，由金茂&宝冶以底价竞得，成交总价31.15亿元。
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金茂与招商以43.06亿总价联袂摘得18号线通南路站项目， 即宝山N12-0402单元的K1-11地块，溢价率约16.03%。据悉， 该项目将是金茂府系3.0科技住宅，也将是上海第7座金茂府。
宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸， 几近10年断供 ，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。 五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。
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产品方面， 预计将推出建面约110-190㎡3至4房产品，四种户型的飘窗与阳台空间都比较大。 110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通；123㎡是横厅设计；140㎡足足有七个飘窗空间；185㎡各个房间的空间更上一层。
「江湾金茂府」贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，18号线二期12月27日正式开通运营！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。
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这条轨交的开通，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目： 【江湾金茂府】，更火了！目前，项目四开四捷，五期即将入市！
项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案 ：项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套； 另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。
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地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆； 有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。
早知道，在轨交开通前， 【江湾金茂府】 就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。它不仅实现了热销，更以 成交面积、成交金额、成交套数“三冠王” 的绝对实力，重新定义了该价位段的竞争格局。
而这个热度的含金量，真的超强！因为从5月至今，仅外环以内，便有56个新盘、近4000套房源有网签数据，从杨浦滨江、浦东三林、普陀桃浦到五角场，选择众多。然而，在激烈的竞争红海之中，往往更能见证真正的王者。
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最新消息！宝山板块 18号线通南路站，地铁站50米+自带商业！江湾金茂府少量建面约114-190㎡3-4房！延续“府系3.0”科技奢宅传奇；均价7.28万/m²！总价690万起！为高端改善客群提供“超配奢享”的品质之选！是买到概率最大的一次机会，大家千万不要错过！
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开盘序幕一拉开，购房者倾涌而入，人气被瞬间引爆！选房期间，销控一度飘红，中环顶流红盘实力大爆发，当之无愧的金茂府，势贯长虹，再掀热潮！
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它以前瞻性的规划、 超越市场10万+豪宅的超配标准、匠心独运的户型设计、高端雅致的社区氛围、繁华热闹的商业布局、便捷高效的交通网络 ，全方位诠释了理想生活的模样，为追求高品质生活的人们开启了一扇通往美好生活的大门。
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劲销并非偶然，一切都有迹可循。现象级热销背后，是金茂载深耕的必然兑现，更是城市塔尖圈层对终极居所的集体投票。
凭借 【科技住宅天花板+TOD地段王炸+艺奢美学的会所+封面颜值的立面+超配满配的装标】 的热销密码，江湾金茂府再次让市场惊艳！属于金茂府的传奇，从未落幕。
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一房一价表如下：
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户型图如下：
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样板间展示如下：
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联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0 【一核、五美、两配套、两服务】 的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。
项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。
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在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。
营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。
还打造了 约1800㎡下沉式庭院会所 ，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。
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另外，金茂还将 五星级酒店管理经验 运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。
五衡科技 ，为健康保驾护航： 在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。
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作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲 「 12大绿金科技 」 进一步优化，带来 “衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统 ；
告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。
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江湾金茂府位于上海九大市级副中心之一的 吴淞创新城核心区 ！ 其所在板块正迎来历史性发展机遇！依托"大吴淞"战略规划，这里被赋予 "上海科创中心主阵地核心承载区" 的战略定位，未来三年将实现千亿级固定资产投入！
作为 "大吴淞" 先行示范区，这里占据 " 一核三带 " 战略要位，区域价值持续跃升，未来发展潜力不可限量！
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示意图
配套方面， 占位淞南最中心五角场地块，是金茂府上海首座TOD项目！项目与 18号线通南路站 （在建中） 直线距离仅约50米 ，真正实现"零距离轨交生活"！
通车后，将串联上海核心资源， 1站新江湾城，3站直达上海财经大学，4站畅达复旦大学，无缝换乘多达11条轨交线路， 直抵无界江湾都芯生活！
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示意
上海城市更新的重大规划 “ 中环北抬 ” ，将中环线北部三条快速路互相连接，形成一条全新的交通动脉，组建成为新“中环”！
这样一来，江湾金茂府不仅能迅速链接核心路网，还被牢牢包裹在了“金色中环”之内。开车出行，配合即将完工的 军工路快速路 和规划中的 长江西路快速路 ，逸仙高架 12分钟直达南北高架，快速通达市中心！
示意图
周边教育资源 有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；
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医疗配套： 有宝山区淞南镇社区卫生服务中心；上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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商业上， 项目规划了约1.8万方TOD商业体，引进丰富业态。无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务社交，都能在家门口轻松实现！约20分钟内通达五角场、大宁、虹口龙之梦三大市级商业中心！
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2025北上海现象级红盘诞生，有一种金茂府传奇热销，府系3.0出道即高峰，5月21日，江湾金茂府，盛大开盘！ 首发开盘登峰14亿+！ 北上海阔别10年的超配改善级旗舰产品，意料之内，一经发售，即点燃久违的珍藏热情。
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开盘序幕一拉开，购房者倾涌而入，人气被瞬间引爆！
选房期间，销控一度飘红，中环顶流红盘实力大爆发，当之无愧的金茂府，势贯长虹，再掀热潮！
其实，江湾金茂府自亮相起，热销便已成定局。
临时样板房开放首两日即吸引超1000组高端客户到访 、五一假期建档数更是远超房源数、 认筹首日仅仅3小时认筹超100组， 短短数日就已聚集众多优质口碑。
现场实拍图
劲销并非偶然，一切都有迹可循。
现象级热销背后，是金茂载深耕的必然兑现，更是城市塔尖圈层对终极居所的集体投票。
凭借【 科技住宅天花板+TOD地段王炸+艺奢美学的会所+封面颜值的立面+超配满配的装标 】的热销密码，江湾金茂府再次让市场惊艳！
属于金茂府的传奇，从未落幕。
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金茂府系3.0敬献传世大宅
地铁站50米+泳池会所 +自带商业+装修标准3000
江湾金茂府
将推建面约114-190㎡3-4房
上期均价6.95万/㎡
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首批次建面约114-144㎡精装3-4房入市在即，过会均价6.95万/㎡，示范区预计5月亮相！
淞南、高境、江湾一带的改善客群，我建议五一假期一定要来看一下。金茂出手必是标杆， 江湾金茂府就是宝山东部产品力与身份感的天花板存在。
考虑到片区土地供应臻稀，它极有可能成为北区改善市场的 “绝版孤品”，在产品层面或难有后来者与之比肩。
同时，18 号线沿线杨浦滨江、陆家嘴等地的客户，也请将目光聚焦于此。在您的通勤圈内，江湾金茂府堪称700万+更具格调、且能稳健穿越市场周期的优质之选。
项目效果图，以实际交付为准
项目样板间我参观过了，想说它的“火”是必然的。
一方面，金茂府IP加持，号召力不是其它开发商能比的，全国78座金茂府的开发经验在前， 江湾金茂府作为上海首座 TOD 金茂府3.0迭代作品 ， 更是集金茂多年匠心与创新于一身，期待值拉满。
另一方面，现场感受，就一个词 “全方位高级” ，从高屏占比的立面，到区域首创的三重台地景观、跌级水景，到奢华会所系统，再到室内美学与实用交融...
江湾金茂府远不止大家熟知的科技系统，而是 全方位满配、超配 ，为北上海客户带来一次 人无我有的标杆 级 改善，我认为它的产品力可 对标10万+新盘 ，所以首开均价6.95万/㎡真的诚意满满。
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解构江湾金茂府样板间：
藏在细节里的「高级感密码」
先说样板房，还是那个词 “高级感” 扑面而来，就如现场一位客户所言： “ 区域最好的房子就该这样，面子里子都有！ ”
1、高定一体化设计！
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设 大量木饰面 ，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。
甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。
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建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感， 优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。
2、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用 艺术品味 去打造。
比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。
客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
转角处， 大量弧线 造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。
地面通铺的 大面积地砖 ，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。
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建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
3、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！
有一些细节有必要和大家分享：
项目墙面木饰面刻意设计 上下纹理差异 ，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹 ，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
主卧背景墙内嵌金属线条 ，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。
值得一提的是收纳， 客厅收纳柜交付 ，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我， 金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。 主卫马桶后的置物空间也是交付标准 。
4、对标10w+的精装标准！
项目专门定制 「金大高档入户门」 ，颜值高、质 感厚重 ，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统， 不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。
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样板间实景图，以实际交付为准
在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥 超配 。
厨房全超一线高端品牌， 博世 燃气灶、油烟机、洗碗机三件套； 摩恩 水槽、抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱 也是交付标准。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特 的台盆、壁挂智能马桶， 高仪 的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的 美妆冰箱、魔镜 等专属配置，贴心满满。
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建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
此外， 金茂府首创“8维70项”精装细节 ，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。
5、王牌科技系统，筑就价值护城河！
在金茂府的“金粉”里流传着一句话： 如果要搬家，也只会从一座金茂府，搬到另一座金茂府。
老业主最认可的，是金茂府的产品核心—— 科技系统 ，他们早已习惯科技带来的便利和舒适。
曾经，金茂实现了科技住宅的从无到有的里程碑式创新，在科技领域早已是佼佼者。现在它仍然不断精进，焕新推出“府系3.0”，深度进阶的 十二大绿金科技系统 ，升级为五舒， 更节能、更安静、更安心 。
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示意图
循环 地源热泵系统 、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官 “对齐颗粒度” 。
无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春。无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净，安心做个懒人。
示意图
值得一提，得益于科技系统，项目不用装中央空调、地暖，这使得它的实际层高非常舒适。
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建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
从参观大宁金茂府到现在江湾金茂府，我也感受颇深。
金茂十几年技术沉淀，以科技赋能差异化产品，高高筑起项目的 品质壁垒 和 价值壁垒，让其它项目无法追随模仿。
而在追求卓越的道路上，推动齿轮转动的， 还得是金茂府自己 。每一次加码，都是在为自己穿越周期添加铠甲。
6、全系飞机户型，多飘窗设置！
项目推出建面约114、126、144㎡3-4房，偏改善，满足不同家庭需求。
三个户型都是飞机户型，南北通透，房间分列客厅两侧互不打扰，其中建面约126㎡做到 约5.9米 横厅。
相比动静分区户型，这三个户型 没有过道浪费 ，空间利用率高。
多飘窗设计 进一步提升使用率，比如建面约114㎡样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
厨房也运用了飘窗拓展了操作台面，打造出了同级更宽敞实用的厨房。
又比如 主卧飘窗，几乎面宽拉满 ，阳光满溢：
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建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
户型图如下：
户型图
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户型图
户型图
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超配公区
重新定义上海北区豪宅生活范本
再看公区。
项目示范区预计5月亮相，从现有资料看， 北区标杆已无悬念，景观、会所体系我认为可媲美15w左右的豪宅。
让我们期待一下示范区实景的绽放。
首先是地标级立面，超高屏占比。
项目通过玻璃幕墙叠加铝板，营造「江湾之钻」钻感面屏，窗墙比非常高。
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项目效果图，以实际交付为准
立面转角处也同样采用弧线处理，搭配天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号。
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18号线旁「江湾金茂府」在售约114-142㎡3-4房！总价690万起！
