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2. 专业咨询服务
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3. 签约协助支持
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4. 后续跟进保障
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目概况
项目地址：东海大道与安茂路交叉口
开发商：上实城开&临港投控
物业类型：高层
占地面积：约4.2万方
计容面积：约10.5万方
绿化率：35%
容积率：2.5
可售住宅：927户
车位配比：1：1.2
装修配置：精装交付
物业公司：上实物业管理有限公司
物业费：4.1元/㎡/月
建筑风格：都市现代立面风格，以金属线条、仿石涂料及玻璃构成主体立面，演绎均衡与对称的当代新贵审美
基本介绍：项目由上海实业（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”）与临港投控联合开发建设。
上实城开，深耕上海26载，是上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，中国房地产上市公司综合实力50强，连年中国房地产百强荣誉获得者。秉承“开启城市万象之新”的理念，树立核心都市产城融合发展商的企业愿景，打造综合性城市体系。近几年开发的住宅楼盘有上海万源城、TODTOWN天荟、城开御瑄、城开云外、城开珑庭、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实云麓、天津上实仰山等一批中高档楼盘，为城市面貌的改变谱写了辉煌的篇章。
02
板块概况
为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，临港105片区将被打造成继陆家嘴之后，高度自由开放的“经济特区”和“金融特区”。48万㎡金融总部湾区，依托现代服务业开放区的首发建设区域，临港105片区未来将集金融贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区。
作为大国引领区+临港新片区，双国家战略加持的临港105片区，既承接了上海作为Alpha+城市下一个30年国际金融中心新窗口使命，亦将履行未来理想之城的核芯使命。
03
周边配套
多维赋能
【立体枢纽 通途所及】
地铁16号线滴水湖站，直线距离约1.4km
直达上海市区，快速换乘2/7/11/13/18号线
1条两港（机场）快线
设计时速160km/h的通勤枢纽，直线距离约500m，搭乘两港快线，15分钟到达浦东，未来将通达上海虹桥，预计2026年竣工通车。
2纵2横 高速路网
以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网通达市区，日常通勤迅速畅达
4大商业综合体
港城新天地（直线距离约3.5公里）、百联临港生活中心（直线距离约3km）、星海汇、城市航站楼枢纽环伺；家门口聚合近400万方商业体量。
5大世界级地标林立
•上海临港希尔顿酒店（在建中）：2021年3月，全球最具价值的酒店品牌“希尔顿”签约入驻滴水湖金融湾，将以希尔顿旗下的主力高端品牌“希尔顿(Hilton Hotels & Resorts) ”合作打造上海临港希尔顿酒店
•文化艺术岛（在建中）：临港艺术中心总建筑面积6万平方米，将设置1500座的大剧院，400座的多功能厅。预计2023年竣工运营。未来将重点引进世界级优秀艺术团体、国际A类剧目演出，旨为提升105板块城市文化生活影响力
•荣耀之环（在建中）：临港新片区跨境金融总部集聚、金融业务创新区的总部湾核心地标，直径达150米的巨构圆环，漂浮在临湖的4栋百米塔楼之上，其圆形结构象征着金融的繁荣和统一
•300米塔尖地标（在建中）：105中央商务区海拔之最，300米城市航站楼，未来将打造成临港新片区的金融总部中心
•上海天文馆：全球规模最大天文馆。全馆以“连接人和宇宙”为展示主题，设置“家园”“宇宙”“征程”三大主题展区、“中华问天”“好奇星球”“航向火星”三个特色展区及教育活动区
海量顶流名校聚集
19所幼儿园+8所小学+8所初中+1所高中，全龄段精英学府教育资源环伺。其中上海音乐学院于2022年3月与临港片区正式签约，将合作开办上音附属幼儿园，附属学校（注：教育资源以政府划分为准）
3所专业医疗机构
毗邻105板块内2大市级专科医院（规划中）
上海市第六人民医院（临港院区），直线距离约3.7公里；三级甲等医疗资源加持
3大涵氧生态集群
54万方星空之境海绵公园+东西两翼城市口袋公园与城市楔形湿地公园。是公园，更是你的私家花园
04
产品情况
【绿建三星 同频世界审美】
依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，项目符合绿建三星标准，并采用海绵城市设计体系；立面材质采用Low-E两腔三玻+金属线条+仿石涂料；轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区版块风格。
【多元交互 邻享个性IP体验】
对望生活与自然的品质体验中心（售楼处），未来将打造成独具人文底蕴的前沿地标；自带丰盈商业街区，让无界生活走廊，延伸家门口的便利无虞。
一界一环五园十八境景观法则，侧写9大生活场景
【历经铅繁 归心自然之物】
一界一环五园十八境景观法则，侧写9大生活场景
一界：将家门口的社区商业街与艺术街角融为一体
一环：500米社区环形活力跑道
五园：5大中心绿地，阳光艺术草坪
十八境：创意景观组团，无界游园，移步易景
9大沉浸式生活场景：
•富氧客厅：睦邻情长的中心绿地
•绿洲剧场：悦享休憩的露营坐标
•假日轻吧：多元交互的户外PUB
•四季花园：点景植被，四时常青
•轻语森林：颐养畅谈的长者时光
•乐享儿童：情境萌趣的成长天地
•森活运动场：亲近自然的乐活主场
•私语花园：微气候循环的口袋公园
•社交之所：会客漫谈的社交平台
05
户型大全
06
核心优势解析
上实望海核心优势解析
1. 双国企背书，开发实力保障
开发商上实城开（中国房地产50强）与临港投控联合开发，兼具国企稳定性和区域资源整合能力，历史项目如上海万源城、TODTOWN天荟已验证其高端营造能力。
2. 临港105金融特区核心区位
坐拥“双国家战略”加持（临港新片区+上海国际金融中心延伸区），未来将聚集金融总部、跨境贸易等高端产业，资产增值潜力显著。
紧邻两港快线（2026年通车）、16号线，15分钟直达浦东枢纽，通勤效率比肩市区。
3. 国际级配套集群
商业：4大综合体（港城新天地、百联临港等）+ 400万方商业体量，满足高端消费需求。
教育：覆盖全龄段名校（上音附属学校规划中），稀缺教育资源聚集。
生态：54万方星空之境海绵公园+湿地公园，低密宜居环境稀缺。
4. 产品力标杆配置
绿建三星标准：采用Low-E玻璃、海绵城市体系，节能环保领先。
沉浸式景观：“一界一环五园十八境”设计，打造9大社交场景（如富氧客厅、森活运动场）。
精装交付：中央空调+新风系统，匹配国际化生活标准。
5. 物业与保值性
上实物业（4.1元/㎡/月）提供国企级服务，高车位配比（1:1.2）保障长期居住体验。
目标客群推荐
1. 金融/科技行业高净值人群
需求：临港105片区未来将聚集金融、科技企业高管，项目区位与产业规划高度契合，适合追求资产保值与职业便利性的群体。
2. 改善型家庭
需求：全龄教育资源、低密社区、亲子友好设施（如乐享儿童区），适合注重子女教育与生活品质的中产家庭。
3. 投资型买家
需求：临港新片区政策红利+金融总部湾区规划，长期持有收益可期，适合配置上海核心资产的投资客。
4. 国际化生活追求者
需求：项目对标国际住区标准，配套希尔顿酒店、艺术中心等，吸引外籍人士或海归精英。
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住房租赁市场租金水平连续下滑，市场仍处于低温态势。
麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2025年5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.37元/㎡/月，环比下跌0.32%，连续9个月下降；同比下跌1.14%，连续19个月下滑。整体来看，前5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.54元/㎡/月，较2024年租金水平下降1.12%。
报告指出，受就业环境、收入预期下降等因素影响，居民住房消费能力下降。另一方面，随着保障性租赁住房供应的增加，对市场化的租赁市场有一定冲击。
对此，麟评居住大数据研究院认为，随着应届毕业生入市，5、6月租赁活跃度有望增加，但由于应届毕业生的消费能力较弱，租金仍具备下行压力，租金跌幅有望收窄。
一线城市租金相对坚挺
从等级城市来看，一线城市韧性较强，二线城市压力显著，三线城市跌幅最大。
报告显示，5月份一线城市平均租金为84.58元/平方米/月，环比下跌0.16%，同比上涨0.54%。二线城市平均租金为30.18元/平方米/月，环比下跌0.36%，同比下跌1.82%。三四线城市平均租金为24.60元/平方米/月，环比下降0.45%，同比下跌1.22%。
报告指出，一线城市受今年经济环境及人口流动放缓影响，租金自3月以来环比连续3月下降。值得一提的是，北京表现较为突出，5月份租金环比上涨0.95%，同比上涨1.54%。
二线城市租金跌幅时间较长，环比连续下跌8个月，同比连续下跌19个月。其中，武汉和成都租金同比跌幅较大，分别下降12.06%和7.2%。而三四线城市5月份租金跌幅略大于一二线城市，但从同比走势来看，自2023年9月，三四线租金表现好于二线城市。
威海北京重庆位居涨幅前三
具体到城市，5月份40个大中城市租金仍延续“跌多涨少”局势，有8城租金均价环比上涨，3城环比持平，29个城市租金环比下跌。
报告显示，租金环比上涨的城市中，威海（1.12%）、北京（0.95%）和重庆（0.43%）位居涨幅前三。其中，威海受今年旅游热度上升，租金整体呈上升局面；北京由于临近毕业季，受到强产业配套支持，业主对租金预期有所提升。
此外，环比跌幅TOP10城市中，有6个城市跌幅超1%，具体为洛阳（-2.82%）、武汉（-2.04%）、成都（-1.98%）、佛山（-1.58%）、广州（-1.20%）和青岛（-1.13%）。
