时代之城看房预约指南 / 2025 上海公积金新政解读
承蒙您对 时代之城 的持续关注与信赖！我们深知每一次看房选择，都是对理想生活的郑重规划。作为上海人居领域的创新实践者，时代之城始终以 “定制化生活场景营造” 为核心，从空间设计到社区运营，深度融入对生活本质的思考 —— 近期，项目 景观主轴实景呈现、定制化户型样板间开放 两大核心亮点已正式启幕，这里的 全天候共享会客厅 与 分层式主题园林，均基于千余组家庭生活习惯调研优化而成，只为让空间真正服务于日常。为确保您获得从容、专属的品鉴体验，以下为您整理看房预约全流程及最新购房政策，助您高效规划置业事宜。
一、时代之城专属看房预约通道
为避免您到场后等待，我们已开通多渠道预约方式，您可任选其一锁定专属接待服务：
尊敬的客户，感谢您对时代之城的关注！为让您更深入了解项目规划理念、户型细节与社区配套，我们已开通专属看房预约通道：
每一份对理想生活的期待，都值得被用心回应！时代之城邀您亲临品鉴，预约方式如下：
时代之城售楼处电话：400——889——4986（VPLINELINE 专属通道，1 对 1 倾听需求，解读项目）
时代之城官方售楼处电话：400-8894-986（工作日 9:00-21:00 / 节假日 9:00-22:00，专人陪伴了解规划）
时代之城售楼处电话：400*8894-986VIP热线1vs1专业回复
时代之城售楼处电话：400/8894/986
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也可联系您的专属置业顾问。到访当日，除了独家规划讲解与限量户型解析，更有定制礼遇传递心意，愿与您在时代之城，共赴生活本真之约。
成功预约后，您到访时代之城售楼中心可享以下专属服务，让看房更具价值：
优先深度解读：由资深顾问为您独家讲解项目规划理念，包括社区配套、户型设计逻辑、景观打造细节等，避免泛泛而谈。
以下为正文：
嘉定南翔云翔板块
印象城、山姆旁·地铁纯新盘
华润华发·时代之城
加推建面约104-136m²小高层
建面约168-177m²精装叠墅
今天认筹
建筑面积约90㎡效果图
叠拼效果图
一房一价表如下：
2023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润置地&华发股份联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。
该地块东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路
大师臻造，同频世界奢宅美学理念。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，叠墅立面采用天青色釉面陶板，融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约，又时尚前卫的摩登气质。
顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。叠墅产品，采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，超扁平极简立面镜像，配合局部天青色釉面陶板，筑就放眼国际的新式摩登，为时代骄子而来。
时代之城以开放互动式街区为载体，与城市公共界面连通，通过1条社区配套轴、2个活力十字轴心，以及地块之间的街区空间等，让整个空间具有友好性、通达性、可识别性 ，打造5分钟美好生活合集，让无界尺度、自然漫调、人文活力、公共艺术等在此共生，形成轻松惬意、自在乐享的漫步式街区式大盘。
教育医疗：楼盘周围的教育氛围极为浓厚，汇聚了如上师大、上大以及世外等知名学府，让孩子早早沐浴在一片高知氛围中。而周边目前已知的，共有16块规划的教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块，具备了实现全龄化教育的基础。（信息来源：南翔生活网 ※新房有无学区，最终以政府官宣为准。学区以政府主管部门及学校公布为准，我司不做承诺。)
医疗方面：二甲的南翔医院，直线距离约4.5km的上海交通大学附属瑞金医院，在建中的云翔拓展社区卫生服务中心，为业主提供了各能级的医疗服务。
商业配套：与时代之城一路之隔，便是备受城市中产所喜爱的山姆会员店，为日后业主繁忙的生活奠定了日常物资补给的便捷方式。与南翔地标级的大型商业体印象城MEGA，直线距离仅约900米。此外，周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，坐享成熟繁华地。
交通网络：时代之城距离地铁11号线陈翔公路站，直线距离仅约900米，临近嘉闵线南翔站（在建）和轨交22号线（在建），未来轻松通达徐汇、浦东、前滩等城市核心区域，同时4站可达虹桥。沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。
限量定制活动：可参与 设计师 1 对 1 户型解析 活动，结合您的家庭结构与生活需求，分析户型适配性（活动名额有限，预约时可提前确认）。
专属礼遇致敬：现场备有定制伴手礼，以此感谢您对时代之城的信任与关注。
理想居所的选择值得细细考量，我们期待在时代之城售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
若您想详细了解新政对时代之城购房的具体影响，或需测算贷款额度，可拨打 时代之城售楼处电话：400-8894-986 官方热线，由专业顾问为您 1 对 1 解读 2025 上海最新楼市政策资讯。
8月新房市场尽管供求回落，但是项目去化同环比增至年内高位。
通过热销项目，我们观察到两个变化：
一个是“好房子”对市场热度的托举延续，但随着四代宅产品集中入市，项目间有了明显分化迹象。
另一个是豪宅产品的热度还在上升，比如上海“日光”豪宅频现，杭州部分豪宅价格较前期限价上涨八成的情况下，仍能实现100%去化。
上述两个变化也意味着，在市场弱复苏的情况下， 城市间、项目间分化仍在持续加剧。
8月重点30城项目平均开盘去化率重回年内高位，达到42%。市场热度稳中有升。
去化率超六成的城市有6个，分别为重庆、长沙、成都、宁波、杭州、郑州。
从变化趋势来看， 环比涨多跌少，其中 上海、深圳、成都、杭州等城市8月去化率实现同环比齐升，整体市场热度持续上升。
还有一些城市延续弱复苏走势， 武汉、西安、南京、郑州、昆明等二线城市去化率延续增长势头。
而 青岛、佛山、徐州、常州等弱二三线城市8月去化率均不足两成，且环比持降，市场延续低迷。
上海、杭州、宁波等标杆豪宅入市带动整体市场热度稳中有增。
典型如上海，8月份位于黄浦区核心地段的顶豪产品上海壹号院，五开推出66套房源，套均7300万元实现1小时售罄，这也是2025年全国首个破百亿的单盘项目。作为上海中心城区最大体量的城市更新项目，自去年8月首开以来实现了“屡开屡罄”。
这意味着，核心城市、核心区位且具有产品力优势，仍是高端产品实现热销的重要原因。
同样在杭州，标杆高端产品入市带动热度上升，且呈现出“越涨越买”的特征。
比如钱江世纪城板块单价8万+的豪宅产品入市，在售价较原来限价上涨的情况下，依然实现了100%去化。另外，湘湖板块的高端产品同样较限价上涨的情况下实现近八成的去化。地段稀缺叠加低密产品是项目热销的重要原因。
另外， 宁波东部新城东板块的高端项目，因一城一湖的核心地段+TOD复合地标综合体+企业品牌与一系列软性圈层服务+低密且纯粹高端产品等优势，项目加推当天去化率高达87%。
正是这些高端产品入市，为整体市场热度提升起到了重要的助推作用。
产品力突出的优质“好房子”，对于短期市场热度提升起到了重要的“托举”作用。
比如， 成都、武汉、重庆、长沙、南京、郑州等短期内去化率同环比齐增皆是来自“好房子”的支撑。
以武汉为例，8月全市共计8次推盘，共计推出1528套，综合首日去化率为35%。其中新规项目推盘7次，推盘套数占比90%，首日去化率38%；老规范项目推盘1次，推盘套数占比10%，首日去化率仅为3%。
再如长沙，去化率高达84%主要由于单盘驱动，即雨花区的高端改善四代宅项目入市拉动。
还有重庆，8月开盘清一色新规项目使得去化率同环比大增六成左右。
但也有例外，随着各地新规/四代宅产品集中入市，销售层面的分化迹象也开始显现。
这在南京和成都尤为明显，两城除了去化率高达8成以上的热销项目外， 也有去化率不足四成的滞销产品。
比如成都，东客站板块某四代宅项目被周边同类四代宅集中入市分流，开盘当日去化率只有38%。
再如南京江北核心区两项目，由于所处区域市场热度低，且一二手房竞争强度较大，部分优质二手房项目甚至可能分流新房客户，整体去化率都在四成以下。
