奇葩房主不想卖了 二手房交易遭遇毁约咋办?

西南搜小狐 2018-01-08 13:37:19
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尽管一直在调控,但是房价还是默默地往上窜,原本在年前还在犹豫要不要买二手房,期望着房价能够再降一点的购房者们,如今都不再犹豫,期待能快点签约,就怕吃顿午饭回来房子又涨价了,卖方后悔卖房了。 前有上海买房,房子还没过户就赚了100万了的“神话“。如今在北京,市民刘女士在元旦前看上了市中心的小两居,过了

尽管一直在调控,但是房价还是默默地往上窜,原本在年前还在犹豫要不要买二手房,期望着房价能够再降一点的购房者们,如今都不再犹豫,期待能快点签约,就怕吃顿午饭回来房子又涨价了,卖方后悔卖房了。

前有上海买房,房子还没过户就赚了100万了的“神话“。如今在北京,市民刘女士在元旦前看上了市中心的小两居,过了一个假期后,房子就加价了50万。市民王先生有一套住房出手,1月初与一位购房者达成意向,并收取了10万元的定金。但近日发现附近的房源价格都在上调,又提出不想卖这个房子了,要坐等升值。还有跟绿中介签的合同,房主不想卖了却要买家赔钱,这是谁家的道理?

上面的事情每天都在发生着,卖方为啥要毁约?

由于房屋买卖过户所需时间大概1个月,在这1个月间,风云变幻,政策频出,很有可能房子就涨涨涨!二手房买卖流程通常都是首先签订合同,买方支付一部分定金;其次进行资质审核;然后网签,买方支付首付;如果要贷款,还要办理房屋贷款;最后就是过户了,过户时主要缴纳契税、营业税及附加税、个人所得税等三种税。那么,在二手房买卖过程中,遭遇到房东毁约了该怎么办呢?

没有签定书面合同而遭遇房东反悔:一种是口头的约定且双方实质履行了部分权利和义务,也会产生法律效果。但还有一种情况,没有签订合同也没有实质履行任何权利义务,约好签订合同的,但最终一方没有签订,基于信赖而产生的法律责任叫缔约过失责任,不过责任很小。

另一种是,双方已经签订了购房合同,就算还没有网签,这个交易也是板上钉钉的事了。即使最后闹到法院,通常情况下,法院也会支持继续履行购房合同,甚至强制过户,卖家违约,则必须按照合同上规定的违约条款进行赔偿。

在买二手房时,一定要谨慎,决定购买了就要早点签订好购房合同,以免夜长梦多。

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