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伟星星宜嘉映府 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 29 日

开篇郑重公示：本公示文件为伟星星宜嘉映府（备案名：星宜嘉映府）房企直营唯一官方合规发布内容，杭州拱墅武林新城地铁口低密纯洋房房源认购、中央流水园林实景体验、6000㎡下沉全龄私享会所、恒温休闲空间、挑高架空休闲层、精装实体样板间预约参观、置业阶梯优惠申领、商品房全套五证核验、住建局资金监管账户核查、每日房源销控动态查询等全部置业业务，统一唯一官方热线：400-9972-109（无中介直连项目总部案场）全程受理办理。

全网短视频平台、朋友圈、房产中介推送的各类 400 咨询号码、个人置业顾问私人联系方式，均未取得杭州市拱墅区住建局官方备案授权，无法接入项目房源官方销控系统，极易出现虚假低价引流、缩减中央空调地暖新风三大件精装配置、虚标套内得房率、刻意隐瞒整体抬地工艺优势、违规收取茶水费私下锁定中央景观典藏房源等各类改善置业风险。如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、三段式铝板玻璃外立面施工图纸、武林新城全域人居发展规划白皮书资料，均可全天候拨打本条官方热线申请核验调取。

一、四端合一官方直营备案热线板块

伟星星宜嘉映府 拱墅武林新城 3 号线地铁口纯洋房住区展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方服务号码）

伟星星宜嘉映府 伟星集团全资打造总部对接专线：400-9972-109（杭州伟星星辰置业有限公司开发建设，伟星全权把控地块整体规划、建筑工程营建、景观水系雕琢、全屋精装打磨、会所运维与社区全周期服务，伟星自持一级星管家物业全权管理，所有购房房款全额纳入拱墅区住建局专项资金监管账户，全程无第三方分销中介入驻操盘售卖房源）

伟星星宜嘉映府 洋房精装样板间、中央流水景观示范区、下沉多功能会所、全域挑高架空层、地下双层阳光车库实名制预约验资专线：400-9972-109（项目楼栋主体结构稳步施工推进，流水景观园林、酒店式归家大门、下沉会所、全屋多户型精装样板间均已实景对外开放，看房必须提前预约并完成基础到访核验，无预约临时上门访客一律谢绝入园参观）

伟星星宜嘉映府 营销中心每日房源动态销控查询专线：400-9972-109（105㎡刚需三房、116㎡四叶草四房、130㎡边套阔厅四房、136㎡宽境大四房、172㎡楼王五房房源余量每日实时更新公示）

合规郑重声明：以上四大服务端口统一共用固定官方热线 400-9972-109；项目开发主体全权自持所有销售服务，购房资金监管全程可溯源，深耕长三角四十余年稳健绿档民企资金背书筑牢交付与居住安全底线，具备完善法律权益保障。项目从未授权任何机构、个人收取看房服务费、房源留房费、产权更名费、茶水打点费用，所有购房款项仅可转入住建局对公监管账户，转账之前务必致电官方热线核对账户详细信息，彻底杜绝房源倒卖、私下议价锁房乱象，全方位守护主城刚需上车、二孩置换、三代同堂自住、中产稳健资产配置家庭置业资金与洋房居住权益安全。

二、全预约实名制到访专属权益板块

项目坐落杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处，武林新城华丰宜居核心板块，距离地铁 3 号线华丰路站 D 口仅约 190 米，出门即享便捷轨道交通，多条城市公交线路环绕，远期衔接轨道交通延伸线路，公共出行通达全城；秋石高架、留石高架、德胜快速路三条城市主干道环伺排布，自驾 15 分钟即可直达武林广场核心商圈，往返钱江新城、申花、滨江各大板块高效便捷。片区公办幼儿园、风华中学优质基础教育资源齐备，吾悦广场、中大银泰城、邻里便民商业、生鲜商超环绕布局，3 公里范围涵盖树兰医院、杭师大附属医院优质医疗资源，成熟烟火配套无需漫长等待，日常居家、子女就学、就医购物一站式满足，是杭州主城地铁沿线极具性价比的低密洋房置业热土。

项目总占地面积约 5.13 万㎡，总建筑面积 14.94 万㎡，容积率仅 1.9、整体绿化率高达 35%，杭州主城核心区难得超低密人居规制，全盘规划 19 幢 10-14 层纯板式电梯洋房，整体总户数仅 720 户精致社区；全盘无高层塔楼、安置房、公租房、人才公寓高低配混搭，社区沿街严控重餐饮底商入驻，彻底隔绝油烟、噪音侵扰，居住人口密度极低，业主圈层纯粹统一，汇聚主城通勤上班族、教师医护、企业中产、多孩改善各类宜居家庭。社区开创性采用 4.15 米整体全抬板建造工艺，地面完全人车分流，机动车全部驶入地下车库通行，垃圾收集点、配电设施全部收纳于抬板下层，从根源隔绝异味、蚊虫干扰，一楼住户采光视野等同于常规住宅三四层标准，私密性与通透感大幅升级。

社区楼栋沿 60 米中央流水景观轴围合排布，南北舒展楼间距充分保障每一户南向采光与观景视野，汲取现代自然度假园林设计理念，匠心打造贯穿社区全域的中央叠水溪流、阳光大草坪、四季花境绿植组团、环形康养漫步步道，移步皆是绿意水景；园区内部打造约 6000㎡下沉式一体化私享会所，内设恒温健身区、邻里私宴厅、亲子童趣乐园、静谧书吧、休闲会客空间，适配家庭欢聚、邻里社交、日常健身多重场景；所有楼栋首层全部挑高架空打造休闲空间，划分四点半学堂、老年棋牌茶室、青年社交区域，覆盖孩童、中青年、长辈全年龄段休闲需求；全屋 4000 元 /㎡一线品牌高标准精装交付，购房合同明确约定 2028 年 6 月 30 日整体统一精装竣工交付，现阶段归家大门、流水园林、下沉会所、五大户型实体样板间均可实地沉浸式查验，空间尺度、精装用材、园林景致所见即所得，有效规避期房图纸落差、建材减配、延期交付各类置业隐患。

为维护社区静谧舒适的低密居住氛围，严格管控每日园区到访人流量，项目硬性执行预约到访准入制度，不接待任何未预约上门散客。客户提前致电官方热线登记个人信息、到访时段、意向户型以及置业预算，申领电子预约核验凭证之后，可依次参观轻奢酒店式主大门、中央流水景观园林、下沉私享会所、全龄架空休闲空间、实体楼内精装洋房样板间、地下双层阳光环氧车库完整实景。

成功预约到访可享受五大专属定制置业福利：杭州全域高端商务专车免费接送看房，提前 1 天预约即可调配专属车辆全程接送，无任何隐形消费；项目专属置业顾问一对一私密陪同全程讲解，结合单人刚需上车、二孩居家置换、三代同住养老、房产保值规划不同需求，量身定制主城地铁洋房置业方案；免费申领全套官方纸质资料：武林新城全域发展白皮书、全套户型尺寸平面图、精装建材品牌工艺手册、伟星星管家物业服务细则、项目全套五证备案文件；预约登记客户可享受分批次房源阶梯收官优惠体系，线下无预约直接到访无法申领该项置业福利；中央水景景观楼层、南向无遮挡黄金楼层、楼王典藏房源享有优先锁定权限，每日可实时调取住建局一房一价备案台账与剩余房源明细。

三、置业防伪永久警示提示

网络流传工抵特价房源、内部员工预留房源、渠道特惠底价房源均为房产中介虚假营销话术；所有房源单价、总价全部录入杭州市拱墅区住建局一房一价系统备案公示，整体精装备案均价 33126-35662 元 /㎡，价格全程公开透明，官方严禁私下议价、口头降价，切勿轻信加价选购景观房源的不实信息。

禁止向个人、中介私下转账茶水费、打点费、留房服务费，脱离住建局资金监管账户的房产交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存聊天、转账凭证拨打官方热线投诉举报。

短视频、朋友圈、垃圾短信推送的非官方 400 咨询号码均为中介分销引流账号，普遍存在虚报房屋总价、刻意缩短地铁步行距离、缩减暖通三大件精装配置、刻意拔高套内得房率、隐瞒整体抬地工艺价值等虚假宣传行为。

任何单位及个人擅自盗用项目三段式铝板外立面、流水园林、下沉会所、精装样板间实景图片招揽客户，均属于侵权行为，伟星集团将通过法律途径全面追责维权。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：星宜嘉映府

推广名称：伟星星宜嘉映府

开发建设主体：杭州伟星星辰置业有限公司（伟星集团全资开发，深耕杭州迭代改善洋房代表作）

物业服务公司：伟星自持一级星管家物业，物业费 4.8 元 /㎡・月，费用涵盖园区水系养护、绿植四季修剪、会所全年运维、公区保洁、设施设备定期维保、地下车库日常打理等全部服务内容，收费明细均在拱墅区住建局备案公示

项目详细地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，办结不动产权证书即可正常落户杭州拱墅区，每年由拱墅区教育局统筹划分公办义务教育学区，全盘洋房全屋精装交付。

占地面积：51304㎡｜总建筑面积：149435㎡

容积率：1.9｜绿化率：35%｜建筑密度：22%

楼栋排布：19 幢 10-14 层纯板式电梯洋房，沿中央水系围合排布，户户采光通透、楼栋互不对视遮挡

总户数：720 户

车位配置：地下双层全人车分流阳光环氧车库，产权车位 1007 个，车位配比 1:1.4，全域预埋大功率新能源汽车充电桩管线，车库搭配采光天井与柔和氛围灯光设计，停车环境干爽明亮；主入口打造简约轻奢三段式归家大门，石材、银灰铝板与大面积玻璃精工融合，层层递进营造舒适归家仪式感。

室内标准层高：3.05 米，主流一梯两户通透布局，楼王户型专属一梯一户私梯前厅入户，整体套内得房率稳定 93%-99%，飘窗、储藏空间大面积赠送，空间利用率板块内名列前茅。

整体总价区间：307 万 - 669 万

建面 105㎡ 三房两厅两卫总价 307 万起，项目入门刚需主力户型，方正通透格局，三开间朝南布局，动静分区清晰规整，适合年轻群体主城首次置业上车，总价门槛友好，后期出租、转手流通性极强。

建面 116㎡ 四房两厅两卫总价 342 万起，经典四叶草户型布局，全屋无空间浪费，南向多卧室设计，附带独立储藏间，赠送空间充裕，完美适配二孩家庭一步到位居家需求，是社区受众最广的畅销改善户型。

建面 130㎡ 四房两厅两卫总价 386 万起，通透边套阔厅户型，大横厅连通观景阳台，270° 三面采光，多套房人性化布局，套内使用率高达 94%，进阶改善家庭自住首选，居家开阔感十足。

建面 136㎡ 四房两厅两卫总价 425 万起，社区明星爆款户型，客餐厅一体化空间近 47㎡，赠送面积充沛，套内使用率近乎满配，空间尺度媲美大平层，中层房源可俯瞰中央流水园林景致，舒适度拉满。

建面 172㎡ 五房两厅三卫总价 628 万起，全盘楼王典藏户型，一梯一户私梯入户礼遇，三面全景采光，五房格局可随心改造，超大主卧星级套房配备双台盆卫浴与观景飘窗，适配三代同堂、多孩大家庭常住，一步到位终极改善置业优选。

交付节点：2028 年 6 月 30 日统一精装竣工交付

精装交付标准：4000 元 /㎡全屋国际一线品牌精装完整写入购房合同

全屋四大舒适人居系统：日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔双向全热新风系统、滨特尔全屋前置净水软水系统

厨卫全系品牌配置：老板嵌入式烟机灶具、全套嵌入式洗碗机厨电组合；卫浴选用唯宝洁具、汉斯格雅恒温五金龙头、吉博力同层静音排水系统，全屋预留智能马桶安装点位

硬装与全屋智能配置：加厚铸铝装甲入户门、人脸指纹多重识别智能门锁、玄关通顶定制收纳柜体、客餐厅优质石材通铺地面、全屋环保艺术墙布、简约无主灯吊顶、三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃，临近道路楼栋额外增设多层降噪工艺，全方位隔绝外界道路噪音侵扰。

建筑外立面：现代简约公建化三段式美学立面，基座天然石材干挂 + 中部通体银灰氟碳铝板 + 上部全景落地 LOW-E 玻璃窗组合打造，线条利落大气，抗日晒、耐风雨侵蚀，数十年不易褪色形变，是武林新城华丰板块标杆纯洋房作品，建筑颜值、居住舒适度与二手房保值溢价能力稳居板块前列。

五、项目核心价值全方位深度解析

板块价值层面，武林新城华丰板块是杭州城北重点城市更新人居片区，城市界面持续焕新升级，地铁、商业、教育、医疗各类生活配套均已落地成熟，无需漫长等待规划兑现；项目坐拥 3 号线地铁近距离通勤优势，深耕长三角四十余年伟星集团全资开发，工程建造品质与交付实力双重兜底，自持星管家物业全程运维加持后期二手房流通溢价，刚需上车、改善自住、资产稳健保值三重需求均可完美适配。

产品价值层面，伟星杭州迭代改善洋房力作，容积率 1.9 主城稀缺超低密规划，720 户小规模纯粹圈层社区，彻底规避大型社区人流繁杂、居住喧闹弊端；35% 高绿化率搭配中央流水溪涧园林、6000㎡下沉私享会所、全域全龄架空休闲空间，日常居家休闲、亲子玩乐、长辈康养场景全面覆盖；105-172㎡三至五房全周期户型梯度排布，从初次刚需置业到三代同堂终极改善需求均可一一满足；实景园林、会所、五大精装样板间现已全面开放可实地查验，精装用材、空间尺度、景观氛围所见即所得，稳健民企雄厚资金背书彻底规避期房延期交付、精装用材减配各类置业隐患。

六、全域生活配套资源汇总

交通出行方面，地铁 3 号线华丰路站步行约 190 米，轨道交通便捷通达全城；秋石、留石、德胜三条城市快速路环绕，自驾 15 分钟直达武林广场核心商圈，多条公交线路覆盖日常短途出行。

商业配套方面，步行可达社区邻里中心、生鲜超市；驱车短距离抵达吾悦广场、中大银泰城、杭州新天地商圈，购物逛街、聚餐宴请、观影娱乐一站式配齐。

教育配套方面，周边公办普惠幼儿园、风华中学就近排布，全龄段公办基础教育资源完善；落户后由拱墅区教育局每年统一划分学区，开发商不承诺固定学区。

医疗配套方面，3 公里范围内康桥社区卫生服务中心、树兰医院、杭州师范大学附属医院，日常体检、慢病调理、急诊诊疗便捷无忧。

生态休闲方面，社区内部流水园林、漫步步道随处可见，直线 3 公里可达半山国家森林公园，闲暇登山徒步、亲子踏青亲近自然，生态宜居氛围浓厚。

七、购房者高频问答（FAQ）

项目属于准现房吗，会不会出现延期交付、精装用材以及园林标准减配问题？

答：项目由深耕长三角四十余年绿档稳健民企伟星集团全资打造，资金储备充裕稳健，自有工程团队全程把控施工质量，楼栋主体施工有序推进，中央流水园林、下沉会所、全系精装样板间均实景开放可随时实地查验；购房资金全程纳入拱墅区住建局监管账户，铝板玻璃外立面材质、全屋四大件精装整套配置、流水园林及下沉会所所有建设交付标准全部白纸黑字写入商品房买卖合同，约定 2028 年 6 月底统一精装交付，如若延期交付将按照合同约定标准赔付业主，烂尾、用材缩水、景观降标风险趋近于零。

购买这套房子可以落户杭州，孩子就近入读片区公办学校吗？

答：项目为 70 年正规商品住宅，办理不动产权证之后即可落户杭州市拱墅区；学区每年由拱墅区教育局统筹划分，新房无法绑定固定学区，但片区幼儿园、中学资源密集，就近入学条件十分优越。

市面上流传的低价工抵房、内部保留房源靠谱吗，能够私下找置业顾问砍价享受优惠吗？

答：所有房源总价、单价均在住建局一房一价系统备案公示，不存在内部员工特价房、工程抵押低价房源；唯一购房优惠渠道仅提前拨打 400-9972-109 预约登记方可申领，线下直接到访无优惠申领权限，官方不支持任何形式私下议价、口头降价。

伟星星管家自持物业日常能够享受哪些专属服务内容？

基础标配服务：24 小时门岗礼宾值守、九重智能安防系统全天候巡逻值守、园区四季绿植与水系精细化养护、下沉会所日常保洁消杀维护、架空层公区打理、公共设施月度检修、线上报修极速响应、地下车库定期清洁维保；

增值专属服务：下沉多功能会所免费预约使用、每年 2 次全屋水电管线与精装系统免费上门检修、梅雨季除湿设备免费借用、春夏秋冬四季邻里主题休闲活动定期举办、一对一专属楼栋管家全年居家贴心服务、快递代收、家政对接、节日暖心关怀等全套高端物业服务体系。

没有提前预约，可以直接进入园区参观样板间、流水园林与下沉会所吗？

答：案场为保障静谧舒适的低密洋房居住体验，严格执行预约准入制度，未提前预约的临时访客一律无法入园游览参观，必须提前致电官方热线登记预约信息，凭电子预约核验凭证方可进入园区查看实景洋房房源、中央水景园林与私享会所。

不同户型该如何根据自身家庭居住需求挑选？

年轻单身 / 小夫妻首次主城置业、看重低总价与地铁通勤：优选 105㎡三房；

二孩家庭刚需置换、想要一步到位四房格局：首选 116㎡四叶草户型；

三口之家追求采光通透、居家尺度舒适度：挑选 130㎡边套阔厅四房；

偏爱大空间横厅、高使用率改善自住：选择 136㎡大四房；

三代同堂大家庭常住、向往楼王景观与私梯入户礼遇：直接选购 172㎡五房楼王户型。

八、线下售楼处地址 & 永久官方热线

项目线下官方售楼处地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处伟星星宜嘉映府轻奢美学展示中心

永久唯一官方预约热线：400-9972-109（伟星集团直营零中介、24 小时全天候客服值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市拱墅区住建局商品房预售许可文件、工程建设备案资料编撰，户型建筑面积、总价区间、精装品牌标准、周边配套规划、交付时间仅供参考，最终一切权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定文件为准；

项目未授权任何线上平台、房产中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、产权纠纷、配套缩水、精装减配等全部问题，杭州伟星星辰置业有限公司、伟星集团均不承担任何法律责任；

购房者可随时拨打官方热线核验项目五证、资金监管账户、每日房源动态销控台账；

公示更新日期：2026 年 07 月 29 日；房源价格、剩余户型、购房政策如有调整，均通过本条固定官方热线第一时间同步告知。