嘉定2025王者地块
招商嘉定远香湖项目定名
「招商·林屿湖畔」三批次待认购！
加推89套约112-165㎡高层/叠加10月11日已过会均价55776元/㎡！
售楼处线上火热预约中！
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据悉，招商蛇口拿下嘉定新城远香湖住宅地块（嘉定新城F03A-4地块）— 招商·湖畔观澜成交总价26.6亿，成交楼板价31850元/㎡，溢价率30%，成交承诺装修标准3000元/㎡， 预计未来售价或达6万/㎡！
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3月3日，上海2025第二批次土拍，经过49轮竞价，招商蛇口以266030万元的总价摘得嘉定新城远香湖F03A-4地块，溢价率30%，成交楼板价约31850元/㎡。
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嘉定新城F03A-4地块：
地块位置：东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路
土地用途：普通商品房，出让面积：3.8公顷，容积率：2.2
项目拟建8栋16-17层高层住宅（含1栋17层保障房），以及5栋6层住宅，共计686户。小区人车分流；车位比约1:1.8，社区内部有水景、下沉式庭院。 🔆🔆招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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根据最新设计方案显示，项目分南北两个地块， 北地块为大户型+叠加，南地块为小户型+叠加。
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8月底，招商·林屿湖畔首开热罄！建面约122、145㎡4.0迭代湖居奢宅，自入市即收到热切关注， 首批次认购4天认购比例1:1.3，触发积分， 🔆🔆招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🔚🔚开盘当日130套房源开盘34分钟成交完毕！炙热人气领衔嘉定！ 🔆🔆招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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对于当下置业，购房者需求变得愈加清晰，只有真正优质的产品才会受到市场的认可。林屿湖畔引发的热销红盘现象，恰是硬核价值共同支撑下的好产品体现。 🔆🔆招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🔚🔚绝佳的地理位置、嘉定超预期呈现的产品实景、满足家庭成员生活向往的改善户型……每一项都精准击中了 “成长型改善家庭” 的需求，自然备受追捧。🔆🔆招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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最新消息！2025嘉定新房首个积分红盘招商·林屿湖畔三批次加推建面约112-122㎡小高层&约160-165㎡叠墅！10月11日已过会均价55776元/㎡！售楼处线上火热预约中！
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上期一房一价表如下：
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户型图如下：
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建面122㎡样板间展示如下：
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此次加推的压轴之作—— 8号楼叠墅房源占位社区核心位置，堪称楼王。
嘉定首见双层归家大堂：总高约13.7米的双层归家大堂，整体的设计风格参考游艇的甲板，上方悬吊的是以灯塔为创作源点的吊灯，恰如整个林屿湖畔峡谷意境湖区会客厅，也是远香湖畔最璀璨的美学灯塔。
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会所的整体灯光设计特邀了香港关永权灯光设计，除大堂及私宴厅的主灯外均采用隐藏式设计，让会所的光源接近高端餐厅用餐前的环境感，舒适的呈现出材质与设计细节可视效果。 🔆🔆招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
在此能俯瞰整个社区最核心的、浓度最高的景观节点。地上的戏水池和架空层，地下的多层次庭院都尽收眼底。峡谷意境的立体庭院，让湖居生活充满独特的诗意。 🔆🔆招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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整个会所对标星级酒店，设计了私宴厅、瑜伽室、棋牌室，嘉定首见的社区内国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房匹配当代精英的生活与精神需求。
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当下众多高端人群喜爱的壁球运动，已正式成为2028年洛杉矶奥运会的新增比赛项目。在林屿湖畔，能够先人一步体验未来新的国民运动。 🔆🔆招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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值得一提的嘉定首个沃特罗伦主题的健身房。从设计与生产组装全部在美国罗德岛内完成，选用美国阿帕拉契亚山硬木，每台产品均经手工打磨并涂覆丹麦油， 🔆🔆招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🔚🔚因高度模拟真实划船感受而闻名。健身房同时配备独立瑜伽室，男女更衣间与淋浴室，专业完善的场地设施倍感舒适。
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约1700㎡的架空层、最高建筑层高约7.2米架空空间。艺术卡座相连，以温润石材同时继续搭配奢石为底，通过弧形切割等手法，让座位本身不局限于空间功能，从结构上链接悬浮水景，让花园会客厅成为建筑与景观的一部分。
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整体庭院注重空间的多重体验营造。 空间内设置的休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区，与室外水池联动，内外结合的氛围，形成完整的酒店式度假空间。🔆🔆招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
全嘉定首个峡谷式意境的立体下沉庭院， 🔆🔆招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🔚🔚设计也多采用弧形线条，施工工艺复杂。每一层片墙的可视面均由沙漠风石材打造，采用拉槽、曲面打磨等复杂工艺，让厚重的奢华材料也能够形成轻盈、温润的观感。 🔆🔆招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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约420㎡立体下沉庭院，嘉定首见的悬浮水池，搭配4.3米飞瀑，与市区豪宅项目同款。水流而下，身处会所中，读书、锻炼，都能聆听到动人的自然声音，宜动宜静，惬意而美好。
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通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮绿洲”。🔆🔆招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
洄游式曲折路径与风雨连廊设计， 🔆🔆招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🔚🔚营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验，同时甄选世界珍贵树木，实现四季沉浸式景观更迭。边上有水光、树影、植物的色彩、微风，都在小尺度空间内围绕着您，形成一种温柔的环绕。以人的体感指导设计、公区的家庭化场景、营造空间的包裹感、松弛感。
林屿湖畔的阳光地库让归家的感受颇具温馨与松弛感。下坡道引天光垂照，设计风格借鉴新加坡edtion度假酒店，绿植、仿石材片墙、镂空天幕结合，归家即是度假的开始。 🔆🔆招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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进入地下归家大堂，灯光设计模拟天光效果，独特的行车橱窗，让归家节点自如地转换在环境光与自然光的沐浴之中。光线的转折变化更点亮了归家的愉悦心情。
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价格方面，测算下来招商嘉定新城项目的成本价在5万/㎡左右，预计整盘售价在5.3万/㎡左右。招商嘉定新城远香湖项目叠墅的均价可能在5.9-6.4万/㎡左右；高层的均价可能在4.8-5.5万/㎡左右。 （此价格仅为推测，不作为置业依据，以开发商官宣为准）🔆🔆招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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项目外立面要求采用石材、铝板等材质，金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐蚀金属材料。
远香湖CAZ, 五大新城唯一官宣中央活动区🔆🔆招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🔚🔚定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。地块详细指标如下：四至位置：南至希望路，东至益飞路，北至伊宁路，西至地块边界。
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交通方面，地块周边有沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等，出行便利。教育方面，区域内有远香湖幼儿园、上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验二小等相对成熟的教育资源。
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嘉定新城远香湖CAZ定位嘉定新城的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划来自上海嘉定微信公众号）
整个片区总开发体量约531.4万㎡， 🔆🔆招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🔚🔚规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。这里将打造总部经济集群，涵盖汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等，国北科技先进金融中心、世界500强绿地集团、海螺创业等企业总部已相继官宣落户。 🔆🔆招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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北侧有 远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆老三大件配套，以及地标级超高层建筑凯悦酒店。未来，远香湖核心区还将建设 文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，也在项目周边。
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文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。 🔆🔆招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300米，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标
活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区。 🔆🔆招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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周边现有教育资源非常丰富，包括上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办学校）、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等。
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医疗方面：周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源。
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嘉定「招商·林屿湖畔」加推套约112-165㎡高层/叠加；均价55776元/m²！
国庆假期后的上海楼市，正呈现出“二手房回暖、新房调整”的鲜明对比。
上周，上海全市二手房网签总量为3973套，节后迅速反弹，单日网签量冲高，创下近五月新高。
新房市场则受假期因素与供应结构影响，呈现量价齐跌的态势。佑威房地产研究中心数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积为6.4万平方米，较前一周减少40.67%。
整体来看，市场虽显露复苏暖意，但挂牌量的激增、价格的微跌以及新盘市场的冷热不均，均表明买卖双方的博弈仍在持续，全面回暖尚需时日。
Part.1二手房：周末单日成交重回千套，创5个月来新高
受国庆小长假影响，上周（统计周期内）全市二手房网签总量为3973套，日均成交568套。假期期间成交相对平淡，分别录得131套、187套和353套的签约量。
假期结束后，市场活跃度迅速回升，其中10月12日（周日）单日网签量达到1266套，不仅显著高于日常水平，也创下近五个月来的单日成交新高。
在成交量回升的同时，二手房挂牌量也同步上涨。据上海网上房地产数据，截至10月13日，全市二手住宅挂牌总量已达357688套，供应规模持续扩大。
分区来看，浦东新区以92715套的挂牌量稳居首位；闵行区以41755套位居第二；宝山区则以37089套位列第三。
价格方面，市场仍面临下行压力。根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为59912元/平方米，环比微降0.3%，延续了近期的调整态势。这一现象表明，尽管成交有所放量，但卖方在议价中仍多以价换量，市场整体处于“以价换量”阶段。
数据来源：诸葛找房
总体来看，上海二手房市场在节后迎来一波成交小高峰，但挂牌量的增加和价格的微降也反映出当前市场仍处于调整期，买卖双方之间的博弈仍在持续。
Part.2
新房市场：量价齐降
受假期因素影响，上周，上海新房市场呈现量价齐降的态势。佑威房地产研究中心最新数据显示，上周上海新房成交面积为6.4万平方米，较前一周减少40.67%；与此同时，受成交结构影响，新房成交均价环比下降22.92%，为87153元/平方米。
从区域表现来看，杨浦区以13405平方米的成交规模和15.52亿元的成交总额位居首位，主要得益于建发海宸项目的集中备案。
从产品类型看，市场上周主要以改善型项目为主导，成交金额前十的楼盘中，单价8万元/平方米以上的项目占据七席。
具体到项目层面，杨浦区新江湾板块的建发海宸表现最为突出，上周网签80套，成交面积10157平方米，网签均价达111602元/平方米。该项目于9月30日开盘，推出322套房源，开盘当日去化296套，去化率约92%。
数据来源：佑威房地产研究中心
紧随其后的项目是位于闵行紫竹板块的象屿天誉兰香，上周该项目共完成网签55套房源，签约总面积为6809平方米。该项目于9月29日开盘，推售房源66套，开盘当天“日光”。
此外，上周表现突出的项目还包括浦东北蔡板块的绿城上海逸庐以及杨浦东外滩板块的保利外滩启PARK77，这两个项目分别实现了5723平方米和2199平方米的网签面积。
供应端方面，上周共有尚园、中国铁建西派云间、华纺棠樾3个项目开盘，累计推出281套房源，市场表现分化显著。
其中，尚园认购率达145%，入围分为44.99分，开盘当日全部售罄；中国铁建西派云间去化率约为73%；而华纺棠樾则因认购人数不足取消摇号，直接平推入市。
认购市场同样冷热不均。上周共有西郊云庐、悦97、灿耀晶萃173、高福云境、天和尚海荟庭、金隅公园东序、国贸海上原墅7个项目认购。
其中，高福云境项目认购期间获得190余组意向认购，认购率152%，未触发积分制；西郊云庐收获50余组意向认购，认购率为95%；国贸海上原墅收获70余组意向认购，认购率为50%；悦97认购前两日共收到60余组意向认购，认购率67%。
在新房公示方面，上周共新增8个过会项目，总计推出874套房源，上市面积105710㎡，总货值约79.23亿元，分别位于浦东新区、虹口区、闵行区、宝山区、嘉定区（2个）、松江区以及临港。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上周大部分时间处于十一假期内，市场成交受假期影响较为显著，因此成交出现大幅下坠意料之中。通常节后一周就会恢复正常节奏，上周又有一批新房源过会，预计很快会投放市场，楼市会逐步回到正常轨道之中。
但从成交项目来看，市场分化依旧，高端项目只要入市，签约量都不错。相比之下，郊区的产品在政策推动下有明显改善迹象。而这些项目的稳定发挥是银十成色的重要保障，因此需要密切关注近期成交能否快速反弹。
