保利外滩序45售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】 保利外滩序45营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海保利外滩序45官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
——保利外滩序45——
保利外滩序45售楼处电话:400-8874-108✔【最新预约】
保利外滩序45营销中心电话:400-8874-108✔✔【最新认证】
上海保利外滩序45官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【最新发布】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解保利外滩序45更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
「保利·外滩序BUND45」
这个项目的风貌别墅目前已经临近清盘，目前只有极少量的剩余房源在售，在今年上半年的上海风貌豪宅市场里，它的流速是绝对的第一名。
销售跟我说：
来这个项目之前都没想过，最后居然比黄浦区的风貌别墅都好卖。
一个在杨浦滨江的风貌别墅，凭借着保利的独特产品定位能力，让它在风貌市场异军突起。
现在这个市场上，能卖得风生水起的风貌主要就两类：
一类是地段绝对无敌的地段稀缺
一类是产品能力强到碾压其他的产品力稀缺
刚说的新天地属于前者，而保利外滩序则属于后者。
保利利用这块土地的先天优势，找出了一条对它的最佳定位：
滨江花园住宅。
既然叫这个名字，它的顶级优势里第一个重点肯定就是「花园」
保利这次的花园的尺度非常夸张。
主力户型的花园面积达到了约100㎡
大家熟悉的风貌别墅可能就30~40㎡左右的花园，这个尺度感基本冠绝了上海。
给家里人带来了非常好的生活场域，可以在这个范围里搭建更多的户外活动空间。
外滩序BUND45的第二大优势来自于它的「独特立面」
在这个风貌的立面选择上，保利复刻了思南公馆的样式，采用了本身在都上海极度稀缺的「卵石」立面。
我有几个朋友，在第一次接触到这个项目的时候，就被「卵石」立面吸引，然后说了一句话：「终于有风貌做出了这么有上海味道的设计」
这一版立面方案经过了十一次的配色调整，六十五种样板的制作才定型。
每一个立方的墙面需要80公斤的卵石量，每个工人每天只能手工操作5平方左右，在细节上有非常强的层次感，也让这个项目绝对经得起时间的考验。
第三个优势则是「面宽」
因地制宜的做出了超大面宽的产品，主力户型约11.3米的面宽在同级别面积段里几乎无人能比。
住别墅，面宽大就是最核心的竞争力，这是南向资源利用的最关键指标，标标准准的三面宽能让空间利用得到最大的释放。
另一个优势，则是「高附赠」
外滩序BUND45有两重的室内高附赠，叠加起来也是市面上稀缺的。
第一个是层高非常出色、格局也非常方正的地下室，约76㎡且可隔2层，做成双层之后利用率极高。
不管是做琴房，会客区，健身房，酒窖等等都可以随意设计。
这个所有别墅都有，就看空间方正程度了。
而第二个则不是人人都有的，是这个项目的一个特有景观，大家注意下面这张图的「顶层空间」左上角，有个上海人民都很熟悉的名字「老虎窗」
利用这个窗户，「顶层空间」也能被很好的利用起来，通风，采光都不在话下。
现场看这个「顶层空间」，无数的孩子会很喜欢，成为他们的童年秘密基地。
在大面宽的基础上，本身整层平面就有了近百平米左右的尺度，再加上了这样上下多层的附赠，让实际可用面积迈入了一个原本很难想象的数字。
最后还有一个优势就是「楼间距」
外滩序BUND45的楼间距达到了10米~12米，比其他风貌再多了30%左右。
别小看这个差距，最早大家吐槽最多的就是风貌楼间距低。
这几米的宽度提升，让整个社区的私密性大幅提升，也是目前买了的客户最认可的地方。
这几个优势一叠加，几乎所有看过这个风貌的人再去看其他产品，都会觉得有点不对味了。
所以，为什么它是今年上半年可能全上海卖的最好的风貌？
最终的原因还是保利在这次定位和产品力上都做的太强了。
不管是同价格段还是跨价格段，买风貌的客群最看重的就是产品力好坏。
现在这个项目已经实景呈现了，比以往搭建的样板间，你能看到真实情况下「风貌别墅」这个品类是如何改变一个区域的界面。
也能看到这样大面宽的产品，在这里的实景呈现力。
二、
如果只能做出一个好货，那就不是保利了。
作为全国房企里的销售冠军级大佬，保利一直在上海挖掘各个地块的「独特价值」
最近，「保利·永兴里」的风貌别墅产品也正式登场了。
这是保利在上海贡献出的第二个风貌作品，一如既往的做了一个非常好的占位：
市中心3500万就能买到的双拼别墅。
这个项目距离陆家嘴直线距离约3公里，距离外滩和人民广场直线距离约2公里，而距离刚刚提到卖得很好的25万/㎡的弘安里，不过700米的路程。
而且得益于他18万/㎡的价格，和以外滩为原点直线距离2KM左右的一众产品都拉出了价格差。
甚至不止是对比别墅，和平层项目也已经拉开了。
光说3500万级别你可能还没感受。
随着最近土拍的狂热，这个总价段你能选的，几乎就是内环内一个170~200㎡的大平层项目，没有任何附赠，得房率80%左右的一个单纯的平层公寓。
而永兴里，则是一个完完全全的「双拼别墅」
你看看这张图，再看看高层产品，应该就会知道这完全不是一个级别的东西。
住过别墅的人几乎都很难回到高层的生活，一方面是因为别墅就是现阶段置业的终极载体了。
市面上高层项目层出不穷，而别墅产品，能做低密，又能在市中心内环内的本身就是一个天然的稀缺品。
另一方面还是家人的居住属性和私密性、功能性的最大化。
这种多层的居住结构，天然就可以把家里的两代人、三代人都划分出楼层，从而每一层都有自己绝对的隐私空间。
在这个价格段，如果就能买到这样的双拼考虑，相信我，多考虑一秒，都是多余的。
三、
而且保利这次也没有因为「总价性价比高」就放弃了做好产品的执念。
我们先说立面的部分。
目前永兴里也已经做出了一部分的实景。
你也能看到保利在外滩序的「卵石」立面之后，在静安又拿出了一套青砖立面作为风貌的基底。
为了还原最海派风貌的青砖色彩，灰色与红色的砖都各自采用了四种色彩上墙，并按照7:41:42:10的比例做了非常均衡的调配，极其考究。
整个青砖的铺设全部都是经过了现场的模拟预排，对于不同深浅色排布都有严格的规范，经过三重确认才能上墙。
整个立面的工艺细节到何等程度？当你去看转角的砖块处理，都是完全对缝的，甚至还采用了许多异型砖来保证立面的效果。
内部的样式也是在致敬上海著名的市级文物「湖州会馆」
在社区里可以看到这个门坊的致敬与复刻
也能从社区里各个空间维度看到这一风格的延续，不管是内部的轴线景观。
又或是挂着「永兴里」三个字的出入口。
几乎每个空间都在传承海派的风貌，也通过足够好的施工与材质构造起了足够的豪华感。
还有一个小精心，业主可以甚至可以自己定制自己的专属入户门头，这调性又再一次被拔高了。
看完外部，我们再来看一下户型产品的优势。
当你看到他的户型的时候，就会发现在三层别墅的大逻辑下，几乎把能用的南向面宽空间全都用满了，每一个房间和功能区都在南侧。
这样做的最大好处就是「放大开间，做大采光面」
一楼的客厅把面宽用到了极致。6~8人位的餐桌和一组包裹式的沙发，再加上3.6米的首层层高，一进门就显得非常气派。
餐厅的另一头还有一个小空间作为开放式书房可以使用。
主卧层是我最喜欢的空间，本身一整层的私密性就非常充足，再加上布局的优势，可以变更为自己的卧室+衣帽间，也可以变成卧室+私密书房灯配置。
这样的布局让主卧的可利用率大大提升。
而地下室也是这次附加价值的重要组成部分。
永兴里的地下室同样采用挑高的设计，业主可以隔开2层使用，带采光天井，每一层都能安排自己的使用空间。
不管是书房，还是游戏房，观影室，都可以自由发挥。
在这个价格段，保利本身就没有竞品，与他们同价位的在市面上内环内只有平层产品了。
但他们却自己卷自己，拿出了这一套又非常出彩的方案。
而且现在都能让你所见即所得了，也怪不得在还没开示范区的时候就被盲定了几套，这价格段就是这么香。
四、
保利这两个别墅的出手，都让我很惊艳。
你看完之后有没有一种感受？
就是保利像一个功夫大师。
找准穴位，一击必中。
在这个市场下，每一次出手都极具有辨识度和话题度。
这是需要非常深厚功底的。
大家都是风貌，为什么就能记住这两个？
特别是在上海这个卷生卷死的市场里，从新天地到人广，从外滩到北外滩，一路到杨浦滨江。
虽说风貌只占上海新房供应的0.05%，但在这一刻的上海，这两年可一点都不缺风貌。
大多数风貌都泯然众人，只有寥寥数个才有被提起的可能性。
保利做2个，成2个，也成为了不那么依赖地段逻辑下，极少数能够从这个市场里斩杀出来的幸存者。
在这套逻辑下，保利用BUND45的「滨江花园别墅」和永兴里的「城央双拼别墅」做了2次教科书级别的解题。
而市场和购房者，终究是会认可那些做的最好的开发商的。
保利外滩序45售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
保利外滩序45营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海保利外滩序45官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解保利外滩序45更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
上海对房地产市场政策进行优化调整，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等方面调整，这是今年以来首次调整。
核心内容有以下几点：
1、符合条件的家庭，外环外不再限制购房套数
2、单身人士买房将迎来重大利好，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策
3、公积金贷款额度大幅提高，多子女家庭最高可贷216万元，且允许公积金“又提又贷”
4、商贷不再区分首套二套，统一利率水平
5、完善个人住房房产税政策，非户籍首套免房产税，二套人均60平方米以下免税。
此前北京松绑五环外的限购时，我们预计上海也会出台相应措施，如今靴子落地。对比北京，上海限购调整力度大于市场预期。
上海、北京楼市限购政策松绑有一个共同点，即“核心区严控、郊区松绑”，这已成为房地产市场因城施策新的风向标。
此次调整最大的亮点是进一步调减外环外住房限购政策。
一是符合条件的居民家庭，在外环外购房不限套数。即户籍家庭、社保满1年的非户籍家庭，在外环外购买一二手房不再限制套数。从非户籍家庭社保年限来看，上海外环外购房社保年限门槛仅为1年，低于北京的2年，力度明显比北京大。
二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。也就是说，户籍单身人士可在外环内购买2套住房，非户籍单身社保满3年在外环内限购1套，外环外社保满一年单身人士也不限套数。
和北京类似，这并不意味着上海全面放开外环外限购，只是针对原本就有购房资格的人，而对于在上海没有社保的人，依然无法购买。
为衔接优化住房限购政策，个人住房房产税政策同步完善。对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
公积金政策优化有两大亮点：
首先，公积金贷款额度大幅提升，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，政策调整后上海公积金最高贷款额度已达216万元，远超北京160万元的标准，基本能有效覆盖部分购房资金需求。
其次，“又提又贷”的政策落地，能够直接缓解购房者的首付压力。
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策，商贷不再区分首套二套，也就是说二套房贷款利率与首套房实现“齐平”，进一步降低了购房的利息成本。
以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，按照当前首套房3.05%利率下限来计算，调整后每月月供将减少220元，这将进一步促进改善性住房需求的释放。
盘点近年来上海楼市政策可以看出，当前已是政策最为最宽松的一年。
本次调整为2025年来首次，在此之前，上海于2024年调整过两次限购政策，且政策发布后对于市场起到了明显的推动作用。
去年5月27日上海发布“沪九条”，随后的6月上海新建商品住宅成交面积达到79.89万平方米，环比增长63.49%。
2024年9月29日，上海再次发布“沪七条”，调整限购、降低首付比例等，随后市场销售明显提升，新房成交面积自10月份开始实现同比“五连升”，环比“三连升”，其中，12月新房销售面积达到80.79万平方米，为近一年新高。
不过，今年二季度开始全国楼市出现新情况，其中上海6月和7月新房成交面积环比下跌，其中7月新房成交面积同环比分别下降25.27%、28.48%。
而且项目7月开盘去化压力凸显，据克而瑞上海机构数据，7月上海共24盘入市，平均去化率为41%，较上月下降9个百分点。
这意味着上海楼市稳中向好的态势还需要利好政策进一步巩固。
值得注意的是，上海外环外一直是新房供应和成交的主力，其中一手房供应和成交占比近五年都在一半以上，今年前7月外环外新房成交188.31万平方米，占比为54.39%。从趋势来看，2021年以来外环外成交占比逐年下降。
与之相对应的是，外环外的库存压力明显高企。
CRIC数据，截至2025年7月末，上海新建商品住宅库存面积为733.21万平方米，以近12个月商品住宅流速看，去化周期为13.3个月，而外环外库存面积达到了561.65万平方米，占比达到了76.6%，去化周期为17.6个月，而同期外环内去化周期仅7.3个月，外环外去库存压力明显高于外环内。
此次上海“定向”调整限购后，部分高库存板块去化压力将有所缓解。
在“金九银十”关键节点到来前，一线城市北京和上海相继发布楼市新政，楼市迎来新一轮止跌回稳“保卫战”。
从上海和北京政策共同点可以看出，两个城市均“定向”取消郊区购房套数限制，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，消除核心区投机顾虑，同时释放郊区购房需求，进一步优化区域供需结构，既能缓解高库存板块去化压力，同时还能实现区域协同的城市发展目标。
