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在上海改善需求持续释放的当下，象屿・天宸雅颂再度成为市场焦点。项目八批次新品即将加推，涵盖10#、12#颂墅叠拼与24#央景高层两大核心产品。
24#央景高层作为中间地块最后1栋收官之作，建面约139㎡“抢手货”仅余最后约30席，稀缺性不言而喻。而低密颂墅产品同样表现抢眼，大四房瞰景平层与上下叠产品再度补货，短短三个月内实现四次加推，印证了市场对高品质墅居的持续追捧。
那么，在竞争激烈的上海改善市场中，为何象屿・天宸雅颂能够持续热销、成为高净值人群的共识之选？接下来，我们从市场现状、产品、地段、资源三大维度展开解读。
上海大四房成“硬通货”
8号线低密大四房稀缺性凸显
当下上海楼市，改善需求已然成为市场主流，而四房产品更是凭借“家庭适配性+一步到位属性”，成为改善客群的置业热选，堪称楼市“硬通货”。这一趋势的背后，是多重市场逻辑的必然叠加。
家庭结构迭代催生刚性需求
随着二胎、三胎政策的放开，“三代同堂+二孩”的家庭结构日益普遍，四房已从“功能改善”成为“居住必需”，越来越多的家庭需要独立的儿童房、长辈房与多功能空间，四房户型的需求持续扩大。对于这类家庭而言，四房不仅能满足当下居住需求，更能避免未来因家庭人口增加而频繁换房的麻烦，“一步到位”的置业逻辑愈发清晰。
核芯区低密大四房成稀缺资源
在上海土地资源日益紧张的背景下，核芯区域的低密社区本就稀缺，而兼具低密属性与四房功能的产品更是“凤毛麟角”。据不完全统计，2022-2024年上海出让的244幅宅地中，容积率1.2以下的地块只有18幅，且供应量还在逐年递减，而这些地块中规划四房产品的项目更是寥寥无几。与此同时，上海新四房的成交占比逐年攀升，2024年已达到新房成交总量的17%，供需失衡的现状让低密四房成为改善市场的“香饽饽”，稀缺性直接奠定其穿越市场周期的资产价值。数据来源于：上海楼市情报&兔博士
8号线低密大四房改善天花板
对比上海中外环改善型四房产品，当浦东前滩、杨思北蔡等板块的高层四房套总价普遍站上1400万–2750万，闵行莘庄、梅陇等板块的四房产品也多在1000万–1360万区间，而位于8号线沿线的象屿・天宸雅颂低密墅境大四房，却凭借直线距离8号线沈杜公路站约200米，总价1050万级、约1.2低密纯墅社区三重优势叠加，打破了同价位改善市场的性价比壁垒，在同总价段中外环以高层为主的四房产品中，项目为置业客户提供了“以高层价格置换低密臻装墅居”的越级体验，堪称名副其实的“8号线大四房改善天花板”。
高能三角占位+不可复制资源
让资产成为穿越周期的“财富方舟”
如果说四房产品是市场需求的“硬通货”，那么象屿・天宸雅颂的地段占位与稀缺资源，则为“8 号线大四房改善天花板”的称号提供了最坚实的支撑。项目以“高能三角占位+不可复制生态+全维配套”的价值体系，重新定义了南上海高阶改善的标准。
锚定城市核芯，高能三角地段占位
项目择址黄浦江沿岸约3公里珍贵地带，落位于上海中心城辐射区、闵行五大核心地区中心与浦东四大城镇圈的交汇点，这使其天然成为资源流通与能量交换的“高能十字路口”。
更重要的是，项目深度嵌入“陆家嘴-世博-前滩”这条上海公认的CAZ（中央活动区）发展主轴，直接承接这条城市主动脉的顶级规划红利与澎湃势能。随着前滩能级的持续南拓，这里正崛起为新一代的国际住区范本。
但它的格局远不止于此。让我们将视野拉高：
向北，6站轨交即可链接前滩-世博板块，尽享总部经济集聚与顶级文化、商业资源的辐射。
向西，同样依托高效的轨交，7站链接徐汇滨江，融入以AI人工智能、传媒为核心的千亿级产业集群，对话未来科技浪潮。
向东，通过浦星公路-南北高架等城市动脉，高效链接浦东张江，这一国家级科学中心和生物医药产业高地。
这意味着，象屿·天宸雅颂的业主，不仅占位了当下城市的成熟繁华，更执掌了一张覆盖上海三大顶级产业高地的“通行证”。这里融合了生态、文化、总部经济与前沿科技，成为名副其实的“新资源极”，重新定义了城市精英关于工作、生活与自然边界的理想蓝图。
项目的价值，不仅在于地理中心的占位，更在于将“不可复制的资源”浓缩成触手可及的日常。
生态资源的极致呈现，当属约15万方浦江郊野公园。
项目与这座相当于11个世纪公园大小的生态绿地无界共生，巨大的生态绿肺，是整个社区共享的、不可复制的天赋资源。无论是高层还是颂墅，业主都能推窗即见绵延绿意，下楼即入森林花海，将公园的四季风华变为日常生活的背景。
颂墅产品更是坐落在姚家浜与大寨河双水系环抱而成的天然半岛之上，与浦江郊野公园临水相望。这种“半岛栖居”的格局，在上海的城市墅居领域中实为罕见，为峯层人士营造了一个 “大隐于市，枕水而居”的终极栖居理想，私密性与自然意境都达到了顶峰。
与此同时，项目穿越市场周期的价值，离不开交通网络动脉与全维配套资源的支撑。
项目直线距离约200米8号线沈杜公路站，6站直达前滩、7站徐汇滨江、15站串联人民广场，轻松融入上海核芯生活圈；自驾交通上，浦星公路与规划中的浦锦北路双主干道加持，无缝衔接南北高架，快速抵达陆家嘴等核芯商圈；更有机场线无缝衔接虹桥、浦东两大枢纽，无论是日常通勤还是出差旅行，都极为便捷。在上海，能实现“低密墅居+主城轨交通勤”的项目，本就属于“稀缺品”。（数据来源：高德地图）
生活配套上，项目周边正加速兑现规划中的沈杜公路TOD商业、加上已有的浦江城市生活广场、前滩太古里等，从日常消费到高端购物需求都能满足；医疗方面，约2-3公里范围内，仁济医院（南院区）、复旦大学附属眼耳鼻喉医院（浦江院区）等3家三甲医院环伺；教育资源上，协和双语尚音学校（待建）、七宝中学浦江分校、向明中学、上海世外教育附属浦江外国语学校等全龄优质资源环绕，文化氛围浸润日常。
备注：沈杜公路TOD信息来源于今日闵行公众号-浦江新中心城市设计国际方案
免责：新房不承诺学区，以政府公示为准
收官高层臻品+低密别墅红盘
双产品系引爆上海改善市场
24#央景高层：中间地块最后1栋收官之作，建面约139㎡“抢手货”最后30套，错过再无。
铝板弧形立面，同频世界审美：项目借鉴ONE57、汤臣一品等顶级豪宅的设计理念，采用铝板弧形装饰立面，搭配通透大窗与270°弧面转角，呈现出“天空之镜”般的视觉美感。
浮岛美学园林，归家即度假：以“浮岛”为核心理念，通过 “林岛漫步—循水归岸—闲庭雅致” 的动线设计，构建起层层递进的归家仪式感。连廊串联起架空层与景观节点，让自然与生活实现无界交融。
莫奈花园会所，高阶社交场域：约2500㎡莫奈会所空间（南北区共享），内含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、水吧等功能区，轻松满足圈层社交与家庭休闲的双重需求。
生活示范空间，非交付标准，仅供参考
架空层泛会所，一栋一域聚场（部分）：约3000㎡的架空层打破了室内外界限，打造出“社区第二客厅”，满足全龄段日常休闲社交需求。
除了对标豪宅的产品力，建面约139㎡大平层户型的核心亮点的在于对改善需求的精准洞察与空间的极致利用。
类一梯一户&央景占位：既保障了居住私密性，又能享受宽阔楼间距与无遮挡的景观视野。
约15米南向四开间，LDKB一体化巨厅：超越传统飞机南北通户型，约4.9米横厅设计，打造出家庭社交的超级主场，轻松容纳家庭聚会或朋友小酌。
270°全景双舱（边户）：主卧+主卫270°转角大面积飘窗，将公园盛景与园林风光无界引入室内，让窗外景致成为生活的一部分。
进阶品质臻装：配备日立中央空调地暖两联供、格兰斯柯新风系统、方太/博世厨电、唯宝卫浴等国际品牌，从细节处提升居住质感。
10#、12#颂墅：
三个月四次加推的低密红盘，墅境改善之选
项目以“三归七制十二境”为设计纲领，深度研读《营造法式》《清明上河图》《瑞鹤图》等宋代典籍：从“三街八巷”的空间布局，到“五进礼序”的归家仪式，每一步都尽显宋式建筑的尊崇感。
建筑细节上，项目打造宋式三段式立面、深檐挑角设计，细节处更见诚意：整石造景、铜筑大门，复刻宋代精工；古铜色铝板+木纹铝板+仿石铝板打造的立面，既保留了宋式雅韵，又兼具现代居住的质感；约3:7的大窗墙比，让阳光与风景能最大化涌入室内。这种 “有文化、有美学、有质感” 的墅居，恰好击中了高净值人群对“精神归属”的居住需求。
已开放的 “归心森径” 更是惊艳众人——穿过宋式瓶门，百年罗汉松、珍品羽毛枫、乌桕、紫薇及造型黑松等名贵树种错落排布，以树石为笔、光影为墨，勾勒出四季流转的宋韵画境，让每一次归家都成为 “穿越千年风雅” 的身心洗礼。
此次加推的10#、12#颂墅产品，涵盖建面约143-153㎡叠拼户型，包括下叠、上叠与中平层，精准匹配高阶改善家庭的全生命周期需求。
建面约153㎡下叠：约7.1米“洄游聚厅”打破传统空间壁垒，餐客厨一体化设计重构家庭社交中心；北向全明长辈套房采用零台阶动线，细致呵护长者起居；约5.6米层高的地下室搭配下沉式采光天井，彻底颠覆了传统地下室的压抑感，可根据需求打造成私人会客厅、藏酒阁或禅意茶寮。
建面约154㎡中平层大四房：约14.2米南向巨幕面宽，结合约7.1米奢阔横厅，塑造出开阔明亮的、兼具仪式感与舒适度的家族聚光主场。四间卧室科学布局，从容满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。每间卧室皆享独立私密，让家人各安其境，和睦相融。南向双景阳台与露台，将郊野公园的四季风光引入室内，让自然成为日常生活的背景。
建面约143㎡上叠：南北双露台是最大亮点——南向露台可设茶席迎接朝阳，北向露台可置烤架观赏星空；约7.1米南向横厅如同IMAX巨幕，将公园盛景框成动态壁画；LDK-G一体化布局，可同时容纳12人私宴，充分满足高净值人群的社交需求。
结语
当土地不可再生、资源高度浓缩，象屿·天宸雅颂的稀缺性，早已超越建筑本身，成为高阶改善优选。这不仅是购买一套房子，更是选择一种确定性的生活方式与资产未来。8批次新品10#、12#颂墅叠拼与24#央景高层建面139㎡央景大平层，即将热势加推！这份能够穿越市场周期的改善机遇，错过难再逢。
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麟评居住大数据研究院发布的报告显示，其监测的100个重点城市2025上半年房价收入比为10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8个百分点，自2019年监测以来，房价收入比均呈现年年下滑的局面，较2019年下降近3成。
报告认为，自2023年以来，房价收入比下降的主要驱动力从“收入增长”转为“房价下降”。房价持续下跌导致居民资产缩水，影响购房信心和收入预期。值得一提的是，虽然房价收入比较2024年下滑，但2025年上半年百城房价收入比的下滑幅度明显收窄，并未延续2023、2024年大幅下降局面。
各线城市房价收入比继续下降
从各线城市的房价收入比情况来看，继续全降，但降幅均有所收窄。
报告显示，2025上半年一线城市房价收入比为25.4，较2024年下降2.7%；二线城市房价收入比为10.5，较2024年下降2.8%；三四线城市房价收入比为7.4，较2023年下降3.0%。
报告指出，一线城市房价收入呈现“绝对值高，跌幅小”的局面，二线城市房价收入比接近于全国平均水平，三四线城市最低。
在2019年-2025年期间，除2021年指导价格政策影响房价跌幅扩大，带动房价收入比跌幅扩大之外，一线城市的房价收入比坚挺于二线和三四线城市，其房价收入比跌幅最小，但仍是购房压力较大的区域。
区域分化加剧
从区域表现来看，房价收入比的高低和经济圈的经济情况成正比，经济发达区域房价收入比一般较高。
如海峡经济圈、珠三角和长三角经济圈房价收入比仍位居前三，分别为15.1、13.9和10.8，是国内居民购房压力较大的城市经济圈。
另一方面，中部城市、西北城市、西南城市为低房价收入比区域，这些区域内居民购房压力小于其他经济圈，房价收入比在7-8之间。
整体来看，2025年上半年八大区域房价收入比仍呈下降态势，降幅在1.5%-3.4%之间。其中，海峡经济圈是2025上半年房价收入比最高区域，同时也是跌幅最大区域。经济圈内厦门、福州、泉州房价下滑明显，以及热门旅游城市消费降级、城镇居民收入增速下滑等因素，共同导致了海峡经济圈房价收入比下行。
近八成城市进入“低压力区间”
报告显示，百城房价收入比分布继续“下沉”，5个城市从10-20区间进入0-10的区间，已接近8成城市位于0-10区间。
其中，高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主，而三四线城市，中部城市、西部城市中以房价收入比较低城市较多。
具体到城市，2025上半年深圳房价收入比为34.3，高居首位，受到新房市场土地稀缺性影响，深圳房价居高不下，是国内购房压力较大的城市。
三亚的同样处于高位，房价收入比为28.8，位居第二。其在旅游业的带动下，凭借得天独厚的环境，全国各地有投资需求的客群涌入使得三亚房价收入比同样处于高位。
低房价收入比城市中，株洲、遵义、桂林、北海、德阳房价收入比位居百城末尾，处于国际合理区间。这些城市的居民购房压力较小，住房消费较为适中，适合居住。
另外，从城市房价收入比变化情况来看，上半年全国房价仍处在调整中。
根据报告，上半年百城房价收入比上升的城市近有10个，其余90城房价收入比均不及2024年。其中，房价收入比上涨城市中长三角经济圈覆盖较多，如宁波、金华、淮安、常州房价收入比微升。相反，房价收入比下降的城市则以三四线城市为主，泉州、盐城、威海房价收入比降幅居前三，分别下降10.8%、9.3%和8.8%，均得益于城市内房价呈现明显的下降局面。
此外，值得一提的是，上半年一线城市中，北京房价收入比下滑明显，较2024年下降6.0%，上半年北京二手房市场继续以价换量，房价跌幅较2024年有所扩大，而收入并未好于以往表现，带动房价收入比下降较为明显。
