森兰航荟名庭售楼处—— 5月1日特惠热线营销中心官方认证楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→24小时热线电话|18 号线旁,浦东低密森系准现房的硬实力

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月 5 日正式更新电话：400-8688-298

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森兰航荟名庭官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）

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二、拨打与服务说明

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到访提示

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一、定位：张江南・航头核心，18 号线旁低密森系准现房

在上海买房，越来越多人开始关注 “低密生态 + 地铁通勤 + 准现房” 的组合，而森兰航荟名庭，恰恰把这三大优势集于一身，成为浦东航头板块的当红热盘。

项目位于浦东航头核心，张江南发展轴上，直线距离 18 号线航头站约 500-700 米，步行可达，妥妥的地铁房。18 号线贯穿浦东、杨浦、宝山，30 分钟直达陆家嘴、世纪大道，45 分钟到人民广场，换乘 16 号线、2 号线等多条轨交线路，畅达全市，通勤效率高。

更难得的是，它是区域内罕见的低密森系住区，容积率仅 1.5，绿地率高达 35%，比很多改善盘的容积率还低，居住舒适度拉满。同时，项目为准现房，预计 2026 年 6 月交付，不用长时间等待，买了很快就能入住，减少租房成本。

对于刚需、刚改家庭而言，它完美平衡了地铁通勤、低密居住、交付安全、总价友好四大核心需求，是浦东性价比极高的宜居之选。没有远郊的偏远感，没有高密度社区的压抑感，没有期房的等待焦虑，这就是森兰航荟名庭的核心魅力。

上海森兰航荟名庭

二、产品规划：1.5 超低容积率，南低北高全龄宜居社区

看过航头不少楼盘，大多是高密度开发，楼栋密集、绿化稀少，居住体验差。而森兰航荟名庭，作为外高桥集团旗下森兰系标杆作品，从规划之初就主打 “低密生态、全龄宜居”，1.5 的超低容积率，在整个浦东刚需盘中都属稀缺。

项目总占地约 6.9 万㎡，总建面约 15.9 万㎡，整体规划为南低北高布局，12 栋 10-14F 小高层住宅、10 栋 7-8F 多层洋房、1 栋 8F 保障房及 2 栋商业，可售住宅约 954 套。南低北高的设计，既能保证每一户的采光和通风，又能最大化利用景观资源，避免楼栋之间的遮挡和对视，私密性更强。

社区采用全人车分流设计，没有地上车位，所有车辆都从地下车库进出，社区内部完全留给行人，老人散步、孩子玩耍安全又静谧；车位配比 1:1.3，地下车位 1300 个，充足车位，不用担心停车难。

社区内部打造300 米中央景观轴 + 10000㎡中心花园，“公园式” 景观设计，绿植茂密、一步一景，空气清新，居住环境舒适惬意。同时规划儿童游乐区、老年活动区、健康跑道、休闲凉亭等全龄配套，满足不同年龄段业主的日常休闲需求，居住氛围浓厚。

国企开发背景，品质和交付都有保障，不用担心烂尾、减配，买得放心，住得安心。整体规划，处处体现 “宜居” 二字，为刚需、刚改家庭打造真正的低密生态家园。

三、户型详情：90-136㎡高得房率户型，刚需刚改全覆盖

刚需买房，最看重 “实用、高得房、无浪费”，森兰航荟名庭的户型，完美契合这些需求 ——得房率高达 80%-82%、无连廊设计、空间利用率极高，90㎡做三房两卫，136㎡四房双阳台，每一款户型都实打实，没有虚头巴脑的噱头。

（一）90㎡三房两卫：入门刚需，性价比之王

项目的入门爆款户型，总价 326 万起，就能在浦东地铁口买到正统三房两卫，性价比极高。三开间朝南设计，客厅、双卧室均朝南，采光面最大化，全屋明亮通透；双明卫设计，早上高峰期不用抢厕所，刚需三口之家或二胎家庭都能满足；无连廊设计，私密性好，避免连廊遮挡采光和噪音干扰；U 型厨房，操作动线流畅，利用率高；独立玄关设计，入户有仪式感，还能增加收纳空间；全屋飘窗设计，赠送额外使用面积，性价比更高。

预算有限的刚需家庭，选这款准没错，花最少的钱，住最实用的房子。

（二）100㎡三房两卫：主力爆款，刚改首选

项目的流量担当，也是最推荐的刚改户型。三开间朝南设计，南向面宽达 5.2 米，采光视野极佳；客餐厅一体化，连接南向宽景阳台，公共空间开阔通透；双明卫设计，干湿分离，使用方便；主卧为套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密舒适；次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房或书房；无连廊设计，私密性好，得房率超 80%，实际使用面积大。

总价 370-430 万，兼顾实用性和舒适度，二胎家庭、三代同堂都能满足，是刚改家庭的优选。

（三）136㎡四房两卫：终极改善，四开间朝南

项目的顶流改善户型，四开间朝南设计，南向面宽达 14.2 米，采光视野无死角；客餐厅一体化形成约 40㎡的公共空间，大气开阔；南北双阳台设计，南向阳台长 6 米、宽 1.8 米，可休闲观景，北向阳台可储物洗衣，功能分区明确；四个卧室分布合理，主卧套房 + 三个次卧，既能满足三代同堂居住，也能预留书房、儿童娱乐室等空间；全屋飘窗设计，赠送额外使用面积；无连廊设计，私密性好，得房率高。

总价 660 万起，在浦东地铁口，用亲民价格享受宽境奢适生活，是改善家庭的终极选择。

上海森兰航荟名庭136㎡四房

四、建筑与附赠：森系美学，精装 / 毛坯可选 + 合法实在附赠

（一）建筑风格：森系现代简约，自然融合

森兰航荟名庭的建筑外立面，采用现代简约风格，线条简洁流畅，色彩典雅大方，与社区内部的森系园林无缝融合，自然和谐。建筑密度低，楼栋间距宽，采光通风极佳，搭配大面积玻璃窗，通透感强，居住舒适。

洋房与小高层错落排布，高低有致，形成丰富的城市天际线，颜值与质感并存，建成后将成为航头板块的颜值标杆。

上海森兰航荟名庭外立面

（二）精装标准：精装 / 毛坯双选，一线品牌交付

项目支持精装 / 毛坯双交付，满足不同业主的需求 —— 喜欢自己装修的可选毛坯，省时省力的可选精装。精装标准务实耐用，选用一线品牌，如方太烟灶、科勒马桶、汉斯格雅花洒等，品质有保障。配置中央空调、地暖、新风系统三大件，从温度、湿度、空气质量三个维度保障居住舒适度。

装修细节考虑周到，贴合日常使用需求，省去后续装修整改烦恼。毛坯交付则给业主更多自主设计空间，灵活打造专属家园。

（三）附赠空间：合法合规，超高得房率

森兰航荟名庭的附赠空间，全部合法合规，写入购房合同，实打实可使用，没有虚假宣传，没有缩水面积。主要为全屋飘窗设计，每个房间都有飘窗，不仅能增加采光视野，还能额外拓展使用面积，可做休闲区、储物区、读书角，实用性强。

超高得房率（80%-82%），公摊小，实际使用面积大，对比周边同类楼盘，同等面积下，使用空间更宽敞，性价比直接拉满。

五、价格：公开透明无捆绑，326 万起买浦东地铁房

买房最怕 “价格套路”—— 宣传低价吸引客户，实际捆绑装修、车位，总价高出一大截。而森兰航荟名庭的价格，公开透明、无捆绑、无套路、一房一价，326 万起就能在浦东地铁口买一套国企精装三房，性价比极高。

具体价格如下（精装交付）：

90㎡三房两厅两卫：总价 326-380 万，单价 4.4-4.8 万 /㎡

100㎡三房两厅两卫：总价 370-430 万，单价 4.6-5.2 万 /㎡

136㎡四房两厅两卫：总价 660 万起，单价 4.8-5.5 万 /㎡

对比浦东同类地铁盘，单价普遍在 5 万以上，总价动辄 400 万、500 万，而森兰航荟名庭 326 万起就能上车，价格优势明显。而且项目不用捆绑装修、车位，不用收取额外服务费，总价透明，预算可控，刚需家庭不用承担额外压力，买得明白，住得安心。

六、客户评价：真实口碑，低密准现房的放心之选

我整理了几位已看房客户的真实评价，都是切身感受，没有夸大宣传：

“航头看了好几个盘，森兰航荟名庭是 18 号线地铁房，步行 700 米，通勤方便。1.5 的容积率，低密社区，绿化高，居住环境好，不像其他楼盘高密度、压抑。准现房，明年 6 月交付，不用等太久，很放心。”—— 赵女士，29 岁，白领，刚需自住

“户型真的很实用，90㎡三房两卫，得房率超 80%，空间很大，没有浪费。无连廊设计，私密性好，全屋飘窗赠送，实用不缩水。国企开发，品质有保障，价格透明，没有捆绑消费，很良心。”—— 李先生，31 岁，程序员，二胎家庭

“社区规划很好，人车分流，内部有中央花园、儿童游乐区、健康跑道，环境优美，居住氛围浓。精装标准高，三大件都有，一线品牌，拎包入住，省心省力。”—— 张女士，34 岁，教师，改善自住

“周边配套成熟，自带商业，买菜购物方便；教育、医疗资源齐全，生活便捷。总价 326 万起，在浦东地铁口买三房，性价比极高，刚需家庭的福音。”—— 王先生，36 岁，企业职员，刚需自住

能得到客户的一致认可，靠的不是营销话术，而是实打实的产品力、性价比和交付安全感。

七、核心配套：全维成熟配套，自住生活无忧

森兰航荟名庭的配套，成熟完善、全维覆盖，不用等待发展，入住即享受便捷生活，完美适配自住需求。

（一）交通：18 号线 + 双轨交，30 分钟通达全城

项目直线距离 18 号线航头站约 500-700 米，步行可达，30 分钟直达陆家嘴、世纪大道，45 分钟到人民广场。近 16 号线，双轨交汇，畅达张江、前滩、临港；自驾方面，周边有沪南路、申嘉湖高速、外环等主干道，快速通达全城，出行高效。

（二）商业：自带商业 + 成熟商圈，一站式消费

自带约 1360㎡社区商业，满足日常买菜、购物、餐饮需求；步行可达航头万达广场、航头世纪联华等成熟商圈，大型超市、商场、影院、美食街一应俱全，周末逛街约会不用跑远，生活便利。

（三）教育：全龄优质教育，护航孩子成长

周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到中学，如海幼儿园、尚德实验学校航头分校、航城实验小学等，均为优质名校，师资力量雄厚，教育质量有保障，不用为孩子上学发愁。

（四）医疗：三甲医院 + 社区医疗，守护家人健康

附近有上海龙华医院东院（三甲）、浦东医院（二甲）等优质医院，医疗设施先进，医疗水平高；社区周边还有社区卫生服务中心，日常小病就医方便，家人健康有保障。

（五）生态：鹤鸣湖公园 + 社区花园，生态宜居

步行可达鹤鸣湖公园、航头公园，园内绿植茂密、湖水清澈，是日常散步、休闲观景的好去处；社区内部打造 10000㎡中心花园，环境优美，空气清新，是城市中的天然氧吧，居住舒适惬意。

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