深业深嘉上府
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，深业深嘉上府项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、官方认证统一热线（全端直连，一号通用）
⚠️服务热线：400-9975-759
该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-9975-759统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由深业深嘉上府项目于 2026年2月 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
🎭🎭深业深嘉上府售楼处电话：400-9975-759（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助🍂
🎭🎭深业深嘉上府营销中心电话：400-9975-759（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）🍂
🎭🎭深业深嘉上府开发商电话：400-9975-759（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）🍂
🎭🎭深业深嘉上府展示中心电话：400-9975-759（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）🍂
深嘉上府售楼处电话：400-9975-759
看土拍市场，今年3月初，嘉定新城F03A-4地块出让，经过49轮激烈竞拍，溢价率30%封顶成交，楼面价高达31850元/㎡。而它旁边的地块楼面价才2.3万/㎡，这样的跳涨幅度无疑是惊人的。
此刻，于手握刚需预算的购房者而言： 时机不等人！
如果不想错过行情，未来多付上百万的真金白银，当下嘉定入市的新房必须强烈关注起来。
「深嘉上府」从价格上来看，是当下无可争议的性价比之选，只要 300万 起就能上车一套精装三房！要知道，往前两站的 嘉定新城 新房将要卖上6万+/㎡！
嘉定安亭，11号线昌吉东路站「深业·深嘉上府」营销中心及样板房已开放，建面约88-99m²3房即将上市，联动价4.2万/㎡！
作为轨交综合体自带万平商业MALL+双轨交王炸配置！
直接把 “市区级生活便利” 搬到同济大学嘉定校区南门！
关键总价300万起就能拥有3房！
国企实力+硬核产品力，这波性价比真的杀疯了！
深嘉上府
88-98㎡精装三房，国企背景稳如磐石！
三大件配齐（新风/地暖/中央空调）👏🏻
6万方商业体就在家门口
均价42000/平
总价300万起
物业费：3.8/平月
交房时间：2026.12.31
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开发商上海深嘉东置业有限公司地上总建面约14.6万方 其中住宅组团约4.1万方 商业组团约1万方 商办组团约5.1万方（含约1万方商墅）均价
总价
容积率约2.3物业费3.8/㎡绿化率35%车位约1140个建筑楼层27层总户数461户总楼栋4栋开盘楼栋1# 4# 开盘户数209套交付标准精装修交房时间2026.12.31
最新加推楼栋
开发商:上海深业科能建设有限公司；推广名:深嘉上府、备案名:昌泰名都；预售许可证号：嘉定房管(2025)预字0000186号、嘉定房管(2025)预字0000207号；本宣传资料为要约邀请,针对本项目概况进行介绍,仅供参考不作为销售承诺。本项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。代理商:同策房产咨询集团股份有限公司、上海世联房地产顾问有限公司。发布日期:2025年07月,有效期3个月。广告/示意图
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「深嘉上府」示范区&样板间已正式开放， 实力雄厚的国企钜制，推出精装三房爆款小户型，年轻人在上海的第一套房子，不容错过！
嘉定芯 同济旁
片区内综合体项目
「深嘉上府」
正式开放示范区&样板间
精装交付，中央空调、地暖、新风三大件一步到位，连洗碗机、凉霸也标配入户，首开优惠还有大惊喜！
首开价格诚意满满，优惠价格直接就是备案价格的95折！
开发商简介
深业集团，深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身于 1983 年在香港注册成立。深业集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务
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深业·深嘉上府项目集商业、办公、人居于一体，承载着片区产业+商业+人居的全新使命。配套约1万㎡自持商业与5.1万㎡商办空间，以未来城市会客厅的姿态围绕“15分钟生活圈”，打造“MALL + 开放街区”的创新形态，融合商业、社交与居住的多元场景。深嘉氢谷以氢能源为核心，双子塔地标重塑城市天际线，推动新兴产业集聚与区域功能升级。作为嘉定安亭少有的“产-商-住-办”一体化综合体，激活商业动能与产业升级“双引擎”，构筑真正意义上的“永不落幕”生活主场。打破传统生活定义，不设限、不束缚，致力于为当代青年提供全新的生活体验和多元需求。
▷▶嘉定首创“24+1”沉浸式生活场！
作为整个嘉定 独一份的“全能型综合体选手”，深嘉上府不同于功能单一生活产业都需要仰仗区域规划的住宅社区，TA在一个项目体内实现了住宅、商业、办公的一站式整合！
项目整体宛如一个微缩城市，能够轻松构建“24+1 时”生活圈，在家门口就能实现“24 小时不打烊”的快乐！
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效果图，仅供参考
约 1万㎡自持商业+5.1万㎡商办 ，下楼就是网红咖啡店、宝藏小馆、精品超市，遛个弯的功夫就能搞定早午晚餐和溜娃娱乐！早上被楼下飘来的咖啡香唤醒，下楼买杯生椰拿铁配可颂当早餐，地铁站就在家门口，不用着急赶，安心吃完再上班！
深嘉上府效果图
白天无论需要与同事、客户约饭还是开会沟通，门前的商办综合体都能满足！晚上带娃去亲子乐园放电，结束后在日料店搓一顿，晚上还可以随时到楼下小酒馆享受对月小酌的意境，省去了每日奔波的舟车劳顿，综合体里的生活就是如此惬意！
▷▶3公里时尚生活圈颠覆新城印象！
以为深嘉上府只有自带商业？
NO、NO、NO！ 3公里内时尚、人文、生态，buff叠满！
嘉定知名的 嘉亭荟、三德广场、财富广场 等大型商圈5分钟车程即达，无论休闲娱乐还是时尚购物，周末逛街几乎可以做到一个月不重样！
区位示意图
教育人文更是 新城天花板级的配置，项目隔壁就是985名校同济大学嘉定校区，校园里的梧桐大道、红砖建筑让孩子从小接受百年名校的人文熏陶！
当然，孩子教育更不必愁，周边从同济附属中小学到华东师大双语学校，全龄段教育一步到位！
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医疗资源，更是堪比市区的黄金配置， 两所三甲、两所二甲医院保驾护航，无论老小看病都不用去市区挤！
周末遛娃难题？在深嘉上府可谓易如反掌！
嘉北郊野公园骑骑车搭搭帐篷， 安亭汽车博览公园看看老爷车展览， 颖奕高尔夫俱乐部带 上孩子一起挥杆，平时还能蹭同济大学的体育馆、图书馆，打场篮球、泡一下午书吧！这里的生活，可以说是颠覆了多数人对新城置业生活不便的刻板印象！
营销中心都拿了国际金奖，社区的规划设计方面深嘉上府自然也不会让大家失望！
深嘉上府效果图
看颜值！项目 外立面玻璃幕墙+金色格栅塔冠，远远望去，宛如镶嵌在城市间的水晶，质感满满！同时， 四栋楼一字排开，每一栋都尽享 超大楼间距，每一户都能将室内采光度拉满！哪怕是低楼层也不用担心晒不到太阳！
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深嘉上府效果图
看功能！公区部分，更是把全龄段需求都拿捏了：宝妈带娃有儿童活动区，滑滑梯、大草坪一应俱全！
年轻人健身有全龄运动场，夜跑、打球功能齐全！
老人散步有林间密径、还有配置丰富的架空层空间 ，邻里交流活动风雨无阻！
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深嘉上府效果图
项目还配置了以往千万豪宅才有的 首层与地下双重精装入户大堂 ，给你满满的归家仪式感！
深嘉上府以建面约88-99㎡的精装3房为主，仅有四栋住宅一字排开，享受开阔全景视野与充足采光。在样板房的设计上更以自然雅居理念的落地，选用的艺术纹理瓷砖、实木多层地板、墙布、窗材及钢板等，不仅饱含艺术元素，同时也有很强的耐磨抗蚀特性，具备持久耐用性。
在精装硬件上，匠心臻选优质品牌和材质。配置日立中央空调、地暖、新风三大健康系统，打造舒适宜居的室内环境；全屋采用LED光源，搭配智能家居与智能门锁，提升生活的便捷与高效；厨房则配备油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套，充分满足居家烹饪的品质需求。细节之处尽显匠心，只为呈现更高品质的理想生活。（仅供参考，具体以实际交付为准）
深嘉上府以88-99㎡的明星爆款小户型，圆年轻人的置业梦想。其中，88㎡户型以三房两厅一卫的格局，兼具功能性与尺度感。南向三开间，做到两间卧室朝南，这样的面宽，媲美市面上100㎡户型的新房尺度。u字形的厨房，动线合理。餐厅空间，能够从容摆放一张四人大餐桌。全屋飘窗设计，将赠送空间拉满。
88平样板间视频介绍：
，时长 01:18
U型厨房动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，最惊喜的是 全屋飘窗，附加值和功能性拉满！甚至浴室都附带飘窗，洗完澡坐在飘窗上敷个面膜，惬意满分！北房间可作书房或儿童房，兼具功能与成长性！
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建面约99㎡的三房两厅两卫，很适合一家三口的上车作品。三开间朝南，南北通透，动静分区，户型方正。全屋飘窗，扩大实用面积，节省置业成本。主卧采用套房式设计，满足业主的私密性需求。户型内空间充分利用，整体尺度感超过同面积段的市面上产品。
99平样板间视频介绍：
，时长 01:25
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在看不见的细节里，用尽所有认真。13大项97小项的精装考量，18项户内工艺、17项园林营造、6项外立面构造、7项公共区域细节，深业华东以全维体系雕刻每一寸空间，用看得见的品质，兑现看不见的用心。
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▷▶世界级汽车城拥抱大虹桥！
除了诚意满满的产品力，深嘉上府在选址方面也是颇具战略眼光！
项目所在的安亭作为 中国汽车第一镇，汽车产值超3000亿元，独占上海全市汽车总产值超1/3，聚集各领域汽车产业链企业1240家，大众、蔚来、理想等车企大牌齐聚！堪称“汽车界硅谷”！
而就在项目即将入市之际，安亭的区域能级再度迎来全面升级！
在“大虹桥” 最新的规划草案中， 安亭正式被纳入大虹桥范畴!
而作为 大虹桥版图中的房价洼地和对接长三角的关键节点 ，资源、人口的涌入，只是时间问题，安亭区域价值的腾飞可以预见，现在上车正当时！
▷▶产业交通资源成长性拉满！
随着区域规划的升级，安亭从交通到产业的硬件配套也正迎来全面蜕变！
就以地处安亭核心的深嘉上府为例，现有 地铁11号线坐几站就能到嘉定新城，并直通上海市区！
而规划中的14号线西延伸线（预计2026年动工），更与项目直线仅约 300 米，通车后可高效对接大虹桥，且45分钟直达陆家嘴，实现新城置业中罕有的双轨高能配置！
区域示意图
此外，还有 安亭快线、嘉青松线、宝嘉线等多条新城地铁线路将陆续兑现，加上三高架、双高铁枢纽 的全能配置，无论开车还是坐地铁、高铁，深嘉上府的业主都快人一步！
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示意图
产业方面更是火力全开，安亭目前正大力拓展氢能源领域，而深嘉上府作为综合体主要服务对象就是其重点建设的 嘉定氢能港，该园区已引进 50多个氢能源和汽车智能化产业项目，总投资超过 100 亿元，蔚来、理想等龙头车企已纷纷落户！
结合其纳入大虹桥后 “产城全面融合的世界级汽车产业中心” 的定位和对接长三角的地理优势，区域成长性值得期待！
▷▶高知高净值双重圈层高地！
随着产业规划和配套硬件的快速升级，加上未来承接虹桥商务区的产业与人口外溢，安亭势必将成为 高净值人群的聚集地！
与此同时，作为同济大学嘉定校区的所在地， 百年名校的学术氛围已然将人文基因深植安亭，并构建起“产业-学术-生活”的三维聚合体！
而深嘉上府作为区域内的核心综合体项目，也势必将成为 高知高净值人群的双重圈层聚集地与社交枢纽！
在高质量居住的基础之上，社区或将成为意想不到的 高能人脉资源地， 而“产业精英+高校学者”的成长环境，耳濡目染之下，对于孩子的教育成长更有着潜移默化的影响！
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项目效果图
作为 嘉定新城唯一的综合体项目，加上 双轨加持的硬核配置，深嘉上府为新城置业带来颠覆性的便利生活体验！
同时 国企背书的品质保障、 300万起精装三房的超低门槛，再加上朝阳 汽车产业、大虹桥规划和百年名校 人文加持所带来的区域潜力，深嘉上府可以说是为刚需和年轻家庭量身定制的宝藏项目！
项目效果图
深嘉上府
88-98㎡精装三房，国企背景稳如磐石！
三大件配齐（新风/地暖/中央空调）
6万方商业体就在家门口
均价42000/平
总价300万起
物业费：3.8/平月
交房时间：2026.12.31
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房产知识
房地产基础专业知识
1、房地产： 指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋 也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
。c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产： 是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产： 是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业： 指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权： 就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让： 指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权： 包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限： 指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房： 开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
