☑️☑️弘安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️北外滩·藏品级风貌别墅
「 弘安里 」
建面约287-680㎡风貌大宅
地上2-3层+挑高地下室+花园
总价约 5600万-2.3亿
项目已经实景呈现
目前“样板间”开放中
— 恭迎品鉴 —
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项目速览
开发商： 招商蛇口（百年央企）+ 绿城中国（高端住宅标杆）+ 虹更公司（本土城市更新专家）
产品： 建面约230-680㎡海派风貌别墅；地上2-3层+地下2层，实用面积约455-1500㎡；附赠私家庭院、20-50㎡星空露台，地下空间挑高适配多元改造（家庭影院/酒窖等），外立面采用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，还原海派肌理。
项目体量： 总建面约4.1万㎡，共121席纯低密住宅（无高低配），容积率1.1（上海内环内近十年罕见低密），社区延续“总弄-支弄”里弄肌理，打造雅集六境、风华四艺、画境八园等景观主题，保留3幢百年历保建筑并实现百米平移焕新。
交付时间： 2026年底交付
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有哪些亮点？
项目位于虹口北外滩重点发展的稀缺地段，项目在 虹口17街坊 （北外滩核心），是上海市第二批历史风貌保护街坊，1.1容积率为内环内近十年最低，直线900米可达 外滩源 、苏州河，2公里内覆盖人民广场、南京东路等顶级地标，文脉底蕴与城市烟火气兼具。
纯海派风貌标杆： 由goa大象设计、蓝颂设计等行业领军团队操刀，通过“旧料新艺”复刻石库门经典，优化为“合院式、大面宽”布局，解决传统里弄采光痛点，更采用地铁减振技术保障居住静谧性，历保建筑修缮工艺对标中共一大会址、 张园 。
高拓展实用空间： 主力户型建面300/380/500㎡，在售面积230-680㎡，实际使用面积最高达1500㎡，独门独户设计+私梯入户，每户配独立门牌号，圈层纯粹（主力客群为高净值人群），部分户型增设南院，预留个性化改造空间。
品质背书： 招商蛇口百年开发经验+绿城中国高端住宅积淀+本土城市更新资源，从拿地到建设全程严控品质，同比属于风貌别墅品质标杆！
全维度生活配套： 社区自带高端会所（含恒温泳池、健身房、社交空间）；外部500米内达四川北路商圈，2公里内有星荟中心、宝华城市广场，奢侈品购物、米其林餐饮、艺术展览等多种业态覆盖。
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需要注意的点：
房产流动性较低： 主力总价5600万级起，属于顶豪梯队，未来转手时潜在客户群相对有限，适合长期持有传承而非短期投资。
风貌维护要求高： 作为历史风貌项目，装修改造需遵循古建保护规范，不可随意破坏外立面（如老砖构件、传统肌理），需配合物业进行定期风貌维护，可能增加部分居住成本。
户型图：
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500㎡大宅实景：
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【周边配套】
交通配套： 4轨环绕+多维自驾，15分钟通达全城核心
地铁： 步行500米达10号线/12号线天潼路站，1公里内可达3号线东宝兴路站、4号线海伦路站，4轨交覆盖，便捷换乘通达上海各区域。
自驾： 临近河南北路、海宁路等城市主干道，快速衔接北横通道、外滩隧道，15分钟可达陆家嘴、静安寺等核心商圈。
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教育配套： 项目 周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
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医疗配套： 附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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商业配套： 社区自带约4000-5000㎡的高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业社区自带高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童活动区等功能空间。
500米内：四川北路商圈、壹丰广场、利通广场，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
2公里内：星荟中心、宝华城市广场、南京东路步行街、人民广场，奢侈品购物、米其林餐厅、艺术展览等高端业态一应俱全。
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北外滩·藏品级风貌别墅
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建面约287-680㎡风貌大宅
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总价约 5600万-2.3亿
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