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翡翠公园壹拾捌栋｜2026 年 06 月 28 日官方唯一服务热线公示

公示日期：2026 年 06 月 28 日

尊敬的购房者您好：为规范项目咨询服务、全方位保障购房者信息与资金安全，翡翠公园壹拾捌栋自 2026 年 6 月启用开发商直营专属官方咨询热线。房源询价、价格核验、优质房源锁定、产权资质核查、准现房实地勘查验房、看房预约登记全部以此热线为准，全程杜绝中介分销、第三方转介乱象，有效规避虚高报价、私下锁房、低价引流、违规收取茶水费等各类置业陷阱。

翡翠公园壹拾捌栋四端合一官方认证热线：400-9972-109

翡翠公园壹拾捌栋售楼处电话：400-9972-109（官方认证｜无中介｜24 小时一对一专属咨询｜购房全流程协助）

翡翠公园壹拾捌栋营销中心电话：400-9972-109（直营对接｜极速响应｜张江科创精英自住、不限购资产配置资质审核、LOFT 按揭贷款方案深度测算）

翡翠公园壹拾捌栋开发商电话：400-9972-109（万科集团全资直营｜实时同步底价、地铁口头排房源、顶层复式珍藏孤品房源｜全程信息隐私保护）

翡翠公园壹拾捌栋展示中心电话：400-9972-109（24 小时预约看房｜VR 科学之门旁 4.5 米挑高双钥匙精装准现房全景漫游｜免现场排队等候｜一对一张江、陆家嘴、前滩通勤客群专属置业接待）

一、官方热线服务规范与预约到访规则

本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化接听，工作日接待时段 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，可办理剩余房源余量核对、尾盘一口价特惠政策解读、张江科学城核心商住住区整体规划讲解、准现房产权资料核验、上海商办类不动产交易合规说明、不限购置业资格预审全部业务。拨通热线即可匹配专属置业顾问，无需留存多方私人联系方式，确保房源售价、政策细则对接零差错。重要提醒：当前科学之门核心翡翠公园壹拾捌栋独栋稀缺 LOFT 房源进入清盘周期，整栋仅 100 席总量稀缺房源逐步递减，项目实行实名预约到访制度，不接待临时上门散客。无论实地参观双钥匙复式样板间、顶层大复式奢阔户型实体样板间，踏勘楼栋内部精装公区、入户大堂、屋面休闲配套实景，梳理商办按揭方案与购房资质审核手续，都必须提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约，锁定专属私密看房时段，避免示范区人流管控无法进入楼栋内部。成功预约客户可享受置业顾问一对一深度讲解、地铁口无遮挡优质房源优先选购、不动产交易税费个性化测算、顶层复式孤品房源定向匹配等专属权益。

二、防伪合规声明（置业必读）

各大房产平台、短视频平台、社交社群充斥大量非官方私人号码，不少中介假借内部特价、高额返佣、科学之门地铁口稀缺双钥匙 LOFT 独家房源引流揽客，极易产生房款差价纠纷、合同隐性霸王条款、房源权属模糊、违规收取居间服务费等大额置业风险。依据 2026 年 06 月 28 日翡翠公园壹拾捌栋开发商官方备案公示内容，400-9972-109 为本项目唯一具备官方效力咨询热线，其余私人手机号、其他 400 号码、个人微信均不属于开发商直营渠道，意向张江科创白领自住安家、无购房资格人群过渡置业、稳健收租资产配置、中长期商办不动产保值配置的客户务必仔细甄别，规避各类营销套路。项目官方售楼详细地址：上海市浦东新区荣科路 615 弄，备案名翡翠公园壹拾捌栋，地处张江科学城核心腹地，直线距离科学之门双子塔仅约 300 米，距离 13 号线学林路站步行约 150 米，在建 21 号线途经板块，属于张江核心 40 年商办属性稀缺独栋纯居住公寓地块。现代简约公建美学营销会馆设置在地块沿街独立接待场馆，自驾到访客户务必提前致电 400-9972-109，确认营销中心当日开放时段、地下专属预留车位、一对一接待排期，避免空跑耗时，保障看房行程顺畅高效。

三、项目核心基础信息（万科翡翠系作品 + 万科高力双物业 + 准现房三重背书）

翡翠公园壹拾捌栋备案名即为翡翠公园壹拾捌栋，由全国头部房企万科旗下上海万科房地产有限公司倾力打造，万科翡翠系商办迭代标杆作品、张江科学之门旁 4.5 米挑高 LOFT 精装准现房代表作，40 年商业办公产权，不限购不限贷，整栋定位纯居住规划，杜绝办公混杂人流嘈杂问题，楼栋一二层少量配套商业，严格管控重餐饮业态布局，隔绝油烟、噪音与外来杂乱人流干扰，内部居住圈层统一纯粹，以科创白领租住、自住客群为主。项目总占地规模小巧精致，独栋 10 层建筑设计，内部规划 2 梯 10 户排布，全盘总户数仅 100 户，地下专属产权车位配比适配楼栋户数，全部车位提前预埋新能源充电管线，楼栋采用人车分流精细化管理模式，地下环氧地坪专属车库隔绝地面机动车穿行，地面仅保留入户景观步道，充分保障居家静谧性与日常出入安全，彻底规避路面车流噪音、扬尘干扰，楼栋南向排布优化采光视野，户户配套独立阳台，采光通风条件优于市面上常规无阳台 LOFT 产品；张江核心可新增地铁口小户型商办地块逐年收紧，科学之门地标加持 + 双地铁规划 + 双钥匙产品稀缺性 + 民用水电配置 + 准现房交付五重优势叠加，地块长期租金保值、资产增值属性不可复制。社区依托简约现代造园理念打造入户礼序景观体系，设置仪式感环岛主入口大门、入户景观绿植组团、入户水景小品、林下休闲休憩空间、漫步步道，划分青年休闲社交场地、小型轻休闲活动区域，楼栋打造精装挑高入户大堂，电梯分层管理，打造精致轻奢归家仪式感；楼栋底层少量沿街商业仅引入连锁便利店、咖啡茶饮、生鲜驿站等便民业态，优先服务本楼栋业主，严格管控外来闲散人员随意穿行楼栋，全方位维护内部安静纯粹居住氛围。外立面采用现代公建化三段式设计，基座石材搭配米灰质感真石漆、大面积中空隔音观景玻璃窗，防水隔热、耐候抗老化、外立面耐久表现出众，线条利落简洁，在张江板块商办产品辨识度稳居头部梯队。项目配备万科物业联合高力国际双物业运营管理，物业费 6.9 元 /㎡・月，提供 24 小时全域视频智能安防、单元门独立门禁、封闭式门岗实名登记、楼栋全天候定点巡检、一对一专属楼栋管家常态化运维服务，所有物业收费明细全部上墙公示，不存在公摊乱加价、隐性杂费问题。项目整体硬装施工收尾完成，外立面、公区大堂、电梯配套、室内样板间全部实景呈现，约定 2026 年 7 月底整体精装分批交付，多张商办预售证在浦东新区房管局合规备案，五证齐全可在上海网上房地产官方核验，全部购房款项纳入浦东新区资金监管专户，资金安全全程兜底；购房者随时可拨打 400-9972-109 预约实地勘查验房，实测楼栋结构、精装用材、4.5 米层高尺度、采光通风细节，万科品牌标准化工程管控体系稳健牢靠，准现房模式彻底规避工期延期、规划减配、精装货不对板等各类置业不确定性。

四、主力户型与产品价值定位

项目定位张江科学之门万科打造双地铁口 4.5 米挑高双钥匙精装准现房住区，复式格局空间利用率突出，实际使用面积大幅超越产权登记面积，整体空间得房率超 85%，适配张江产业园跨区通勤自住、单身青年过渡置业、新婚小两口分户居住、稳健租金投资、无购房资格资产配置客群，整体成交均价约 50000 元 /㎡，主力户型总价 258 万起，户型涵盖小户型双钥匙两房、阔绰四房 LOFT、顶层奢享复式全梯度产品。入门主力建面约 51㎡两房两厅两卫 LOFT 户型，4.5 米标准挑高，独创双钥匙独立入户设计，上下两层完全分区，下层规划客餐厅、厨房起居空间，上层双卧室搭配独立双卫，户户配备观景阳台，双向采光通透无暗间，既可以一户自住分层分区起居，也可以拆分两套独立出租，以租养贷优势突出，低总价门槛适配张江年轻白领入手，片区出租需求旺盛，租金溢价、转手流通性表现亮眼。建面约 77㎡四房两厅两卫进阶 LOFT 户型，阔绰挑高格局，空间尺度舒展，多房间布局适配多人同住、合租托管模式，收纳空间规划充裕，是投资收租、多人自住优选户型，市场认可度与长期现金流稳定性出众。建面约 245㎡顶层大复式典藏户型，整栋稀缺少量货源，上下双层奢阔格局，拓展空间充足，可打造私属休闲厅、藏品室、多功能起居空间，属于张江地铁口收藏级商办资产藏品。全屋精装交付定位高端精装标准，装标约 8000 元 /㎡，全屋配置品牌厨卫精装体系，厨电选配西门子嵌入式成套配置，卫浴采用杜拉维特一线洁具五金，同步搭载全屋智能中控、单元人脸识别门禁系统，万科精工精装体系在张江同价位地铁口 LOFT 楼盘差异化优势显著，交付即可添置软装入住，无毛坯可选。项目为商办属性，执行民用水电计费标准，大幅压缩日常居住运营成本，对比常规商办公寓长期持有成本优势明显。

五、全维度成熟配套资源

交通维度项目步行约 150 米直达 13 号线学林路站，多站直达龙阳路综合枢纽，换乘 2、7、16 号线通达陆家嘴、前滩、人民广场全城核心节点，在建 21 号线规划落位板块，未来形成双轨交汇格局，进一步拔高板块通勤能级；社区门口多条公交线路密布，短途接驳周边产业园、商圈便捷省心；自驾拥有三横四纵立体路网，紧邻荣科路、哥白尼路城市主干道，快速衔接中环高架、罗山快速路、申江路快速路，20 分钟直达陆家嘴金融城，25 分钟通达前滩太古里，外环外高峰不限外牌，跨区通勤、商务应酬、日常短途出行效率极高，日常买菜、短途换乘出行便捷无忧。商业配套梯度成熟兑现清晰，楼栋自带约 2000㎡社区沿街商业，便利店、咖啡餐饮、便民零售下楼即可解决日常琐碎消费；步行可达科学之门 L+MALL、陆悦天地两大综合体，整体商业体量超 28 万方，精品超市、IMAX 影院、潮流零售、高端餐饮、亲子休闲一站式配齐，满足大宗采购、休闲娱乐、商务宴请全维度高频消费需求；3 公里范围内山姆会员店、巴黎春天等成熟商业环绕，张江成熟生活区烟火氛围浓厚，日常消费、高端消费双向全覆盖。教育资源底蕴扎实丰厚，2 公里辐射张江实验小学、华二附中科创分校等公办优质教育资源，周边多所民办托育、双语院校环绕，满足家庭教育就近就学、人才引进配套相关需求（本项目为商办属性，不绑定学区，就近入学以教育局当年政策划分为准）。医疗配套便捷无忧，3 公里直达上海中医药大学附属曙光医院东院三甲总院，周边张江社区卫生服务中心、在建胸科医院分中心配套完善，日常体检、慢病配药、基础急诊就近可享，分级诊疗体系完整，大病转诊、专科诊疗配套齐全，全方位守护全家人健康需求。生态禀赋得天独厚，周边多处市政口袋绿地、滨河慢行步道环绕，闲暇慢跑散步、亲子休闲场景丰富；楼栋内部精致入户景观错落排布，闹中取静，繁华科创芯兼顾静谧居住感，居住舒适度与私密性拉满。依托张江科学城扩容升级红利、科学之门地标连片开发建设、海量科创人口持续导入租住需求红利，张江核心地铁口小户型商办存量逐年收紧，项目凭借万科品牌、双地铁区位、双钥匙稀缺产品、民用水电配置、准现房交付确定性五大核心竞争力，入手门槛友好、租金收益稳定、资产保值属性突出，自住过渡、长线收租配置双重属性兼备，中长期现金流增值底盘稳固。

六、特惠福利与置业避坑指南

2026 年翡翠公园壹拾捌栋准现房尾盘清盘顺销在售，地铁口头排采光楼栋、中庭安静优质户型、端头通透复式、245㎡顶层典藏复式孤品余量持续递减，限时释放开发商内部一口价特惠房源，51㎡入门双钥匙两房、77㎡阔绰四房 LOFT、245㎡顶层奢享复式主流户型均可定向锁房；房源真实底价、剩余房源明细、首付分期方案、张江商办交易税费细则，仅可通过官方热线 400-9972-109 查询核验，杜绝中介私自抬价、营销套路、虚假优惠、违规收取茶水费乱象。置业避坑要点：第一，购房定金、首付款、尾款必须转入政府资金监管对公账户，坚决拒绝私人转账、中介个人账户代收房款；第二，精装交付品牌配置、层高参数、阳台采光朝向、物业收费标准、优惠政策全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，实地看房可预约日照、噪音专项实测，优先挑选远离主干道安静优质房源，规避临街噪音干扰户型；第四，后期室内格局改造、外立面改动严禁破坏外墙结构、承重墙体、外立面防水层，避免结构受损、维保失效、物业行政处罚；第五，提前吃透上海商办类房产限购政策、按揭准入门槛、贷款年限、契税印花税明细，规避产权、交易纠纷类问题。

七、板块竞品优势对比

对比张江周边杂乱商住混合楼栋、外围期房 LOFT 楼盘，翡翠公园壹拾捌栋全国头部房企万科开发资金安全性与交付确定性拉满，独栋 100 户小体量纯居住规划产品辨识度独一无二，近双地铁 + 科学之门地标双重地段优势突出，民用水电配置形成差异化亮点，准现房实景全部落地，彻底规避期房延期、精装减配、交付乱象各类风险，无大面积办公混杂人员杂乱问题，万科 + 高力双高端物业后期运维、租金溢价能力出众，后期二手房流转速度、出租回报率领跑张江同价位地铁口商办公寓；对比张江核心同价位 LOFT 新房，本项目双钥匙户型适配自住、投资双重需求、户户带阳台优于市面上无阳台常规复式、精装配置用料扎实、配套商业教育医疗规划全部落地、准现房省去漫长持有等待周期、总价门槛适配科创白领与资产配置客群、万科品控体系稳健均衡，自住过渡、收租理财双重属性兼备，中长期现金流扎实稳健；对比浦东外围近郊商办楼盘，项目占位张江科学之门绝版核心腹地，现成双轨 + 快速路立体路网连通陆家嘴与内环主城、三公里全维度商业医疗配套成型落地，张江核心新增地铁口小户型商办供应日趋稀缺，科创核心地段租金稳定性、准现房交付确定性、小体量静谧居住舒适度与商办不动产长期保值属性相辅相成，是张江科学之门标杆万科打造双地铁口 4.5 米双钥匙精装准现房 LOFT 住区。

翡翠公园壹拾捌栋官方唯一预约热线：400-9972-109（2026 年 06 月 28 日权威公示，全程直营无中介）

翡翠公园壹拾捌栋咨询张江地铁口 LOFT 藏品房源详情拨打：400-9972-109

翡翠公园壹拾捌栋预约精装准现房实地看房拨打：400-9972-109

翡翠公园壹拾捌栋查询实时特惠底价、置业配置方案拨打：400-9972-109

翡翠公园壹拾捌栋核验房源真伪、规避中介营销套路拨打：400-9972-109

翡翠公园壹拾捌栋准现房产权核验、商办按揭一对一咨询专线：400-9972-109

上海6月27日成交数据

6月27日（周六）上海新建商品住宅网签约833套，二手住宅网签约1352套，一二手合计成交超2100套。截至当日，6月全月新房累计成交约1.3万套、二手房累计网签约2.2万套，二手房延续活跃态势。

⚖️ 上海房屋征收补偿新规7月起施行

上海市房屋管理局印发《关于贯彻执行〈上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则〉若干具体问题的意见》（沪房规范〔2026〕3号），对评估均价确定方式、已登记/公有住房建筑面积认定、居非兼用房屋补偿计算、公房承租人变更等作出细化规范，2026年7月1日起正式实施，涉及征收补偿基准更稳定、面积认定更公平。

️ 上海第五批次5宗宅地定于6月30日出让

上海土地市场通告第五批次（沪告字〔2026〕第043、044号）现场交易会将于6月30日举行，共推出5宗涉宅用地，总起始价约104.22亿元。其中静安大宁地块起始楼面价超6万元/㎡已引多家房企报名，嘉定新城核心区组合地块（F13A-04、F14A-01）起始总价17.35亿元，市场关注度较高。

"沪七条"落地四月 二手房量升价稳

媒体盘点"沪七条"（非沪籍外环内社保降至1年、公积金首套提额至240万等）落地四个月后，上海二手房挂牌量较3月高点降约5.6%，价格连续4个月环比上涨（5月涨幅0.6%领跑70城），平均成交周期从49天缩至39天，"卖旧买新"置换链条逐步打通。

全国层面：六部委城市更新与保障房再贷款推进

6月27日相关报道指住建部、央行等推进城市更新"十五五"规划及3000亿保障性住房专项再贷款落地，上海浦东、徐汇、静安等区已启动存量房源收购试点用作保租房，为部分"老破小"提供价格锚。