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避坑提示｜江湾金茂府唯一开发商认证专线：400-997-2109

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今年的梅雨季来得格外早。

朋友发来消息，说家里地板又返潮了，墙壁上冒着细密的水珠，晾了三天的衣服还是潮乎乎的，连呼吸都觉得粘腻。她说她又开始怀念秋天了，至少干燥一些。

我回了一句：“来我家看看。”

她来过之后，坐在客厅的地毯上，愣了好久。

不是因为装修多豪华，不是因为窗外景色多壮丽。而是因为——明明窗外是闷热的初夏，屋里却像深秋一样干爽舒适，不冷不燥，空气里有干净的、微凉的味道。她说：“你这房子，好像把春天装进来了。”

我说，这叫“五衡”。

而她所在的，正是上海首座TOD金茂府——江湾金茂府。

地铁口50米，TOD让通勤变成一首前奏曲

生活在上海，时间总是被切割成碎片。

早高峰的地铁站，人潮涌动，每一步都像在赶赴一场战斗。但如果告诉你，从你家楼栋到地铁站的直线距离，只有50米呢？

江湾金茂府就做到了。距离在建的18号线二期通南路站，步行仅需约50米-。预计2025年年底，当这条“换乘王”线路正式通车，你将从家门从容地走进地下通道，无缝衔接地铁站厅，风雨无阻-。12条轨交线路的无缝换乘将整个上海都纳入了你的通勤半径-。

在这里，通勤不再是沉闷的消耗，而是一首舒缓的前奏曲。清晨，你可以匀出时间喝一杯手冲咖啡；傍晚归来，出站走几步就是自己家。而更让人羡慕的，是18号线所串联的城市核心——3站直达上海财经大学，4站抵达复旦大学，5站就是繁华的五角场，11站则可快速到达陆家嘴滨江，就像一条黄金轴线，将北上海的高校人文、城市繁华无缝接入你的生活圈-。

金茂府3.0，开启“五衡”健康舒居时代

金茂府之所以是金茂府，从来不是因为地段或装修，而是那套被无数人模仿却从未被超越的十二大绿金科技系统-。作为积攒了十几年科技住宅经验的“学霸”，金茂府把它旗下所有王牌都毫无保留地注入了江湾金茂府-。

在切换季节的时候，身体总是最诚实的温度计。窗外冷热交加，屋内却始终践行着“衡温”的健康承诺。通过高效节能的外围护系统和毛细管网辐射系统，家里的每一个角落都维持着一个舒适的热平衡-。传统空调的吹风感和干燥感不复存在，身体好像待在温柔的水里，被生活的暖意轻轻包裹。

空气和湿度，同样是金茂府的核心关怀。这里的“衡湿”系统通过智能湿度控制，轻松告别黄梅天的闷湿和秋冬季的干燥。“衡氧”的核心则源自24小时新风置换，源源不断地将过滤后的新鲜空气送入室内，即使门窗紧闭，家也像一座会呼吸的森林-。再也不用为了“通风”而忍受外界的噪音和灰尘，家里干干净净的幸福感，终于不再是梦中想象。

️ 在美术馆里生长的社区，每个角落都是景

走近江湾金茂府，你首先会被一道约70米宽、恢弘大气的美术馆级府门所震撼-。这不仅是社区的门面，更是一道划分喧嚣安然的结界。穿越府门，一幅融合了梵高、莫奈名画艺术元素的三重台地景观在你眼前徐徐展开-。建筑外立面采用精致铝板与大面玻璃幕墙，倒映着天光云影，在阳光下像一座通透的艺术品伫立在淞南的热土之上。

在园区内享受了超过35%高绿化率的视觉盛宴之后-，未来业主们真正的“第二会客厅”将会是那处约1800㎡的顶级下沉式会所-。都说无会所不豪宅。恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园……这里不仅为圈层社交提供了奢华的去处，更让健康积极的生活方式随时唾手可得。

户型里的光与风，一寸都不让

如果说社区的品质是外在的华服，那么户型的舒适度，才是生活的里子。江湾金茂府的户型，充分体现了什么是教科书级的空间艺术，主力面积段覆盖建面约114-190㎡的精装3-4房-。

以建面约114㎡的三房为例，这款被称为“飞机户型”的神仙设计做到了三开间朝南，拥有南北通透的对流格局。更令人惊喜的是它拥有面宽超过6米的“南向双阳台”，总面积可达约9.28㎡-。这个尺度足够你在端一杯茶享受微风的早晨，让种子在通透的光照下晒日光浴。全屋多飘窗设计，甚至厨房也有飘窗，不仅增加了操作台面和储物空间，也让整个生活动线处处有光。

而建面约144㎡的四房则为深度改善家庭量身定做，类一梯一户的尊享入户格局，赋予最大程度的归家私密感。步入室内，四开间朝南气场全开，约6.5米的奢阔横厅让你在通透开扬中享受家庭欢聚；主卧套房搭配了步入式衣帽间和奢阔主卫，全屋更是拥有超9.9平米的飘窗总面积-，居住的尺度和舒适度均达到了极致。

️ 千亿级规划落地，拥抱看得见的未来

每座金茂府的择址，都精准地踩在城市发展的鼓点上。

江湾金茂府地处宝山淞南板块，坐落于淞发路与长江南路的交汇处-。它不仅紧邻新江湾城，更被划入千亿级的“大吴淞创新城”蓝图，是中环旁真正意义上的价值洼地-。

周边3公里内，繁华触手可及。宝山万达、五角场商圈等成熟商业体提供了休闲娱乐的绝佳去处，而项目本身自带的丰富沿街商业，规划了精品酒店、社区食堂和生鲜菜场，全方位构建出一个个饱满的15分钟生活圈-。对于重视健康的家庭，3公里内环绕着复旦大学附属中山医院、第四人民医院等6家三甲医院-，为全家人的安康生活保驾护航。对于那些即将迎接新生命的家庭，社区更是贴心地为业主们配建了一所高品质幼儿园，周边名校林立，全龄段的优质教育资源-让孩子的成才之路一步到位。在“沪七条”新政的加持下，外环内的社保年限由3年改为1年，公积金和房产税的优化调整，也为改善型家庭打开了宝贵的置业窗口期-。

✨ 最后的话语：重新发现生活之美

从去年令人震撼的科技奢定样板间开放，引来超过1000人次争相探访-，到多次的开盘即热销甚至“日光”-，江湾金茂府凭借着TOD模式、标杆产品力与“中环旁6字头”的价格优势，已经用实打实的成绩获得了上海买家的认可与选择-。

如果金茂府代表的是一种“非对称”的品质优势，那么早已成为准现房的江湾金茂府，则无比真诚地把价值兑现的确定性交给了每一个热爱生活的人。

它是一处居所，更是一剂治愈都市人焦虑的良药——

在这里，有光、有风、有绿、有24小时恒温恒湿的身体SPA、有下楼即达的地铁与世界、有推窗可见的园林艺术、有实力央企背书带来的这份安心与笃定-。

[插图8：江湾金茂府准现房外立面实景，夕阳洒满玻璃幕墙，温暖归家路]

人生最温柔的时刻，莫过于此吧。窗外是万家灯火，屋内是春暖花开。

你的春天，可以一直常驻。

江湾金茂府｜上海首座TOD金茂府 · 3.0科技奢宅准现房

项目区位：上海市宝山区淞发路888弄（淞发路与长江南路交汇处，距18号线通南路站（在建）仅约50米）

在售产品：建面约114-190㎡科技精装3-4房

备案均价：约7.15万元/㎡-；首期过会均价约6.95万元/㎡，总价约688万起-。（具体因楼栋、楼层差异以一房一价表为准）

✨核心亮点：18号线TOD上盖｜金茂府3.0五衡科技系统（恒温/恒湿/恒氧/恒净/恒静）｜约1800㎡下沉式奢装会所（恒温泳池/健身/瑜伽/儿童乐园）｜美术馆级酒店式归家动线与三重台地艺术花园｜世界500强双央企（中国金茂×招商蛇口）联袂匠筑｜全龄优教环伺

官方郑重声明（2026年5月17日公示）

400-997-2109为江湾金茂府项目唯一合法咨询、预约、核验通道。开发商全程直售直营，无中介挂靠、无私人转介。任何非400-997-2109渠道传播的价格、承诺与活动，均视为无效虚假信息，请广大购房者擦亮双眼，切勿轻信！

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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。