新江湾千万级滨水低密社区
「建发·海宸」
二批次加推109套建面约109-210㎡3/4房
均价115985元/㎡
小筹中，11月15日开盘
文末一房一价
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建发房产丨新中式生活匠造者
新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。 新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
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融萃风雅 高定海派东方灯塔
建发房产凝萃百年海派建筑灵感，采撷千年东方美学丰韵，秉持至高造宅标准，以创新式传承为上海匠筑海派东方灯塔首作——建发海宸，以高阶限定的低密大盘镌刻永不过时的海派雅居，让世界建识东方大美生活。 新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
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玉兰门庭 尊崇迎归
取意白玉兰，淬炼门庭冠冕，环抱式落客前场交相辉映
古罗马许愿池静卧，双尊西式铜狮镇宅，非遗掐丝珐琅门钹温润，升阶归家仪式感 新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
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繁花冠顶 传承摩登意韵
玉兰冠顶、曲面柱廊、阵列式柱廊、金斗迎门等撑起恢弘天幕
丝箔淡金、东方雅铜、青釉奢蓝晕染立面
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两轴双环 红线内外一体化考量
纵轴—约200米繁花长廊，纵贯人文五景
横轴—约1.5公里水岸公园，借景河道横穿自然三景
两轴紧密相交，建成后将海派臻园、市政景观、生态走廊三者无界融合，内外风景互相渗透 新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
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以水为脉 八景五园文景共生
复现「沪城八景」的隽永意境，市政外环围合社区，静谧内环串联五园，浓缩「百年五园」的名景风华
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约4200㎡摩登会所
会所围绕社交和运动两大主题，特别规划十大功能场景，定制恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等主题场域。
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二批次加推房源↓
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户型鉴赏↓
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建发物业 尊崇服务礼遇圈层
建发物业连续多年荣膺中国物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业TOP5，已在港交所上市（股票代码：HK.02156），覆盖全国超70城，服务超百万业主。 新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
五维交心服务体系 拓展美好生活边界
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板块配套
新江湾正芯 优质资源环伺
建发海宸，海派东方灯塔新作，落址新江湾正芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居 新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
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交通配套
项目周边轨交6号线、8号线、10号线三轨环伺，距离最近的10号线殷高东路站仅约700米，10号线能级较高直接通往市中心和机场、换乘站也多出行和方便。
自驾上，附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路可以快速通达全城。
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商业配套
项目周边有五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。 新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
教育资源
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周边有中国福利会幼儿园、上海音乐学院实验学校、兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施，项目北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部）。 新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
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医疗资源
1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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生态环境
项目距新江湾城公园直线约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧； 新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
距离新江湾城生态走廊直线约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。
距离安徒生童话乐园直线约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。 新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线
距离SMP滑板公园直线约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。
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一房一价表
开盘时间：11月15日10:18
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在老一辈的认知里，茶几是客厅的“标配”。考虑到有2个孩子，笨重的茶几要占去客厅一半空间，担心孩子会磕碰、没地方活动玩耍，最终我还是坚持不要茶几，如今没有茶几的客厅也已住了几年，不仅没出现老爸担心的“待客尴尬”，反而让我们家解锁了客厅的新用法。
随着生活方式的演变，“客厅”功能早已不再局限于会客，它变成了孩子的游乐园、家人的健身区。因此，我们不得不重新思考——客厅真的非茶几不可吗？
一、告别茶几，客厅会变成怎样？
很多人不敢撤茶几，存在各种顾虑，但真正体验过才知道，无茶几的客厅，才是真香——
1.客厅可用空间翻倍
客厅中央出现了一块完整、开阔的留白区域。这块空地瞬间有了无限可能——
① 孩子的游乐场：孩子学步时，客厅宽敞的中央区域，成了安全的游戏区，不用担心他撞到茶几边角，成了孩子自由玩耍、搭积木的专属领地。
②私人健身区：客厅中间没茶几时，铺上一张瑜伽垫，客厅秒变健身房，再无障碍物干扰；后来孩子打了，开始学乒乓球了，又可以在客厅中间摆一张球桌，不需为丢茶几而心痛。
③ 流畅的动线：从沙发到电视柜，从餐厅到阳台，行走无需绕行，整个空间流动起来。特别是对小户型来说，去掉笨重的茶几后，整个客厅会显得更大、更通透。
2.告别视觉杂乱
茶几仿佛是个黑洞，总能“吸引”零食、遥控器、充电线、杂志等杂物，成为“混乱的源头”。而一旦撤走它，你会发现——
① 杂物“不见了”：没有了茶几这个“黑洞”，你会自然而然地为遥控器、杂志等小物找到专属的收纳位置，从而养成更好的生活习惯。
② 清爽感扑面而来：视线所及，不再有杂乱的遮挡，客厅显得尤为整洁、利落。
③打扫更方便：整个客厅中间空空，自己打开不用俯身，扫地机器人也可以畅通无阻，清洁更加轻松。
总之，一个没有茶几的客厅，带来的是远超预期的 自由与舒适生活
二、没茶几，客人来了怎么办？
很多人不敢撤茶几，无非是担心“待客尴尬”、“小物件没地儿放”。其实这些问题，有很多“替代方案”——
1. 小边几：小巧却功能担当
买2个小边几，平时放在沙发两侧，客人来了就拉到中间，拼在一起就能放茶杯、水果盘，实现“呼之即来，挥之即去”。
2. 金属小推车：移动的收纳站
带轮子的设计让它无比灵活，不仅在客厅服务，还能随时变身餐桌边柜或厨房备餐车。两层或三层的设计，提供了强大的收纳能力，上层放茶水零食，下层收纳茶叶罐与书籍。
3. 善用沙发扶手：不占地的置物台
选择一款扶手较宽的沙发，扶手就是一个完美的临时置物台，足以放下水杯和手机。
有些设计巧妙的沙发，自带侧边收纳袋，可以完美地将遥控器、杂志等“隐形”收纳。
4. 提升电视柜的利用率：物尽其用
将电视柜台面利用起来，放置水杯和装饰品；再把零碎物品统统藏进去抽屉，保持台面整洁。
5.在餐桌上喝茶：更有氛围！
客人来了，直接坐在餐厅，在餐桌上泡茶喝茶，这样喝茶聊天的氛围感也不错。
三、有无茶几，要看“生活方式”！
经过几年的体验，我发现“要不要茶几”，纯属看个人家庭情况，不同家庭有不同的“生活方式”需求——
❌强烈推荐“无茶几”的情况：
① 有婴幼儿的家庭：孩子的活动安全最重要，无茶几的客厅能避免磕碰，还能提供充足的游戏空间，比任何玩具都实用。
②面积小于15㎡的客厅：茶几会占用核心活动空间，撤掉后能瞬间提升通透感，让客厅空间感翻倍。
③有在家健身、瑜伽习惯的人：想在家运动，可“场地不够”？撤掉茶几，客厅就能为爱好腾出专属区域了。
④追求极简风：极简风要的是“少而精”，无茶几的布局，能让空间更简洁大方。
✅建议保留茶几的情况：
① 经常招待长辈的：长辈习惯“围坐茶几喝茶聊天”，固定的茶几更符合他们的使用习惯，选一张高度适中、边角圆润的茶几，兼顾实用与安全。
②有泡茶习惯的：如果每天都要在家里泡茶，需要固定放置茶具、茶叶罐，那你就肯定需要茶几了。
结语
当初撤掉茶几前，我也是深刻考虑过的——家里一年才来几次客人，茶几根本不是“必需品”，那我要它何用？
撤掉茶几，不仅仅是移走一件家具，更是 对传统客厅功能与形态的一次挑战。它代表你的家，不再是“为讨好别人”而装，而是“为讨好自己”的温暖港湾。
