官方售楼处电话：400-8377-020（24 小时预约，一对一专属接待）
保利外滩序，是世界 500 强央企保利发展联合上海建工，于上海杨浦滨江核心区打造的 “序” 系顶豪标杆作品，占据外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心延伸带，是上海 “一江一河” 战略下内环滨江罕见的低密江景住区，以绝版地段、纯粹圈层、海派精工与全维配套，重新定义上海高端改善与终极置业标准。
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一、核心区位：内环滨江 CAZ 核心，不可复制的黄金地段
项目坐落于 上海市杨浦区平凉路街道丹阳路 19 弄 ，杨浦大桥西侧，处于杨浦滨江南段 CAZ 中央活动区核心承载区，直线距黄浦江仅 300-700 米，步行 5 分钟直达 2.8 公里滨江生态绿带，直面一线江景与陆家嘴天际线，是内环内少有的滨江低密宅地，地段稀缺性无可替代。
城市占位：承接杨浦滨江从 “工业锈带” 到 “科创秀带、生活秀带” 的转型红利，周边集聚字节跳动、美团、B 站等科创巨头总部，形成高净值人群聚集的塔尖圈层，未来价值持续攀升。
立体交通：双轨环伺，距 18 号线丹阳路站约 800 米、12 号线爱国路站约 600 米 ，快速换乘 4、8 号线，15 分钟直达陆家嘴，20 分钟覆盖人民广场、南京西路等核心商圈；自驾紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道、新建路隧道，5 分钟过江到浦东，10 分钟直达外滩、北外滩；周边 1 公里内 20 + 公交站点，滨江步道、骑行系统完善，实现 “轨交 + 自驾 + 慢行” 三维高效出行。
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二、项目基础参数：内环罕见低密，纯粹圈层规制
保利外滩序以极致低密规划，打造内环内稀缺的高端纯粹社区，核心参数如下：
总占地面积：约 4.2 万㎡
总建筑面积：约 7.5 万㎡
容积率： 1.2 （内环滨江绝版低密，远低于板块常规 2.5-3.0）
绿地率： 42% ，高绿化覆盖，社区生态宜居
建筑密度：28%，最大楼间距超 70 米，采光、通风、私密性拉满
总户数：仅 420 户，圈层纯粹，避免高密度拥挤
产品形态： 8 层精装洋房（BUND88）+38 席稀缺风貌别墅（BUND45） ，纯住宅 70 年产权，民水民电
车位配比：1:1.37，满足高端家庭多车需求
物业费：9.5 元 /㎡/ 月，由国家一级资质保利物业提供 24 小时钻石级管家服务
交付标准：精装交付，预计 2026 年底交付，为准现房状态，置业更安心
三、产品户型：洋房改善 + 别墅顶豪，全维度匹配高端需求
（1）BUND88 低密精装洋房（主力建面 105-143㎡）
8 层真洋房，一梯两户，得房率超 80%，户型方正、南北通透、全明格局，LDKB 一体化设计，适配三口之家到二胎改善家庭：☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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105㎡ 三房两厅两卫：入门改善优选，三开间朝南，全景飘窗 + 南向宽景阳台，独立入户玄关，U 型厨房，主卧套房带独立卫浴，兼顾实用与仪式感。
137㎡ 四房两厅两卫：爆款主力，南向三开间总面宽 12.1 米，客厅面宽 5.6 米，餐客一体衔接宽景阳台，全屋 7 处飘窗不计入产证，主卧套房配步入式衣帽间、干湿分离主卫，空间阔绰、功能齐全。
143㎡ 四房两厅两卫：改善天花板，四开间朝南，南向面宽超 14 米，主卧套间带独立家政间，270° 观景视野，媲美大平层的居住尺度。
价格参考：洋房均价约 12.8-13.55 万 /㎡，总价约 1280 万 - 2375 万 / 套。
（2）BUND45 海派风貌别墅（建面 175-280㎡，仅 38 席）
内环滨江绝版花园别墅，传承思南公馆海派肌理，采用非遗手工卵石立面、复古百叶窗，复刻百年上海花园洋房质感，地上 2-3 层 + 地下 2 层，五层垂直墅居，附赠空间超 60%：
核心亮点：南北双花园（61-108㎡）、6.1 米挑高会客厅、270° 环幕采光、3.9-5.7 米层高地下室、顶层星空露台，实用面积可达 400-600㎡，部分户型面宽达 11.3 米，私密性与奢阔感兼具。
主力户型：210㎡三室三厅四卫、250㎡/280㎡五居，总价约 3500 万 - 6800 万 / 套，目前仅剩少量孤品席位，内环滨江藏品级资产。
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四、全维配套：繁华与静谧兼得，一站式高端生活圈
1. 商业配套：3 公里高端商圈环伺，下楼即享繁华
3 公里内覆盖瑞虹天地（太阳宫、月亮湾）、北外滩来福士、白玉兰广场、宝地广场、旭辉 MALL 等 30 + 商业体，集高端零售、餐饮、影院、亲子、商务宴请于一体；1 公里内永辉超市、生鲜菜场、便利店齐全，满足日常所需；未来杨浦滨江商业带落地，下楼即享滨江文创、艺术、高端餐饮集群。
2. 教育配套：全龄名校环伺，一站式优质教育
周边覆盖从幼儿园到高中的全龄优质教育资源：小学有齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学、打虎山路一小等市重点；初中有控江中学附属民办学校、市东中学等；高中有控江中学、杨浦高级中学等市重点；更有复旦、同济等高校环绕，学术氛围浓厚，解决高端家庭教育焦虑。
3. 医疗配套：三甲护航，健康无忧
3 公里内有复旦大学附属新华医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院等三甲医院，其中新华医院（三甲综合）距项目仅 1.5 公里，科室齐全、医疗实力顶尖；社区卫生服务中心覆盖日常诊疗、体检，形成 “三甲 + 社区” 双层医疗保障。☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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4. 生态与社区配套：低密奢境，圈层专属
外部生态：步行 5 分钟直达杨浦滨江 5.5 公里滨水岸线、2.8 公里滨江生态绿带，滨江公园、湿地、步道、艺术装置环绕，城市核心区稀缺自然氧吧。
内部园林：约 5000㎡中央新中式园林，五重景观礼序，融合水景、绿植、休闲空间，一步一景；规划恒温泳池、健身会所、业主私宴厅、儿童游乐区、长者活动区等专属配套，打造高端社交场域。
物业服务：保利 “金领结” 24 小时专属服务，涵盖安保巡逻、家政、代收快递、私宴定制、豪车托管、名医预约等，智能安防、专属通道，保障居住安全与私密。
五、项目核心价值：央企背书，藏品级滨江恒产
央企双强保障 ：保利发展（世界 500 强）+ 上海建工，资金实力雄厚、工程标准严苛，无交付风险，品质与售后双重保障。
绝版低密稀缺 ：内环滨江 1.2 容积率、纯低密社区、38 席别墅，土地不可再生，资产保值增值能力强，是上海高端市场的硬通货。
海派精工品质 ：非遗立面工艺、国际一线精装品牌（柏丽、杜拉维特、大金、嘉格纳等）、CCD 等顶尖设计团队操刀，细节彰显顶豪标准。
圈层纯粹纯粹 ：420 户低密规划，聚焦高净值改善与顶豪人群，形成同质、高端、私密的居住氛围，社交价值突出。
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六、看房预约与咨询
保利外滩序案场实行 严格预约制 ，看房需提前致电官方售楼处预约登记，专属置业顾问一对一接待、讲解、带看样板间，避免空跑，尊享 VIP 购房服务。
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项目地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦滨江核心）
内环滨江、低密顶豪、央企匠筑、海派藏品 —— 保利外滩序，入主上海核心滨江的最后机会，恭迎品鉴！
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