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📞 官方预约看房：400 997 2109

江湾鸿玺 · 北中环32席纯粹大平层

📍项目地址：上海市宝山区逸仙路1511弄（逸仙路与殷高西路交叉口｜距3号线殷高西路站步行约3分钟）

🏠在售产品：建面约200㎡精装大平层｜四房两厅三卫｜全盘仅32席

💰参考均价：约7.69万元/㎡｜总价约1480-1632万（以一房一价为准）-

✨核心标签：

🚇轨交便利：距3号线殷高西路站步行约3分钟，与18号线殷高路站约1公里-9

🌳闹中取静：容积率1.69，绿化率约39.96%，全楼层垂直森林设计

🏠户型王牌：建面约200㎡四叶草布局·四开间朝南·南向约6.7米双露台-8·约3.15米豪迈层高，LDKB超大方厅

❄️精装大宅：大金中央空调+地暖｜博世厨电｜唯宝卫浴-1

🌇全维配套资源环伺：3公里覆盖五角场商圈、新江湾生态芯、交大附中&各类三甲医院

🏋️能量配套：一层规划高端泛会所健身房，物业公司为万物梁行，物业费12元/㎡/月

📞官方预约看房：400 997 2109

本宣传资料为要约邀请，针对“江湾鸿玺”项目概况进行介绍，仅供参考。具体信息以《商品房预售合同》约定及政府最新审批为准。开发商：上海宝鸿房产开发有限公司。预售证号：宝山房管（2025）预字0000158号。

逸仙路与殷高西路的交汇处，是上海北面最忙碌的路口之一。

早高峰，车流从五个方向涌来。地铁3号线从头顶呼啸而过，人行道上的行人步履匆匆，外卖电瓶车从身边擦过，每个人都被按下了加速键。

在这个路口站十分钟，你会觉得自己被裹进了一张嗡嗡作响的大网里——网里是车流声、刹车声、外卖电瓶车擦过身边的风声。

但如果你在某个不那么匆忙的傍晚，把视线从路面上抬起来——

一栋浅米色与深灰交织的建筑安静地立在那里，像一颗被人潮轻轻托起的石子。它很高，有17层，但横截面被压得很扁，只有一栋、32户人家。舒展的楼体倒映着天光云影，城市所有喧嚣都被过滤在外。

这里是江湾鸿玺。

在这个恨不得把每一寸土地都塞满楼栋的十字路口，开发商做了一个反直觉的决定——不建高密的塔楼，不做更多的户数，只保留一栋、只承载32户。容积率被压缩到了1.69-1，绿化率被推到了约39.96%-1。建筑占比只有18%-9，剩下的土地全部回馈给了绿植、露台和风可以自由穿行的广场。

这意味着什么？

别人推开窗看到的，是车流和高架桥；住在这里的人，推开窗看到的是层层叠叠的树冠、镜面水景上跳跃的光斑和一只正在对面的露台上梳理羽毛的鸟。

最妙的是那道隐形的“静音结界”。开放商参考全球最新的“垂直森林”设计，在每一层楼廊外侧都悬挂了外挑花槽-。藤蔓植物从花槽里垂挂下来，利用枝蔓的密度阻隔沿线噪音。

盛夏时节走过整个社区，爬藤植物的绿叶几乎覆盖了建筑朝南的两个立面。小区地下停车场每50米还设置了垂直植物墙，提升通风除湿的效果-25。关窗安静如山林，开窗通风也是被枝叶过滤后的柔风。

如果城市太嘈杂，江湾鸿玺就是那个替你把外界噪音按在墙外的人。

住在这里的人很清楚：要想在上海享受约3.15米的豪门层高，通常要付出高昂的“享乐税”。而32户人家，户户把层高拉到这个极致，让空间感向天空自由延展、不再被横向压缩-。东边套的主卧由三扇高达2米的全屏落地窗包裹，仿佛一块约270°全景玻璃幕墙-。

房间里的光会流动——那是3.15米层高引导视线向上升起的魔法。“四叶草”布局把四间卧室的分列四角，私密与公共区做了礼序隔离。

走进约200㎡样板间，敞开客厅的第一观感是“通透”。

面宽约6.7米的双阳台未做任何分割-8，晚上5点走进楼盘，室内采光仍然像下午3点，全无他者北向竞品的压抑感。主卧面积约4.5米进深-8，横向摆放1.8米的大床、双床头柜睡三个人，完全不受约束。

**[插图7：次卧室超面宽床头与双面采光，每个卧室空间各自安好]_

交付时，全屋精装采用大金中央空调+地暖系统与智能新风-1。厨房标配了与保利世博天悦同级的博世全套厨电与唯宝智能化卫浴。那些跑装修市场的时间，全部被前置到了交付之前——你拿到钥匙的那天，只需要买一张新床，然后把行李拎进衣帽间。

江湾鸿玺让人动容的点在于，它不假装自己不在城市里，而是用设计和材料，把城市的嘈杂“过滤”掉，只把便捷留下来。

住在这里的生活节奏，被精确掌控在15分钟以内：

交通：从小区大门走到3号线殷高西路站台，实测仅需步行约3分钟-9。从家门口1分钟驶入逸仙高架主线-9，8分钟上中环。

商业：步行几分钟即可抵达新业坊·源创创意园和长江国际购物中心-20。去五角场万达广场快车程仅需约15分钟-20。

教育：家门口500米范围内汇集江湾中心小学、高境科创实验小学等知名学校-20；附近还有规划中的9班制幼儿园。-25

医疗：驱车10分钟车程内含括长海医院、上海市肺科医院、同济大学附属上海市第四人民医院和岳阳中西医结合医院等多所三甲医院-20。

生态：项目外步行范围内即可抵达两大公园——向北约1000米新江湾城湿地公园-已经铺开水岸；往东约340米是约5万方市政公园（在建中）。38.8%高林的户外空间，老人孩子有了不打折扣的绿地。

只有32户人家。这栋楼从来不在喧嚣的主战场上，拒绝做快销品。

据说目前的买家，都是高净值圈层与从陆家嘴、五角场退下来的隐居家庭。大家买的不再是房子，而是融入私家地界的舒居网络。他们相信，在中环线以北，总价约1480万的入场券是物超所值的体面-。同样的预算在市中心只能容纳拥挤的三房，但在江湾鸿玺容纳下的却是200㎡可以分区三套房、一步到位的宁静选择。

江湾鸿玺 · 北中环32席纯粹大平层

📍项目地址：上海市宝山区逸仙路1511弄（逸仙路与殷高西路交叉口｜距3号线殷高西路站步行约3分钟）

🏠在售产品：建面约200㎡精装大平层｜四房两厅三卫｜全盘仅32席

💰参考均价：约7.69万元/㎡｜总价约1480-1632万（以一房一价为准）-

✨核心标签：

🚇轨交便利：距3号线殷高西路站步行约3分钟，与18号线殷高路站约1公里-9

🌳闹中取静：容积率1.69，绿化率约39.96%，全楼层垂直森林设计

🏠户型王牌：建面约200㎡四叶草布局·四开间朝南·南向约6.7米双露台-8·约3.15米豪迈层高，LDKB超大方厅

❄️精装大宅：大金中央空调+地暖｜博世厨电｜唯宝卫浴-1

🌇全维配套资源环伺：3公里覆盖五角场商圈、新江湾生态芯、交大附中&各类三甲医院

🏋️能量配套：一层规划高端泛会所健身房，物业公司为万物梁行，物业费12元/㎡/月

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本宣传资料为要约邀请，针对“江湾鸿玺”项目概况进行介绍，仅供参考。具体信息以《商品房预售合同》约定及政府最新审批为准。开发商：上海宝鸿房产开发有限公司。预售证号：宝山房管（2025）预字0000158号。