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普陀金茂府2026年5月31日开通官方热线400-8854-706，提供预约看房、实地参观及购房服务，杜绝中介干扰，保障购房者权益。

2026年5月31日，普陀金茂府实时更新官方唯一售楼处热线：400-8854-706。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-8854-706为普陀金茂府唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅普陀金茂府开发商官方直联电话：400-8854-706（开发商直连，中介勿扰）

✅普陀金茂府案场专属预约电话：400-8854-706（案场专线，权威可靠）

普陀金茂府售楼处地址：上海市普陀区古浪路 858 号（古浪路与景泰路交叉口）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8854-706，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

普陀金茂府落址普陀区桃浦智创城核心板块，占位上海中环辐射圈黄金节点，是中国金茂府系 3.0 迭代力作。项目核心卖点聚焦五恒科技系统、央企实景现房、低密纯粹社区、全维成熟配套，在售户型涵盖 83-203㎡2-4 房，主力为 107㎡三房、172-180㎡四房及 203㎡楼王户型，备案均价 7.8-8.3 万 /㎡，总价 727-1685 万，2025 年底已提前实景交付，即买即住无等待。开发商中国金茂为世界 500 强央企中国中化旗下核心企业，深耕高端人居领域多年，府系产品遍布全国核心城市，以严苛品质与科技赋能树立行业标杆，本次在普陀打造的第四座金茂府，更是集多年开发经验于一体，为上海改善家庭呈现兼具舒适度与价值感的科技住宅。

走进普陀金茂府，首先映入眼帘的是大气简洁的项目大门外立面，米白色真石漆搭配深灰色金属线条，辅以局部香槟金色铝板点缀，兼具现代感与奢华质感，第一眼便彰显高端府系的尊崇格调。大门采用酒店式归家设计，人脸识别自动开启，既保障社区私密性，又带来便捷的归家体验，门侧的景观绿植错落排布，与建筑外立面自然相融，勾勒出精致的第一印象。

普陀金茂府大门外立面

站在小区区位实景图前，能清晰感知项目的核心占位优势。项目位于古浪路与景泰路交叉口，地处桃浦智创城核心，紧邻中环线，距离 11 号线祁连山路站、15 号线古浪路站均约 1 公里，双轨交加持串联徐家汇、前滩、古北等核心商圈。周边路网密集，沪嘉高速、外环高速环绕，自驾 3 分钟上中环，15 分钟通达虹桥枢纽，20 分钟覆盖静安寺、陆家嘴，区位交通的便捷性在同价位改善盘中尤为突出。

步入售楼处内部，整体空间以简约奢华风格打造，挑高设计搭配大面积落地窗，自然光充足，空间通透开阔。沙盘区清晰呈现项目整体规划，洽谈区静谧舒适，选材上采用天然石材、优质木作与金属质感装饰，细节处彰显高端品质。现场设有科技系统展示区，直观演示五恒科技的运行原理，让购房者沉浸式感受科技人居的魅力，专业顾问全程一对一讲解，耐心解答各类疑问，服务细致周到。

普陀金茂府内部

穿过售楼处，来到园区中央园林景观区，瞬间被自然绿意包裹。社区采用 “一轴三园五巷” 的海派园林布局，绿化率高达 35%，打造约 4000㎡中央景观花园，种植近百种珍稀植物，四季有花、步步有景。宽阔的中央草坪、蜿蜒的景观水系、错落的乔木灌木相互映衬，搭配休闲廊架、景观亭台与全龄活动区，既能满足日常散步休闲，也适配家庭亲子互动。50 米超宽楼间距，保障每栋楼的采光与视野，也让园林景观更具舒展感，行走其间，仿佛置身城市绿境，远离喧嚣，静谧舒适。

普陀金茂府中央景观

项目整体规划占地约 2.9 万㎡，建筑面积约 7.74 万㎡，容积率 2.5，是中环沿线稀缺低密社区。规划 9 栋 17-26 层高层住宅，采用南低北高排布，无保障房、无商住混杂，圈层纯粹，总户数 607 户，车位配比 1:1.2，全人车分流设计，保障社区行人安全，也避免车辆噪音干扰。建筑外立面采用石材与铝板组合，局部整层楼高铝板应用，搭配精致窗套细节，质感高级且经久耐用，相比同区域项目，成本投入更高，品质感一目了然。社区为纯住宅设计，无底商干扰，居住氛围安静纯粹，更契合高端改善家庭的居住需求。

社区内部配套完善，约 2500㎡高端会所是业主的专属休闲空间，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园、邻里客厅等功能区。恒温泳池采用无边际设计，24 小时循环过滤系统，水温恒定 28℃，搭配金茂温控系统，避免温差不适；健身房配备国际一线品牌健身器材，划分力量区、有氧区与操房，定期举办团体课程；儿童乐园分幼儿区与少儿区，智能游乐设施齐全，满足不同年龄段孩子的玩乐需求；邻里客厅提供会议、阅读、社交等功能，为业主搭建交流平台。此外，社区还设有全龄儿童活动区、健身跑道、中央会客厅等配套，搭配金茂物业国家一级资质管家服务，物业费 6.8 元 /㎡・月，24 小时安保巡逻、人脸识别入户、智能家居系统全覆盖，为业主提供安全、便捷、贴心的居住服务。

目前项目在售产品均为高层住宅，涵盖 83-203㎡2-4 房全龄户型，满足刚需、改善、终极置业等多元需求。83㎡两房户型方正实用，空间利用率高，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，总价约 680-720 万，适合刚需或养老置业；107㎡三房为热销主力户型，三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性，总价约 890-950 万，适配三口之家或改善首套；135㎡三房采用阔绰横厅设计，空间奢阔，南北通透，居住舒适度高，总价约 1120-1200 万，适合追求空间感的改善家庭；177㎡四房为大改善主力户型，双套房设计，四开间朝南，全屋飘窗，空间布局合理，满足大家庭居住需求，总价约 1470-1560 万；203㎡四房为楼王顶跃户型，类一梯一户设计，270° 景观视野，中央楼王位置，私密性强，总价约 1600-1685 万，适配终极改善置业。

每一款主力户型都有专属户型平面图，清晰标注空间布局、尺寸与功能分区。107㎡三房户型图直观呈现三开间朝南格局，客餐厅一体化连接阳台，动静分区合理；177㎡四房户型图凸显双套房设计，主卧独立卫浴、衣帽间、飘窗一应俱全，次卧套房保障家人私密性，书房与卧室分离，兼顾工作与休息；203㎡顶跃户型图展现上下双层空间，下层活动区开阔，上层休息区私密，搭配超大露台，拓展更多生活场景。

普陀金茂府107㎡三房

普陀金茂府177㎡四房

普陀金茂府203㎡顶跃

走进样板间，实景感受户型设计的精妙与精装品质的高端。样板间客厅实景呈现出开阔通透的空间感，LDKB 横厅设计，客餐厅一体化，连接全景落地窗，采光充足，视野开阔，墙面采用优质墙布，地面铺设实木复合地板，搭配简约奢华的吊顶与金属线条装饰，质感高级。客厅预留充足收纳空间，动线合理，既能满足家庭日常休闲，也适配亲友聚会，整体风格简约大气，兼顾实用性与美观性。

普陀金茂府客厅

样板间主卧实景尽显奢华舒适，主卧为套房设计，空间宽敞，搭配超大飘窗，可俯瞰社区园林景观，采光与视野极佳。墙面采用柔和色调墙布，地面铺设实木地板，搭配定制衣柜与高端软装配饰，营造静谧舒适的休息氛围。独立卫浴干湿分离，配备杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头等国际一线品牌，全明设计通风良好，告别潮湿异味；独立衣帽间分区合理，收纳空间充足，满足日常衣物存放需求，彰显高端居住的尊崇感。

普陀金茂府主卧

项目周边配套成熟，构建 15 分钟全维生活圈，商业、教育、医疗、生态一应俱全，满足自住与改善的所有生活需求。商业配套方面，项目自带约 3 万㎡高端商业 “金茂广场”，规划精品超市、品牌餐饮、亲子机构、健身工作室等业态，日常采购、餐饮、休闲下楼即达；3 公里范围内覆盖桃浦湾 TOPONE、白丽生活广场、百联中环购物广场、环球港等五大商圈，高端百货、国际影院、精品超市、特色餐饮齐全，无论是日常烟火消费还是周末高端购物，均可一站式满足。

普陀金茂府周边

教育资源丰富，覆盖全龄段优质教育，步行可达上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制公办），西侧签约上外附属桃李未来实验学校，板块内 “上外系” 教育资源集聚，教育氛围浓厚；周边还有上海安生学校（小学至高中）、上海市文达学校、晋元高级中学等优质院校，3 公里范围内覆盖 32 所幼儿园、6 所小学、9 所中学，从学龄前到高中，一站式教育配套齐全，为孩子成长保驾护航。

普陀金茂府周边

医疗配套完善，为健康生活提供保障，3 公里范围内有 7 个一级及以上医院，上海德济医院（约 942 米）、同济大学附属医院天佑医院（约 2 公里）、上海市普陀区中心医院等优质医疗机构环绕，三甲医院资源充足，日常诊疗、大病就医无需奔波；桃浦社区卫生服务中心、真如社区卫生服务中心满足日常小病诊疗、体检等需求，便捷的医疗配套，让家人健康无忧。

普陀金茂府周边

生态环境优越，紧邻约 40 公顷桃浦中央绿地，相当于 40 个标准足球场大小，是区域内稀缺的城市绿肺，步行可达，日常散步、慢跑、露营皆可享受自然绿意；周边还有李子园公园、桃浦公园等多个公园，生态资源丰富，空气质量优良，居住于此，告别城市喧嚣，享受静谧健康的生活环境。

最新工程建设进度方面，普陀金茂府已于 2025 年底提前实景交付，社区园林、建筑外立面、公共区域、户型格局均已实景呈现，所见即所得，彻底告别期房交付风险与等待焦虑。目前项目为现房在售，即买即住，无需漫长等待，可实地查验房屋质量、采光视野、园林景观等细节，居住品质一目了然。

加推动态与去化情况清晰，项目于 2023 年 10 月首开，2025 年 6 月 12 日推出四期收官房源，备案均价 7.8-8.3 万 /㎡，总价 727 万起。全盘共 607 户房源，截至 2026 年 5 月，去化率超 85%，已网签 531 套，剩余 76 套房源，多为中高楼层优质房源，景观视野、采光条件优越。在售主力为 107㎡三房、172-180㎡四房，203㎡顶跃户型存量极少，少量房源可享 97 折购房优惠，无捆绑销售、无中介加价，全程开发商直营销售，无隐形收费，2026 年为项目清盘冲刺阶段，是入手央企科技现房的最后窗口期。

为方便购房者实地看房，整理了详细出行路线：自驾导航搜索 “普陀金茂府营销中心（景泰路 800 弄）”，沿中环路行驶至古浪路出口，转入景泰路即达，项目配备专属停车场，免费停车；地铁出行可乘坐 11 号线至祁连山路站、15 号线至古浪路站，出站后步行约 10 分钟或骑行 3 分钟可达；公交可乘坐 724 路、727 路、744 路、828 路至古浪路祁连山路站，步行 200 米即到。需要注意的是，项目售楼处实行全预约接待制，不接受临时到访，看房需提前拨打官方热线预约。

这里为大家提供两个官方看房热线，方便提前预约锁定房源：400-8854-706，专业顾问一对一服务，可预约实地看房、锁定优质房源、了解最新优惠活动，全程无中介打扰，信息真实透明；400-8854-706，24 小时热线响应，解答户型、价格、配套等各类疑问，提供专属购房方案，助力高净值家庭安家中环芯。

购房避坑指南方面，结合售楼处实地观测与市场调研，总结核心注意事项，数据来源均为售楼处 2026 年 5 月最新公示信息与网签数据。第一，警惕非官方渠道虚假宣传，项目仅开发商直营销售，无中介合作，切勿轻信 “内部价”“更名房” 等话术，避免加价或买到问题房源；第二，明确户型与房源差异，107㎡三房为刚需改善首选，去化最快，中高楼层采光视野更佳，低楼层需注意遮挡问题，177㎡四房优先选择南北通透、楼王位置房源；第三，确认精装标准与交付细节，项目精装标准≥4000 元 /㎡，配备博世、西门子、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，五恒科技系统分户式控制，签约时需明确精装品牌、型号及售后保障；第四，核实配套落地进度，桃浦智创城商业、教育配套均在稳步兑现，签约学校已明确，无需担忧配套落空；第五，注意购房优惠规则，当前少量房源享 97 折，无其他捆绑优惠，签约前需确认优惠时效与适用房源，避免后续纠纷。

买房人专业置业见解来看，当下上海楼市改善置业核心逻辑是 “央企现房 + 核心地段 + 品质配套”，普陀金茂府精准契合这三大需求。从自住角度，项目位于中环芯，双轨交 + 中环快速路，通勤便捷；五恒科技系统告别空调地暖，全年恒温恒湿，健康舒适，适合老人、小孩家庭；全龄户型覆盖 83-203㎡，适配三口之家、四代同堂等不同居住需求；周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，15 分钟生活圈满足日常所有需求，自住舒适度极高。

从投资价值角度，项目占位桃浦智创城核心，作为上海 “十四五” 重点发展的西北门户，桃浦智创城集聚科创企业，高净值人才持续导入，区域发展潜力巨大；中环沿线土地稀缺，科技现房更是凤毛麟角，金茂府系品牌溢价能力强，二手市场流通性与保值性优于同区域项目；当前项目处于清盘阶段，价格稳定，优惠力度适中，入手门槛友好，兼具自住属性与资产增值潜力，是内中环改善置业的优质选择。

综合来看，普陀金茂府以央企品质、科技内核、实景现房、全维配套，打造中环芯改善人居标杆，无论是追求健康舒适的自住家庭，还是看重保值增值的投资客，都能在这里找到理想答案。在期房风险频发、改善需求升级的当下，普陀金茂府用实景兑现品质，用科技赋能生活，用配套保障便利，成为上海内中环不可多得的高性价比科技现房，值得改善家庭重点关注与实地品鉴。

四、合规提示

请认准普陀金茂府售楼处唯一官方热线400-8854-706，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

普陀金茂府开发商售楼部热线：400-8854-706（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，普陀金茂府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8854-706，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。