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十里江湾地处崇明新城核心位置，本案北至乔松路，南至翠竹路，东至海天路，西沿宝岛河。在土地日渐臻稀当下，低密宽境洋房更加难寻。十里江湾自然环境优渥，为当代城市精英提供了进退从容的别致生活。

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「十里江湾」承袭融创高端基因，汲取崇明自然灵感。以部分铝板立面，同步时代奢宅封面，中体西技，融洽国际美学视野，更以全时景观，打造家门口的浓荫秘境。

项目采取墅质造园的理念，将白鹭迁徙往来崇明岛的画卷被分成“辞山、问谷、芦影、入海、访境、振翅、弄潮、飞花”八大章节，用于八大空间节点。把更多的空间让给园林，让建筑在自然间肆意生长。

整个项目1.15的容积率，35%绿化率，采用人车分流设计，保证了小区的舒适、安全性和绿化的完整。

项目物业是拥有国家一级物业服务资质融创物业，以五大体系、逾370项臻心细节服务体验，细心呵护业主的24小时，让业主轻松享受高品质生活。

户型图

上海「十里江湾」

十里江湾中心

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项目名称：「十里江湾」

项目简介：崇明岛墅质洋房

最新动态：最新房源正在销售中

区域板块：上海崇明堡镇

开发企业：融创、招商、美的

产品价格：总价约195-380万/套

产品介绍：推出建面约74125㎡墅质洋房，精装/毛坯交付（户型图在文章内）

商业配套：崇明新城生活广场、绿地曼哈顿、万达百联、八一广场、八一路商业街

学校配套：崇明区实验幼儿园、江帆小学、江帆中学、崇明中学

交通配套：沪崇启北沿江高铁 G40高速 轨交沪崇线（规划中）

医疗配套：崇明区中心医院、交通大学附属新华医院崇明分院

生态配套：新城公园、东平森林公园

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买房新手必看：这些知识你不得不知道！

买房这事儿，对于很多人来说都是头一次，难免会有点手足无措。别担心，今天我就来给大家分享一些买房的小知识，特别是针对那些刚入门的小伙伴们，绝对干货满满！

户型篇 🏠

复式住宅：虽然名字里有“复式”，但其实它并不具备完整的两层空间。简单来说，就是层高比较高，可以在局部掏出个夹层，比如安排个卧室或者书房，然后用楼梯连接上下。这样一来，有限的空间就被充分利用了，住起来也更舒服。

跃层式住宅：这种房子从外观上看就是一套住宅占了两个楼层，有内部楼梯连接上下层。一般来说，首层会安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层则是卧室、书房、卫生间等。简单来说，如果上下两层完全分隔开，那就叫跃层式住宅。

错层式住宅：所谓的“错层式”住宅，主要指的是一套房子不处于同一平面。也就是说，房内的厅、卧、卫、厨、阳台这些地方会处于几个高度不同的平面上。

层高和净高：层高通常指的是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。而净高则是层高减去楼板的厚度或结构层的高度差。为了降低成本、节约建材和土地，一般住宅的层高都在2.8米左右。

挑高：这种户型总层高在3.8到4.9米之间，区别于我们熟知的平层房屋空间。

开间和进深：楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

建筑篇 🏢

多层、高层、小高层：根据楼房的高度来分类，1-3层叫低层，4-7层为多层，8-12层为小高层，12层以上为高层，总高度100米以上则为超高层。

绿化率：这个概念有点误导性，准确的说法应该是“绿化覆盖率”。只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。不过，绿化率并不是一个非常准确、规范的用词，并没有法律和法规依据。

容积率：指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

得房率：是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

楼间距：就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。实际上楼间距分为前后间距和左右间距这两类。

公摊面积：是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

希望这些小知识能帮到你们，买房这事儿虽然复杂，但只要了解了这些基本概念，你就能少走很多弯路啦！💪

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