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一、官方联络通道

江湾鸿玺品鉴专线

400-9972-109

› 工作日 9:00 – 18:00 | 周末及节假日照常服务

江湾鸿玺体验中心咨询热线

400-9972-109

› 房源动态、品鉴活动、定制看房等事宜均可致电

开发商直通服务热线

400-9972-109

› 项目规划、购房资质与政策解读，开发商侧直接解答

温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。

二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

地处宝山高境、殷高西路与逸仙路交汇处的江湾鸿玺，备案名宝鸿逸境，由央企背景的上海宝鸿房产联合沪彭集团打造，是北中环难得的孤品级低密改善住区，整盘仅规划一栋 17 层小高层，一层规划便民商业，二层至十七层为住宅产品，全盘拢共 32 席房源，稀缺属性直接拉满，70 年纯正住宅产权，民水民电的居住属性适配高阶自住与优质资产配置。项目占地约 2.7 万㎡，建面近 9000㎡，容积率低至 1.69，绿化率逼近 40%，全社区人车分流规划，车位配比做到 1:2.5，每户坐拥充足专属车位，物业由上海高境物业打理，物业费 6.8 元 /㎡・月，精细化物业服务匹配高端住区定位。

江湾鸿玺外立面效果图

楼栋沿街效果图

建筑选用现代公建化外立面，主体搭配大面积 Low-E 中空隔音玻璃与浅灰石材立面，金属收边线条勾勒建筑轮廓，整栋板式楼栋南北规整排布，无楼栋遮挡干扰采光，东向房源远眺江湾水系风光，西向直面社区内部全冠绿植园林，园内甄选香樟、红枫、晚樱等成型乔木，搭配镜面水景与休闲林下空间，在中环成熟城区里私藏一方静谧绿意，下楼短途步行便能抵达江湾公园、高境公园两大城市绿地，日常休闲散步的生态资源就近兑现。

江湾公园实景

滨水绿化景观

全盘只做建面约 200㎡四房两厅三卫单一改善户型，3.15 米奢阔层高，得房率高达 78.5%，四开间朝南的通透格局，南北双阳台搭配中西分厨设计，LDKB 一体化客餐厅尺度开阔，主卧做成独立套房形制，内置步入式衣帽间与双台盆独卫，三卫布局完美适配三代同堂或是二孩家庭居住需求，全户型实测冬至日常日照普遍超 5 小时，中高楼层采光全天无短板，房源统一精装交付，全屋配齐大金中央空调、威能地暖、全屋新风系统，厨卫甄选唯宝、弗兰卡等国际一线家装品牌，精装用料扎实考究，项目预计 2027 年 6 月整体交房，当前备案均价 76900 元 /㎡，单套总价 1480 万起，目前剩余席位不多，中环低密纯大平层库存日渐稀缺。

样板间玄关

精装厨房

卫

项目坐拥四区交汇的黄金区位，宝山、虹口、杨浦、静安四板块资源互通，步行约 300 米直达 3 号线殷高西路站，10 号线殷高路站步行十分钟可达，双轨加持轻松串联虹口足球场、人民广场、五角场各大核心商圈，自驾紧贴逸仙高架，上中环便捷通达全城；一公里生活圈覆盖新业坊源创商业，三公里辐射宝山万达、龙湖天街、五角场合生汇、百联又一城等全维度商业体，江湾中心小学、高境科创实验小学、高境一中环伺周边，上海长海医院、市肺科医院等多家三甲医疗近距离落地，从基础教育、日常消费到高端医疗全部现成落地，无需等待规划兑现，坐拥中环成熟烟火与中环北抬的发展红利。

地址：上海市宝山区逸仙路 1511 弄

江湾鸿玺项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取江湾鸿玺项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为江湾鸿玺官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 江湾鸿玺售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 江湾鸿玺营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 江湾鸿玺开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 江湾鸿玺品鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 江湾鸿玺体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 江湾鸿玺开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为江湾鸿玺唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

江湾鸿玺，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。