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悦972026年4月23日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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一、项目基本信息
悦 97（备案名：宁悦天目府），是静安区属国企大宁集团旗下上海宁立房地产开发有限公司倾力打造的城芯精奢住区。大宁集团作为区域重点国企，开发过大宁音乐广场、大宁中心广场等地标，资金实力雄厚、开发口碑稳健，为项目品质与交付保驾护航。
项目坐落于静安区海宁路 1288 弄，雄踞苏河湾核心、静安大悦城旁，无缝衔接人民广场、南京西路、北外滩等核心商圈，是上海 “一江一河” 战略的核心节点。项目占地约 6663.6㎡，总建面约 2.39 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率 35%，规划 1 栋 21 层高层，总户数仅 97 户，是内环罕见的低密稀缺小盘。
二、区域优势
交通：四轨交汇，全城高效通勤
项目步行约 310 米即达地铁 8/12 号线曲阜路站，1 站直达人民广场，可换乘 1/2/10 号线，3 站到静安寺、5 站抵陆家嘴。同时临近 1/3/4 号线上海火车站，形成四轨环绕格局。自驾紧邻北横通道、南北高架、内环高架，5 分钟到人民广场、10 分钟达静安寺，30 分钟直达虹桥枢纽，通勤效率拉满。
生活配套：全维成熟，繁华举步即达
2 公里内覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地两大顶流商圈，购物、餐饮、娱乐一站式满足。3 公里内有静安区中心医院、复旦大学附属华山医院（静安院区）等三甲医院，医疗保障完善。步行约 500 米可达苏州河滨水步道，休闲漫步、观景健身皆宜。
教育资源：全龄覆盖，优质学府环伺
3 公里范围内聚集静安实验小学、静安区第一中心小学、育才初级中学等优质公办校，还有惠灵顿外籍子女学校等国际化教育资源，全龄段教育需求无忧（新房不承诺对口，以政府划片为准）。
三、项目设计
建筑风格：现代精奢，简约高级
建筑采用现代精奢风格，外立面以香槟金铝板搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅、质感通透高级，契合年轻群体审美，在苏河湾天际线中辨识度拉满。
户型特点：小而精奢，高实用率
摒弃杂乱户型配比，仅打造建面约 88-100㎡纯粹 2-3 房，格局方正、全明通透、动静分区，LDK 一体化设计最大化空间感，卧室多带全景飘窗，得房率与舒适度双优。
绿化景观：都市庭园，静谧宜居
社区虽小却精雕细琢，打造都会精致庭园，规划五大主题景观，全冠移植名贵花木，搭配镜面水景与艺术小品，实现一步一景。人车分流设计，配全龄休闲场地，在城芯繁华中营造静谧鲜氧的宜居氛围。
四、户型推荐
建面约 88㎡两房两厅一卫 —— 刚需青年优选
格局方正，三开间朝南，LDK 一体化连通观景阳台，采光与视野俱佳。独立玄关强收纳，双卧室带全景飘窗，延伸空间尺度。全明通透、动静分区，无承重墙可灵活改造，适配单身白领、新婚夫妻，总价约 812 万起，是内环最低门槛之一。
优点：总价友好、功能齐全、采光优秀、改造空间大；缺点：仅一卫，早高峰使用略紧张，无独立储物间。
建面约 100㎡三房两厅两卫 —— 年轻改善首选
三开间朝南，南向面宽超 10 米，全屋阳光充沛。LDK 一体化打造约 30㎡社交空间，主卧套房配独立卫浴 + 衣帽间，私密舒适。双卫设计避免早高峰拥堵，灵动三房可做儿童房、老人房或书房，满足三口之家全周期需求。
优点：功能性强、尺度舒适、双卫人性化、全卧飘窗；缺点：面积偏大，总价略高，北向次卧空间适中。
五、价格和优惠
项目备案均价 12.88 万元 /㎡，总价区间约 812-1300 万元。对比周边次新房 16-23 万 /㎡的价格，存在明显倒挂，性价比突出。
支持商业贷款、公积金贷款与组合贷，首付最低 35% 起。当前推出限量特价房，88㎡户型最低 812 万起，认购即送品牌家电大礼包，签约可享 99 折优惠，少量房源直接认购，无需等待。
六、未来发展潜力
作为上海 “一江一河” 战略核心，苏河湾规划打造金融、商贸、文化融合的世界级滨水示范区，区域价值持续攀升。项目占位苏河湾正 C 位，尽享板块更新红利，交通、商业、生态配套持续升级。
内环土地稀缺，小户型供应断供，悦 97 仅 97 席的稀缺体量 + 低总价优势，兼具自住舒适度与投资保值性，是城芯不可多得的优质资产。
七、客户评价
90 后刚需白领：“在人民广场上班，步行 5 分钟到地铁，88㎡户型总价能接受，精装用的都是大金、博世，国企开发放心，终于能扎根内环了。”
新婚小夫妻：“100㎡三房刚好够，三开间朝南采光超棒，双卫太实用了，旁边就是大悦城，逛街吃饭超方便，适合我们年轻夫妻。”
改善三口之家：“对比周边楼盘，这里价格最友好，地段没话说，苏河湾发展潜力大，97 户小社区很安静，适合带孩子住。”
投资客：“内环小户型太稀缺了，四轨交汇 + 成熟配套，租金回报稳，未来二手流通性强，倒挂明显，闭眼入不亏。”
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅悦97官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为悦97项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅悦97官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅悦97官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
本信息由悦97项目方于2026年4月23日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅悦97官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《悦97看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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