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尊敬的购房者，张江金茂府将于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约

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✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

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一、基础信息

张江金茂府（备案名：康茂嘉苑），由中国金茂 + 申迪集团双央企联合开发，是浦东首座金茂府 3.0 系科技住宅。位于浦东新区秀宁路 88 弄，地处康桥板块，占位 “金色中环发展带” 关键节点，衔接张江科学城与迪士尼国际旅游度假区。

占地 / 建面：约 6.2 万㎡ / 约 14.75 万㎡

容积率 / 绿化率：1.6 超低密/ 35%

产品形态：5-9 层精装洋房 + 5 层叠拼，共 19 栋，总户数约 690 户

物业 / 物业费：金茂物业，约 5.98-6.08 元 /㎡/ 月

均价 / 总价：备案均价约6.9 万 /㎡，洋房约 570-1100 万，叠拼约 1300-1500 万

交房：一期已交付，二期预计 2026 年 12 月

二、区位与交通

地段价值

双核辐射：直线距张江科学之门约 4.8 公里、迪士尼约 2 公里，兼得科创产业与文旅生态红利。

金色中环：处于上海 “金色中环发展带”，承接张江产业外溢，高端人才集聚。

立体交通

地铁：临近在建 21 号线（预计 2027 年通车），距 11 号线迪士尼站、16 号线周浦东站约 3 公里，未来出行便捷。

自驾：近沪芦高速、外环高速、罗山路，快速通达张江、前滩、内环等核心区域。

全维配套

商业：周边有周浦万达、迪士尼小镇、奕欧来奥特莱斯，满足日常与高端消费。

教育：3 公里内有尚德实验学校、上海英国学校、周浦中学等，覆盖全龄教育。

生态：毗邻横沔古镇、周浦文化公园，生态环境优越，宜居性强。

三、建筑与景观设计

建筑采用现代中式风格，线条简洁大气，外立面结合玻璃幕墙与保温材质，兼具颜值与节能性。社区规划为 “一轴三带多组团”，中央景观轴串联儿童游乐区、阳光草坪、休闲步道，营造低密静谧的居住氛围。

人车分流：保障行人安全，车位配比约 1:1.2，满足业主停车需求。

高端会所：配建约 1800㎡会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童天地等，满足高端社交与休闲需求。

四、核心亮点：五恒科技系统

作为金茂府标志性配置，五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），告别空调暖气，全年室温约 20-26℃、湿度 30-70%，24 小时新风置换，室内噪音低于 35 分贝，打造健康舒适的 “恒温恒湿恒氧” 科技住宅体验。

五、户型与产品

全系精装交付，采用一线品牌（如日立、威能、杜拉维特、汉斯格雅等），拎包入住。

洋房（92-138㎡ 3-4 房）

92㎡三房两厅一卫：总价约 570-630 万，南北通透，三开间朝南，刚需入门优选。

100㎡三房两厅两卫：总价约 690 万，飞机户型，南北通透，主卧套房设计，刚改主力户型。

138㎡四房两厅两卫：总价约 950-1100 万，南向大阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，改善首选。

叠拼（188-216㎡ 4-5 房）

上叠（约 188㎡）：总价约 1300 万，带星空露台，视野开阔，可改造为休闲区或花园。

中叠（约 198㎡）：总价约 1360 万，双层布局，一层长辈房，二层主卧套房，私密性强。

下叠（约 216㎡）：总价约 1420 万，附赠地下室与私家庭院，地下室可做影音室、书房，实现 “有天有地” 的院居梦想。

六、核心优势

双央企背书 + 金茂府品牌：中国金茂 + 申迪集团联合开发，金茂府系产品力与物业服务有保障。

1.6 超低密 + 科技住宅：外环罕见低密社区，五恒科技系统，健康舒适，告别空调暖气。

双核区位 + 金色中环：张江 + 迪士尼双核辐射，承接科创红利，未来价值潜力大。

全维配套 + 高端会所：商业、教育、生态配套齐全，配建恒温泳池会所，高端生活体验。

七、适配人群

适合张江科创精英，追求低密科技住宅，兼顾自住与资产保值；适配高端改善家庭，叠墅产品有天有地，附赠空间多，满足三代同堂居住需求；也适合文旅度假人群，临近迪士尼与横沔古镇，生态环境优越，周末休闲度假优选。

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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。