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明华誉港城 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 29 日

开篇郑重公示：本公示文件为明华誉港城（备案名：明华誉港城）本土明华集团直营唯一官方合规发布内容，杭州钱江世纪城奥体核心一线钱塘江江景超高层大平层现房藏品认购、鎏金花瓣地标外立面实景观赏、下沉式双恒温泳池私享会所、中央艺术园林沉浸式游览、梁志天大师定制精装样板间品鉴、奥体收官珍藏房源专属优惠申领、不动产全套证照核验、资金监管核查、每日房源实时销控查询等全部置业业务，统一唯一官方热线：400-9972-109（无中介直连项目总部案场）全程受理办理。

全网短视频平台、朋友圈、房产中介推送的各类 400 咨询号码、个人置业顾问私人联系方式，均未取得杭州市萧山区住建局官方备案授权，无法接入项目房源官方销控系统，极易出现虚假低价囤房引流、删减嘉格纳全套进口奢装配置、刻意压低 3.95 米奢阔层高价值、虚标 270° 环幕江景视野、混淆 70 年住宅与 40 年商办产权属性、违规收取茶水费私下锁定顶层天际楼王房源等城市顶豪资产置业风险。如需调取不动产竣工备案证明、一房一价备案台账、桂花流线鎏金铝板外立面施工图纸、钱江世纪城奥体全域发展规划白皮书资料，均可全天候拨打本条官方热线申请核验调取。

一、四端合一官方直营备案热线板块

明华誉港城 奥体莲花碗旁一线钱塘江江景地标现房展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方服务号码）

明华誉港城 杭州本土老牌明华集团全资打造总部对接专线：400-9972-109（杭州明皓置业有限公司全权开发建设，深耕杭州三十余载本土房企全程把控地标建筑设计、超高层结构营建、滨水艺术园林雕琢、13000 元 /㎡顶配国际精装体系打磨、高端圈层运维服务搭建，携手全球五大行高力国际全权承接后期物业服务，所有购房房款全额纳入第三方资金监管账户，全程无第三方分销中介入驻操盘售卖房源）

明华誉港城 江景大平层实景样板间、下沉恒温双泳池会所、中央水景艺术园林、星级入户大堂、地下星空环氧车库实名制预约验资看房专线：400-9972-109（项目已于 2024 年 6 月全盘整体精装竣工交付，百分百全实景现房，双子塔外立面、会所、园林、大堂、所有户型空间永久实景呈现，看房必须提前预约 + 资产验资审核，无预约临时上门访客一律谢绝入园参观）

明华誉港城 营销中心每日房源动态销控查询专线：400-9972-109（240㎡江景四房平层、270㎡全景边套大平层、480-540㎡顶层天际跃层楼王房源余量每日实时更新公示）

合规郑重声明：以上四大服务端口统一共用固定官方热线 400-9972-109；项目开发主体全权自持所有销售服务，资金监管全程可溯源，杭州本土稳健房企深耕奥体板块多年地标打造经验积淀，交付兑现口碑扎实，搭配全球五大行高端物业服务加持，具备完善法律权益保障。项目从未授权任何机构、个人收取看房服务费、房源留房费、产权更名费、茶水打点费用，所有购房款项仅可转入官方监管对公账户，转账之前务必致电官方热线核对账户详细信息，彻底杜绝房源倒卖、私下议价锁房乱象，全方位守护高净值圈层自住居家、商务圈层会客、家族恒产传承、企业不动产资产配置客户置业资金与塔尖居住权益安全。

二、全预约实名制到访专属权益板块

项目坐落杭州市萧山区盈丰街道海清路 55 号，钱江世纪城奥体 CAZ 核心腹地，亚运主会场大小莲花碗北侧约 200 米处，直线距离钱塘江江岸仅 300-450 米，坐拥奥体绝版临江地段，高区房源 270° 环幕观景视野，可同步包揽钱塘江壮阔江面、江河汇摩天轮、钱江新城日月同辉城市封面、亚运场馆建筑群四重绝版景观资源，是杭州拥江发展主轴上为数不多可零距离尽享亚运城市配套与一线江景的地标藏品。多维立体交通路网全域环绕排布，地铁 2 号线、6 号线双地铁站点步行可达，三过江隧道联动钱江两岸，自驾快速直达钱江新城、滨江高新区；庆春隧道、博奥隧道便捷穿梭南北两岸，往来主城通勤高效顺畅。板块历经亚运会全面建设打磨，城市界面规整崭新，高端商业、三甲医疗、文体赛事配套全部实景落地兑现，步行可达杭州 SKP 奢侈品综合体、奥体印象城、万象天地百万方高端商业集群，浙江省妇保钱江院区、浙大二院滨江院区三甲医疗资源就近布局，奥体博览中心、亚运公园、沿江景观步道环绕四周，日常高端购物、商务宴请、文体休闲、康养就医一站式配齐，无需等待任何规划落地，自住奢享与资产保值双重价值拉满。

项目总占地面积约 1.09 万㎡，总建筑面积约 9.9 万㎡，综合体属性容积率 7.9、整体绿化率 25%，奥体核心寸土寸金地段难得的静谧围合社区规划，全盘规整打造 2 栋 36/37 层约 200 米超高层双子塔地标建筑，整体仅规制 260 席纯大平层房源，全盘零刚需小户型、无安置房、公租房混居业态，业主均为城市企业家、高管等高净值人群，圈层极致纯粹静谧。楼栋采用钱塘江流水意境围合布局，高低错落的双塔排布规避户户对视干扰，最大化拉伸每一户南向采光与江面观景角度，中高楼层无任何建筑遮挡，推窗即是一江两岸城市盛景。

园区以杭州市花桂花花瓣流线为建筑设计内核，打造斩获中国建筑装饰大奖的鎏金铝板曲面地标外立面，基座整块进口花岗岩干挂，主体全覆盖双层弧形 Low-E 中空静音玻璃搭配香槟金氟碳金属线条，滨水专属防潮耐候材质可抵御江风、梅雨常年侵蚀，数十年光影质感恒久如新，夜间景观灯带勾勒双塔天际轮廓，已然成为钱江世纪城沿江标志性城市封面建筑。内部承袭现代水韵造园理念，打造一轴多节点中央艺术景观园林，主入口环岛落客区搭配镜面水景、造型黑松艺术造景，依次规划阳光大草坪、林荫休闲步道、观景休憩平台、四季名贵绿植组团，全冠移植成年乔木打造移步异景的静谧归家意境；社区内部匠心打造总面积 1000㎡下沉式双恒温泳池私享会所，内部划分恒温室内泳池、专业健身中心、高端私宴宴会厅、艺术藏品展厅、休闲茶室多重功能空间，全方位满足圈层私宴、商务洽谈、日常健身、休闲康养多元场景；9 米挑高星级酒店式入户大堂通铺整块天然大理石，搭配艺术装置与水景设计，归家仪式感拉满；全屋 13000 元 /㎡梁志天大师定制国际顶奢精装现房交付，所有建材、家电品牌均可实地逐一查验比对，彻底规避期房图纸落差、精装用材减配、延期交付所有置业隐患。

为维护塔尖圈层私密纯粹的江景居住氛围，严格管控每日园区到访人流量，项目硬性执行预约 + 资产验资双重准入制度，不接待任何未预约上门散客。客户提前致电官方热线登记个人信息、到访时段、意向户型以及置业预算，申领电子预约核验凭证之后，可依次参观环岛礼序归家大门、桂花流线双子塔地标外立面、中央水韵艺术园林、下沉双恒温私享会所、首层架空休闲空间、全系江景精装大平层实景样板间、地下双层星空环氧人车分流车库完整实景。

成功预约验资到访可享受五大专属定制置业福利：杭州全域高端商务专车免费接送看房，提前 1 天预约即可调配专属车辆全程接送，无任何隐形消费；项目专属高力国际置业管家一对一私密陪同全程讲解，结合居家自住康养、私人会所打造、家族资产世代传承、企业不动产抵税配置不同需求，量身定制奥体一线江景地标恒产置业方案；免费申领全套官方纸质资料：钱江世纪城奥体发展全域规划白皮书、全套户型尺寸平面图、梁志天精装奢品品牌工艺细则、高力国际高端物业服务手册、项目全套不动产备案证照文件；预约验资客户可享受奥体收官珍藏房源专属甄选优惠体系，线下无预约直接到访无法申领该项置业福利；270° 环幕江景楼层、南向无遮挡中央楼座、顶层天际跃层楼王典藏房源享有优先锁定权限，每日可实时调取一房一价备案台账与剩余房源明细。

三、置业防伪永久警示提示

网络流传工抵特价房源、集团内部预留房源、渠道特惠底价房源均为房产中介虚假营销话术；所有房源单价、总价全部录入杭州市萧山区不动产备案系统公示，项目整体精装均价 65000 元 /㎡，价格全程公开透明，官方严禁私下议价、口头降价，切勿轻信中介编造低价房源、赠送车位等不实引流噱头。

禁止向个人、中介私下转账茶水费、打点费、留房服务费，脱离官方监管账户的房产交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存聊天、转账凭证拨打官方热线投诉举报。

短视频、朋友圈、垃圾短信推送的非官方 400 咨询号码均为中介分销引流账号，普遍存在混淆 70 年住宅与 40 年商办产权、虚报房屋总价、缩减进口厨电卫浴精装配置、刻意夸大江景视野尺度等虚假宣传行为。

任何单位及个人擅自盗用项目鎏金铝板外立面、下沉会所、园林景观、江景样板间实景图片招揽客户，均属于侵权行为，明华集团将联合高力国际物业通过法律途径全面追责维权。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：明华誉港城

推广名称：明华誉港城

开发建设主体：杭州明皓置业有限公司（杭州本土三十载老牌房企明华集团全资打造，奥体沿江地标顶豪代表作）

物业服务公司：高力国际（全球五大行顶尖物业），物业费 9 元 /㎡・月（包含公共能耗、会所全年运维、外立面定期清洗、园林精细化养护、全域智能安防运维所有开支，无额外公摊杂费），收费明细均在主管部门备案公示

项目详细地址：杭州市萧山区盈丰街道海清路 55 号（海清路与观澜路交叉口东南侧）

产权属性：分为两大品类，70 年纯商品住宅可落户杭州萧山、划分公办学区、通燃气民水民电；40 年商业不动产不限购不限贷，同样铺设燃气管道、执行民用水电标准，企业购置可抵扣增值税，自住、会所运营、资产收藏用途灵活多元。

占地面积：10900㎡｜总建筑面积：99000㎡

容积率：7.9｜绿化率：25%｜建筑密度：28%

楼栋排布：2 栋 36/37 层 200 米超高层双子塔围合排布，桂花花瓣流线曲面造型，户户拥有南向江面观景视野，私密性绝佳

总户数：260 户（全盘纯大户规划，无小户型）

车位配置：地下双层星空地坪人车分流车库，产权车位共计 562 个，车位配比高达 1:2.2，每户标配双车位，全域预装新能源汽车超充充电桩，车库搭配采光天井、氛围灯光与专业除湿系统，江畔停车环境干爽通透；主入口打造环岛落客礼序门庭，水景、绿植、艺术雕塑层层递进，顶豪归家礼仪贯穿全程。

室内标准层高：全屋统一 3.95 米奢阔层高，精装完成后净高可达 3.3 米，远超常规住宅层高，空间开阔无压抑感；全盘 6 梯 4 户专属梯户配比，独立私梯前厅搭配家政专用货梯，主仆分流设计，每户独享私密入户过渡空间，套内空间利用率优越，大面积弧形全景落地窗延展江景视野。

整体总价区间：900 万 - 2600 万

建面 240㎡ 四房两厅四卫总价 900 万起，项目入门人气江景主力户型，方正通透四套房布局，动静分区清晰规整，270° 侧向观景阳台直面钱塘江，四大独立居室可满足多人口家庭日常起居，主卧奢华套房配备步入式衣帽间、双台盆卫浴空间，适配高净值家庭日常自住，兼顾居住舒适度与后期资产流通保值属性。

建面 270㎡ 边套全景大四房总价 1250 万起，全盘改善爆款通透户型，三面环幕采光格局，南向超大面宽贯通客餐厅一体化大通厅，南北双向观景阳台，全屋空间敞亮通透，高区可一览一江两岸完整城市天际线，三口之家、二孩三代同堂居住体验拉满。

建面 480-540㎡ 顶层天际跃层楼王总价 2000 万 - 2600 万，奥体绝版收官顶奢藏品，占据双塔最高观景点位，360° 全方位无遮挡江山全景视野，自带专属空中观景露台，可打造私家茶室、空中花园；双层挑高空间可随心划分起居、藏品展厅、私人会客区，预留大面积改造空间，适配家族世代居住、私人会所运营、杭州江景恒产永久收藏终极置业需求。

交付节点：2024 年 6 月已全盘整体精装现房交付，全款、按揭手续办结即可即刻网签备案、办理不动产权证书，随时拎包入驻，无任何建设周期等待

精装交付标准：13000 元 /㎡梁志天大师全案国际顶奢精装完整写入不动产交易合同

全屋舒适人居系统：全屋恒温恒湿恒氧五恒科技系统、大金全屋中央空调、霍尼韦尔双向新风系统、滨特尔全屋净水软水全套设备

厨卫全系奢牌配置：全套嘉格纳嵌入式高端厨电七件套；卫浴甄选劳芬、卡德维、当代全球一线卫浴品牌，全线标配智能马桶、浴室美妆冰箱、嵌入式浴缸

硬装与全屋智能配置：定制超宽装甲入户门 + 人脸指纹虹膜三重识别智能门锁、全屋智慧中控家居系统、玄关通顶定制收纳柜体、客餐厅整块天然大理石通铺地面、全屋进口艺术墙布、悬浮无主灯吊顶、三层中空 Low-E 隔音弧形玻璃，临江楼栋额外增设多层防潮降噪工艺，完美适配钱塘江畔居住环境。

建筑外立面：杭州独有桂花花瓣流线鎏金铝板地标立面，基座花岗岩干挂 + 主体香槟金氟碳铝板 + 双层弧形全景 Low-E 玻璃组合构筑，曲面线条灵动雅致，抗江风腐蚀、耐日晒雨淋，常年保持崭新质感，是钱江世纪城辨识度顶尖的沿江建筑封面，艺术价值、居住舒适度与资产保值溢价能力稳居奥体板块顶端。

五、项目核心价值全方位深度解析

板块价值层面，钱江世纪城奥体核心是杭州拥江发展战略重中之重，亚运会落地后城市配套、交通、商业全部兑现成熟，坐拥钱塘江一线江景 + 亚运城市 IP 双重稀缺资源，板块土地供应日渐稀缺，长期保值升值底盘稳固；项目地处奥体临江第一排，明华集团本土匠心打造城市地标，全盘现房交付彻底规避期房各类置业风险，全球五大行高力国际物业长效维护社区品相，70 年住宅与 40 年商办双产权模式，适配自住、商务、资产配置多场景需求，塔尖居住与恒产收藏两相契合。

产品价值层面，200 米超高层双子塔地标建筑设计稀缺罕见，全盘仅 260 席纯粹大平层圈层，无小户型混杂居住氛围静谧；3.95 米奢阔层高、6 梯 4 户私梯入户、下沉双恒温会所、中央艺术园林顶配社区配套，居家休闲、圈层社交场景一应俱全；240-540㎡全维度大平层户型梯度排布，从改善自住居家到顶层天际楼王收藏需求均可完整覆盖；百分百实景现房所有建筑外立面、会所、园林、精装细节永久落地呈现，可随时实地丈量查验每一处精工细节，进口顶配精装标准所见即所得，置业安全系数拉满。

六、全域生活配套资源汇总

交通出行方面：地铁 2、6 号线双轨环绕，博奥隧道、庆春隧道三通道跨江直达钱江新城，时代大道、江南大道城市主干道贯通全城，自驾往来滨江、主城高效便捷。

商业配套方面：步行可达杭州 SKP 奢侈品综合体、奥体印象城，周边万象天地、龙湖天街、星光大道等百万方高端商业集群环绕，奢侈品购物、高端餐饮、休闲观影一站式配齐，项目自带 5000㎡滨水主题商业街，日常生鲜、咖啡、精品消费下楼即享。

教育配套方面：片区内多所公办中小学、普惠幼儿园环绕，70 年住宅产权落户后可由萧山区教育局统筹划分学区，优质基础教育资源充沛，满足子女就学需求。

医疗配套方面：浙江省妇保钱江院区、浙大二院滨江院区两大三甲医院就近布局，日常体检、慢病调理、急诊救治全程保驾护航。

生态休闲方面：直线 300 米钱塘江沿江景观步道，闲暇骑行、散步观赏江景惬意悠然；社区内部水韵园林、恒温泳池、休闲空间遍布，居家静谧安逸，江畔顶豪宜居氛围感十足。

七、购房者高频问答（FAQ）

项目属于现房吗，会不会存在精装减配、园林标准降标的问题？

答：项目已于 2024 年 6 月完成整体竣工验收并全面交付，属于百分百实景现房，双子塔外立面、下沉会所、恒温泳池、中央园林、入户大堂、所有户型精装样板间均永久实景呈现，不存在期房图纸不符、延期交付、用材缩减、景观降配的情况；所有进口精装品牌、园区建造标准均提前在主管部门备案，购房者可逐一对标实地核验对比，资产交易全程资金监管，置业安全稳固无忧。

项目两种产权居住差别大吗，自住该如何选择？

答：70 年商品住宅可落户、划分学区，适合家庭长期自住、子女就学需求；40 年商业不动产不限购不限贷，通燃气民水民电，居住舒适度和住宅一致，适合外地无购房资格客户、打造私人会所、企业资产抵税配置，两种户型内部空间、精装标准、社区配套完全统一。

网上流传的低价内部房源、工抵特价房靠谱吗，可以私下议价砍价吗？

答：所有房源价格均在萧山区不动产系统统一备案公示，不存在内部员工特价、工程抵押低价房源；唯一优惠申领渠道仅提前拨打 400-9972-109 预约验资方可办理，线下直接到访无法领取奥体收官专属优惠，官方严格禁止一切私下议价、口头降价行为。

高力国际五大行物业日常可以享受哪些专属服务？

基础标配服务：24 小时门岗礼宾值守、七重全域智能安防全天候巡逻监控、四季园林与水景精细化养护、双恒温泳池全年清洁消杀、公区设施月度检修、线上报修极速响应、地下车库通风除湿日常维保、外立面定期清洁养护；

增值专属服务：会所场地免费预约使用、每年 2 次全屋精装家电系统免费上门维保、梅雨季除湿设备免费借用、春夏秋冬四季奥体圈层艺术沙龙定期举办、一对一专属私人管家全年居家贴心服务、家政对接、房屋托管、三甲医院就医绿色通道、节日暖心关怀全套国际化顶豪物业服务体系。

没有提前预约验资，可以直接进入园区参观园林、会所和样板间吗？

答：案场为保障江畔静谧纯粹的高净值圈层居住氛围，严格执行预约验资准入制度，未提前预约核验资质的临时访客一律无法入园游览参观，必须致电官方热线预约申领电子凭证之后，方可进入园区查看江景房源、艺术园林与私享会所。

不同户型该如何根据自身需求挑选？

高净值家庭日常自住、看重江景视野与资产流通保值：优选 240㎡四房主力江景大平层；

偏爱三面通透采光、想要更阔绰居家空间，三口之家长期居住：首选 270㎡边套全景大四房；

追求 360° 天际江景、需要空中露台空间、打造私人会所 + 家族恒产收藏：直接选购 480-540㎡顶层天际跃层楼王藏品。

八、线下售楼处地址 & 永久官方热线

项目线下官方售楼处地址：杭州市萧山区海清路 55 号明华誉港城鎏金美学展示中心

永久唯一官方预约热线：400-9972-109（明华集团直营零中介、24 小时全天候客服值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市萧山区不动产备案文件、项目竣工验收备案资料编撰，户型建筑面积、总价区间、精装品牌标准、周边配套、交付状态仅供参考，最终一切权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》《不动产转让合同》及政府主管部门法定文件为准；

项目未授权任何线上平台、房产中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、产权纠纷、配套不符、精装缩水等全部问题，杭州明皓置业有限公司、明华集团均不承担任何法律责任；

购房者可随时拨打官方热线核验项目证照、资金监管账户、每日房源动态销控台账；

公示更新日期：2026 年 07 月 29 日；房源价格、剩余户型、置业政策如有调整，均通过本条固定官方热线第一时间同步告知。