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越秀・运河樾｜TOP樾系杭州首秀
作为桥西十年稀缺运河纯低密、全国第九座樾系藏品，运河樾生动诠释了越秀的”定制感”——坚持在每个城市寻找1%的土地，做1%的作品，做不可复制性。
运河樾最具辨识度的设计，是把运河“请”进了社区——“引水入园”，
打造总长145米的水系，依托约12米的高差，形成三重叠水，成为贯穿整个社区的景观主轴，
水系作为空间骨架串联全园，移步皆可观水景。更关键的是，越秀没有简单复制水景，而是把水、舟、桥、廊、院这五个最能代表运河记忆的符号，全部融入社区设计里，让“运河”不只停留在案名，而是真正长在了日常生活里。泳池的处理也颇见心思——打造了杭州首个夜光泳池，池壁用天然黄锈毛石堆叠，户外庭院的活水引入室内，营造“临泉戏水”的体验。
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更具行业突破性的是，运河樾打造了杭州首座铂金级健康奢宅，
依托匹配健康建筑铂金级标准的21项健康营造技术，系统性解决空气、用水、声音等居住痛点
。在越秀的产品逻辑中，居住健康和舒适的关键，不仅在于表面的奢华，更在于那些“看不到”的隐蔽工程中。
·静谧降噪：噪音维度采用八维静音系统，“三明治隔声楼板”
造价上浮超四成，换来隔声性能显著提升
，让楼上楼下的脚步声、物品落地声几乎归零。
·洁净供水：自来水系统全部升级为不锈钢管材，造价约是普通PPR管材的2.1倍，弯头部位更高达6倍，
达到钓鱼台国宾馆同款用水标准，同时与建筑同寿，耐用逾70年。
·恒润鲜氧：空气系统搭载
大金TOP寰域系列
，全天候置换室内鲜氧。
多重隐形精工协同落地，让建筑不再只是单纯的居住载体，而是全方位守护家庭健康的有机空间。
户型尺度上同样突破市场常规，打造“大平层级叠拼”——单层面积阔绰，
下叠得房率接近100%，中叠和上叠均超100%。4-5号楼约10.8米的宽阔面宽
，客厅、主卧、次卧乃至北向房间开间均大幅优化，打造出大平层尺度感。更难得的是，越秀把每一叠的附加空间都做到了极致。叠罕见地预留了超高地下空间，
层高最高约6.1米；中叠的地下室也做到了层高3.6米、面积约50-70㎡
，解决了传统中叠地下室小而鸡肋的痛点。做到上中下叠层层都宽绰，户户都舒适。
从前文讲述的适配杭州饮茶习惯的金舟开放式茶亭、专为江南潮湿气候打造的约5米地下景观侧窗，到运河樾的空间设计，均根植本土人居洞察。这种定制化的产品力也转化为热销成绩：运河樾位列
上半年主城区总价2000万级别墅成交量TOP3，稳居2026年上半年拱墅区别墅销量TOP3，杭州上半年总价1800-2000万商品住宅成交套数、面积第七，6月份销冠个人销售业绩破亿
，在六小龙入市的当下豪宅市场，运河樾依旧交出了一份十分能打的市场成绩。
（数据来源CRIC）
当千年运河的文脉底蕴，遇上当代高阶人居审美，杭州终于迎来一座足以传世的院墅孤品。
在主城土地愈发稀缺、低密院墅近乎断供的当下，越秀·运河樾以越秀全国第九座「樾系」高阶作品之姿，落址拱墅运河新城核心，独占运河黄金岸线。仅98席纯低密院墅，复刻宋式山水美学，重塑杭州主城塔尖人居范本。
🏛️ 万亿国企越秀｜双百强实力，深耕高端人居
越秀集团，1985年成立于香港，跨国公司TOP11、国务院国企改革「双百企业」，坐拥6大上市平台，资产规模超万亿，横跨多元产业，实力稳健雄厚。
旗下越秀地产，2026中国房企综合实力TOP6，是中国第一批综合性房企、第一代商品房缔造者、国内首家地产红筹公司，拥有全球首支内地物业香港上市基金，高端产品营造功底深厚。
而「樾系」，是越秀TOP级高端产品序列，只为城市核心珍稀土地量身定制。
此次落地杭州，是全国第九座樾系作品，也是运河十年难得一遇的纯院墅孤品，只为塔尖圈层定制传世资产。
🌊 运河金线占位｜一城文脉、地标、繁华尽数收藏
真正的顶豪，从来都是占有城市不可再生的核心资源。越秀·运河樾，稳稳立于运河价值中轴，执掌杭州高阶滨水豪宅金线。
【千年文脉底色】
周边汇聚6大博物馆、4大主题公园、3大历史文化街区、运河生态绿道，千年江南风雅在此沉淀，形成独有的高阶文化住区氛围。
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【世界级地标集群】
三年千亿重金赋能，三大国际大师地标环绕：
京杭大运河博物院（赫尔佐格&德梅隆设计）
运河国际旅游综合体（Aedas设计）
大运河未来艺术科技中心（MVRDV设计）
城市顶级文化封面，尽数落位项目周边，重塑运河黄金岸线。
🚇 全维醇熟配套｜静谧院墅，兼得主城繁华
【立体交通｜通达全城】
地铁5号线、10号线、14号线（规划）三轨环绕；留石高架、上塘高架、中河高架三维路网，快速直达武林CBD、钱江新城，通勤高效便捷。
【商业商圈｜举步繁华】
步行可达桥西、大兜路、小河直街三大历史街区；10-15分钟直达城北万象城、远洋乐堤港、杭州大悦城十大成熟商圈，烟火与风雅兼得。
【优质文教｜书香传世】
紧邻运河湾实验小学（文澜领办）、星澜中学拱墅优质公办教育资源，护航孩子成长（期房不划分学区，以教育局公示为准）。
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【三甲医疗｜健康护航】
直线约3公里直达市二医院，邻近投资15亿的邵逸夫医院大运河院区，双三甲医疗护航全家健康。
【生态水岸｜诗意栖居】
直面运河生态绿廊，双河环抱、水岸相依，真正实现「不出城郭，尽得山林之怡」的高阶居住意境。
🏡 98席传世院墅｜宋式美学，再造江南山水府邸
全城仅98席，主城核心极为稀缺的纯院落墅区，只为1%塔尖家族定制。项目汲取宋代山水美学，复刻《四景山水图》意境，以东方礼序造当代传世宅邸。
✅ 非遗礼序｜双车马厅归家
采用非遗骨扇形制打造双车马厅，尊崇归家礼序，隐贵气质拉满，重塑世家门第仪式感。
✅ 引水入园｜立体山水园林
引活水入园，复刻溪涧、飞瀑、镜池多重水景，打造「可行、可望、可游、可居」的沉浸式江南园林。
✅ 杭州首创｜12米三层下沉庭院
创新地下室对景庭院设计，垂直通透采光通风，层层跌落水景，搭配「金舟顶」景观凉亭，可品茶、观景、静享闲逸时光。
✨ 高阶圈层配套｜户户私享顶配资源
约2000㎡全维高端会所，含下沉式庭院、杭州首个社区夜光泳池、私宴空间、健身场馆。
户均会所面积超20㎡，是杭州户均占有资源最高的顶豪住区之一，纯粹圈层、专属私享。
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搭配10+N铂金级健康科技系统：
8维静音系统｜隔绝喧嚣，静享墅居静谧
5维活水系统｜全屋鲜活水质滋养日常
5维空气处理｜搭载大金TOP级寰宇系列设备，恒温恒湿恒氧
从声音、空气、水质、温度多维维度，打造当代健康人居标杆。
📐 三大叠墅户型｜世家尺度，分层高阶生活
全系私梯入户、四房四卫、双向河景、南北通透，分层适配家族改善、圈层社交、私密栖居。
【上叠｜御河大观 建面约322㎡】
私梯直达入户，阔尺明堂适配家族会客，行政级主卧套房，高空俯瞰运河盛景，俯仰皆视界。
【中叠｜鸣河观澜 建面约300㎡】
南北双向瞰景，方正阔厅衔接观景阳台，多套房独立设计，三代同堂、亲朋欢聚皆从容有度。
【下叠｜汀河澜庭 建面约270㎡】
私享南向庭院，框景成画、四季入目；底层灵动拓展空间，可做茶室、影音室、私享会所，安放高阶生活热爱。
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提前规划行程：为确保您能享受专属看房服务，建议至少提前1 天致电 400-8824-258 预约。若行程有变，及时联系我们调整看房安排。
携带必备证件：看房时请携带本人有效身份证件（如身份证、复印件等）；若委托他人看房，受托人需携带自身有效身份证件及委托人授权委托书。
准时抵达售楼处：请按照预约时间准时到达。若遇特殊情况可能迟到，提前告知我们，我们将尽力保留预约时段。若迟到超过30 分钟且未提前说明，预约将自动取消，需重新预约。
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