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项目基本信息
保利·海上印售楼处电话☎：400 - 8894 - 986（预约热线）✔✔✔2024年11月27日，保利置业以约25.95亿元竞得闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块，溢价率约18.5%，折合楼板价48665元/㎡。
保利·海上印售楼处电话☎：400 - 8894 - 986（预约热线）✔✔✔保利置业梅陇地块根据要求，需要配建5%以上的保障性住房，中小套户型不低于30%，装标≥3000元/㎡。
小区地块相对比较方正，地块东边一墙之隔是闵行一梯队莘松中学，西面梅富路、北面兴梅路，南面是住宅用地。
保利·海上印售楼处电话☎：400 - 8894 - 986（预约热线）✔✔✔小区占地约2.96万方，总建约8.3万方，容积率：1.8（区域内容积率最低的项目），小区规划设计由8幢13-14层小高层组成的低密社区，可售商品住宅套数404套。项目完全人车分流，地面不配置车位，车位配比约1.1.3。
【保利·海上印售楼处电话☎：400 - 8894 - 986（预约热线）✔✔✔】将打造海派经典美学社区，将以超高品质感大面积玻璃+铝板线条外立面设计昭示标高品质社区高颜值审美！
过程稿效果图，以实际交付为准
约3000㎡“双会所”配置、多个景观主题空间，形成完整连续性情境生活体验~
过程稿效果图，以实际交付为准
保利·海上印售楼处电话☎：400 - 8894 - 986（预约热线）✔✔✔社区还规划了 下沉式庭院、地下会所以及人文主题架空层，其中地下会所包含泳池、健身房、瑜伽室等，丰富日常休闲生活方式；
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架空层空间更是面向全龄设计共享学习区、亲子种植、艺术体验区等共享空间，复兴海派邻里人文社区。
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项目推售详情
据了解，【 保利·海上印售楼处电话☎：400 - 8894 - 986（预约热线）✔✔✔】将推出建面约108㎡、128㎡以及建面约148㎡3-4房，共计约404套可售房源，预计均价8万元左右，目前样板房已开放！
海上印户型分布图
建面约108㎡ 3房2厅2卫▼
保利·海上印售楼处电话☎：400 - 8894 - 986（预约热线）✔✔✔建面约108㎡3房2厅2卫，该户型为经典的动静分离户型，三开间朝南，预留分户S墙设计，客厅面宽约4.85米，边套户型主卧为270°转角飘窗。
建面约128㎡ 4房2厅2卫▼
建面约128㎡4房2厅2卫，独立入户玄关，四开间朝南，客厅面宽约4.05米，南北直通，厨房附赠飘窗，可增加实用面积，边套户型主卧为270转角飘窗。
建面约149㎡ 4房2厅2卫▼
保利·海上印售楼处电话☎：400 - 8894 - 986（预约热线）✔✔✔建面约149㎡4房2厅2卫，该户型也可以说是128户型的进阶版本，各个空间会稍微大一些，客厅面宽约5米，厨房同样附赠飘窗，边套户型主卧为270转角飘窗。
精装标准方面，项目更是匠心打造七大臻装体系，譬如国际高端厨电美诺，博士双开门冰箱、简一地砖等，兼具精工细节与格调品位，装修标准品质感拉满！
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项目区位配套
医疗资源方面：步行到复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区）也不过400多米，可为全家人的健康保驾护航！
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昨天，橙友万女士发帖求助：我是陆港金海岸业主，4月30日下午， 我家一扇落地窗突然掉落，将楼下一棵树砸断，所幸没有造成人员伤亡。专业师傅来看过，说安装有严重问题。
记者联系上万女士。她家住陆港金海岸小区，位于陕西西安浐灞国际港新筑街道上善社区。
“那天刮风了，我把窗户关了，当时听到“嗵”的一声，跑到儿子卧室阳台去看，很大的玻璃窗突然就没了！”
万女士跑到楼下发现，玻璃窗直接把一棵桃树砸断了。“幸亏楼下当时没人经过，不然后果很可怕。”
事后万女士请专业门窗师傅上门查看。
“掉落的窗户与窗户之间，没看到连接螺丝，上面固定的是发泡胶。来检查的师傅说，这样的安装是严重不合格的。
“其实当初入住的时候，我心里不踏实，想把玻璃窗整体全换了，但物业不允许动外墙。说这里是景区，统一不让动。
万女士说，她还是非常害怕和担忧，楼上其他窗户会不会再掉下去，楼下距离车库和车棚进出口很近，每天来来往往的人很多。
“当时我给物业建议，要拉防护的东西，要把危险告知大家。我赶紧把老人送回老家去了，现在只有我和孩子在家。”
万女士感叹，现在每天提心吊胆，这几天西安又有大风预警。
来万女士家上门检查过的梁师傅，从事住宅门窗工程20多年。他告诉记者，“上门看后发现问题比较严重。”
梁师傅说， 掉落的玻璃窗框架尺寸是2.8米×1.6米，5平方米左右，最少有300斤。
“现场看了，窗户下面只有三个连接片，两侧没任何螺丝连接痕迹，只看到发泡胶，是安装时用来固定和密封的，时间一长肯定不行。”梁师傅说，根据他的经验判断，这个窗户安装存在严重安全隐患。
他表示了另一个担忧：整栋楼几十层会不会存在类似情况？而且西安最近有大风预警，这是很危险的事情，希望有关部门重视。
开发商：
房子过了保修期
昨天下午，记者联系了管理该小区的西安国际陆港物业，负责人说，4月30日下午突然刮大风，玻璃窗掉落后，业主坚持是质量问题，物业跟开发商一直在沟通，6日开发商回复说，施工质量没有问题。
记者联系开发商西安国际陆港愿景置业有限公司，工程部一位人士称，对此不知情，需要去了解，然后再无回复。
街道工作人员说，这个事情社区也协商过，开发商认为房子已经出保，建议业主自己维修。目前相关部门还在沟通。
对于业主反映其他窗户的安全隐患，街道工作人员表示会重视，继续跟进。
“如果安装不合格，还谈什么质保期？”万女士说，事发多日开发商没一人来现场看，她只好自己打了110报警。
律师：
过了常规质保期
有缺陷仍要承担责任
“飞落的玻璃门窗，可能已过常规质保期，但仍需考虑其是否存在设计、用材、安装缺陷。”浙江西湖律师事务所李定胜律师认为，普通玻璃门窗属于建筑装饰装修工程，最低质保期一般是2年，部分开发商可能将门窗质保期延长至5年或更长期限，需以双方的合同约定为准。
万女士住的小区，交付年限已超10年，玻璃门窗可能已过常规质保期，但是如果门窗交付时即存在设计、用材或安装缺陷，开发商仍应承担一定的赔偿责任。比如窗体结构强度不足、未按规范预留热胀冷缩空间等设计缺陷；固定螺丝数量不足、密封胶填充不密实、型材连接不牢等安装缺陷；使用劣质五金件等材料缺陷。
李律师建议，业主可以委托专业鉴定机构，查明玻璃门窗本身是否存在上述缺陷。若能查实，即使超出质保期，开发商仍需承担过错责任。
