安德里官方售楼处（2026 年最新）
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🏡 一、楼盘基本信息
项目名称 ：安德里（备案名：中运安德里）
开发商 ：上海城投 × 华润置地（双国企强强联合）
项目地址 ：杨浦区杨树浦路 1615 弄（杨树浦路与眉州路交汇处）
区位 ：内环内杨浦滨江南段 CAZ 中央活力区，距黄浦江约 300 米，外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角
产权年限 ：70 年纯住宅产权
占地面积 ：约 1.2 万㎡
总建筑面积 ：约 2.1 万㎡
容积率 ：仅 1.0-1.2（内环内罕见超低密）
绿化率 ：40%
规划户数 ：全球仅 18 席（纯别墅社区，无高层、无底商）
车位配比 ：1:3（每户附赠 3 个独立产权车位）
物业 ：华润物业（一级资质，顶奢服务）
装修标准 ：国际一线品牌精装（海派复古 + 现代奢装）
交房时间 ：预计 2026 年底
参考均价 ：约 12.3 万 /㎡
总价区间 ：约 4500 万 - 1.5 亿元
🛍️ 二、全维顶奢配套（滨江 CAZ 核心生活圈）
✅ 【交通】双轨交汇・立体路网
地铁 ：12 号线宁国路站（步行约 800 米）、18 号线丹阳路站（步行约 850 米），3 站达陆家嘴、4 站至人民广场
自驾 ：内环高架、北横通道、大连路隧道、江浦路隧道，5 分钟到北外滩、10 分钟达陆家嘴
水运 ：近滨江规划码头，可通黄浦江游船航线
✅ 【商业】世界级商圈环伺
步行可达：瑞虹天地太阳宫、月亮湾、白玉兰广场、北外滩来福士
周边：杨浦滨江商业街、宝地广场，高端消费一站式满足
✅ 【教育】全龄名校护航
控江中学、杨浦高级中学、打虎山路一小、明珠小学
（新房不承诺学区，以教育局划分为准）
✅ 【医疗】三甲医疗集群
1.5 公里内：新华医院、上海市第一人民医院、中西医结合医院
✅ 【生态】滨江绿肺环绕
15 公里杨浦滨江绿道、黄浦江景观带、霍山公园，推窗见江景
✅ 【社区】海派园林 + 私享会所
海派花园里弄景观、下沉式庭院、私密入户通道
高端私享会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、雪茄吧）
📐 三、主力户型资料（300-600㎡ 纯独栋 / 双拼 / 联排）
1. 建面约 300-360㎡｜4-5 房 2 厅 4 卫（入门藏品）
格局 ：地上 3 层 + 地下 2 层，南北双庭院（约 40-100㎡）
亮点 ：面宽约 11.6 米，首层层高 4 米，标准层 3.6 米，地下室挑高 6.6 米
空间 ：LDKG 一体化大方厅，中西双厨，全套房设计，星空露台
总价 ：约 4500 万起
2. 建面约 400-450㎡｜5 房 2 厅 5 卫（主力热销）
格局 ：双拼 / 类独栋，南向面宽约 12.5 米，四面采光
亮点 ：南北双庭院（最大约 150㎡），270° 环幕视野，地下双层高拓空间
配置 ：主卧奢阔套房（独立衣帽间 + 双台盆 + 浴缸 + 淋浴），专属电梯
总价 ：约 7000 万 - 8500 万
3. 建面约 500-600㎡｜5-6 房 2 厅 6 卫（楼王独栋）
格局 ：独栋大宅，面宽约 13.3 米，花园最大约 289㎡
亮点 ：270° 江景视野，全明地下空间，私家电梯，多重露台
功能 ：可做私人会所、影音室、酒窖、艺术展厅，满足家族传世
总价 ：约 1 亿 - 1.5 亿元
💎 项目核心价值
绝版地段 ：内环滨江 CAZ 核心，300 米江景，18 席孤品，土地资源不可再生
双国企匠造 ：上海城投 + 华润置地，资金稳健，品质与交付双保障
超低密纯粹 ：容积率 1.0-1.2，纯别墅无底商，圈层高度统一
超高附赠 ：实际使用面积 580-1200㎡，附赠率近 100%，花园 + 车位 + 地下室
海派风骨 ：红砖石库门风貌，复古与现代融合，上海藏品级建筑
全能配套 ：双轨、商圈、名校、医疗、滨江生态，顶奢生活一步到位
☎ 专属咨询：400-8377-020
（来电即发全套户型图、样板间视频、价格表，预约可参观实景示范区）
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