上海风貌别墅是一种融合历史文化和现代居住需求的住宅形态，其核心在于在历史风貌保护区内或周边，通过保留传统建筑元素（如石库门、骑楼等）并新建低密度住宅，实现城市更新与文化传承的平衡。
3000万-1个亿+风貌别墅，今天小编罗列出目前市面上的风貌别墅，排名按照个人喜好和综合品质，更多了解可私信互动；
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风貌别墅【静安里
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【项目名称】静安里
【开发商】上海华发&招商
【项目位置】上海市·静安区·北站项目
【项目类别】70年产权住宅
【项目类型】风貌别墅
【可售户数】222套
【联动价】21万/平
【总价】4000万-7000万
【主力面积】260平、300平（不含地下室）
项目为建面约200-380㎡左右城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
效果图参考
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260平&300平户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
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礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
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风貌别墅【保利外滩序】
【项目名称】保利外滩序
【开发商】上海保利发展
【项目位置】上海市·杨浦区·丹阳路
【项目类别】70年产权住宅
【项目类型】风貌别墅
【可售户数】38套
【联动价】19万/平
【总价】3700万-4100万
【主力面积】220平
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项目效果图过程稿
保利能在外滩序接连不断打造惊艳产品，除了保利深厚的产品造诣，还离不开地块的天赋。一方面， BUND45是市中心少有的既规整又面宽够大的地块，保利把面宽资源最大化，这才造就了眼前一亮的产品力。另一方面，项目容积率只有1.2，足够低密，小胖君研究了目前40个信息完整的含风貌项目， 容积率≤1.2的只有3块。
内在，突破了传统风貌的瓶颈，有了颠覆性的构造；外在，更好地传承了历史韵味。首先，对我冲击力最大的莫过于室内空间的尺度感和舒适度。以下以建面约210㎡2层风貌住宅样板间为例：
冲击点1：面宽约11.3米，通透力MAX。
项目面宽做到风貌中罕见的 三开间朝南，尺度达惊人的11.3米，其中客厅还是 大横厅，带来更丰富的生活场景，一场生日舞会、一个小型展览、一次品酒会...这个大横厅都能承载。
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样板房实景
同时一层卧室L型布局，卧室多面采光，也可多角度欣赏院中的人和景，增加了互动。另外得益于大面宽， 室内采光、通透性很强。
样板房实景
冲击点2：户均前庭后院，拥超尺度花园。项目主力户型的高附赠花园面积集中在约61-108㎡不等，且是南北双花园，堪称风貌界独一档的附赠。
样板房实景
超尺度花园赋予生活更多可能：父母莳花弄草的乐园、孩子的自在天地、先生的社交主场、太太的浪漫花园……房前屋后满载全家人欢乐时光。
冲击点3：超高附赠，项目2层3层风貌享5层空间感，项目二层大主卧，空间感、仪式感满满。
样板房实景
带大露台，在增加使用面积的同时更亲近自然，眼前就是花草树木的绿意和四季变换。
样板房实景
顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好，小胖君身高1米75，在过道上可以站直。它可以是一处气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间。
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地下室层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，附赠面积约50-135㎡，业主可以充分发挥想象力。
比如，摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室…一切都随心所欲。
此外，二层还有一间灵动空间，可以是女王化妆间、画室、甚至主人工作室。
冲击点4：窗墙比非常高
项目一层和二层立面使用大量铝合金长窗，造型更摩登的同时，也赋予建筑更高窗墙比，进一步加强室内通透采光。
项目效果图过程稿
冲击点5：卧室空间全部朝南
最后，项目把面宽充分利用的一个闪光点就是，把卧室类的空间都安排在南侧，采光更好，也能直面南花园。
风貌主力户型图如下，分为2层、3层户型：
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其次，独特美学立面，细节之处都是历史韵味。
在这背后，是保利对于在地文化的深刻研究和传承创新。
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有一句话说得好：“建筑不是简单的复刻，也承载情感与记忆的复兴。”
保利在传统中继承，在传承中创新，除了刚才说过的木构件按原样式用现代材料复原，对于卵石外墙、红瓦屋面、南坡举折和烟囱等，也按原样式制作，提升了风貌整体的文化品位。
这其中，每一个细节都 凝聚着保利匠人的初心与执着，管中窥豹：
比如为了还原卵石立面，保利一方面通过大量研究建筑文献和上海老建筑资料，经过无数轮的打样比选、与上海经典卵石项目—— 思南公馆的实地比对，寻访思南公馆同源卵石。
思南公馆实景图
另一方面， 卵石立面作为上海“非遗”级别工艺，只能纯手工打造。据悉，保利为更好还原时间韵味，卵石会被多次水冲，做出凹凸感，再用仿古刷打磨，整个过程极度耗费人力和心力，一个工人一天只能作业5个平方左右，但为了达到最完美的状态，保利愿意这样做。♛♛桐安里售楼处电话:400-8894-638
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这才有把思南公馆“搬”到了杨浦滨江，像这样的细节，还有很多，皆是保利刻意为之。它不仅代表着高成本的投入，更是保利产品主义的直接体现，即便先天条件如此优越，但依旧对自己要求非常高，产品打造严苛到骨子里。而这种力求完美的态度，不计成本、不计付出的用心，才是让社区历久弥新的保障。
项目实景图
总的来说，产品亮点实在太多，绝对值得你去现场好好感受一番。在当下上海楼市，项目花园里弄风貌的稀缺性，奢阔面宽、超尺度花园等带来的空间差异性，以及卵石立面风格的独特性， 市场前所未见！
它的呈现需要开发商和地块天赋的合力，你在上海可能再也找不到第二个外滩序风貌，它代表的就是当下风貌界产品力高峰！
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9月19日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合对外发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（下称《通知》），引发社会广泛关注。这是上海自2011年启动个人住房房产税试点以来，首次对该试点政策开展实质性的优化与调整。
有关政策优化调整如下：一、持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人：（一）在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。（二）在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。
二、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。
三、以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。
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