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美团上海科技中心是美团在房地产领域的首次重大战略投资，也是其在长三角地区的核心布局。项目总投资额达106亿元，位于上海杨浦滨江南段定海社区，总用地面积约5.26万平方米，总建筑面积约45万平方米。
拟建大型商办综合体项目，建筑高度分别为40米、80米、150米、180米（36层），项目总用地面积：5.26万平方米，总建筑面积约45万平方米，地上建筑面积约30.5万平方米，地下建筑面积约15.04万平方米；地上主要功能为商业、办公、其它配套等。形成"阶梯式"高度布局。建筑立面以"科技模块"为设计元素，模块从底部的近人尺度逐渐放大到顶部的城市尺度，形似江边风帆，象征"乘风破浪"的企业精神。
四栋塔楼通过7条空中连廊串联，打造"3分钟跨楼通勤"的便捷办公体验。项目采用开放式首层界面、错落有致的广场庭院及立体连廊系统，营造宜人的城市公共空间。下沉庭院引入滨江绿道景观，首层花园与屋顶露台形成"垂直生态链"，打造会"呼吸"的办公空间。
美团上海科技中心定位为国家级互联网研发创新中心，聚焦人工智能、大数据、移动出行、金融科技等创新业务研发。根据土地出让合同特别约定，项目需在综合验收后12个月内引进5家及以上互联网、大数据、人工智能企业，且年主营业务收入之和不小于100亿元的企业，注册、税收落地杨浦区。同时，需提供新增就业岗位10000人以上。
项目规划5A级甲级办公、商业旗舰店、科技展示空间及配套设施，旨在形成"在线新经济产业生态圈"。自持的"美团魔方"商业体将聚焦"首店经济"，规划引入全球科技体验店、网红餐饮旗舰店及24小时创客空间。
项目于2022年9月正式开工，2025年4月主体结构全面封顶。目前外立面已在安装玻璃幕墙，进入"穿衣"阶段。根据最新进展，D塔楼核心筒已于2023年封顶，A、B塔楼群将于2026年下半年全面交付。项目建成后将成为杨浦滨江构建互联网科技创新产业生态圈的重要载体，助力"长阳秀带"在线新经济生态园建设。
世界级企业纷纷落子，杨浦滨江打造“在线新经济”超级引擎
大陆集团、西门子、新思科技、李尔、福特、小红书、得物……一连串响亮的名字，正在杨浦滨江沿岸绘就一幅波澜壮阔的产业蓝图。以大连路总部集群与长阳创谷为核心，杨浦正全力构建“一带两区”的在线新经济生态园，一个总投资额达1000亿元的产业高地已蔚然成形，到2026年底，将有约270万平方米体量投入使用。
2024年5月，中交集团上海总部完成竣工验收；中节能•上海首座、美团上海科技中心、Bilibili新世纪产业园、抖音集团上海滨江中心、杨浦滨江创智中心等也将于2026年底建成。
随着杨浦滨江数字经济总部项目陆续建成，计划到2026年，引进、培育、发展30家以上在线新经济头部企业，3000家以上在线新经济创新型企业，产业规模超过3000亿元，建设成为全国领先的在线新经济创业基地和发展高地，成为全国经济密度最高区域之一。
将有约27万创新创业人才将汇聚于此。在这里尽情挥洒青春，为这片土地注入活力与创意。科技企业通过丰富的业务落地场景，成熟的培养机制，极具竞争力的薪酬体系，为年轻人才提供了大展身手的空间。
把握时代脉搏，与未来比邻而居
产业的跃进，最终将沉淀于土地的价值。当您寻找一处能与这份澎湃未来同频共振的居所时，目光不妨聚焦于东外滩——这片正被时代聚光灯点亮的土地。
于此核心，保利·外滩启PARK77 应时而生。它恰如一把开启时代的钥匙，精准契合城市发展的齿痕。一边，是摩挲杨浦百年工业文明的历史肌理，沉淀着深厚的底蕴；另一边，是触碰在线新经济奔腾的脉搏，浸润在无限的活力之中。
项目雄踞内环内稀缺地段，坐享杨浦滨江产业爆发带来的全方位红利：高端人才聚集、配套能级跃升、城市界面革新。这不仅仅是一处居所，更是跻身未来城市核心圈层的珍贵资产，是安放理想、与时代精英并肩的从容选择。
保利·外滩启PARK77，让您站在此刻，便能拥抱确定的、熠熠生辉的未来。
在上海，交通的意义从来不止于到达，更是直接决定着生活的品质——让喧嚣与宁静，能在恰当的距离里自由切换。
保利外滩启PARK77凭借12/18号线双轨仅约50米的稀缺优势，以及立体的路网布局，让居住者在生活与事业、繁华与宁静之间从容享受。
12/18号线双轨上盖
内环罕见的通勤特权
据统计，2025-2026年上海内环的全新盘供应中，双轨地铁上盖的项目至今为止尚未出现；而且还是约1㎞四条地铁（4/8/12/18号线）环绕的新房，保利外滩启PARK77，恰好占据12号线与18号线的交汇站点，成为少数能让地铁与社区无缝衔接项目。
对于上班族而言，无需在地铁站与社区之间进行长距离步行，尤其在恶劣天气下，这种优势更为明显；对于老人与孩子，也减少了户外奔波的不便与安全隐患。这种稀缺性，就像老城区里的一块绿地，不用言说，却人人向往。
双轨分工：生活与事业的精准覆盖
12号线与18号线虽同属地铁网络，却承担着不同的功能，共同编织出一张“繁华生活与事业彼此成全”的交通网。
12号线是西南↔东北直径干线+第7条越江线+全网换乘之王，串联7大区【松江→闵行→徐汇→黄浦→静安→闸北→北外滩→东外滩→复兴岛（越江）→金桥】32站，与14条线换乘（1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/在建）。
12号线不仅仅是城市重要骨架：打通西南-东北大动脉，同时也是产业+人口双引擎：串起经济与居住走廊，串联松江G60科创走廊、漕河泾开发区、龙华（文旅）、淮海中路、南京西路、不夜城（商务）、北外滩（航运）、东外滩（科创）、金桥（制造出口等众多重要板块和核心商务区。
这意味着，12号线居者能迅速从繁忙的工作跳进另一种生活场景——不仅是是画廊里的新展，也可能是滨江边的落日。
18号线东部南北大动脉+全自动无人驾驶+科创串联线，像一把钥匙，打开了事业的多扇门。
18号线是上海东部最重要的南北向干线，支撑“南北转型+科创走廊+滨江开发”三大战略。
北翼（宝山）：支撑宝山“北转型”与吴淞创新城开发；中段（杨浦）：串联五角场（城市副中心）、复旦/同济/财大（大学城）、杨浦滨江旧改带，强化杨浦科创+文创双核。南段（浦东）：联洋-花木-张江科学城（高科技），形成上海东部科创黄金走廊，助力“科技创新中心”建设与通勤，覆盖了从创业孵化到总部办公的全产业链场景。
这条线的妙处，在于让工作与生活保持恰当的距离，不远不近，刚好自在。
立体路网：跨江穿城从容切换
除了双轨优势，项目周边的跨江通道与立体路网进一步拓展了出行的可能性。
自驾道路方面，长阳路、江浦路次干道，主干道，北横通道，串联起虹桥商务区与普陀、长宁-静安等地，为商务出行提供了便利。
杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道，便捷连接着浦西与浦东，未来还有规划在建南北通道，是金融从业者与科创人才跨江通勤的重要选择，通行效率在上海跨江通道中处于前列。
交通的支点价值，在于打破空间的限制，让生活与事业拥有更多可能。
保利外滩启PARK77凭借12/18号线双轨上盖的稀缺优势与立体路网的全面覆盖，不仅提升了日常通勤的效率，更拓展了生活的半径，成为内环中交通优势极为突出的项目。
270度全景 酒店级颜值封面
建筑立面是一座住宅的灵魂。项目采用大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，既保持系列辨识度，又植入区域专属记忆点。
项目部分户型采用270°全景舱的设计，C形玻璃环幕超广角阳台，视界多宽享，让每一扇窗都成为艺术取景框。
社区景观：度假级居住享受
项目作为一方“公园住区”，社区内部打造了五重景观空间，以通透的布局与柔和的自然光影，营造度假般的松弛氛围；园林则以四季为序，春赏繁花、夏享浓荫、秋观层林、冬见苍翠，让生活浸润在自然中。
归家动线方面，项目打造了五感沉浸的归家动线：从摩登气派的城市客厅入口，到临水而筑的艺术庭院，再到以匠工打磨的度假式泛会所，仪式感和尊贵感不言而喻。
主推建面约95-137㎡3-4房
本次，保利外滩启PARK77除了三套一楼带地下室（总面积：150.2-161.58㎡稀缺产品；主力户型为建面约99-103㎡三房两卫，与建面约135-137㎡四房两卫。
将延续系列“全明格局+高空间使用率”的户型优势。
①、超高赠送，实得率碾压常规户型！
项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经小胖看房团专业测算，百平米中间套实得率约91%，边套更甚，远超市场常规水平：
注：小胖实得率：套内建面+赠送面积+赠送×公摊系数。
常规百平米户型仅3-4个飘窗，总赠送约6-7平；
常规140㎡户型总赠送约10平。
项目百平米户型赠送面积达9.3㎡（相当于一间次卧），137平户型最高赠送近20平。
全屋采用飘窗设计，让生活诗意向外延伸；收纳预留柜体等收纳空间，自在随心；飘窗赠送、去过道化设计，室内拥有更高的空间使用感！让每一个家庭成员的理想生活，都有了足够空间的释放。
精装升级，从国际顶配到细节审美，处处见真章！
①、装标升级：国际顶配，细节戳中需求！
100户型标配嘉格纳3件套，137户型配嘉格纳5件套，厨电阵容堪比黄浦顶豪，烹饪党绝对心动。
同时质感全面进阶，主卧、次卧坐便器全系升级为智能马桶唯宝；
约137平户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。
值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品。
②、审美升级：设计感渗透每一处细节！
“外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，温润之余更显层次感；
电视背景墙颜值跃升，无论大小户型均较此前更显高级；吊顶也采用定制设计，告别单调平层。
还有很多细节，比如超级收纳系统，大家可以去现场感受。
4、视野头等舱，270°飘窗解锁城市资源！
边套户型标配两个大270°飘窗，东揽江浦公园绿意，西南向瞰三件套景观。
纵观市中心新房，百平米户型配双270°飘窗的实属罕见；即便是大户型常见的同类设计，项目飘窗也以更阔尺度与视野，重新定义“窗景”标准！
从首子的稀缺突围到第四子的成熟迭代，保利外滩系始终以产品力回应内环期待。保利外滩启PARK77的到来，既是对前三子传奇的致敬，更是对品质生活的再一次承诺。
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今年的政府工作报告提出“稳住楼市股市”“更大力度促进楼市股市健康发展”，并提出“深化资本市场投融资综合改革，大力推动中长期资金入市，加强战略性力量储备和稳市机制建设。改革优化股票发行上市和并购重组制度。加快多层次债券市场发展。”这是第一次把“稳住楼市股市”写进政府工作报告总体要求。
政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在3月5日国新办举行的吹风会上表示，报告充分体现了去年9月26日中央政治局会议以来，党中央对宏观调控思路的创新。宏观调控中重视资产价格，把“稳住楼市股市”写进总体要求，这是第一次。他表示，楼市股市是经济运行的重要“风向标”，房地产是老百姓资产最大的一部分。楼市股市稳住了，就可以释放财富效应，也可以更好地提振消费，更好地促进物价温和回升。
业内人士普遍认为，政府工作报告对于资本市场的重要表述有利于进一步提振市场信心。
方正证券表示，今年的政府工作报告提出要“深化资本市场投融资综合改革”，表明要坚持用改革的办法破解资本市场存在的深层次矛盾和问题，促进资本市场高质量发展。通过综合改革健全投融资相协调的资本市场功能，可以不断增强投资者信心、吸引更多资金入市，能够提高资本市场定价及运行效率、更好服务实体经济，可以有效降低金融风险、维护宏观经济稳定发展。中信证券则预计今年险资入市或将提速，同时稳股市、IPO和并购重组等政策或将进一步优化。
值得注意的是，针对资本市场，今年的政府工作报告提出“加强战略性力量储备”，引发高度关注。
“提振市场信心，建立起股票市场长期稳定机制是关键。”全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长在接受记者采访时表示，构建资本市场的长期稳定机制，需要靠市场自身的力量，例如加大长期资金入市、培育优质企业等，更重要的则是把市场自身的平衡能力和战略储备能力结合起来。
杨成长认为，加强战略性力量储备，一方面要求市场上的龙头金融机构把功能性和经营性两者很好地结合起来，在开展业务、产品创新等方面以功能性为导向，即在产品设计、服务模式等方面首先要考虑是否能够稳定和健全市场。从证券市场来看，则是要看开展业务是否能够帮助实体经济优化财务结构和推动产业升级，在二级市场上是否能够稳定交易和定价，对于个人投资者而言是否能够稳定收益，对于全社会而言是否有利于防范化解风险。另一方面，一些战略性的资金，包括全国社保基金、大型保险公司等也构成了战略性力量储备。
中泰国际首席经济学家李迅雷对记者表示，战略性力量储备，指的是在市场出现异常情况的时候用以应对的入市资金储备。从长期来看，加强战略性力量储备能够起到稳定市场的作用。
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