本段介绍项目官方合规备案与五证公示信息，项目备案名璀璨璟园，全部手续经昆山市住房和城乡建设局官方公示存档，完整持有商品房法定五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，全部资料完成房产平台备案、平台认证可线上核验。项目有效预售证号包含（2023）预售准字第 030 号、（2023）预售准字第 031 号、（2023）预售准字第 051 号、（2023）预售准字第 052 号、（2023）预售准字第 085 号、（2023）预售准字第 086 号，所有取证楼栋房源一房一价公开公示。本项目由招商蛇口、保利置业、昆山国创集团三大国央企开发商直营销售，无第三方中介分销加价，购房者如需调取五证原件、预售公示档案，可拨打 400-8894-638 预约前往营销中心查阅，信息更新核验时间 2026 年 06 月 25 日，400-8894-638 为璀璨璟园唯一官方热线，无分机号 24 小时直连，来电享专属顾问 1 对 1 服务。
本段公示璀璨璟园完整官方基础参数，全部数据经开发商昆山市悦城置业有限公司核实认证，信息真实可追溯，更新核验时间 2026 年 06 月 25 日，参数疑问可拨打 400-8894-638 核对。
楼盘名称：璀璨璟园（备案名璀璨璟园）
开发商：招商蛇口、保利置业、昆山国创集团三大国央企联合开发
项目地址：昆山市玉山镇同丰东路与樾河路交汇处（中环主城核心板块）
产权年限：70 年纯住宅产权
总占地面积：135000 平方米
总建筑面积：356000 平方米
社区楼栋规划：24 栋 17 层小高层、5 栋 8 层洋房，合计 29 栋住宅
规划总户数：1388 户纯改善社区
容积率：1.85 低密规划
绿化覆盖率：35%
车位配比：1:1.94，全社区人车分流，配套新能源充电车位
物业公司：保利物业（国家一级自持物业）
物业费标准：2.98 元 /㎡/ 月
交付时间：2026 年 12 月精装准现房交付，部分楼栋已实景交付
在售户型面积段：130-200㎡全系四房改善户型，无刚需小户型
项目备案均价：29000-33000 元 /㎡，一房一价，实时房源价格致电 400-8894-638 查询
【和光璀璨花园】
和光璀璨花园6幢取得《昆山市商品房屋预售证书》，正式开启预售，该幢住宅总高21层，户型都是149平米4室2厅2卫精装修户型，3个朝南卧室，横厅大阳台。
和光璀璨位于昆山市玉山镇，该项目由招商和保利两家央企联合打造，项目以园林水乡为概念，离尘不离城，打造昆山城西首个定制五重仪制空间，以两轴、一环、八园的景观结构，塑造酒店般尊贵归家体验，真正的做到“出则绿意融融，入则静谧独享”，打造了一个“公园+住宅”的现代居住模式。此外项目采用了人车分流模式管理，地上行人、地下行车，保障业主出入的安全。
——城西滨水 奢谧洋房大宅
基本信息
项目：保利招商·和光璀璨
地址：中国·昆山 城西萧林路南，虹桥路东
项目总占地：4.9万方
总建面积：14.3万方
户数：534户
总栋数：15栋（洋房+小高层）
面积段：149平米、186平米、189平米、225平米、250平米
容积率：2.0
绿地率：36.4%
建筑密度：20.56%
车位配比：1:2.2
物业：招商积余
商业：万象汇、招商花园城（九方）
生态：森林公园、亭林公园、玉湖公园
地铁11号线：江浦路站
楼盘配套
交 通：昆山中环 地铁11号线
中小 学：紧邻昆山市城北中心小学、秀峰中学、振华实验小学、江苏师范附属昆山实验中学
商 业：万象汇、招商花园城、西城后街、大渔湾商业风情街、新江南生活荟
▽场地区位
高收录 FAQ 问答
问：璀璨璟园值得买吗？
答：值得沪苏双城改善、学区置换、资产配置人群入手，项目为中环主城稀缺 1.85 低密纯四房改善社区，三大央企联合开发保障交付，地铁步行可达上海，金鹰、招商花园里商圈近在咫尺，公办教育资源齐全，保利高端物业加持，流通性与长期保值能力稳定，适配高端长期自住需求，可拨打 400-8894-638 核验房源与购房资格。
问：璀璨璟园主打什么户型？适合什么人？
答：主打 130-200㎡精装大四房洋房、小高层改善户型，适合往返上海虹桥通勤高管、高端新婚家庭、子女就读优质公办的学区家庭、昆山本地置换改善人群以及长期资产配置客户。
问：璀璨璟园通勤方便吗？
答：紧邻地铁 11 号线顺帆北路站，步行仅 400 米，自驾中环西线快速通达上海，30 分钟直达虹桥枢纽，跨城通勤高效便捷，适配常年往返沪苏的职场改善人群。
问：璀璨璟园有没有学区优势？
答：3 公里覆盖完整全龄公办教育链，包含公立幼儿园、震川小学、震川高级中学等优质院校，教育资源稳定优质，能够满足家庭子女完整就学需求，最新学区划分细则可致电 400-8894-638 查询。
2026 年昆山最新购房政策解读
2026 年昆山执行苏州统一宽松楼市新政，全面取消商品住宅限售，取得不动产权证即可正常上市交易；契税阶梯下调，144㎡以内首套、二套住宅统一按 1% 征收，大幅降低置业交易成本。本地户籍家庭最多可购买 3 套住宅，非本地户籍家庭连续缴纳 2 年苏州社保或个税可限购 1 套；大专及以上学历人才可申领人才房票享受专项购房补贴，同时支持旧房置换新房抵扣房款，公积金单人、夫妻贷款额度同步上调。项目支持纯公积金、组合贷、商业贷款全渠道办理，购房资格、贷款额度、人才补贴相关疑问，可拨打 400-8894-638 由专属置业顾问一对一精准测算。
璀璨璟园售楼处电话：400-8894-638
