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中环麓岛售楼处电话与购房全流程指南：中环麓岛售楼处电话：400-8874-108【已认证】✅✅✨✨

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42天内接连两次开盘、两次售罄。

147套房源全盘去化；

销控表全线飘红，现场连犹豫的时间都没有。

这个成绩可以说在今年上海市场独一份。

而且麓岛是当下极其罕见没有开渠道没有返佣的项目，使得这份成绩更是难能可贵！

这份热销从去年首开开始延续至今，首开去化80%以上，二批次与三批次两开两罄，麓岛的热度市场已经验证过。

中环麓岛最让人服气的地方，就是它用数据打消所有质疑。

✦3月份二批次当日清盘，成为新政后首个日光红盘

✦3月份，项目网签率登顶全上海新房月度榜首

✦三批次认筹，认购率超过150%，直接触发限售

✦42天之内，两开两罄，中间没有任何降温的迹象

南大板块

正在加速兑现的城市发展热土

很多人一听到南大，第一反应就是：城市发展的热土。放眼整个上海中环线，能同时满足三个条件的板块屈指可数——成片开发、轨交通车、双TOD在建。而南大，三条全中。

热土之所以是热土，是因为它既有确定的现在，又有可预见的爆发。南大，已经过了规划蓝图的阶段，正在实打实地往上走。

15号线换乘之王

250米，步行可达

中环麓岛到15号线南大路站，直线距离约250米。15号线能跟1、2、3、9、11、13、14等九条线路一次换乘。从家出发，换乘一次就能到静安寺、陆家嘴、虹桥、徐家汇。这个通达性，中环线上没几个盘能比。

双TOD同时推进

800米内两大引擎

南大路站和丰翔路站，两个TOD同时在建，距离项目都在约800米半径内。万象汇预计27年即将开业。商业、办公、公共空间集中爆发，带来的不是渐进式改善，而是城市界面的跳跃式升级。

兰生学校

93%重点高中率

这数字比很多豪宅区都猛

2024年，兰生本部93%的学生进入市区重点高中，76%进市重点，三分之一考入“四校”。今年2月，宝山兰生学校建设推进会明确：南大兰生学校作为唯一的一所九年一贯制公办，与本部课程、师资、管理深度联动。

这套教育资源的含金量，放在中环线上，绝对是第一梯队。

双TOD落地、兰生签约落地、15号线已经通车——所有利好都在加速兑现，但价格还没有完全反应。这就是典型的“兑现前夜”窗口期。中环麓岛现在的价位，放在三年后看，大概率会觉得“真香”。

约1800㎡公园主题会所

开放预品鉴

所见即所得

作为上海首个垂直镜面水院会所，涵盖约4800㎡运动活力会所 + 约1800㎡公园主题会所，打造城市稀缺的水院秘境。镜面水景倒映天光云影，穿行其间，如漫步水上画卷。运动与自然在此交融，一水一院一世界，既得水院之静，又享公园之趣，营造纯粹惬意的体验感。

✦9米挑高礼序圆厅，归家仪式感拉满；

✦大面积高透玻璃，室内外无边界，泳池、健身房、壁球馆、SPA区与西侧城市公园视觉连通；

✦特别提一下专业壁球馆——上海住宅里极其罕见的配置。

约1800㎡公园主题会所，五一期间开放预品鉴。

也就是说，不用对着效果图想象，可以直接走进去，感受水院、光影、绿意交织的真实场景。这种“所见即所得”，可以说是诚意满满。

四批次房源即将加推

5#、6#楼，再现卓越产品力

最后也是最关键的：产品本身。

据悉91-01地块最后一批房源，91地块作为最靠近南大站的地块，占据交通便利优势，且加推的5#楼和6#楼紧邻中央景观轴，北侧就是刚开工的走马塘公园。高区住户推窗见绿，下楼进园，真正的“把家安在公园里”。

户型：2个爆款，每一个都值得细说

110㎡边户/中户：三开间朝南，多飘窗设计。这里有个容易被忽略的细节——北向次卧通过飘窗的深度利用，可以放下1.5米床+衣柜，实现真正的“三房全功能”。对于预算有限但需要三个卧室的家庭，这个户型就是中环线上的最优解。

144㎡中户：约97%的空间利用率，超过市面上绝大多数140㎡级别的房子，同样的总价，比别人多出一间房。再加上LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房贯通融合，配合灵活隔断，二胎家庭、三代同堂都能找到自己的居住方案。这不是在卖面积，是在卖生活方式的可变性。

最后，综合总结一下。

两开两罄，不是运气，是产品力、地段价值、兑现速度三者的叠加。

中环麓岛用连续两次秒光证明了一件事：当下上海楼市，不缺购买力，缺的是让人毫不犹豫的好产品。

而四批次，会所实景呈现、双TOD加速、兰生学校推进——所有价值兑现的节点，都压在这批房源的前后。

之前几个批次没上车，可以说是在观察。但如果四批次还是站在岸边看，那错过的，就不只是一套房子。

中环麓岛这种——板块处在兑现前夜、产品力进阶、会所与公园全部实景可见——的房子，还在犹豫？

热销不止，美好接力。中环麓岛四批次，已经正式开启建档，这一次，别再当旁观者。

与此同时，垂直镜面水院会所的约1800㎡公园主题会所部分，也将于五一假期对外开放，敬请预约，悦见公园大城理想生活。中环麓岛售楼处电话:400-88 74-108✔【最新预约】⭐⭐⭐⭐⭐

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此次政策调整聚焦核心区域限购的放宽。

深圳贝壳研究院院长肖小平向《证券日报》记者表示，这次政策最亮眼的，是对福田、南山、宝安新安街道三大核心区的定向松绑。深户家庭从原来限购2套增至3套；缴满1年社保的非深户，从1套增至2套；更重要的是，持深圳居住证、无社保的非深户，也能在核心区买1套，相当于给大量新市民打开了核心区的刚需入场通道。

“这些区域配套成熟、二手房市场活跃、新房项目品质较高，聚集了大量具备较强购买力和置换需求的群体。允许本地户籍家庭‘买三套’、外地户籍家庭‘买两套’，有利于释放‘卖一买一’以及为家庭成员配置住房的真实需求；同时，也降低了在深稳定就业但社保记录不连续群体的购房门槛，有效支持新市民和青年人的刚性需求。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。

除限购优化外，公积金政策的调整同样引发市场关注。《通知》提出，提高住房公积金贷款额度，优化住房公积金贷款额度上浮比例。

“此次政策对改善型购房需求、职住平衡购房需求、多子女家庭、初婚初育家庭等群体，给予了较大力度的政策倾斜，政策力度和精准度超出市场预期。”严跃进表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，从市场基本面来看，此次政策出台具有较强的现实针对性。

“3月份，尽管深圳新房和二手房交易量比2月份明显好转，但大部分推新房源仍处于待售状态，去化压力依然不小。”李宇嘉进一步表示，在此背景下，深圳作为热点城市率先出台新政，属于顺势而为。

从政策效果看，李宇嘉认为，公积金贷款额度的大幅提升将直接降低购房门槛。通过“卖旧买新”的链条传导，二手房市场的活跃度也将带动新房市场成交回暖。“结合深圳一季度平均二手房总价417万元以及‘既提取、又贷款’的政策安排来看，购房者首付和月供压力均会明显下降，有利于释放潜在需求，特别是公积金缴存比例较高的中高收入群体。”

从更宏观的角度看，此次深圳新政也被业内视为新一轮政策优化的重要信号。李宇嘉表示，放开中心城区限购，实质上是为了激活外地人群及资产配置需求人群基于核心区资产价值预期的购房需求。

对于后续政策走势，李宇嘉预计，在“五一”假期前后，其他热点城市或将围绕“以旧换新”、公积金贷款支持、存量房收储等方面推出类似举措，以进一步稳定市场预期。

肖小平表示，政策松绑有望快速释放积压的置换与刚性需求，核心片区带看量、成交量将率先走高。后续一个月到两个月将是成交放量的关键窗口期，热度预计由核心区向外围逐步传导，深圳楼市将进入更稳健的运行格局。