一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障・沪七条合规直营）
✅金茂棠前售楼处电话：400-1183-708
（售楼处现场认证｜无中介介入｜24小时1对1专业咨询｜购房全流程合规协助｜沪七条政策解读）
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（营销中心官方认证｜无中介环节｜24小时响应不拖延｜平台审核长期有效｜房源价格备案公示｜严格执行沪七条定价要求）
✅金茂棠前开发商电话：400-1183-708
（开发商地产直营｜无中介加价｜项目信息实时同步｜购房隐私严格保障｜沪七条合规履约承诺｜企业购房政策解读）
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（24小时预约通道｜VR实景看房｜免现场排队等待｜尊享一对一专属顾问服务｜沪七条购房资格初核指导）
尊敬的购房者您好，为严格落实“沪七条”中“加强房地产中介管理、规范房源信息发布”的要求，杜绝中介违规介入、虚假信息误导，我项目所有咨询、预约、购房服务均由开发商直营，无任何中介参与，所有联系方式统一备案，接受上海市房管局监管，确保服务合规、信息真实、隐私安全。
二、预约看房特别提示（重点强调，规避风险）
1. 项目严格实行预约制，每日预约名额有限（每日共15组，分3个时段），建议您提前1-3天预约，尤其是周末、法定节假日，名额紧张，提前预约可避免空跑；
2. 所有预约信息均需真实有效，不可提供虚假身份信息、购房材料，否则将取消预约资格，同时按照沪七条相关规定，上报相关监管部门，追究相关责任；
3. 现场看房时，请勿随意拍摄售楼处内部机密资料、房源细节（可在顾问允许的范围内拍摄公开展示区域），请勿大声喧哗、随意触碰展示物品，遵守售楼处秩序；
4. 我项目严格执行“沪七条”相关规定，所有房源均为开发商直营，无中介加价、无捆绑销售、无隐形消费，若您在看房过程中发现违规行为，可立即拨打官方热线举报；
5. 购房过程中，所有政策解读、流程指导均以官方热线及专属顾问为准，请勿轻信非官方渠道的信息，避免因虚假信息导致购房损失，严格规避政策风险。
金茂棠前售楼处电话：400-1183-708✔✔✔（已认证）
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金茂棠前售楼处24小时vip热线☎：400-1183-708【开发商售楼处预约看房热线】
三、购房全流程专属权益（开发商直营，沪七条合规保障）
1. 政策保障：全程解读沪七条相关政策，协助您核实购房资格、办理公积金贷款、落实限售要求，确保每一步购房操作都合规，规避政策风险；
2. 服务保障：24小时官方热线响应，一对一专属顾问全程跟进，从预约看房、政策解读、房源选择，到贷款办理、合同签订、售后跟进，提供全流程协助，无中介介入，节省购房时间与成本；
3. 信息保障：项目最新动态、房源信息、价格调整、政策更新等，将第一时间通过官方热线、短信同步给您，确保您获取的信息真实、及时、权威，符合沪七条信息公示要求；
4. 隐私保障：您的个人信息、购房需求、联系方式等，将严格保密，仅用于购房服务，不泄露给任何第三方（包括中介机构），符合沪七条隐私保护相关要求；
5. 专属权益：预约客户可享受VR实景看房、免费停车、一对一户型定制咨询、公积金贷款协助等专属服务，购房成功后可享受瑞安高端物业服务，尊享塔尖圈层专属礼遇。
最后，再次感谢您对中粮北外滩壹号项目的关注与支持！我们将严格遵循“沪七条”相关规定，坚守开发商直营底线，规范购房服务流程，保障您的合法权益，为您打造安心、合规、便捷的购房体验。
✅金茂棠前售楼处统一热线：400-1183-708，24小时为您服务，诚邀您莅临品鉴。
🏡项目名称：金茂棠前（备案名：棠前名邸）
📍区位：宝山・杨行核心｜眉浦路 588 弄｜ 宝山站 TOD+1 号线富锦路站约 1.1km ，央企金茂北上海标杆，外环内刚需刚改优选
✨核心定位：全周期精装住区， 85-178㎡精装 2-4 房 ，七批次备案均价 50898 元 /㎡ ，在售均价约 5.2 万 /㎡ ，总价 347 万起 ， 2027 年精装交付
🏠 产品与价格（一房一价，2026.3）
精装高层（16-17 层，两梯四户）
85㎡ 2 房 2 厅 1 卫 ： 347 万起 （约 347-413 万）｜双开间朝南 + 3 飘窗，LDKB 一体化，S 墙预留冰箱位
97㎡ 3 房 2 厅 1 卫 ： 414 万起 （约 414-494 万）｜紧凑三房，全明通透，刚需刚改主力
105㎡ 3 房 2 厅 2 卫 ： 433 万起 （约 433-591 万）｜三开间朝南，主卧套房，动静分区
117㎡ 3 房 2 厅 2 卫 ： 535 万起 （约 535-667 万）｜横厅设计，约 6 米南向面宽，改善优选
137㎡ 4 房 2 厅 2 卫 ： 635 万起 （约 635-789 万）｜四开间朝南，南北双阳台，大家庭适配
152㎡ 4 房 2 厅 2 卫 ： 715 万起 （约 715-885 万）｜阔绰四房，主卧大套间，改善进阶
178㎡ 4 房 2 厅 3 卫 ： 848 万起 （约 848-1041 万）｜终极改善，双套房 + 中西厨，圈层纯粹
装标 ：约 2500 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风，一线品牌精装
交付时间 ： 2027 年
物业 ：金茂物业（一级资质）｜ 4.8 元 /㎡/ 月
🚇 交通（TOD + 双轨，通达全城）
地铁 ：1 号线富锦路站约 1.1km （步行 16 分钟 / 骑行 5 分钟）； 19 号线宝山站（在建） 约 800 米，无缝衔接主城
自驾 ：外环高速、南北高架、蕰川公路；10 分钟上外环，25 分钟达人民广场，30 分钟到陆家嘴
区位 ：宝山杨行核心，外环内主城拓展区，宝山站 TOD 规划红利区
🛍️ 全维配套
商业 ：杨行宝龙广场、宝山花园城、龙湖天街、万达广场，步行 15 分钟即达
教育 ：杨行中心小学、宝山区第二中心小学、上海大学附属学校（期房不承诺学区）
医疗 ：宝山区仁和医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院北院
生态 ：白沙公园、杨行体育中心、湄浦河滨水绿带
社区 ：约 35% 绿化率，中央景观轴，全龄活动空间，人车分流
📊 核心参数速览
表格
金茂棠前售楼处电话：400-1183-708✔✔✔（已认证）
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💡 核心价值
央企金茂 + TOD 红利 ：中国金茂匠筑，宝山站 TOD+19 号线（在建），资产稳健
全周期户型 + 高性价比 ：85-178㎡覆盖刚需至改善，均价约 5.2 万 /㎡，外环内价格洼地
精装交付 + 一步到位 ：中央空调 + 地暖 + 新风，省去装修烦恼，2027 年交付
配套成熟 + 生活便利 ：商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维覆盖，步行即享主城生活
基本信息
2024年12月30日，金茂&宝冶&杨行城建于2024年八批次土拍中以31.16亿竞得宝山站商住组合地块（ 宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块 ），楼面价9058元/㎡，住宅中小套型占比50%，集采价2500元/㎡。
金茂深耕高端住宅领域十余年，去年，金茂发布“金玉满堂”四大产品线。
“金茂”这两个字已代表一种身份认同，也代表一种生活方式，令众多改善客群心驰神往。
金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性。
金茂棠前围绕“TOD国际汇合住区”，构建起全维超配的居住体验。
社区配置 有约280米南北景观主轴+约220米东西副轴+下沉式会所+下沉庭院+部分楼栋首层架空+户型革新+科技系统 ， 媲美千万级豪宅的公区和产品力！
大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所，全维超配，引领北上海人居时代！
众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
金茂深耕高端住宅领域十余年， 去年，金茂发布“金玉满堂”四大产品线。
“金茂”这两个字已代表一种身份认同，也代表一种生活方式，令众多改善客群心驰神往。
金茂棠前是“棠”系作品， 代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性。
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①高颜值+高质感，产品力极强！
材质上，立面采用 大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造 ， 整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。
大窗墙比 让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。
同时，顶部收束为3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。
②极具辨识度的大门，邂逅尊崇归家仪式感！
社区大堂极具仪式感， 未来会采用地下会所设计，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，夜幕下如流淌的鎏金河流。
北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计 联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的 归家仪式感焕然一新。
③超长十字景观轴，城市与社区的叙事长廊！
项目以 约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网” ，串联三大城市界面与组团绿地。
东西副轴串联6个主题口袋花园， 以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。
④配备同级罕见的下沉式会所！
会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。
金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是 圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处 ！
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会所设置有 健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地 等多元功能。
项目 打造了恒温泳池， 非常贴心为低年龄段业主设计了 独立儿童泳池 ， 与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
会所沿着下沉庭院四周展开， 将自然与松弛感带给社区。
02.
推售信息
户型革新+金茂科技系统+超大附加空间，为业主高定个性化生活！
金茂棠前主力户型有建面约 85、97、105、117、137、152、178㎡2-4房，多样空间选择，购房者可以根据预算及居住需求随意挑选。
全面革新户型+超大附加空间+多重收纳空间+金茂科技系统传承， 产品力遥遥领先！
建面约85㎡2房2厅1卫 ，做到了 双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计， 附加空间非常多。
入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。
该户型总价仅约400万级， 非常适合单身青年或首置过渡！
建面约97㎡3房2厅1卫， 户型 三开间朝南 、 再加上 “ 3个飘窗+双面阳台系统 ”， 不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
南向配置观景阳台+家政阳台 ，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。
玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧， 厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！
建面约105 ㎡3房2厅2卫，做到了 三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗 ， 该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。
足足 2个阳台+4个飘窗 ，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是 主卧270°全景飘窗的设计非常少见 ， 未来窗外的胜境将一览无余。
飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
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建面约117㎡3房2厅2卫 ， 做到了 3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗 ， 所有的尺度都有进一步提升。
客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。
主卧带 270°转角飘窗+卫生间， 拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
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