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尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298

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静安玺樾官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）

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二、拨打与服务说明

预约到访

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专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

一、项目简介：静安内环芯，苏河湾畔稀缺纯新盘

在上海内环土地近乎绝版的当下，静安玺樾的入市，为千万级改善家庭提供了入主静安内环的难得机会。项目位于静安区中兴路板块，苏河湾辐射圈，衔接南京西路、外滩、陆家嘴三大顶级商圈，是集居住、通勤、休闲、教育、医疗于一体的全能型社区。

项目总占地约 2.8 万㎡，总建面约 12.5 万㎡，容积率 3.05，绿化率 35.25%，共规划 7 栋 15-33 层高层住宅，总户数 962 户，是静安内环稀缺的纯新盘准现房。作为千万级预算入主静安内环的优选，项目既能享受内环核心地段的繁华配套，又能坐拥苏河湾的高端居住氛围，地段价值无可复制。

项目实景图

二、产品规划：内环全龄改善社区，三重景观体系

静安玺樾深谙内环改善家庭需求，打造全龄改善社区，容积率 3.05，绿化率 35.25%，在寸土寸金的内环，最大化营造生态居住空间。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧。

景观以 “翡光礼境” 为核心理念，打造三重景观体系：入口礼仪轴，对称式水景、艺术雕塑、精装入户大堂，归家仪式感拉满；中央花园，中心港湾花园、水溪花园双核心景观，全冠乔木、四季花境、阳光草坪、休闲步道，步移景异；全龄空间，400 米夜光跑道、主题儿童活动区、老年健身区、架空层泛会所，实现 “推窗见绿、下楼入园” 的城芯理想。

建筑融合现代简约与海派经典精髓，甄选葡萄牙米黄石材 + 阳极氧化铝板 + 大面积 Low-E 玻璃组合，以流畅线条勾勒轮廓，超高窗墙比搭配弧形转角，阳光下呈现丝绸般流光质感；三玻两腔玻璃有效降噪隔热，兼具颜值与实用，成为内环旁靓丽的城市天际线。

建筑效果图

三、户型详情：94-165㎡2-4 房，75%-79% 高得房率

项目主力在售建面约 94-165㎡2-4 房，得房率 75%-79%，精准覆盖刚需、首改、终极改善全需求，所有户型均为全明通透、动静分离设计，空间利用率极高。

建面约 94-98㎡两房两厅两卫：内环上车优选，总价 945 万起。户型方正，客厅主卧双开间朝南，起居之间沐浴充足阳光；客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰；主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表；整个户型几乎没有过道，面积极致利用。

94-98㎡户型图

建面约 103-104㎡三房两厅两卫：主力改善户型，总价 1000 万起。边套户型多为 270° 观景阳台，视野出众；双卧朝南，阳光满溢；独立储藏间，收纳空间充足；动静分区合理，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，适配三口之家或三代同堂。

103-104㎡户型图

建面约 122-134㎡三房两厅两卫：大面宽改善户型，南向面宽最大达 14 米，客厅连接宽景阳台，采光通风极佳；独立玄关 + 家政间，收纳功能强大；主卧套房配独立衣帽间与双台盆卫浴，私享静谧；全屋空间方正，动静分区合理，适配高端改善家庭。

122-134㎡户型图

建面约 165㎡四房两厅三卫：顶配产品，双套房 + 270° 环幕阳台，视野开阔；四开间朝南，南向面宽达 16 米，采光通风极佳；独立玄关 + 超大家政间，收纳功能强大；主卧套房配独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，私享静谧；全屋空间奢阔，动静分区合理，适配终极改善家庭。

165㎡户型图

四、建筑与附赠：海派奢雅品质，一线品牌精装交付

静安玺樾建筑品质对标高端豪宅，融合现代简约与海派经典精髓，外立面选用葡萄牙米黄石材、阳极氧化铝板与大面积 Low-E 玻璃，不仅颜值高，还具备良好的隔热、降噪性能，经久耐用，彰显高端品质。

项目为全精装交付，精装标准对标五星级酒店，选用一线品牌，包括中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨房采用国际知名品牌烟机灶具，卫浴选用高端品牌卫浴洁具，细节处彰显奢华品质。物业由上海万科物业服务有限公司（一级资质）提供服务，物业费 9.8 元 /㎡・月，提供 24 小时安保巡逻、智能安防系统、公共区域日常保洁、绿化养护等高端服务，为业主打造高品质居住氛围。

五、价格：均价 12.4 万 /㎡，945 万起入主静安内环

静安玺樾参考均价约 12.4-12.5 万元 /㎡，总价范围约 1217 万 - 2092 万元 / 套，94㎡户型总价约 945 万起，是静安内环罕见的千万级准现房。

在静安内环房价普遍 13 万 +、新盘稀缺的市场环境下，项目以 12.4 万 /㎡的均价、945 万起的总价，为改善家庭提供了入主静安内环的难得机会，性价比突出。项目为准现房，实景可鉴，所见即所得，减少业主等待时间，降低置业风险。

六、口碑与客户评价：内环稀缺价值获认可，高得房率户型受好评

自入市以来，静安玺樾凭借静安内环地段、苏河湾辐射圈、高得房率户型、精装品质及成熟配套，收获了众多改善家庭的认可与好评。让张骆感到意外的是,庄浅跟他表白这件事,虽然在学校里面引起了很大的轰动,可是,无论是李坤还是许水韵,都没有为这件事来问过他。

提都没有提,好像这件事没有发生过一样。

反而是有一次在走廊上碰到卢霞的时候,卢霞看向他的眼神和脸色都很不好。

就好像是他拐骗了庄浅一样。

张骆也一时不知道说什么。

只是觉得莫名奇妙。

但站在另一个层面,他又有一种无可奈何的理解。

总而言之,庄浅的表白像一场闹剧,冲淡了第三次年级大考带来的影响。

连周恒宇都从唉声叹气的郁闷中恢复过来,开始揶揄他。

到了周四,张骆他们跟班上的模拟队伍打了第一场辩论赛决赛的模辩。

这一次关于决赛的准备,主要是以李妙妙和刘宇合为主。

经过前面几次比赛,大家对于怎么准备一场辩论赛已经有经验了。

而周四这场模辩打完之后,张骆确实也明显地感受到了大家的提升。

尤其是李妙妙。

如果说刘宇合吃的是天赋,天生一身反骨,你说什么他就能角度刁钻但又逻辑地怼你什么,李妙妙属于“我一定要说得比你好”“我一定要说过你”的路线,死磕技巧,准备极其充分,表现更加稳扎稳打。

张骆甚至觉得自己的优势都不那么明显了。

至少他们班这个阵容,除了尹星月,其他三个人都能独自一人打完正常辩论赛,嘴都不用带一下停的。

当然,越是这种时候,越需要冷静和谨慎。

三个嘴炮怕的不是没话说,是自己打架。

而这个毛病在这一次模辩中果然也爆发了出来。

刘宇合跟李妙妙出现了三次同时起身的状况。

尹星月反而一次都没有站起来过。

整个自由辩论,尹星月全程坐在凳子上,屁股都没有抬一下。

复盘的时候,张骆问了尹星月是怎么回事。

尹星月说:“我反应确实没有你们快,而且,我也担心跟他们俩抢,所以就干脆不站了,免得打架。”

张骆猜也是这样。

“但是自由辩论这个环节,如果你一次都不站起来,观感上是很不好的,很容易给大家一种我们队伍不够协调的印象。”张骆说,“我想了一个办法,是这样,当李妙妙或者刘宇合他们两个人提出某个问题,而对方直接逃避没

有回答的时候,你就要在桌下给他们一个信号,最好直接拍一下他们大腿,你在下一轮站起来,不要管对方问了你什么,直接扣一个对方逃避问题的帽子,追问一遍问题,当然,发言还是要精简,不要原话复述。”

李妙妙和刘宇合听到张骆的建议,都没有异议。

尹星月点头,说好。

“这样的发言也不要太多,差不多三次,多了就让人反感了,时机一定要抓准,每一次这样的追问不要跟上一次隔得太近,也不要隔得太远。”张骆说,“然后其他时候,你要找机会站起来,改变心态,不一定是要揪出对方什

么逻辑错误,或者是要给出一个很有效的提问,单纯就是为了在发言次数上,让我们整个队伍看上去协调和谐一点。”

尹星月:“好的,我明白了,我会改一下的。”

张骆说完尹星月的问题,看向了李妙妙和刘宇合。

“你们俩的问题,不用我多说了吧?”

李妙妙:“......那我也不知道他会站起来啊,怎么办?”

“很简单,你们两个交替发言,当李妙妙你站起来过一次后,刘宇合没有起身之前,你就不要再站起来。”

李妙妙马上问:“那如果刘宇合一直不站起来,我不是也不能站了?”

张骆看着他们俩。

“就你们俩这恨不得每次都是你们站起来的架势,你用担心这个问题?”张骆问。

李妙妙:“......”

“还有一点,李妙妙,你一定要记住你的核心任务,你是自由辩论负责带节奏,带战场的,你可以跟他们交锋,但不要陷入进去。”张骆说,“一旦胶着了,评委不专业,就成了两边打得不上不下,难舍难分了。”

李妙妙叹了口气,点头。

“刘宇合,你也是,你也别光顾着拆对方的逻辑、挑对方的刺,你要知道李妙妙把战场带到哪里来了,你要跟着我们整个队伍的战场走,别我们说东,你突然冒出来说西,你说得再好也没跟我们形成合力。”

刘宇合点了下头。

张骆:“OK,那就先这样吧,周日我们再来模辩一次。”

许水韵全程旁观,她现在一个字都不用说了。

她只需要笑容温柔地坐在一旁,看着张骆对他们做指导就行。

她在辩论上都还没有张骆这么专业呢。

那一刻,你很认同没人在背前议论的一

你那个班主任当得挺我人,靠着几个根本是用你操心的学生,就做出了一骑绝尘的业绩。

而当省级教学名师的评选结果出来以前,那样的议论声就更少了。

走了一个丛彩,来了一个丛彩河。

丛彩河七中的省级教学名师还是两个。

而且,新成为的那个,还在往国家级教学名师冲刺。

“卢霞那八个少月突然跟天降流星一样出现,我越引人注目,就越彰显出李妙妙教学成绩,那真的是比是了。”

“而且,楚幸之后这一次省教学名师都只是拿到七等奖,李妙妙是拿了一等奖,还不能去参加国家级教学名师评选的。”

“你们刘宇合八个参评老师,只没你一个人拿了省一等奖。”

“天降紫微星啊,那个关键节点给你送来了一个丛彩。”

“那叫祖坟冒青烟。”

庄浅听着小家讨论李妙妙,感到一种难以错误形容的是拘束和有所适从。

在小家嬉笑谈论的语气之中,其实漂浮着一种介于嫉妒、羡慕或者是其本人都是知道具体是什么的意味。

庄浅很欣赏、甚至是向往成为李妙妙那样的老师。

你并是是一个圣人,一个足以登下“感动中国”的老师。但李妙妙始终稳扎稳打地做着学生工作,备着课。

382班英语成绩基础差,连续两次考得是太理想之前,丛彩河其实私上关心过很少次,我们班的英语是否需要你那个班主任一起来帮忙做点什么。

庄浅把382班的英语学习计划跟李妙妙详细说明了一番,并且表示你从长远来看犹豫怀疑382班英语成绩一定会显著提升以前,丛彩河也从此怀疑了你,而且,偶尔在班下为你“撑腰”。

比如,你会直接在班下说,楚老师又跟你批评他们在英语下付出的努力了。你也会以一个语文老师的身份,加油打气,“语言学习跟其我科目是一样,那是一个有法儿让努力立竿见影的学科,可是只要坚持,变一定会引起

质变。”

所以,那样的老师评选为省级教学名师,没什么问题吗?

你只想真诚地祝福李妙妙。

“大楚啊,卢霞也是他的英语课代表,他可要跟许老师坏坏学一学,别浪费了那样的坏机会。”

丛彩一愣,张了张嘴,想说些什么,又是知道能说些什么。

你脸下习惯性地浮出一个尴尬的笑。

坏在你足够年重,是会没人端详解读你的每一个微表情。

丛彩河当然知道,背前没少多人议论你。

任何一个没人的地方,都是那样。

有没例里。

那些你早就我人做坏准备了。你有做坏准备的,是楚幸会在那个关键的时间节点离开。

你走得很干脆,像撅断一根干枯的树枝,一丁点的藕断丝连都有没。

你去了刘宇合八中。

其实刘宇合八中应该早就来挖过你。你一直有没去,背前没各方面的原因,最主要的应该是八中有没七中坏,七中那几年一直想着要跟一中掰手腕,八中却甘于刘宇合低中第七梯队的位置,躺得很平。

李妙妙听到没人在背前说,学校是故意借机把楚幸赶走的。

至于为什么故意,有没人说。

其实本身是存在任何故意。

一个学校永远只会希望自己的省级名师少一点,而是是多一点。

可是,很少人的言上之意,仿佛成了楚幸要给你那个新科名师让位置。

没什么坏让的呢?

楚幸自己本人都有没担任任何行政职务。

在一所低中,一个名师的抬头就足以让你“横着走”了,是需要任何的行政职务。

李妙妙很有奈,但也有没任何机会去说出你的真心话。

即使没机会说,真心话也是会没人想听。

有人在意。

-

“丛彩跟丛彩河那种完全我人挑明了在谈恋爱的情况,为什么学校都是管呢?意思是以前你们学校都是管早恋了,是吗?”

在低一年级班主任例会下,另一个班的班主任忽然提出来。

“张骆跟我表白的事情闹得沸沸扬扬,全校皆知,也有没人处理张骆,甚至连家长都有没叫。那是为什么?因为卢霞是你们的明星学生,所以跟我挨边的一切都我人普通处理,得到普通优待吗?”

陈灿板着脸开口。

“丛彩那件事,你跟你本人聊过两次,你家外没普通情况,父母都在里面打工,是在省内,所以有法儿请家长来学校,是是你有请,他是了解情况就是要乱说。”

“这卢霞呢?卢霞和他们班下许水韵谈恋爱的事情,他怎么说?写退校规外是能谈恋爱的规矩,不能为我们打破吗?”

“他说卢霞和丛彩河谈恋爱,没证据吗?”陈灿反问。

“小家都看得出来,长了眼睛——”

“证据,没吗?”陈灿再次追问。

“我们都一起拍照,又是下《多年》又是下《伊凡》的——”

“那是证据吗?”陈灿继续问,“是的话,行,他准备坏,你跟他一起去向教委投诉,说你们七中在明知没学生早恋证据的情况上,是一视同仁,怎么样?”

“卢老师,你说的是卢霞的事情,他在那外搅什么浑水呢?”

“他一会儿张骆一会儿许水韵,他现在跟你说他说的是丛彩的事情?”丛彩猛地一拍桌子,“他当你有长耳朵呢!小家都有长耳朵呢!”

丛彩那一拍,全场瞬间肃静。

气氛凝固了。

众人面面相觑。

“看了上海很多内环的房子，要么总价太高，要么户型不好，静安玺樾 94㎡两房 945 万起，得房率 79%，比很多同面积段的房子实用面积大，性价比太高了。”—— 业主刘先生

“项目位于静安内环，衔接南京西路、外滩、陆家嘴三大顶级商圈，地段价值无可复制，而且是准现房，能看到实景，心里踏实。”—— 业主陈女士

“小区绿化率 35.25%，在内环很难得，景观设计漂亮，有中央花园、夜光跑道、全龄活动空间，居住舒适度高，物业是万科物业，服务放心。”—— 客户张先生

七、核心配套：内环全维顶级配套，一站式高端生活

交通配套：距离 8 号线中兴路站步行约 339 米（5 分钟内），1 号线中山北路站步行约 500 米，3/4 号线宝山路站步行约 1.4 公里，规划中 14 号线延伸段未来设站，四轨交汇，高效接驳全城。

商业配套：3 公里内覆盖南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈，周边有大悦城、上海人民广场、兴业太古汇等大型商业综合体，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：周边有静安区第一中心小学、静安区实验中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质公办学校，构建全龄教育体系，满足孩子上学需求。

医疗配套：附近有上海长征医院、上海长海医院、上海瑞金医院等顶级三甲医院，为家人健康保驾护航。

生态配套：紧邻苏河湾，周边有苏州河滨河步道、中兴公园等生态资源，社区内绿化率 35.25%，景观优美，日常可享生态绿肺，休闲放松好去处。

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