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二、预约与到访须知

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重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

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四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

先说结论：这是静安内环目前唯一"南向是公园加对望陆家嘴三件套"的豪宅项目，万科翡翠系顶级产品线，距8号线中兴路站仅200米步行3分钟，均价13.3万/㎡，总价1160万起上车内环。三轨交环绕加3万方自带商业加2000平会所，产品力在同板块里属第一梯队。但容积率5.75偏高、北侧有垃圾转运站规划、物业费12.98元偏贵，适合在静安南京西路陆家嘴通勤、看重地段确定性和公园稀缺景观的改善家庭。

备案名绿洲雅宾利花园·傲庭，推广名中兴·傲舍，位于静安区止园路208弄2号，西藏北路与中兴路交汇处，静安中兴城板块核心，属上海中央活动区CAZ核心范围，衔接苏河湾金融商务区。开发商是上海北万置业有限公司，万科集团加北方集团（静安国资委）联合打造，三道红线绿档。70年纯住宅，无底商无保障房。占地约3.14万平方米，总建面约11.76万平方米，容积率5.75，绿化率35%，规划560户，总层数9到35层，共约7栋。车位比约1比1.87，全人车分流。物业是万科物业高端睿服务体系，12.98元每平方米每月，一户一管家，24小时酒店式专属服务。精装交付，装修标准约6000元每平方米，大金中央空调加威能地暖加霍尼韦尔新风三大件配齐，厨电嘉格纳或博世，卫浴杜拉维特加高仪，全屋智能接入华为鸿蒙系统，停车场配置AGV自动泊车机器人。4号5号楼预计2026年12月底交付，3号楼2027年6月底交付，2号楼2028年4月底交付，6号楼2028年6月底交付，目前主体结构已全部封顶，准现房状态。

地段是这个盘最大的底牌。属于静安内环CAZ核心，地处静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金节点，直线距人民广场约2.5公里，距外滩约3.8公里，距陆家嘴约4公里，5公里内覆盖南京西路、静安寺、陆家嘴三大顶级商圈，既是城市几何中心，也是资源聚合高地。与周边黄浦、徐汇等地新房约17到20万每平方米相比，项目均价13.3万每平方米，存在约14%的价格优势，性价比在内环豪宅里非常突出。

地铁是真正的王牌。距8号线中兴路站直线仅约200米，步行约3分钟，8号线两站直达人民广场。距3号线东宝兴路站约990米，距4号线宝山路站约721米，三线环绕，可快速换乘1号线、2号线、7号线等多条线路，无缝衔接陆家嘴、静安寺、徐家汇等核心商圈。自驾紧邻南北高架和内环高架，距南北高架永兴路口仅500米，约3分钟上高架，15分钟到人民广场，20分钟到陆家嘴。南面约1公里即北横通道，新建路隧道、外滩隧道可直达陆家嘴，通达性极强。

产品分多条线，全部精装交付，得房率74%到82%，层高3.15米优于3.0米舒适基准，在同板块里属优秀水平。

109平方米一房两厅一卫，总价约1160到1500万，是上车首选。全明格局，南北通透，主卧朝南带飘窗，适合单身或年轻夫妻，也是目前在售最低门槛户型。

180平方米三房两厅两卫，总价约2200到2500万，是社区主力。三开间朝南，客餐厨阳台一体化，约6.6米大横厅，全卧飘窗，得房率约78%，在同面积段里空间感突出，二胎家庭够用。

204平方米三房两厅两卫，总价约2754到2807万，是明星爆款。双主卧套房设计，约270度弧形观景阳台，双卫配置，得房率约80%，实际居住体验接近市面上240平方米产品，三代同堂优选。

235到239平方米四房两厅两卫，总价约2822到3231万。四开间朝南，约5米面宽客厅，双套房设计，得房率约81%，改善舒适度拉满。

321平方米四房两厅五卫，总价约4000到4800万，是楼王产品。特邀GS、吴滨中西两大国际顶尖设计团队打造，约270度弧形观景窗，74%户型配置弧形窗，可俯瞰3.5万方中兴公园同时对望陆家嘴三件套，得房率约82%，在内环豪宅里属于天花板级别。

355平方米大平层，总价约4500到5500万，五房空间，边套约270度景观，双动线设计，中西双厨，主卧带双衣帽间，主卫四件套，是社区终极改善产品。

项目最大的建筑亮点是"垂直花园社区"理念，20多位国际设计大师联袂打造，对标东京麻布台之丘。南向紧邻约3.5万方中兴公园，是目前市面上豪宅中唯一南向是公园的项目，俯瞰公园的同时对望陆家嘴三件套，稀缺景观资源难以复制。社区内部打造多层立体公园体系，首层约4500平方米社交型公园，3到4层约6000平方米住宅高线公园，内外双公园环绕，在寸土寸金的静安内环尤为珍贵。外立面采用珍珠蓝为主色调搭配香槟金铝板，两侧弧形设计，约270度观景，现代通透。约2000平方米社区会所由琚宾亲自操刀设计，集艺术馆、植物园泳池、社交会客厅及女性友好健身房于一体。楼王架空层全面升级，配置会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室。

商业配套是这个盘的生活王牌。项目1到3层规划约3万方公园社交型商业，采用漫游式街区设计，引入米其林食集、黑珍珠餐厅等高端业态，打造"早咖晚酒"潮流生活方式，已与21家潮流品牌完成意向签约。商业动线与住宅动线永不相交的双轨制模式，住户通过独享动线从高线公园到达商业街区，私密性充分保障。1.5公里范围内可达虹口龙之梦、静安大悦城、万象天地等大型购物中心。周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个黄金商圈。

医疗配套是核心亮点之一。直线200米内有静安中心医院（长征医院分院），约300米有上海市中医医院（特长骨科），约1.8公里有第一人民医院（特长肿瘤科），3公里内还有长征医院、闸北中心医院、上海市第十人民医院等多家三甲医院，顶尖医疗密度在内环盘里排名第一。

教育资源方面，周边有闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、静安一中心新校区（万科代建），中学有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学等，全龄段覆盖。期房不承诺学区，但静安一中心新校区由万科代建，教育资源确定性较强。

说几个核心优势：

第一，内环CAZ核心加三轨交200米，距8号线中兴路站步行3分钟，3站到人民广场，1公里内覆盖1、3、4、8号线，通勤效率在内环盘里属第一梯队。

第二，南向唯一公园房，俯瞰3.5万方中兴公园对望陆家嘴三件套，多层立体公园体系加内外双公园环绕，稀缺景观资源在内环豪宅里没有对手。

第三，万科翡翠系顶级产品线加万科高端睿服务物业，12.98元每平方米每月一户一管家，24小时酒店式服务，交付和服务确定性极高。

第四，自带3万方高端商业加2000平会所加泳池，下楼即享高品质生活，7乘24小时高能链接的社区底盘。

第五，均价13.3万每平方米，较周边二手房15.8万每平方米存在约14%价格优势，较同板块新盘13.18万每平方米仅高3%，在内环CAZ里性价比突出。

说不足也直说，不藏着。

第一，容积率5.75偏高，楼间距仅35到42米，居住密度大，低楼层冬至日光照不足2小时，这是硬伤。

第二，北侧天通庵路规划有中型垃圾转运站，预计2027年启用，直线距项目约800米，需关注后期异味管控。

第三，物业费12.98元每平方米每月偏高，同板块刚需盘物业费多在3到5元，321平方米户型一年物业费约4.2万，持有成本不低。

第四，开发商上海北万置业股权出质率约63%，存在短期流动性压力，过往项目交付存在精装标准降级争议，需关注交付兑现度。

第五，部分楼栋存在结构剔凿修补痕迹，新风系统未配置PM2.5实时监测模块，产品细节有待提升。

售楼处在静安区止园路208弄2号，体验中心在公兴路365号，全预约制需提前1天来电。当前在售以109到355平方米一房至五房为主，四批次已过会推出60套320到324平方米公寓，过会均价136010元每平方米。二套首付2.5成，沪七条新政能用，无积分可购。

1160万起买静安内环CAZ公园奢宅加三轨交200米加万科顶级产品线加3万方商业，地段确定性和景观稀缺性在同价位内环盘里没有对手。但要想清楚，容积率偏高、北侧垃圾站规划、物业费偏高、开发商资金链压力这四个现实摆在那。如果你就是看中内环地段加公园景观加通勤确定性，预算1160到5500万，这是目前静安内环性价比最高的改善选择之一。

（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）

中兴傲舍售楼处近期网络公示热线为 400-9972-109，为 2026 年 6 月多方认证号码 。

中兴傲舍项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取中兴傲舍项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为中兴傲舍官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 中兴傲舍售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

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第一，以上号码均为中兴傲舍唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

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中兴傲舍，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。