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二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

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四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

先说结论：这是静安内环目前唯一在售的"央企开发加双轨交汇加海派风貌双拼别墅加精装高层"四张牌全齐的项目，距8号线中兴路站仅500米，步行5分钟，高层均价12.5万/㎡总价1250万起，别墅均价18万/㎡总价3800万起。但容积率2.5偏高、别墅毛坯交付、物业费偏贵，适合在静安通勤、看重地段确定性和风貌稀缺性的改善家庭或高净值收藏型买家。

备案名永兴里，推广名保利·永兴里，位于静安区永兴路173弄，永兴路与公兴路交汇处，静安中兴路不夜城板块核心，属静安、黄浦、虹口三区交汇黄金节点，划入上海内环CAZ中央活动区范围。开发商是上海保铧置业有限公司，保利发展全资子公司，央企保利旗下，三道红线绿档。2023年10月以15.46亿元竞得地块，楼板价约8.12万/㎡。70年纯住宅产权，无底商无保障房混杂（另配1栋保障房），社区纯粹。占地约7617平方米，总建面约1.9万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划1栋17层精装高层加10栋3层双拼风貌别墅，共约138户（高层约117户、别墅仅21席）。车位比高层约1比1.5、别墅1比2，全人车分流。物业是保利物业，一级资质，高层物业费约8.8元每平方米每月，别墅地上16元每平方米每月、地下8元每平方米每月。高层精装交付，装修标准约4500到6000元每平方米，嘉格纳加大金加威能加霍尼韦尔三大件配齐，厨电嘉格纳、卫浴杜拉维特加高仪，门窗三玻两腔断桥铝。别墅毛坯交付，支持私人定制装修。预计2026年12月31日交付，目前准现房状态，实景示范区和样板间已开放。

地段是这个盘最大的底牌。属于静安内环中兴路板块核心，地处静安、黄浦、虹口三区交汇的黄金三角地带，直线距人民广场仅约2公里，距外滩约3.8公里，距陆家嘴约4公里，5公里内覆盖南京西路、静安寺、陆家嘴三大顶级商圈。项目坐拥苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区合围的黄金三角区位，依托上海2035城市总体规划红利，是内环土地稀缺时代难得的70年产权纯居住用地项目。内环内土地面积仅占全市1.8%，内环别墅供应占比仅0.9%，纯内环双拼别墅占全市供应仅0.04%，21席城央双拼墅邸，以稀为贵。

地铁是核心通勤支撑。距8号线中兴路站直线约500米，步行约5分钟。距3号线、4号线宝山路站约700米，步行约8分钟。距10号线四川北路站约1公里，步行约12分钟。四轨交汇，2站到人民广场、3站到北外滩、4站覆盖淮海路与外滩、5站即达陆家嘴，通勤效率在内环盘里属第一梯队。自驾紧邻永兴路和公兴路，约500米达南北高架，约800米接内环高架，约1公里上北横通道，三大高架路网构成上海主城自驾骨架，15分钟到人民广场，20分钟到陆家嘴，25分钟到虹桥枢纽。

产品分两条线，高层全部精装交付，别墅毛坯交付，得房率是这个盘最大的产品亮点。

高层共约117户，面积约100到190平方米三房至四房。100平方米三房两厅两卫，总价约1250到1380万，是上车首选。三开间朝南，南北通透，南向面宽约9米，客厅带观景阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，得房率约75%到79%，在同面积段里空间感突出。120到140平方米三房至四房，总价约1500到1800万，是社区主力。约32平方米泛会客厅可容纳8到10人餐桌，适合家庭聚餐。190平方米四房，总价约2300到2400万，四开间朝南，改善终极选项。

别墅共21席，面积约193到220平方米双拼风貌别墅，总价约3800到4500万。地上3层、地下1层，一层层高3.6米、二层3.2米、三层3.1米、地下5.5米含夹层。独门独院设计，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室，平均约60%高附赠率，建面约193平方米实际使用面积约350平方米，私密性接近独栋别墅。采用石库门海派风格，红砖清水墙加拱形门坊，复刻和平饭店酒店式门庭，五进入户礼序与四重车仪之道。

项目最大的建筑亮点是"新旧共融"的海派风貌设计。高层采用玻璃幕墙加香槟金铝板立面，现代通透。别墅由10栋3层双拼组成，沿袭海派IP传承风貌建筑印记，拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感，菱形超级符号统一运用，红砖清水墙演绎衡复风貌，一栋一策略定制独有文化标识。社区内部打造中央景观轴加下沉庭院，下沉庭院提供静谧休闲空间。配备恒温泳池与私宴厅等高端配套。

商业配套是这个盘的生活王牌。1公里内覆盖静安大悦城、万象天地、凯德虹口等大型商业体。苏河湾区域总商业开发体量接近100万平方米，比肩新天地繁华生活。项目自带约3000平方米社区商业，下楼即满足日常消费。

教育资源是核心亮点之一。项目周边有闸北第三中心小学约400米、静安区永兴路第二小学约400米、市北初级中学约200米、市北中学高中约200米，全龄段教育覆盖。期房不承诺学区，但市北中学是静安区重点公办，教育资源确定性较强。

医疗方面，3公里内覆盖上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等多家三甲医院，医疗资源密度在内环盘里排名第一。

生态方面，约3.5万方中兴公园直线约800米，约13万方苏河湾公园体系、约17.5万方华兴新城公园绿地环伺，内环内规模庞大的城市绿肺。

说几个核心优势：

第一，四轨交汇地铁500米，距8号线中兴路站步行5分钟，1公里内覆盖3、4、8、10号线，2站到人民广场、5站到陆家嘴，通勤效率在内环盘里属第一梯队。

第二，央企保利开发加准现房加21席双拼别墅，三道红线全绿档房企，2026年12月交付，所见即所得，交付确定性极高。

第三，内环0.04%双拼别墅，2019到2024年内环别墅供应仅333套，纯内环双拼占全市供应仅0.04%，21席城央双拼墅邸，稀缺性无可复制，收藏价值拉满。

第四，高层得房率75%到79%，别墅得房率含附赠约60%到80%，在同板块里属优秀水平，实际居住体验远超同面积段产品。

第五，静安内环核心地段加苏河湾北外滩双辐射加三甲医院密集，板块成熟度在静安各区里排前列，持有和流通都有保障。

说不足也直说，不藏着。

第一，容积率2.5偏高，内环改善盘容积率多在1.5到2.0，这个盘2.5意味着居住密度偏高，低楼层采光一般。

第二，别墅毛坯交付，需额外投入装修费用，按18万/㎡均价算，200平方米别墅装修成本至少200到300万，综合持有成本较高。

第三，物业费偏高，别墅地上16元每平方米每月，200平方米别墅一年物业费约3.84万，持有成本不低。

第四，高层100平方米只有一个卫生间的户型，三口之家早高峰会争抢，小户型有硬伤。

第五，大众点评评分3.8分，有用户反馈"很精致的景观，弄堂里小小的，但感觉很惬意"，也有用户提到售楼处销售颜值高能看出品质，整体口碑中性偏上。

售楼处在静安区永兴路173弄项目营销中心，全预约制需提前1天来电。当前在售以100到190平方米高层为主，193到220平方米别墅少量，共21席。二套首付2.5成，沪七条新政能用，无积分可购。

1250万起买静安内环四轨交汇真地铁口加央企准现房加海派风貌双拼别墅加21席稀缺藏品，地段确定性和稀缺性在同价位内环盘里没有对手。但要想清楚，容积率偏高、别墅毛坯、物业费偏高这三个现实摆在那。如果你就是看中内环地段加风貌别墅稀缺性加确定性通勤，预算1250到2400万买高层、3800到4500万买别墅，这是目前静安内环性价比最高的改善选择之一，没有之一。但要接受高层密度偏高和别墅需额外装修这两个短板。

（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）

保利永兴里项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取保利永兴里项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为保利永兴里官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 保利永兴里售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 保利永兴里营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 保利永兴里开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

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温馨提示：

第一，以上号码均为保利永兴里唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

保利永兴里，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。