上海 越秀·苏河·和樾府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
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盘点 2024 年红盘，不得不提到越秀・苏河・和樾府。
2024 年 8 月 17 日 首开认购率 280%+，迅速触发积分，首开即罄；
11 月 28 日 二开 270%+ 认购率再触积分，二开二罄；
12 月 25 日 三开认购率高达 338%，三开三磬！
苏州河向来不乏豪宅与热门楼盘，但在当下如此冷静的市场环境下， 三次开盘均迅速触发积分，且全部实现“日光盘”的惊人佳绩，实在是千载难逢！机会稍纵即逝，这样的购房机遇，错过再难寻！
四批次收官封藏
抢占城市核心资源的最后机会来了
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示意图
约1.8容积率
约1300㎡高定私享会所
类一梯一户+无连廊+全屋飘窗
恒温泳池+精装地库
建面约130㎡ 3房2厅2卫
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建面约143㎡ 4房2厅2卫
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最后150席即将取证
错过再无！
珍贵资源难再有
河园无双的天赋稀壤
苏河之上，只此和樾。位居苏河源头的越秀·苏河·和樾府，擎起一江一河伟大焦点，占据苏河沿岸稀缺的一线滨水住宅用地，坐拥由半马苏河公园、长风公园、苏河源公园共同构成的百万方公园谧境之中，南向面朝苏河最大滨水公园半马公园，傲居河园双重珍贵谧境，整个项目仿佛置身于一座苏州河边的中央公园之中。
紧邻半马公园·坐拥百万方公园森境
Ø半马苏河一期（在建中，约9万㎡）
Ø半马苏河二期（约4万㎡）
Ø半马苏河一号公园+二号公园+三号公园+云岭公园（共约35万㎡）
Ø长风公园（约36万㎡）
Ø苏河源公园（在建中，约21万㎡）
Ø临空音乐公园（约10万㎡）
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示意图
与约43万㎡超大综合体上海荟聚，直线距离仅约1500米
项目地理位置优越，3公里生活圈内能同时享受到长风和普陀的商业资源，诸如118广场、近铁城市广场、长风大悦城、长宁ArtPark大融城等集时尚潮流与前沿消费于一体的商业体。
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北侧即为华师大二附，一站式优质学校汇聚
项目北侧毗邻的，正是赫赫有名的华师大二附中普陀校区（在建中），而板块内部教育资源涵盖了从幼儿到小学的全年龄段教育：上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学等，构建起了一站式的精英教育生态圈。（新房不承诺学区，具体以官方发布为准）
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北横通道全线贯通，上海东西向大动脉
自驾出行，周边还能快速达到中环路（直线距离约600m），北横通道（直线距离约1400m），轨交在旁。2024年8月北横通道东段主线试通车，代表着北横通道工程主线全线投入使用，越秀·苏河·和樾府，紧邻中环北横通道，未来可直达虹桥枢纽、杨浦区、虹口区及浦东新区。
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低密原石住区
主城区罕见1.8容积率
1.8的容积率，远低于常规市区住宅标准！但在一些开发商手中会做成高低配，将资源重点向高配产品倾斜，但在越秀手中则大有不同。越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
面对苏河沿岸近年少有的低容积率地块，越秀苏河和樾府打造了12-13层小高层产品，整体用高端改善的物业类型，突出项目整体的均好性，给购房人呈现高品质的居住体验，也为购房人提供了今年置业大热门苏河区域，能买到低密产品的唯一机会。
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示意图
以自然相融的理念，释放部分红线内资源让渡给城市，打造街角公园，形成柔软的社区边界；超配楼距，带来推窗即可拥抱清风与阳光的享受；科学的楼栋排布，让每栋楼一字排开，保证每一户都享有最好的景观资源，点状楼栋打破高层住宅压迫感，尺度舒适宜人，呈现更多端户型。
示意图
这样的产品定位成就了越秀苏河和樾府绝版的存在，要知道在未来高密度开发的主城区域，基本上不会存在主城区的低密住区，未来将是买不到和高价的代名词。
自然主义实景示范区 越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
营造极致仪式感
作为越秀TOP级和樾系作品，苏河和樾府的匠心运作显然不止于此，在产品力研磨上，同样吊打整个同区域！
项目自然主义实景示范区已亮相，汲取水·木·石·光等自然元素，汇聚全球大师团队灵感，实景呈现五大故事场景，再次印证了和樾系TOP级产品力。
门头·上海首个非遗锻錾门头
归家的第一眼，是一幅流动的苏河美学坐标。 约50米宽6米高奢阔尺度门头，屹立于苏河之畔，犹如一个崭新的故事画卷在此打开，成为归家仪式的第一道风景。 以非遗锻錾手法打造约10米铜门，以千年手笔来续写百年苏河崭新故事的开篇。
实景图越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
“生命之石”维纳多奢石镶嵌于门头，定制级牛油果绿奢石镶嵌于门扉，镌刻纯手工打磨和越府LOGO，为苏河留下隽永门牌，让奢石的永固之美，在苏河畔屹立。
外立面·美国白金石材外立面
项目对标纽约551 West 21豪宅，摒弃传统手法中繁复的肌理和装饰线条，呈现三段式立面分割和中轴对称的经典手法，采用浅色石材和香槟金铝板线条的搭配，打造新潮的立面色彩美学。
臻选世界高端花岗岩美国白金石材铺陈立面，塑造弥新品质；原石斜切工艺与转角金属格栅，勾勒出苏河之上的金色画框，让四时美景时刻流淌成画，呈现极具美学辨识度的苏河建筑作品。
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园林·苏河首个沉浸式三进庭院
汲取苏河水韵，半马公园森境，以引水入园，园中造园之思，打造一线苏河首个沉浸式三进庭院，营造一条归家漫赏路。
第一进·见水， 约6米石材景墙迎面，流水从约3米长自然整石中流出，出水口采用纯手工敲打的金属面，是工匠精神与自然肌理的碰撞。三棵巨型朴树向上伸展，二百年迎客松傲立庭前，以百年青松致敬百年苏河，诠释苏州河畔的自然风光。水、木、石交相呼应，沉浸其中，时刻感受到自然与生命的气息。
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第二进·和光。天光，是来自天空的诗意。 从庭院通往会所，约20m长的梁桥浮水，营造出幽深绵长的唯美场景。阵列柱廊有迎宾之意，两侧特选乌桕将自然与光影完美诠释，漫步其中，对话苏河古今。
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实景图
第三进·思源，一方太湖原石置于中心，水从采用纯手工打造的金属出水口中涓涓流出，是现代工艺与自然肌理的碰撞，营造鸣水为歌的静雅氛围。再往里走， 近700㎡鎏金水院映入眼帘，由水院、晖光廊与兰亭共同组成，交相辉映。
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实景图
会所·上海苏河顶级圈层生活体验
在地化融入和平饭店计数电梯、海派拼花地面、石库门走廊顶、旗袍等元素， 打造约1300㎡私享会所，设计师融合传统与现代，舒适与实用、细节与品质等多重元素，形成怀旧又摩登的海派风情，置身其中，仿佛穿越时空隧道，重返迷人的“东方巴黎”。
将不同肌理的石材，如巴西卡巴西利亚黑大理石、巴黎半岛酒店同款白雪公主玉石、葡萄牙范思哲黑大理石，铺陈于丰富的生活场景之中，匹配和樾府高阶圈层。同时植入艺术家作品，提升整体空间的艺术调性，尽显和樾府雅奢风范。
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围绕会所中心庭院，环绕式布置会所功能空间，以大面积玻璃实现内外空间的风景互动，将自然绿意引入室内空间之中。同频五星酒店配置， 规划恒温泳池（配置汗蒸房）、健身房（国际品牌器材）、儿童活动室等功能区域，为业主提供高阶社交场域。越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
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实景图
地库·沪上TOP级地库
地库是入户的第一重体验，和樾系以卓著匠心，汲取苏河历史文脉，脉承海派法式格调，锻造上海TOP级地库。 采用Artdeco装饰，不计成本精选石材，铺装车道与地库立柱，历久弥新，品质传承。
呼应会所制式的地下光厅， 顶面采用仿透光云石，让空间更加明亮，营造出“会呼吸”的地库。 3.2米净高行车道，高而不堵；见光不见灯、见顶不见管的隐藏式照明美学，营造出高阶圈层的气场。
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公区·上海罕见全明电梯厅，双首层大堂
同频如安缦、瑰丽、半岛等奢华酒店的落客大堂，打造双首层入户大堂，营造奢雅感归家场域。 采用巴西丝绸之路石材铺陈公区，金属质感、木质肌理与石材纹理形成极具质感品位的空间，让每一次归家，成为一次优雅的漫步。
全明采光电梯厅，让电梯厅不再是密不透风的空间，大面积开窗，让天光映照矜贵的姿态。 天然玉石定制入户单元门牌，迎候归家，尽显高雅臻品格调。
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实景图
苏河豪宅户型空间典范
全优极质奢适
130㎡和143㎡户型，在空间设计上，遵循人性化尺度，打造理想居住空间。
①全明飞机户型，过道浪费面积少，南北通透、无连廊设计，最大限度享受通风、采光；
②全屋飘窗+270°转角阳台，在保证功能性的前提下，空间利用率高且景观视野更好；
③类一梯一户，更私密且电梯应答时间更快，且电梯前室用窗体代替传统墙体增加了采光和通透性；
④LDK一体化，餐客厨三空间无界贯通，奢阔餐客厅尺度感；
⑤享更大厨房空间， U型明厨，科学烹饪动线，漫享四季烟火；
同样，在设计细节上，也做到了微中显贵，尊崇奢适。
电梯厅约8.5㎡，标准层都设置 丝绸之路岩板，房号设置背景为 直纹白玉，低调大气，拿捏归家的尊崇感。
玄关处，采用 通顶玄关柜，皮革的柜体加把手，皇家玉石搭配感应灯，氛围感拉满。可拆卸鞋柜，使用灵活。
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客厅采用了堑涛背景墙，还有 隐藏门的设计，圆弧形吊顶设计，美观且工艺精湛。
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大块板砖铺设，采用了 90*180的大板砖，减少拼缝，使得地面整体更加大气。
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厨房空间的细节也很多。 线性灯+凉霸+厨房柜体感应灯+可移动轨道插座+台盆滴水线。厨房门采用了 艺术金属拉丝+阻尼导轨，有上轨 无下轨，打扫方便，不易藏污纳垢。
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还有全石材的卫生间！台盆、地面及墙面都为 石材铺设，卫生间地面用到W酒店同款威尼斯棕，部分为温润的白色系天然大理石石材。主卫配置美妆冰箱，所有卫生间配置魔镜。
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