张江金茂府官方售楼处电话(张江金茂府)官方网站-张江金茂府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.16售楼处
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在上海浦东张江科学城与国际旅游度假区的黄金交汇点，张江金茂府以低密规制、科技内核、双区红利三大硬核优势，成为板块内纯粹改善人居的标杆之作。由央企中国金茂 + 国企申迪集团双强联袂，承续金茂府系 3.0 迭代精髓，为张江高知人群量身定制 “五衡健康” 的未来生活范本。
双核芯交汇・双轨加持 坐享国家级战略红利
张江金茂府雄踞浦东新区秀宁路 88 弄，精准占位张江科学城南扩核心辐射区与上海国际旅游度假区黄金交汇带，叠加两大国家级战略规划红利，既享科创产业澎湃势能，又拥文旅生态稀缺资源，板块价值不言而喻。
交通高效便捷，距在建21 号线申江南路站步行约 880 米，2026 年通车后 4 站直达张江科学之门；与机场联络线康桥东站直线仅约 1.8 公里，无缝对接浦东与虹桥两大枢纽。自驾北距外环高速约 1.2 公里，20 分钟直达张江核心，40 分钟串联陆家嘴、前滩等核心商圈，立体交通网畅达全城。
1.6 容积率纯墅区・现代中式美学 沉浸式园林秘境
项目总占地约 6.06 万㎡、总建面约 14.75 万㎡，容积率仅 1.6、绿化率 35%，是区域罕见的低密纯住区。规划 19 栋建筑，包含 8-9 层精装洋房与 5-6 层叠拼别墅，总户数 690 户，车位配比约 1:1.2，人车分流设计，保障居住静谧与安全。
建筑采用现代中式风格，白墙黛瓦融合极简线条，兼具东方雅致与现代简约，辨识度极高。社区打造 “一环、七园、三巷” 景观布局，参考江南民居 “四水归堂” 设计合围庭院，水镜光影、古树浓荫、桥廊相连，勾勒出山水画卷般的沉浸式园林，一步一景，四季皆美。
双央企匠造・12 大科技系统 五衡健康人居标杆
央企中国金茂 + 国企申迪集团双强合著，金茂深耕高端住宅领域，“府系” 产品为行业标杆；申迪集团作为上海国际旅游度假区核心开发主体，深谙区域规划价值，双强联手为项目品质与交付力保驾护航。
作为金茂府系 3.0 代表作，张江金茂府集成金茂 20 年科技住宅经验，搭载12 大绿色科技系统，包含地源热泵、毛细管网辐射、全置换式新风、智能家居等，实现恒温（20-26℃）、恒湿（30-70%）、恒氧（PM2.5 净化率 95%）、恒静（≤35 分贝）、恒净的五衡健康环境，四季如春、静谧无尘，适配高知人群对健康居住的极致需求。
全周期精装户型・高得房率 适配首改至终改需求
张江金茂府打造92-216㎡全周期户型，涵盖精装洋房与中式叠墅，精装交付，均价约 69,019 元 /㎡，总价约 647-1519 万元 / 套，适配首改至终改全周期需求。
92㎡三房两厅一卫（刚需入门）：户型方正，南北通透，三开间朝南，南向面宽开阔，空间利用率高，总价约 570-620 万，刚需首选。
100㎡三房两厅两卫（主力首改）：三开间朝南，南北通透，LDK 一体化设计，宽景阳台，主卧套房带独立卫浴，功能分区清晰，总价约 600-720 万，首改优选。
138㎡四房两厅两卫（主力改善）：四开间朝南，南向总面宽达 12.8 米，客厅面宽 6.2 米，搭配同宽观景阳台；主卧套间带步入式衣帽间 + 独立卫浴，独立家政间，U 型厨房，总价约 850-1000 万，二胎 / 三代同堂从容居住。
188-216㎡中式叠墅（终极改善）：地上两层 + 地下一层，三开间朝南，横厅设计，私家庭院，独立地下室，总价约 1340-1680 万，收藏浦东终极人居梦想。
1800㎡高阶会所・全龄配套 悦享高端生活日常
社区配建约1800㎡高阶会所，涵盖恒温双泳池（含独立儿童泳池）、健身房、瑜伽室、棋牌室、中央洽谈区、红酒雪茄室等多元功能，为业主提供商务会晤、私密洽谈、休闲健身的专属空间，打造高端社交第二会客厅。
周边配套完善，商业方面，近邻康桥商业街、万达茂等成熟商圈，满足日常购物需求；教育方面，周边优质学校环伺，护航孩子成长；生态方面，毗邻横沔古镇、周浦公园，尽享生态鲜氧，繁华与静谧自由切换。
结语
浦东科创芯，1.6 容积率低密墅区，双央企匠造，五衡科技赋能，全维配套加持。张江金茂府，以现代中式美学、低密规制、健康科技、全龄户型、高阶配套，为浦东敬献一席低密科技健康人居标杆，执掌科创芯的澎湃未来，悦享五衡雅致生活。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
