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前滩南滨江绝版宅地｜陆家嘴集团压轴之作｜89-153㎡精装 3-4 房｜总价 995 万起｜2027 年 12 月交付
陆家嘴集团打造的前滩最后一线滨江住宅，内中环间低密高端盘，南向瞰江 + 前滩 CBD 配套，2026 年上海顶流红盘。
一、基础信息｜国企匠筑 滨江低密标杆
开发商：陆家嘴集团（上海国企，前滩整体开发者）
位置：浦东新区皓川南路 68 弄 35 号（前滩南滨江，距黄浦江约 200-400 米）
规模：占地约 3.8 万㎡、建面约 15.5 万㎡；容积率 2.2、绿化率 35%；14 栋（6-8 层洋房 + 13-17 层小高层 + 25-29 层高层），总户数 547 户
价格：备案均价约11.65 万 /㎡；总价 995-1808 万
89㎡：995-1119 万（洋房）
99-100㎡：1000-1200 万（高层）
124-139㎡：1400-1614 万（洋房 / 高层）
153㎡：1500-1808 万（高层瞰江）
交付：预计2027 年 12 月 31 日，精装交付（地暖 + 中央空调 + 新风，国际一线品牌）
物业：绿城服务，12.8 元 /㎡/ 月；车位配比 1:1.3，全人车分流
核心亮点：前滩最后一线滨江宅地、南向瞰江（浦东唯一）、低密容积率 2.2、四轨交汇、太古里旁
二、区域价值｜前滩 CBD + 一线江景 双重稀缺
交通出行
地铁：步行约 800 米至6/8/11/13 号线（东方体育中心站），4 轨交汇，3 站达人民广场、5 站到陆家嘴
自驾：紧邻中环路、华夏西路，15 分钟到徐汇 / 黄浦，20 分钟达虹桥枢纽，双环双隧通达全城
配套资源
商业：步行 15 分钟至前滩太古里、晶耀前滩、前滩 L+PLAZA三大地标，高端商业云集
教育：周边有上海惠灵顿外籍人员子女学校、前滩华二学校、东方明珠国际学校等（新房不承诺对口，以官方为准）
医疗：上海市东方医院（三甲）、上海交通大学医学院附属仁济医院等环绕
生态：紧邻前滩休闲公园、友城公园、黄浦江滨江绿道，私享 1.2 公里一线江景岸线
板块红利
前滩为上海 2035 规划CAZ 核心区，汇聚 60 家跨国公司总部，最后一线滨江住宅用地，稀缺性拉满，自住收藏皆宜
三、主力户型｜89-153㎡全改善 高区瞰江
89㎡三房两厅两卫（洋房・入门爆款）
总价 995 万起，三开间朝南、全明通透、主卧套房，前滩唯一千万级 3 房，得房率约 80%
99-100㎡三房两厅两卫（高层・刚改主力）
总价 1000 万起，南向宽厅、观景阳台、LDKB 一体化，动静分区，适配三口之家
124㎡四房两厅两卫（洋房・改善优选）
总价 1450 万起，四叶草布局、全明采光、南北双阳台，高得房率，二胎家庭首选
139㎡四房两厅两卫（高层・奢阔改善）
总价 1400 万起，270° 观景、双阳台、南向面宽约 12 米，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间
153㎡四房两厅两卫（高层・瞰江大平层）
总价 1500 万起，四开间朝南、南向面宽约 14.2 米、宽景横厅，高区可揽黄浦江景，终极改善
四、核心优势与不足
优势
绝版滨江资源：前滩最后一线滨江住宅，南向瞰江（浦东唯一），稀缺性无可复制。
顶级配套：前滩太古里旁，4 轨交汇，CBD + 滨江生态双重赋能，自住便捷度拉满。
低密高端规划：容积率 2.2，洋房 + 高层错落布局，绿城物业，居住舒适度高。
国企品质保障：陆家嘴集团开发，精装标准高，工程质量与交付可靠性强。
不足
总价门槛高：995 万起，刚需难以企及，仅适配高端改善 / 收藏需求。
交付时间晚：2027 年 12 月交付，需等待较长时间。
物业费昂贵：12.8 元 /㎡/ 月，持有成本高。
小户型稀缺：仅 89㎡为小面积 3 房，选择有限。
五、适合人群
前滩 / 陆家嘴高管：预算 1000-1800 万，追求滨江低密 + 顶级配套的自住家庭。
高端改善 / 收藏客：看好前滩发展红利，稀缺滨江资产，长期持有保值。
徐汇 / 黄浦外溢：内中环间稀缺滨江盘，对比徐汇滨江价格优势明显。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
