越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759
「越秀·外滩樾」
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【越秀外滩樾售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-9975-759
内环内虹口北外滩
外滩仅1公里/陆家嘴1.5公里
建面约238/305/318/338㎡风貌别墅
仅48套房源可售 总价约4500万起
样板房提前线上预约
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越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759当上海的都市脉搏愈发强劲，一处既能拥抱繁华又能安放生活的居所，成为无数人的向往。越秀外滩樾，依托中建集团央企实力，落子上海主城核心板块，以全维配套与 ✅✅ 越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 精研产品，为居者打造一站式理想生活空间，越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759，诚邀亲临共鉴。
区位是生活的先天优势，越秀外滩樾占据城市发展黄金节点，交通网络四通八达。项目紧邻地铁7号线与15号线换乘站，步行8分钟即可抵达，10分钟直达静安寺商圈，20分钟畅达陆家嘴、虹桥枢纽，无论是通勤上班还是跨城出行都高效便捷，越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759，为您详解交通动线。 ✅✅ 越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759✅✅
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繁华配套的加持，让生活质感瞬间升级。越秀外滩樾周边3公里内，聚集了三家大型商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、潮流服饰、亲子乐园、高端影院等多元业态，周末与家人购物休闲、观影聚餐， ✅✅ 越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 无需远行就能享受都市繁华，越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759，了解商业配套详情。
项目自带约1.2万㎡社区商业街区，规划引入生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮等日常业态，下楼就能买到新鲜食材，深夜归家也能在便利店买到暖心食物，生活的便捷触手可及，越秀外滩樾 ✅✅ 越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 售楼处电话：400-9975-759，获取街区招商信息。
教育资源的优质与否，直接关乎家庭未来。越秀外滩樾对口区域内知名公办幼儿园，步行5分钟即可到达；周边还有两所市重点小学、一所区重点中学，师资力量雄厚，教学设施完善，从幼儿园到中学的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航，越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759，获取教育配 ✅✅ 越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 套清单。
医疗保障同样给力，项目周边2公里内有两所三甲医院 ✅✅ 越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759✅✅ ，社区卫生服务中心就在隔壁，日常体检、就医问诊十分方便，专业的医疗团队与先进的医疗设备，为家人健康筑起坚实防线，越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759，了解医疗资源分布。
社区内部的规划，藏着对生活的细致考量。 ✅✅ 越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 越秀外滩樾以“都市绿洲”为设计理念，打造约36%绿化率的生态社区，中央景观轴串联起阳光草坪、景观叠水、四季花境，春有樱花绽放，夏有浓荫蔽日 ✅✅ 越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759✅✅ ，秋有金叶满地，冬有绿意常青，越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759，预约品鉴社区景观。
针对不同年龄段业主需求，社区设置了丰富的活动空间。儿童游乐区配备了安全环保的滑梯、秋千等设施，是孩子们的欢乐天地；青年健身区设有跑步机、单杠等器材，满足日常锻炼需求；老年康养区打造了休闲广场与棋艺亭，长辈们可以在此聊天休憩，越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759，了解社区活动设施。 在顶豪圈层有一句话：所谓家族的行宫，一定是要根植于土地之上的别墅！
如果说外滩代表了上海的过去，陆家嘴代表了上海的当下， 那么北外滩就代表了上海的未来。而 【越秀外滩樾】就是将代表上海城市繁华的黄金三角，整个装进了自己的步行圈。 ✅✅ 越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759✅✅
效果图
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中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。占位北外滩核心地段的越秀·外滩樾正是为49个传奇家族准备的行宫！
当然，除了地段和业态本身， 【越秀·外滩樾】的收藏价值还来源于其注重居住舒适度的设计与无与伦比的尊崇服务。
效果图 ✅✅ 越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759✅✅
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最新消息：虹口北外滩，低密风貌别墅临港越秀北外滩，项目定名【越秀外滩樾】样板房已开放预约！
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项目基础信息
【项目名称】越秀·外滩樾
【开发商】上海漕越经济发展有限公司
【项目位置】上海市·虹口区·梧州路
【项目类别】70年产权住宅
【项目类型】风貌别墅
【可售户数】48套
【容积率】约1.3
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百年前的高端工艺元素的经典转译，让海派造诣世纪传承，于历史和未来之间收藏百年上海。
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清水红砖：百年前先进舶来品代表，10种以上拼接工艺铺陈
装饰窗楣：同源中共二大会址、张爱玲故居，装饰主义经典元素
弧形韵线：邬达克式的建筑曲线，同源远东第一豪宅的优雅轮廓
海派山墙：带肩仿观音兜，中西文化融合的典藏之美
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【越秀·外滩樾】是世界知名大师汇聚一堂的灵感结晶，比如项目的设计总顾问邀请了 程绍正韬。他是 建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新，打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品，再比如项目还邀请了城市文化大师 李玮珉。
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程绍正韬，集文人、工业家、艺术家、设计师、哲学家、修行者身份于一身，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。
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李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。
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大师操刀，必然不同凡响。
首先项目承袭了百年前的高端工艺元素，让海派传承得以延续。 将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！
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其次，项目超越了以往风貌建筑的尺度感，创新了风貌规制，带来了 城心难得的双拼、三拼别墅！大窗墙比大南向开间保证了极高的舒适度。 大面积运用奢石的外立面，则把名门望族的尊贵身份和非凡气度体现的淋漓尽致！
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效果图
巷弄新生：跨越风貌豪宅正统，打造双拼、三拼、多联排别墅的天地私享
建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新
美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收 ✅✅ 越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 藏名门望族生活
材质新生：百年红砖、釉面砖、印度进口幻彩红奢石运用，型制家族传承
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最后，项目社区配置的三处会所、泛会所空间合计约2500㎡，包含私宴厅、恒温泳池、私人运动空间等内容，提供酒店级高奢服务！
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【越秀·外滩樾】项目将呈现48套低密风貌里弄住宅，建筑面积约238-338㎡户型。户型图过程稿如下（过程稿仅供参考，最终以实际为准）。
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建面约236.25㎡A户型▼
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建面239.13㎡B户型▼
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建面250.89㎡B-3户型▼
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C户型▼
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建面291.42㎡D户型▼
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【41载越秀 | 千亿级开发商 与上海共卓越】
国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀集团
41载国匠越秀 千亿级开发商——越秀地产
中国第一代商品房缔造者
已进驻30多个核心城市
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开发了300多个大型住宅和50多个大型商业物业
2024中国房企综合实力TOP9
(信息来源：亿翰智库)
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项目区位配套
【越秀·外滩樾】项目地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场；西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊；南至：周家嘴路 北至：柘皋路。
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【一座码头 启航外滩百年世界史】
项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”
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（*示意图，图片来源于网络）
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【一江一河 再立世界上海新传】
傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来
（*示意图，图片来源于网络）
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【北外滩 面向世界的上海新封面】
北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎
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（*示意图，图片来源于网络）
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【中央商务区 未来上海腾飞引擎】
区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
（*示意图，图片来源于网络）
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距离外滩商圈仅约1公里
项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。
示意图，图片来源于网络
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轨道交通方面：项目位于虹口区嘉兴路街道，距离 地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米，交通十分便捷。
产品力方面，越秀外滩樾推出89㎡三房、118㎡四房、143㎡阔景四房等多种户型，满足刚需与改善需求。户型设计方正通透，采光通风极佳，客厅连接超大景观阳台，将社区美景尽收眼底；主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障私密空间；U型厨房布局合理，操作动线流畅，越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759，详解户型优势。
全屋精装修交付，选用方太、科勒等知名品牌建材与家电，融入新风系统与净水系统，细节之处尽显匠心。目前项目正火热认筹中，稀缺席位分秒递减，越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759，即刻拨打锁定专属优惠；越秀外滩樾售楼处电话：400-9975-759，开启城芯理想生活。
一、房产基础概念
产权年限：住宅用地 70 年、商业 / 办公 40 年、工业 / 综合用地 50 年，届满自动续期（需缴少量费用）。
房屋类型：商品房（可自由交易）、回迁房 / 安置房（需满足条件才可上市）、经济适用房（有限产权，满年限才可交易）、共有产权房（个人与政府按比例持股）。
建筑面积 vs 套内面积：建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积（电梯、楼梯、公共走廊等），公摊比例通常 15%-25%。
容积率：小区总建筑面积 ÷ 总占地面积，数值越低，居住密度越低、舒适度越高（住宅常见 1.0-3.5）。
绿化率：小区绿化面积 ÷ 总占地面积，通常≥30%，影响居住环境。
二、购房前准备
购房资格：多数城市需满足社保 / 个税缴纳年限（如 1-5 年）、户籍要求，部分城市有限购政策（限制购房套数）。
贷款资质：个人征信需无逾期记录，银行会审核收入证明（月供≤月收入 50%）、银行流水、资产证明。
首付比例：首套房通常 20%-30%，二套房 30%-60%（具体以城市和银行政策为准）。
购房预算：需涵盖首付、契税、维修基金、中介费、装修费等，预留 1-3 个月月供备用金。
三、贷款相关知识
贷款类型：商业贷款（利率市场化，额度高）、公积金贷款（利率低，需缴满一定年限，有额度上限）、组合贷款（商贷 + 公积金贷，兼顾利率和额度）。
房贷利率：分为 LPR 加点（浮动利率）和固定利率，LPR 每月更新，利率随市场调整。
还款方式：等额本息（每月月供固定，总利息略高）、等额本金（月供递减，前期压力大，总利息更低）。
提前还款：部分银行需满 1-3 年才可提前还款，可能收取违约金（具体以贷款合同为准）。
四、交易核心流程
选房：确认房源产权清晰（无抵押、查封）、核实开发商五证（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售 / 销售许可证》）。
签合同：签订《商品房买卖合同》（新房）或《存量房买卖合同》（二手房），明确交房时间、违约责任、房屋面积差异处理方式。
网签备案：新房网签后需备案（防止开发商一房多卖），二手房网签后可办理过户手续。
过户流程：二手房需完成资金监管、缴纳税费、办理不动产登记，领取不动产权证书（房产证）。
五、税费相关
契税：首套房 90㎡以下 1%、90-144㎡1.5%、144㎡以上 2%；二套房税率普遍上浮（如 2%-4%），具体以城市政策为准。
维修基金：按建筑面积缴纳（通常 50-200 元 /㎡），用于房屋共用部位、设施维修。
二手房额外税费：个人所得税（满 5 年且唯一住房免征）、增值税及附加（满 2 年免征）、中介费（通常 1%-3%）。
其他费用：登记费、工本费、测绘费等（金额较低，合计数百元）。
六、交房与验房
交房条件：开发商需提供《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，缺一不可。
验房重点：检查墙面地面是否空鼓、门窗密封是否完好、水电燃气是否通畅、防水是否达标（卫生间、阳台）、房屋面积是否与合同一致。
物业相关：确认物业费标准、物业服务范围，签订物业服务合同，了解小区公共收益分配（如电梯广告、车位出租）。
七、注意事项
产权风险：核实不动产权证信息（权利人、面积、用途），避免购买产权有纠纷、抵押未解除的房源。
合同陷阱：重点关注交房时间、逾期交房违约金、面积误差处理、配套设施交付承诺等条款。
学区问题：学区划分以教育局每年公布的政策为准，切勿仅轻信开发商宣传。
车位产权：产权车位可交易，人防车位 / 公摊车位仅可租赁（不可买卖），需明确车位性质。
