外滩源著复兴里(售楼处) 官网 -外滩源著复兴里售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 总价 - 地址 - 最新动态 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 预约看房

📞 官方预约看房（案场实行全预约制，请务必提前来电登记）：400 997 2109

外滩源著·复兴里 | 双央企联袂·杨浦滨江 CAZ·纯两层低密海派墅境·准现房

📍 地址：上海市杨浦区长阳路3366弄 / 平凉路2767弄（定海路街道｜近复兴岛核心）

🏠 产品速览：

海派风貌别墅：约170-230㎡主力联排（纯地上两层 | 实得约150%-200% | 附赠庭院/地下室/阁楼/下沉庭院 | 约6.6米挑高）

精装高层（收官在即）：少量余房约99-145㎡（三/四房 | 三开间朝南｜双阳台｜LDKB一体｜中央空调+地暖+新风）

💰 参考价格（一房一价）：

风貌别墅：均价约16万/㎡ | 主力总价3000-3800万（含约2500万起入门款｜楼王约5500万起）

精装高层：均价约10.1-12.5万/㎡ | 总价约1000-1670万

✨ 硬核价值标签：

中建壹品 × 上海城投 | 双央企国匠联袂，品质与兑现双保险

距黄浦江岸线约500-800米·距复兴岛仅约300米 | 一江一河交汇点，陆家嘴、北外滩车程片刻

容积率仅2.0（墅区低至约1.13） | 绿化率约35%-42% | 百分百人车分流

12号线爱国路站约200-400米 | 3公里半径内52所幼⼉园＋25所小学＋23所中学 | 上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场等“15分钟生活圈”成熟商圈

中建壹品物业 | 别墅12.16元/㎡·月 / 高层暂定 | 车位比约1:1.15（部分别墅楼王附带2-3个地下车位）

高层精装交付 | 别墅毛坯（墙体与楼梯均预留） | 预计2027年6-9月分批交付

社区内全人车分流｜甄稀静谧低密组团｜入户大堂配置铝板与镜面水景

实景示范区已逐步呈现，准现房确定性拉满

⏳ 杨浦滨江4.0产业起势＋复兴岛量子千亿蓝图蓄势 | 板块价值进入爆发前夜

📞 官方预约看房（案场实行全预约制，请务必提前来电登记）：400 997 2109

复兴岛正在苏醒，而它的故事集里，又多了一本封面。

晚上七点，我从12号线爱国路站的闸机走出来，沿着长阳路往东走。路灯把香樟的影子投在人行道上，风从复兴岛运河的方向吹过来，带着水汽和青草的味道。这里没有南京西路的霓虹，没有陆家嘴的玻璃幕墙，只有刚刚收工的塔吊和正在做最后调试的景观灯带。

这条路我走过很多次了。一开始是出于交付前检查的功利心，后来却像一种仪式，一种用步数把“家”这个字刻进城市肌理的方式。

转过军工路的转角，“外滩源著复兴里”的门头就在眼前了。这里是长阳路3366弄，中建壹品与上海城投在杨浦滨江与复兴岛黄金交界的双央企钜作。整盘总占地约2.59万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划了3栋19-20层高层住宅与26栋纯两层海派风貌别墅，总共不到300套的低密孤品。高层已进入收官阶段，剩下的100套纯两层别墅，才是这片低密地图上最精致的拼图。

从某个角度看，它像一颗被轻轻安放在历史与未来的裂缝里的琥珀。北靠长阳路，西邻规划白洋淀路，东侧是正在焕新的军工路，距黄浦江岸线约500-800米，与复兴岛核心仅约300米。南面的平凉路第四小学和斜对面的杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学，让家门口成了目送式的学区。

这枚琥珀的质地，来自一段有迹可循的叙事。

📜 第一幕 | 弄堂深处，埋着半部工业史的胎动

决定搬来之前，我问过好几位土生土长的定海人。他们都告诉我，脚下的这片土地，曾是上海近代工业最密集的细胞之一。旧厂房、老石库门、棉纺厂的烟囱和弄堂里的吆喝声，共同构成了定海路街道的底色。

2024年2月，杨浦城更以37.58亿拿下定海社区H4-10地块。2个月后，中建壹品通过股权受让的方式，将这块稀缺的风貌旧改地块纳入囊中，开启了深耕杨浦的第二次落子。尽管大部分历史建筑已在岁月中消逝，但“复兴里”三个字依然暗含着对百年街区的回望——那不是单纯的拆除重建，而是一场被精心布局的城市织补。

🏡 第二幕 | 两层之上的墅居想象，推开窗只有江风与天际线

在风貌别墅遍地“三层起步”的当下，复兴里执拗地做了26栋纯两层联排，将建筑密度压到不可思议的1.13——这几乎是内环边第二个“犒劳级”的数据。浅米色与暖灰色的干挂石材立面，配上海派特色的拱形窗楣和红砖腰线，在周边高层建筑的环绕下，显得格外舒展。

约170-230㎡的主力户型，实际使用面积却能窜升至原本产证的150%-200%。地下约6.6米的挑高允许搭建夹层、阁楼和下沉庭院；地面层推开落地玻璃门，直接拥抱私家庭院。全配备地下车位，部分楼王单位甚至升级到双车位、三车位和独立保姆间。

每户的窗框都设计了大面积玻璃，走进建面约170㎡的主力样板间，阳光正好打满整个餐客通厅，通透到让人想立刻把厨房切好的水果端到院子里的防腐木地台上。从客厅侧窗往外望，越过自家的绿篱和前排楼栋的坡屋檐，一眼就望到了复兴岛运河的粼粼波光。

高层单位定位为精装交付，因仅剩少量余房而愈发稀缺。户型主力为99㎡三房两卫和145㎡四房两卫，约1000万和1450万的起步总价对比相邻二手次新房的挂牌价，形成了肉眼可见的成交倒挂。高层区35%-42%的绿化率、局部约百米的楼间距和约35%窗墙比，让光有了更多进入室内的角度。

🚇 第三幕 | 双轨交织与15分钟生活圈，一张通向未来的通行证

复兴里距12号线爱国路站仅约200-400米。早高峰搭上地铁，2站到北外滩来福士，3站进大连路换4号线，4站到大悦城，9站直抵南京西路；开车从内环或军工路隧道（中环）过个江，15分钟不到就能坐进陆家嘴办公室。

交付这天，业主们通过社区管家叫了一辆车拐到对面。交付区背后一整片低密风貌墅区将人拉回了零距离的未来感——这不是夸张，因为美团、哔哩哔哩和抖音三家超级大厂的上海总部以及不断落地的复兴岛量子城规划，就在同一个生活圈内，预计导入约20万高知就业人口。住在这里的人不需要“去中心”，因为自己就住在科技城市原点。

生活便利性早已不用等待。从社区直线3公里内拥有52个幼儿园、25个小学和23个中学，平凉路第四小学与杨浦滨江实验小学等全龄优教链步行即达。上海东方医院沪东分院、杨浦区中心医院等4家三甲医院在约2公里半径内环伺，形成24小时家庭健康守护网。

💎 第四幕 | 时间是这家，非卖品

收房那天，我在社区里逛了很久。从十字景观节点推着婴儿车散步回家，沿途的团状绿化与迎宾水景在暖色灯光的映衬下格外柔和。走到客厅里，交付的精装标准让我彻底省去了装修旺季建材市场的劳碌奔波。站在阳台，可以望见美团科技中心的塔吊向着云端冲刺——那里是工作的方向；楼下邻居搬了新家，临时搭起BBQ烤架，烧烤的香气飘到二楼阳台。这座城市的微光碎片，终于被折叠进了自己生活的半径里。

你看，所谓生活的“改善”，不是换了更大的房子，而是心里的空间变得宽阔。不再焦虑眼前的不确定，不必再期待遥远的明天。最好的未来长在自己家院的树篱里，长在复兴岛运河的波光中和对面科技园塔吊林立的背影里。这大概就是复兴里想要告诉每个住在这里的人：你既是量子城市的见证者，也是注定被这片土地收藏的“非卖品”。

🟢 外滩源著·复兴里 | 双央企联袂·杨浦滨江 CAZ·纯两层低密海派墅境·准现房

📍 地址：上海市杨浦区长阳路3366弄 / 平凉路2767弄（定海路街道｜近复兴岛核心）

🏠 产品速览：

海派风貌别墅：约170-230㎡主力联排（纯地上两层 | 实得约150%-200% | 附赠庭院/地下室/阁楼/下沉庭院 | 约6.6米挑高）

精装高层（收官在即）：少量余房约99-145㎡（三/四房 | 三开间朝南｜双阳台｜LDKB一体｜中央空调+地暖+新风）

💰 参考价格（一房一价）：

风貌别墅：均价约16万/㎡ | 主力总价3000-3800万（含约2500万起入门款｜楼王约5500万起）

精装高层：均价约10.1-12.5万/㎡ | 总价约1000-1670万

✨ 硬核价值标签：

中建壹品 × 上海城投 | 双央企国匠联袂，品质与兑现双保险

距黄浦江岸线约500-800米·距复兴岛仅约300米 | 一江一河交汇点，陆家嘴、北外滩车程片刻

容积率仅2.0（墅区低至约1.13） | 绿化率约35%-42% | 百分百人车分流

12号线爱国路站约200-400米 | 3公里半径内52所幼⼉园＋25所小学＋23所中学 | 上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场等“15分钟生活圈”成熟商圈

中建壹品物业 | 别墅12.16元/㎡·月 / 高层暂定 | 车位比约1:1.15（部分别墅楼王附带2-3个地下车位）

高层精装交付 | 别墅毛坯（墙体与楼梯均预留） | 预计2027年6-9月分批交付

社区内全人车分流｜甄稀静谧低密组团｜入户大堂配置铝板与镜面水景

实景示范区已逐步呈现，准现房确定性拉满

⏳ 杨浦滨江4.0产业起势＋复兴岛量子千亿蓝图蓄势 | 板块价值进入爆发前夜

📞 官方预约看房（案场实行全预约制，请务必提前来电登记）：400 997 2109

本宣传资料为要约邀请，针对“外滩源著复兴里”项目概况进行介绍，仅供参考。具体信息以《商品房预售合同》约定及政府最新审批为准。开发商：上海新珑坊企业发展有限公司（中建壹品 × 上海城投全资）。预售证号：杨浦房管(2025)预字0000313号等。