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一、东湖新城核心百米地铁大盘，T 型水系纯住区圈层纯粹
常年在 9 号线沿线、钱江新城、临平主城通勤，想找地铁零距离、滨水景观、央企品质的刚需改善家庭，荷语江山府是板块高性价比优选。项目坐落临平区荷禹路与五洲路交叉口，东湖新城国际住区腹地，直线仅 100 米直达 9 号线五洲路站，出门即地铁进城，不用长途奔波。
地块天然 T 型水系横穿，分为东西两大组团，70 年纯商品住宅规划，无大批量安置房、商住公寓混杂，仅少量配套用房独立分区，城市界面整洁干净。全盘 1316 户，起步 98㎡改善户型，入住人群以市区通勤白领、科创园区职员、本地置换陪读家庭为主，居住氛围安静纯粹。
片区配套全部实景落地，龙安湖公园、三甲医院、大型商业、公办学校环伺，不用等待远期规划；项目分批次准现房交付，园林、楼栋、精装样板全部实景呈现，可实地丈量采光、水系景观，大幅降低期房延期、减配风险，自住与二手流通保值能力稳定突出。
二、双轨立体路网，地铁步行直达，自驾通达全城
轨交通勤（核心优势）
B 口步行百米直达 9 号线五洲路站，6 站抵达临平老城，8 站直达杭州东站，换乘 1、4 号线直达钱江新城、武林、湖滨主城核心，工作日通勤、周末逛街看展十分便捷。远期规划线路近邻地块，未来双轨加持，板块长期成长性可观。
小区门口多条社区公交环线，直达周边中小学、社区医院、沿街邻里商超，短途接送孩子、买菜代步不用开车。
自驾路网
门前荷禹路、五洲路城市双主轴，无缝衔接秋石高架、三路一环快速路网，10 分钟抵达万宝城、银泰综合体，25 分钟直达钱江新城，跨江去往滨江、上城全程顺畅。
社区全地下人车分流，地面完整留给园林水系步道，地下 1555 个产权车位，配比 1:1.23，全部预埋新能源充电桩管线，电车家庭无需争抢车位；地下环氧星空车库搭配多处通风采光井，杜绝江南梅雨季潮湿返味，地下精装入户大堂归家仪式感充足。
三、2.2 低密西区住区，宋式山水园林，四面铝板高颜值立面
对比周边 2.5 以上容积率高密度楼盘，项目西区容积率仅 2.2，规划 20 栋 16-25 层纯板式高层，楼栋北高南低错落排布，最大化利用内部河道与北侧龙安湖景观，超大楼间距保障低楼层全天日照，无楼栋对视遮挡。
社区绿化率 35%，以《千里江山图》为蓝本打造一轴三园九境宋风水系园林，主入口奢石大门搭配中央叠水镜面、全冠四季乔木、环形夜光跑道，东西两区由景观桥连通，沿河道设置休闲草坪、林下廊架，饭后沿河散步、老人遛弯、孩子户外玩耍空间充足。
外立面是项目一大亮点， 四面整体氟碳铝板 搭配大面积三玻两腔 Low-E 静音观景玻璃，香槟金塔冠造型公建化设计，耐晒抗老化不易显旧，高窗墙比大幅提升室内水系采光；小区不设沿街重餐饮底商，外围绿化形成天然隔音屏障，隔绝主干道车流喧闹。
每栋首层 4.2 米全挑高架空，无压抑感，划分四大主题休闲空间，阴雨天老人、孩子拥有充足室内活动场地。
四、全维度成熟配套，教育、商业、三甲医疗一站式落地
全龄公办教育（陪读家庭友好）
小区 500 米范围内覆盖公办幼儿园、九年一贯制公办学校，完整幼小初公办教育链条，步行接送无需长途奔波，省去日常接送通勤的麻烦；3 公里内多所双语民办学校可选，毗邻龙安湖文化场馆，片区人文书香氛围浓厚（学区以当年教育局公示为准）。
多层商业集群
自带 3600㎡邻里便民底商，生鲜、咖啡、药店、早餐门店齐全，下楼搞定日常采购；自驾十分钟直达万宝城、万达广场，影院、连锁餐饮、大型商超、亲子业态全覆盖，高端消费与日常烟火需求全部就近满足。
医疗兜底保障
一路之隔规划三甲综合医院，街道社区卫生服务站短途可达，老人定期体检、慢病随访、突发应急就医有完善保障；北侧 173 亩龙安湖公园近在咫尺，骑行、草坪休憩成为日常休闲。
五、全龄主题架空层 + 六重智能安防，社区配套实用亲民
项目不配置大型付费恒温泳池，重点打造免费全龄架空活动区，绿城物业统一运维，分为四大功能板块：
四点半儿童学堂、手工游乐区，适配学龄孩童课后休闲；
青年轻健身区、休闲茶座，满足日常轻锻炼需求；
老年红叶康养区、棋牌阅览书架，适合长辈邻里闲谈休憩；
邻里会客厅，小型家庭聚会、邻里闲聊专用。
全屋配套六重全域智能安防：人脸识别单元门禁、智能梯控、六合一可视智能门锁、高空抛物实时监测、地下车库全域监控、户内燃气水浸报警，24 小时安保不间断巡逻，封闭式园区管理，居家安全有保障。
六、98-189㎡梯度精装户型，3.05 米加高层高，刚需改善全覆盖
全盘纯板式南北通透户型，全明厨卫无暗间，多转角飘窗、南向双联阳台拓展使用面积，标准层高 3.05 米，优于市面常规 2.9 米，得房率 78%-84%，实体样板间一比一还原尺度，无缩小家具营造宽敞套路。
建面约 98㎡三房两厅两卫（刚需入门）
总价 207 万起，三开间朝南经典飞机户型，独立玄关收纳，U 型厨房，南向贯通大阳台，主卧独立套房带观景飘窗，双卫干湿分离，适合单身青年、新婚夫妻首置上车。
建面约 129㎡四房两厅两卫（流量爆款）
四开间朝南，6 米横向大通厅，南北双向观景阳台，四个卧室尺度均衡，独立家政储物间，二孩、三代同堂一步到位，中高区可俯瞰社区 T 型水系。
建面约 157㎡滨河四房两厅三卫（改善主力）
两梯两户私密布局，双套房主卧，270° 环幕水系观景飘窗，大容量独立储藏室，亲友聚会活动空间充足，板块流通性极强。
建面约 189㎡央景楼王五房三卫（改善顶配）
社区中央水系头排楼栋，巨幅南向采光面，多套房布局，独立茶室、多功能储藏间，高区同时眺望内部河道与北侧龙安湖，预算充足一步到位优选。
七、22600 元 /㎡限价精装交付，三大健康系统，一线品牌配齐省心入住
全盘统一精装交付，精装限价 22600 元 /㎡，硬装全部完工，添置软装家具即可入住；准现房样板间可现场实地核验所有建材品牌、型号，写入购房合同，不存在货不对板、随意减配套路。
舒适系统：东芝中央空调、威能全屋地暖、兰舍全热交换新风三大件，搭配怡口全屋净水系统，适配江南梅雨季潮湿、冬季阴冷气候；
厨卫配置：方太全套厨电五件套，高仪恒温五金、TOTO 智能一体马桶，厨房配备线性凉霸、大容量单槽定制橱柜；
细节升级：客厅岩板背景墙、全屋品牌墙布、实木复合地板、三玻两腔隔音观景玻璃窗、六合一可视智能门锁，全屋预埋智能线路，后期加装家电便捷省心。
八、世界 500 强央企中交开发，绿城一级物业，分批次交付零风险
开发商为国资委直管世界 500 强中交城投，打造高端荷语系迭代标杆，6.56 万方拿地底盘扎实，资金全程监管；东区 2026 年 11 月、西区 2027 年底分批次精装交付，主体楼栋已封顶，园林、示范区、样板间实景落地，规避期房各类工期、品质隐患。
物业为中交联合绿城一级自持物业，物业费 3.25 元 /㎡/ 月，包含基础公共能耗分摊；提供 24 小时楼栋专属管家、线上极速报修、四季水系绿化精细化养护、季度邻里社群活动等增值服务，绿城托管小区后期二手保值、流通能力长期领先东湖新城板块。
宋风水系美学大门、全龄架空层、滨水实体精装样板间现已全面开放，可实地沉浸式体验百米地铁、T 型水系景观与四面铝板立面质感。
九、更适合这几类购房者
在 9 号线沿线徐家汇、钱江新城、城东通勤，看重地铁百米距离、不用长途赶路的产业刚需白领；
预算 200-460 万，刚需、轻改善家庭，想要 98-189㎡大三房、大四房，追求央企铝板高性价比精装房源；
家中有学龄子女，看重完整公办幼小初教育，想要短途步行接送、减少通勤奔波的陪读家长；
偏爱社区内河水系、龙安湖生态，喜欢四面铝板高颜值外立面、安静围合式社区的自住人群；
看好东湖新城长期发展红利，兼顾自住、看重地铁滨水大盘出租转手流通潜力的置业客户。
看房预约信息
项目地址：杭州市临平区荷禹路与五洲路交汇处西南侧 中交荷语江山府营销中心
咨询热线：440-8188-078
温馨提示：东区准现房、水系头排、边套采光房源余量有限，实行验资预约看房制度，不接受临时到访，提前致电可安排一对一置业私鉴，专车接送参观宋式九境中央水系园林、四大主题架空层与滨水实体样板间。
