中海·云邸玖章售楼处电话:400-9975-759【预约看房热线】中海·云邸玖章官方售楼处电话:400-9975-759【售楼处电话/地址】中海·云邸玖章售楼处电话:400-9975-759【开发商认证】
杨浦滨江三开三罄红盘!
「中海·云邸玖章」持续热销中!
南区少量约104-148㎡3-4房
均价12万/m²!总价1150万起!
售楼处线上火热预约中!
上海杨浦【中海·云邸玖章】
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众所周知，买涨不买跌是深植于资产配置最经典的行为模式之一。
那么上海有没有一直稳步上涨，从未回撤的板块呢？
答案是有的，它就是杨浦滨江板块！
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据网上房地产数据显示，2020年至今杨浦滨江板块的新房价格一路直涨，成交均价从2020年的9.6万/㎡跳增到今年的12.5万/㎡！涨幅超过北外滩、新杨思、前滩滨江等一众热门板块！
更重要的，杨浦滨江不仅涨幅高，成交也稳，今年1341套新房成交稳居上海中环内销量TOP1板块！
伴随着明后年规划的兑现，和今年多块地王的出售，明年杨浦滨江新房价格再创新高几乎是板上钉钉的事情！
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没想到的是，在杨浦滨江新房站稳12万/㎡甚至13万/㎡的当下，惊现“倒车接人”的梦幻时刻！
多次开盘日光的网红盘——中海云邸玖章六批次火热认购中，均价仅约10.5万/㎡，一夜回到5年前！
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而且西边套（不到30套）还有开盘限定价，劲爆优惠错过再无！
备注：倒车接人”是证券市场的专业术语，也是人们梦寐以求的上车机遇。它意指一直大涨的板块，突然出现一定幅度的回撤，但大涨的趋势从未改变。就像高速行驶的汽车发现还有人没上车，于是倒车去接人再加速出发一样。
当然，跳出杨浦滨江板块，10.5万/㎡的单价同样是整个内中环的价格洼地！
展开地图可以看到，徐滨上半年绿城19.5万/㎡售罄，即将上市的新房预计超20万/㎡。后滩项目均价约13.6万/㎡，大宁项目约14.6万/㎡，其他内中环板块绝大多数都超过11、12万/㎡！
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单单仅有云邸玖章均价约10.5万/㎡！
而且因为中小套型的改变，整个内中环其他新房在售户型起步都是110㎡，总价卡在1200万级！不到千万的总价就能上车内中环的云邸玖章，真的是错过再无！
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别忘了，项目可不止是占位内中环，还占位的是一线滨江板块！
在上海买房，有一条铁律：得滨江者得天下！
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无论是过去、现在还是未来，任何一套一线滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！
但纵观整个滨江带，新房价格普通18万/㎡。10.5万/㎡的云邸玖章质价比不要太高！
更要命的是总价，比内中环户型抬升更严重，整个滨江带120㎡以下户型都是凤毛麟角！
我盘下来只有中信泰富项目有百平户型（仅10余套），单价直逼14万/㎡，总价1400万级。
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也就是说，整个滨江带，总价千万不到能上车3房的机会只有云邸玖章！
而一旦错过云邸玖章，不到千万的预算明年可能只能选择莘庄、七宝这样的外环板块！
那么，是要住在滨江沿岸还是外环外，该怎么选你比我更清楚！
中海·云邸玖章火热认购中！
总价不到千万级入主一江一河精装3房
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必须提醒大家的是，这种“倒车接人”的梦幻时刻很可能仅此一次！
因为杨浦滨江的地段价值大爆发就在眼前，中海玖系产品带来的越级改善更是错过再无！
杨浦滨江规划兑现已至临界点，重磅利好层出不穷！
要判断“倒车”是否是突发的，暂时的，唯一性的。
关键要看板块上涨趋势是否改变！
从这点出发，我可以明确的讲，杨浦滨江的价值远未到顶！甚至正处于爆发的临界点！
首先，杨浦滨江过往的科创规划兑现在即，美团、B站、字节跳动等科创巨头预计2026-2027年集中入驻，吸引约20万高端人才，催生刚性居住需求与商业配套升级。
伴随着产业竣工和人口导入，杨浦滨江在2027年将迎来全面繁荣，届时云邸玖章同步交付，时间点踩的刚刚好！
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其次，除了规划本身带来的直接效应，政府的政策倾斜也是板块升级的一大助力！
从4月至今，杨浦关于产业的利好就没断过，从启动建设类脑智能未来产业集聚区，到为互联网优质内容创作者提供创新创意创作的舞台、再到低空交通航线试飞成功、再到小红书RED LAND开放世界冒险岛活动燃爆杨浦复兴岛、杨浦的新兴产业一片欣欣向荣！
11月，杨浦滨江更是带来一次王炸级利好！
日前，杨浦区发布官方文件，就在中海云邸玖章北区隔壁，布局复旦大学附属中学国际部、九年一贯制学校和幼儿园！
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家门口的九年一贯制学校和幼儿园意味着什么无需多言！
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。
言至于此，很多人会好奇，2027年后杨浦滨江科创产业建成，后续发展动力在哪里？
其实答案已经给出，日前杨浦政府发布规划，以云邸玖章旁边的复兴岛为核心，中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。
也就是说，云邸玖章左手接杨浦滨江科创利好，右手握复兴岛“量子城市、AI智能”先机，未来10年利好不断！
对上海板块有研究的朋友一定发现了，云邸玖章这种滨江休闲与科创产业并重的格局与徐汇滨江何其相似。
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徐滨的成功，得益于滨江岸线布满艺术潮流地标，同时依托西岸金融城、西岸智慧谷两大产业极核，吸引阿里、腾讯等头部企业入驻，让徐汇滨江价值持续攀升。
而杨浦滨江，同样在经历工业绣带向生活秀带的转变；产业布局上，杨滨南岸已集结科创大厂，复兴岛量子城市、AI智能产业也蓄势待发。
与云邸玖章具备同样枢纽位置的云锦东方当前的二手价格已经突破20万/㎡！
那么云邸玖章的价值上限，你认为在哪里呢？
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地段成熟，产品出挑！自住时代的硬通货！
当下买房大家最看重的其实是风险。
但只要资产是能穿越周期的硬通货，风险自然是不惧的！
而云邸玖章北区主打的就是一个自住无忧！
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地段方面，中海云邸玖章北区的居住属性真的是点满了，1km范围内涵盖了各维度配套，足以应对生活的方方面面。
尤其是教育方面，北区隔壁就是前文说的规划的复旦国际学校，还有幼儿园和九年一贯制学校。从幼儿园到高中，家门口的优质学校宝爸宝妈可千万别放过！
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。
地铁也是重头戏！
项目北区直线距离12号线隆昌路站仅约450米，妥妥的步行进站地铁房。
我们沿着地铁线路看价格，项目出发2站地铁就是江浦公园，这里的新房已经要约13.5万/㎡。相比云邸玖章10.5万/㎡的单价，地铁2站贵3万/㎡，安全垫不言而喻！
再2站地铁，就是北外滩，这里的绿城项目价格预计要20万/㎡！相比云邸玖章，地铁4站贵近10万/㎡，等预计价格落地成实际价格，你说云邸玖章会不会被抢爆！
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产品方面更不用说，在项目实景示范区开放后，杨浦滨江品质新封面的宝座牢牢被云邸玖章占据。
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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析
房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。
一、房产抵押核心类型划分
（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷
1.
抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。
2.
3.
抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。
4.
（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押
1.
一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。
2.
3.
二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。
4.
二、房产抵押申请核心要求
申请房产抵押需满足 借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：
（一）借款人条件
1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。
2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。
3. 征信要求：
· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；
· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；
· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：
· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；
· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。
（二）抵押物条件
1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。
2. 可抵押房产类型及成数：
· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；
· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；
· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。
3. 不可抵押房产：
· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；
· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；
· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；
· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；
· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。
（三）公司条件（仅经营贷需满足）
1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。
2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。
三、房产抵押完整办理流程
1. 贷前规划：匹配银行与产品
明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：
· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；
· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；
· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；
· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；
· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。
2. 提交申请材料
· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；
· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。
3. 银行审批（7-20 个工作日）
银行重点审核：
· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；
· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；
· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。
4. 签订合同与抵押登记
· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；
· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。
5. 银行放款
完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。
四、常见问题答疑
（一）哪些人群适合办理房产抵押？
1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；
2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；
3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；
4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；
5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；
6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；
7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。
（二）第三方收款是什么？安全吗？
第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：
1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；
2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；
3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。
（三）房产抵押有哪些申请渠道？
1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；
2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；
3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。
