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项目区域板块
【大名城·映湖】位于大虹桥后花园的青浦新城板块。根据最新《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》政策解读，大虹桥规划拓展总面积7000多平方公里，建设主体从上海跃变为长三角三省一市共建。从此上海的大虹桥，成为长三角强劲活跃增长极的“极中极”，亦是架构国际市场的彩虹桥。
借势大虹桥国际枢纽的超级规划，作为襟带城市的青浦新城以17号线直抵大虹桥世界级CBD，一脉链接。
在此机遇下，政府资源再度倾斜，《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》中计划总投资5000亿元，其中约90亿元沿G50高速打造“长三角数字干线”，形成一条万亿级黄金走廊，青浦新城区域能级有望再度飞跃。
不仅如此，在17号线的强力资源输送下，核聚百万商业体，一路贯穿国家度假区、科创产业园、中央商务区。在G50高速路网的加持下，汇聚20万余科创精英，高净值科创精英圈成型，板块价值可见。
青浦新城与虹桥国际开放枢纽正式联动成上海强有力的跳动脉搏，真正的上海之门正被叩响！
项目详情
作为“映系”新作， 【大名城·映湖】脉承“名城系“和”紫金系”，更是在居住体验上创新升级，匠心打造美好的生活体验！
项目容积率仅约1.25，却抛弃“高低配”的建筑理念，全部做成7/8层洋房。 约24米等高建筑群，为每一户业主提供最均等的低密度空间，而且保证每栋楼的视野和采光，这绝对是板块内罕见！
约310m天然滨河盛景，与精致典雅的建筑群落交相辉映，实在是茶余饭后遛弯的好去处。
凭借低密的先天优势，大名城·映湖精益求精，社区内部的景观设计更是充满匠心！
整个社区呈现出府苑式轴线空间布局， 1条滨江带+8幕映湖剧场+6大漫游式绿荫港，将各功能场地衔接，打造轻松舒适、和谐共享的邻里社交场所，满足全龄段的业主休闲所需。
入户花园、景观树阵、阳光草坪搭配休闲平台、羽毛球场、趣味跑道等休闲娱乐空间，还有开敞式会客廊架，随时随地便可营造社交生活的活力场。
更有葱郁的大树下冒险滑梯、趣味互动平台等一体化的全龄活动娱乐设施，全龄化的儿童活动场所，营造无忧无虑的童真世界。
还有6大漫游式林荫港，随处可见樱花、银杏、桂花、香樟、红枫、紫薇以及各种果树等，一年四季美景纷呈，让归家入户成为身心放飞之旅。
更能体现大名城·映湖匠心之处的，还在于其强大而贴心的社区物业，不仅提供贴心服务，还保障社区的安全生活！
项目在安全防卫上做得很到位。像 人车分流、车辆自动识别系统、社区大门人脸识别、入户大堂人脸识别、智能门禁系统、电梯梯控系统等都是标配。
低密宜居的社区环境，人性化的物业服务，大名城·映湖的匠心一览无余，365天悦享的无忧生活。
户型图及样板间实拍
【大名城·映湖】本次将入市户型为约97-123㎡3-4房，装修交付。
十分标准的三开间朝南、南北通透、全明户型，布局合理几乎没有面积上的浪费。但是该产品真正惊艳的地方，在于设计上的细节。
层高：市面上的住宅产品，大多为2.9米左右，即便是市区豪宅项目也很少有达到3米以上。
开间：该户型的南向面宽达到了约10米，这样的尺度几乎可以媲美不少叠墅产品的开间。
正三房：北卧室往往会被用作书房，面积略小是主要因素。这款产品，北卧室达到约8㎡，完全可以作为房间使用。不足100㎡，同样可以让三代同堂住的舒舒服服。
该户型各功能区空间尺度更大更舒展。约11米的南向面宽简直阔绰到难以想象。
北卧室通常会用作老人房使用，但是采光和通风又稍显欠缺。而123户型借助边套的优势，老人房双飘窗和转角飘窗的设计，绝对是点睛之笔，不仅能享受到更多的采光，所在的边套位置更能感受到社区迷人的景观。
项目周边配套
轨道交通方面：项目距离东侧的17号线淀山湖大道站约2公里，自驾3分钟左右即可到达，可无缝换乘地铁2号线、10号线。
同时，崧泽高架西延伸段未来也将在青浦落成，并与G15和G1501立交实现全互通。建成之后，高架将极大地缓解青浦至虹桥商务枢纽的交通压力。
商业配套方面：淀山湖大道地铁处，有目前整个青浦的顶级商业核心圈。青浦万达茂总建筑面积约45万方，是目前青浦超大体量的市综合体，此外，项目附近还有约18.5万方东渡蛙城。
教育资源方面：项目南侧就是上海排名前三的私立名校兰生复旦分校，离复旦附中青浦分校、平和双语学校也很近。
医疗资源方面：项目周边有长三角智慧医院、红房子医院等。另外儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”也将落户淀山湖新城，医疗资源十分充裕。
300-500万买新房
还有哪里的话题性能多过青浦新城？
我在这个时间点推荐它，实在是因为这里 重磅规划源源不断。
首先， 华为公司投资100亿元打造青浦研发中心，开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，基地目前已经开工，预计导入3-4万名科技研发人才，这也将占华为全球员工的约8.3%。
华为园区效果图
事实上，目前大城市的价值原点都在向 科技中心转移。比如东莞，华为松山湖厂区带动了松山湖板块革新，使得区域价值得以大幅度提升，这说明高科技企业的聚集拉动了板块势能。
上海也是如此，从先前定位世界经济、金融、航运、贸易四大中心转变为“上海2035”所提出的四大中心+ 科创中心 。
因为仅仅是金融和贸易，不能支撑一个地方经济的长足发展， 科创产业往往能爆发出更大的潜力。
所以买房跟着科创走，跟着华为走，一定没有错。
其次，若要购物、亲子休闲，向东不远处有 近百万方商业，约45万方万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、怀盛399等一路连缀。
事实上， 这里就是目前西上海首屈一指的商圈。
附近商业实景图
医疗方面，更惊喜不断：
红房子医院在建，已经结构封顶了，预计2022年4月底竣工。
红房子医院效果图
上海儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的 “医学园区和国际医疗中心”也纷纷落户。
上海300-500万的新房，你有见过如此丰富、高规格的配套吗？
其实还有像 长三角一体化、崧泽高架在建，将来能开车便捷通勤虹桥等，我就不一一举例了。
就是想告诉大家：现在买房，时机已成熟。你不用太担心房子出租或是出售问题，因为有一大批高端人才在往这里聚集。
让每一户业主享受均等的低密度空间
大名城映系的理念，值得点赞
回过头来看项目。
先告诉大家一个残酷的事实，青浦新城近期非常火！
宝业活力天地、佳兆业金茂未来城、中环境秋月都触发了积分，前者已售罄，后两者大概率也会清盘。首创在淀山湖大道站的大城也已落幕。
换句话讲，这片区域短时间没多少新房可选了。
所以，大名城映湖，是目前青浦新城再好不过的上车选择。
在看到沙盘的第一眼，我就问销售，周边项目都是洋房+叠墅这种利润更高的组合，为什么 大名城映湖明明容积率很低，只有1.25，却偏偏做成全洋房。
项目效果图
“为每一户业主提供最均等的低密度空间，这也是大名城映系产品的原则。”
我觉得该为这句话点赞。高低配，叠墅会侵占洋房的活动空间，而大名城映湖，清一色7/8层洋房，能保证每栋楼有宽阔视野和优秀采光，住起来更舒适。
大家看到西侧有条水系吗，这条叫中龙江， 项目会打造一条长约310米的滨河漫步道，茶余饭后不用出去找公园散步了，自家的社区就能解决，据悉还有亲水平台，周末垂钓或者吹风都挺好。
项目效果图
事实上，大名城今年在上海的映系产品很多，我已经看出了一些端倪，比如社区设计上，注入了更多 社交、人性化的元素，想做一个 让人愿意停留的园林，一个 实实在在的生活能量场。
总体来说，由 1条滨江带+8幕映湖剧场+6大漫游式绿荫港组成。
园林示意图
我个人比较关注儿童活动区，因为
美国心理学家J.R.Harris，曾经就影响孩子人格特质的因素做了相关研究，表示除了50%来自遗传基因外， 其余40%~50%来自于孩子的同伴的影响。
而大名城在这方面分得很精细，考虑充分。
比如，0-3岁儿童学爬、学走、站立、触摸、色彩，就设置学步道、摇摇乐、涂鸦墙、婴儿车停放区、家长看护区。
3-6岁应该培养合作、互动、友情，所以设置攀爬、团体、登高、涂鸦等。
另外，活动区地垫也用EPDM塑胶铺装，硬度弹性适当，避免孩子摔伤。
项目效果图
年轻人思想活跃，可能偶尔三五好友聚集会来一场思想碰撞。
在大名城映湖不用愁没地方，设有 会客廊架、休闲平台、阳光草坪，随时随地都能成为你招待朋友的天然会客厅。
对了，还有羽毛球场地、活力慢跑道，下楼就能挥汗如雨。
对于长者，会有专属的老年人运动场地。
总的来说，项目通过多种社交空间的设置，让社区充满 “陪伴与共享”的元素。
实话讲，我项目看得不少，这个价位段， 真的很难找出比它景观更丰富、更精致的了！
另外，项目在安全防卫上也做得很到位。像 人车分流、车辆自动识别系统、社区大门人脸识别、入户大堂人脸识别、智能门禁系统、电梯梯控系统等都是标配。
项目效果图
约97㎡，3.1米层高+餐厅能放六人桌
约88㎡，总价值得期待
大名城映湖首推348套房源，户型为约77-123㎡2-4房，装修交付。
我们来看两个主力户型：
各位，您能看的出亮点在哪吗？
实话讲现在的户型都大同小异，户型图一贴您自己也能看得懂。但项目这个建面约97㎡3房只有去现场体会，才知道它的好。
注意看， 餐厅摆了一张六人桌。您可能觉得是不是画错了，现在部分90多㎡户型连摆一张四人桌都够呛。
确定六人桌没开玩笑？
餐厅位的空间着实惊到了我，临时样板房中实打实放了一张六人桌，在现在90多㎡中非常罕见。
样板间实景图
所以，你也能连带想到，客厅的面宽是足够舒适的。
另外， 这个户型的层高有3.1米，中央空调装好后，垂直空间仍然很富足，没有丝毫压抑感。
这个感觉和市面上常见的2.9米层高再装中央空调，完全不一样。
而层高我一直认为是好住宅的第一要素，因为装修不满意你大可敲掉重装，但是层高它变不了。
其它的像三开间朝南、全卧飘窗、主卧套房、厨房敞口开阔等，这个户型都做到了。
样板间实景图
预算相对有限的，可以选这个建面约88㎡3房：
据了解，这个户型和上述97㎡差价可能较大，总价很值得期待。
附其余户型图：
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房地产行业得到了政策层面的大力支持。从央行提供的3000亿再贷款用于收储，到4万亿的白名单项目，再到地方政府发行的10万亿专项债券，以及降低首付比例、利率和税费等系列调控政策应出尽出。在政策效应下，房地产市场初现企稳迹象。特别是四季度以来，房地产市场止跌回稳态势显现，土地市场也有所回温。但整体来看，房企仍面临资金压力，行业全面复苏仍需时日。
中房网（微信公众号zhongfangwang）通过对这一年房地产行业所发生的热点回顾梳理，总结出一些关键词，与大家回顾即将走过的2024。
止跌回稳
2024年无疑是房地产市场的“政策大年”。年内，行业利好政策不断加码，尤其是9月26日中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，更是开启了政策层面新篇章。
10月17日，住建部、财政部、自然资源部、央行和金融监管总局五部门集中表态房地产，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。
这套“组合拳”概括起来，就是“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准；“四个降低”，降低住房公积金贷款利率、房贷首付比例、存量贷款利率、换购住房税费负担；“两个增加”，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，年底前将白名单项目信贷规模增至4万亿元。
11月13日，财政部、国税总局和住建部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策公告，结合取消普通住房与非普通住房标准，对住房交易契税、土地增值税、增值税等政策调整，进一步加大居民购房优惠力度、缓解房企财务压力。
地方层面，年内地方出台房地产调控政策超过700条，积极落实各项中央政策的同时，也因城施策，通过发放购房补贴、推进购房“以旧换新”、支持购房落户，加大公积金贷款支持力度等多种方式，助力房地产市场止跌回稳。
2024年，从中央到地方，一系列重磅房地产政策密集出台，其力度之大和频次之多彰显管理层对市场稳定和健康发展的坚定决心。
筑底
10月17日，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底。
10月份以来，房地产市场交易总体回升。住建部网签数据显示，10月全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，连续15个月下降后首次实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后首次实现增长。10月份楼市出现了积极信号。
11月楼市在10月的基础上继续回暖。根据国家统计局数据，11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比10月增加10个，二手住宅环比上涨的城市比10月增加2个。10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。另据相关统计，截至目前，今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长。11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。
总体来看，在系列调控政策组合拳的拉动下，房地产市场筑底初见成效，信心和预期得到提振。
地王
今年以来土地市场延续低温运行态势，但自多地楼市成交回暖后，土拍市场也开始升温，热点城市频现高溢价地块，不少城市涌现新地王。
12月2日，深圳市南山区后海金融总部基地地块以185.12亿元成交，溢价率46.32%，创下深圳涉宅地块总价新高，也是2024全国成交最贵的宅地。11月29日，北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”地块以153.32亿元成交，成为北京单笔土地出让金纪录。11月28日，上海市新杨思地块以7.44万/平方米的楼面均价成交，溢价率40.37%，该地块是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。而在此前8月份的上海第四轮土拍，绿城以48.048亿元拍下的徐汇区原小米总部地块，楼面价高达13.1万元/平方米，再创全国单价地王新记录。
除一线城市以外，包括西安、成都和杭州等热点城市近期也相继出现“地王”。
12月12日，西安市北二环地块以25.59亿元成交，成为西安土拍市场总价地王。11月6日，成都市高新区大源板块地块以26300元/平方米的楼面价成交，溢价率46%，刷新高新区纪录。10月22日，杭州市江湾新城核心板块宅地以34.2亿元成交，楼面价50717元/平方米，成为杭州新单价地王。
尽管土地市场的回温目前还仅限于热点城市优质地块，但土地市场的活力进一步提升，有利于房企拿地信心逐步修复。在中央经济工作会议提出加力促进房地产市场止跌回稳的背景下，各地将持续优化房地产政策，随着楼市不断回暖，预计未来土地市场也将得到进一步提升。
防风险
2024年，防风险仍是房地产行业的重要工作内容之一，从政府工作报告到年内各大重要会议，都在强调积极稳妥化解房地产风险。
而近期的中央经济工作会议，再次强调了“有效防范化解重点领域风险”。值得一提的是，中央经济工作已连续三年将“房地产防风险”相关工作列为议题。
2022年，会议明确有效防范化解重大经济金融风险，提及了房地产。2023年，会议明确持续有效防范化解重点领域风险，提及房地产等三大领域风险。2024年，会议明确有效防范化解重点领域风险，再次提及房地产。从最近三年中央经济工作会议的表述来看，防范风险要高度关注房地产领域的问题。相信在2025年，防范化解房地产风险，仍将是年度重点关键词。
白名单
2024年以来，高层出台多项政策举措防范化解房地产风险，而“白名单”制度成为了一个重要抓手。
年初，住建部和金融监管总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知，明确按照“一项目一方案”提出“白名单”，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。
6月，上述两部门召开会议强调，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，更好满足城市房地产项目的合理融资需求，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持等。
10月，两部门继续推动“白名单”项目扩围增效，明确继续做好增量工作，让符合标准的项目“应进尽进”。截至11月底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。而年底前，“白名单”项目的信贷规模预计增加到4万亿元。
这一年来，“白名单”的持续推动和落地见效，也为房地产行业带来了场“及时雨”。
优化存量
房地产行业从增量扩张转向存量发展阶段，如何进一步盘活存量资产也成为了今年的工作重点。
城中村改造不仅改善居住环境，完善城市功能，在当前房地产供需关系发生重大变化的情况下，更有利于消化存量商品房，一举多得。
2024年，推进城中村改造的范围、力度都有所增加。10月17日，住建部表示，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。11月15日，住建部会同财政部印发通知，明确将城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近 300个地级及以上城市。
与此同时，为消化存量商品房、优化保障性住房供给，年内越来越多的城市开展存量商品房收储工作。据相关统计，截至目前已有超过80个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房，其中超过36个城市已经发布征集公告和具体细则。
此外，盘活存量闲置土地方面的工作也在提速推进。
6月份，自然资源部会同国家发改委出台妥善处置闲置存量土地若干政策措施，推出了帮助企业盘活存量土地资产、鼓励并购转让、支持地方政府收地等三方面18条政策措施。
之后在多次高层会议中也都提及到了盘活存量闲置土地的工作部署。10月12日，财政部宣布允许专项债券用于土地储备，为地方政府以收回收购的方式盘活存量土地提供资金支持。11月7日，自然资源部发布通知强调，积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展。
适度宽松
近期的中央经济工作会议提出，要实施适度宽松的货币政策。这也是时隔14年，中国货币政策基调首次由“稳健”转向“适度宽松”。
适度宽松的货币政策通常伴随着利率下调，这将进一步降低购房者贷款成本，减轻还款压力，提高购房能力。
事实上，2024年许多购房者已经享受到了利率下降带来的实惠。5月，中国人民银行取消了全国层面个人住房贷款利率政策的下限。到了10月，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）降至3.6%，从而引导各地房贷利率下行。同时，全国范围内的存量房贷利率进行了下调，以缓解新老房贷利差扩大问题。
年内相关货币政策已惠及新购房需求和存量房贷，对于降低购房成本和增强购房信心发挥了积极作用。而近期高层重要会议对货币政策的定调更有望持续为房地产市场注入信心，稳定楼市交易与发展。
此外，适度宽松的货币政策还可以降低融资成本，改善房地产开发企业的现金流状况，使其在资金运用上更加灵活，从而有利于房地产市场的整体健康发展。
好房子
随着房地产行业经历深刻变革，我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”的阶段。高层多次表态，要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，同时也提出了居住环境升级的全方位蓝图：从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区。
目前，好房子已经成为行业发展和房企发力的核心导向。今年，各地在深入落实好房子建设的理念上，持续优化好房子建设，不少房企也已经在积极探索建设第四代住宅项目。
不仅新房要建设成好房子，住建部多次强调，对于老房子，也要结合城市更新，想办法去改造成好房子。甚至不同面积、不同价位，也都有不同的好房子。而近期召开的住房城乡建设工作会议再次明确了好房子建设也是2025年的重点工作之一。
好房子不仅关系着人们对美好生活的需求，更是构建房地产发展新模式的重要抓手。在即将到来的2025年，全行业将会更加大力推进好房子建设。
