🔆🔆江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986🔚🔚在上海人居发展进程中，优质楼盘始终是承载人们对美好生活向往的核心载体。江湾金茂府作为上海聚焦品质生活的代表性住宅项目，自筹备以来便以 “打造全周期适配的优质居住空间” 为核心目标，从产品设计、社区配套到服务体系全方位打磨居住体验，凭借过硬品质赢得上海市场广泛关注。为让更多上海追求品质生活的购房者深入了解江湾金茂府的项目价值，江湾金茂府营销中心特启动 “专属品鉴计划”，现正式向上海购房者发出诚挚邀约，可直接拨打江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986预约品鉴。
以下为正文：
如果你正在考虑买房，那一定要真正读懂825上海楼市新政传递出的明确信号：
环线内的 房 产价值获得官方认证
外环外全面放开限购，而外环内依然严格，这不仅仅是区域划分，更是一种官方“认证”：
· 价值锚点更清晰
限购越严格的地方，往往越是稀缺资源，外环内的房产作为城市核心资产，其抗跌性和保值力获得了制度层面的支撑！
· 置业机遇正在浮现
外环外释放出大量“房票”，购买力会更集中地流向外环内，抢占优质地段的房子，现在就是绝佳的置业窗口期！
换句话说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发的最大赢家
这不是制造焦虑，而是提醒你： 在政策的褶皱里，往往藏着真正的风向！
那什么样的新房更值得买呢？
必须是经过市场检验，热度持续爆表的现象级红盘；
必须是稀缺属性拉满，未来可以穿越周期的标杆级新盘；
必须是拥有越级产品力，引领板块下一个10年的封面级新盘；
必须是兼顾成熟与潜力，拥有更高发展天花板的高能级新盘；
而这一切的答案，正指向同一个名字—— 江湾金茂府三期「湾境」
红极一时的项目常见，一路长红的顶流难寻近期，江湾金茂府继二开二罄之后再度以破圈之势迎来“三开三捷”的高光时刻！持续点燃北上海高知客群的收藏热情共识之下，争藏已成必然，再证金茂顶流号召力！
这背后是金茂强大的品牌豪宅力和市场认同度，光是这一点就让很多新盘望尘莫及了！
· 上海首座TOD金茂府3.0之上的压轴楼王，三重稀缺价值底座！
江湾金茂府集 超级生活底盘和 科技住宅3.0于一身，这样的天赋在北上海你找不到第二个！
要知道，一直以来TOD和科技住宅在二手房市场，都有着稳定且相当可观的溢价能力！
而这次江湾金茂府三期带来的压轴楼王 约190㎡终极改善大宅，更是区域内 连续3年断供，近5年供应占比仅约 3.67%的稀缺供应！
三重稀缺价值加持之下，未来进入二手房市场将拥有 完全的独立定价权，领涨抗跌增值潜力更强，强势占位区域标杆！
· 社区、户型、精装全维超配，产品力比肩市区豪宅！
江湾金茂府是真正做到了“全维超配”，产品力直接叫板市中心顶级豪宅！
社区不仅规划了包含 1800㎡下沉式会所的三重会所体系，还有 地标级门庭和立面以及 上海首个叠境庭院，以梵高《奥维尔绿色的麦田》、莫奈《睡莲》等名画为灵感的景观设计，实景呈现非常惊艳！
示范区实景图
户型上，无论是 114㎡三房还是190㎡大四房，全都做到了 南北通透、三开间朝南，而且户型使用率超高， 飘窗+阳台的高附赠空间，舒适度和功能性拉满！
精装更是毫不妥协： 杜拉维特、汉斯格雅、博士等国际一线奢装品牌，完全是高配版豪装的标准！
可以说，无论是从社区、建筑审美还是户型、产品力打造，江湾金茂府都是区域当之无愧的封面级新盘！
· 一步新江湾，同频国际生活方式！
江湾金茂府直线距离新江湾仅约1.5公里， 一脚油门或一站地铁就可以同频高阶成熟生活配套！
而且，这里还是上海千亿科创战略的关键载体，未来将被打造成集“ 科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的 超级功能区，发展能级不可限量！
毫无疑问，目前热销中的 江湾金茂府三期「湾境」可以说是当前 800-1400万预算置业的终极答案，被北上海购房者哄抢的场景几乎可以预见！
最新消息
江湾金茂府
三期「湾境」少量房源热销中
四期新品即将加推上新
全上海供给弹性更低的恒贵资产
上海首个TOD金茂府3.0永立潮头！
在麦肯锡的《未来居住价值报告》里有一句令人印象深刻的话：
“真正能穿越周期的，永远是 供给弹性最低的资产！”
而上海楼市当下正在发生的事情，无疑是印证了这句话
学区房因政策波动贬值、地铁房因新线路价值被稀释，传统房产的估值模型正在失效！
而科技住宅的系统壁垒，却随时间形成更强的马太效应！
例如上海最负盛名的科技住宅—— 大宁金茂府
据链家网成交数据显示，在全市住宅价格行情不明朗的情况下，大宁金茂府在今年小阳春逆势上涨，仍然有总价 4000万、单价约 16.8万/㎡的成交价
对比同板块其他10年内次新房，溢价足足52%！
你不得不承认，当传统住宅还在依赖城市规划红利时，科技系统住宅已经改写了房产保值的底层逻辑，走出了一条独立行情！
这背后，是科技住宅近10年来更低供给弹性的必然结果！
而且，这种稀缺优势大概率将长期保持！
因为设计、装标这些外在的产品力可以复制粘贴，但有些东西是无法短时间复刻的，那就是 海量的一手数据与经验
金茂作为中国高端绿色科技住宅的领跑者，截至目前共获取 262个绿色建筑标识， 是国内获得绿色三星、美国LEED、英国BREEAM三大绿色认证最多的房企
金茂对科技系统与人居习惯的适配做了无数次的磨合与进化！
当别人还在讨论“稀缺地段”时，金茂的科技系统住宅已经用算法重构空间，用数据定义稀缺， 创造出永不落幕的“潮头”级作品！
所以，很多金茂业主会说：
“ 人生有别，科技为界，住过就再也回不去普通房子”
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化， 升级为五舒， 更节能、更安静、更安心
循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”
无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春，无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净
还要明确一点：相比普通楼盘， TOD综合项目本身也有非常可观的溢价，更保值！
像莘庄天荟、万科天空之城等都已给出了实际的案例：
数据来源：链家
江湾金茂府的TOD生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态，业主下楼即可享受精致烟火气
未来潮流商业将集中于江湾金茂府楼下，凭借TOD的强大吸引力，周边年轻人或许都会汇聚于此逛街、休闲
长此以往，该生活底盘有望成为区域的核心所在，而江湾金茂府作为核心之上的住宅，价值将更加稳固！
TOD的繁华与科技住宅的宜居，在江湾金茂府并非简单叠加，而是彼此赋能，形成了价值跃迁的乘数效应！
这种“出则繁华、入则静谧”的双重生活体验，不仅重新定义高端居住标准，更形成强大的价值护城河，使江湾金茂府成为兼具流动性溢价与抗周期能力的标杆新盘，这样的置业机遇，可能是十年一遇级的！
三期压轴楼王首发
户型、精装、产品力比肩10万+豪宅
在上海首个TOD金茂府3.0的坚实价值底座之上，江湾金茂府的户型与精装打造，更是将空间格局、美学审美与用材标准统统拉满，高调性又实用！
值得关注的是，本次加推的楼栋诚意十足，压轴楼王首发，精准匹配不同需求的居者：
6#是小区的景观楼王，南侧直面景观中轴，北侧俯瞰下沉式 会所， 堪称社区内的终极藏品！
南向的广阔绿意确保了极佳的采光、通风与隐私；北向 俯瞰下沉式 会所 ，将活力与便捷同步接入生活，楼王的价值，正源于此种功能与景观的双重独占性！
3 #紧邻社区主入口 ，出门便是TOD站点，堪称整个社区中通勤最便捷的楼栋；同时，下楼即能享受架空层的高端配套，轻松实现繁华与静谧的一键切换
2#则在采光与居住舒适度上占据明显优势，南向几乎无遮挡，拥有无敌的采光与开阔视野；且不临马路，居住氛围格外静谧！
9#左手下沉式会所，右手繁华商业，堪称 全能生活枢纽楼，采光和景观视野也是毫不逊色！
户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用！
建面约114㎡3房：
南向双阳台，总面积约9.28㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；
飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；
多飘窗设计 进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳
样板间实景图，以实际交付为准
建面约126㎡3房：
南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余
独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感
全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！
样板间实景图，以实际交付为准
建面约144㎡4房：
类一梯一户设计，电梯厅私密入户；
四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举
全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡， 实用性拉满！
精装上，高级感扑面而来，足以媲美10万+豪宅！
正如现场一位客户所说：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
· 审美高度在线，打造专属高定艺术空间！
与常规新房室内没有门与墙的生硬拼凑感不同，江湾金茂府通过大量木饰面、隐藏门等细节，形成统一的设计语言，色彩与材质搭配协调统一，尽显整体美感！
有一个细节大家可以在实地看样板间时留意：交付的内嵌式冰箱面板也是采用了木饰面 ，高级感扑面而来！
样板间实景图，以实际交付为准
吊顶和墙面采用大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少了磕碰隐患，更给空间注入了优雅与流动的气息
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边，精致感无处不在
样板间实景图，以实际交付为准
地面通铺的 大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感！
· 材质与纹理碰撞，高定生活细节不胜枚举！
江湾金茂府的每一个细节都充满了高级感！
你仔细观察便能发现，墙面木饰面上下纹理不同，镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次，复杂工艺的背后，是为了呈现更出众的视觉效果
样板间实景图，以实际交付为准
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹 ，金茂精益求精，只为给业主带来高定生活的仪式感
样板间实景图，以实际交付为准
类似的品质生活细节不多说了，大家可以实地参观
· 精超配装品牌比肩10万+豪宅
项目专门定制「金大高档入户门」 ，颜值高、质 感厚重 ，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备
样板间实景图，以实际交付为准
厨房更是全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头，colmo内嵌式冰箱 也是交付标准
样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，同级别新盘极少有这样的配置
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置
客厅收纳柜竟然也是交付标准，在金茂府恒温系统下很适合做酒柜！
样板间实景图，以实际交付为准
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验！
这样的越级产品力搭配N项首创的豪宅社区，预定区域未来10年的封面级大宅！
超强前瞻性+超强兑现力
同级之中，无处其右！
金茂一直以来的 精益求精态度及超强 兑现力，在江湾金茂府你可以更直观的感受到：豪宅生活格调与高阶圈层就在眼前！
· 实景图美过效 果图， 堪称一比一的神级兑现
· 首创云台叠境，同频顶豪园林体验
当市面上其他新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的立体景观
三重台地设计成本和难度都比普通园林高得多，用 “折叠” 来形容再合适不过
有 跌级的水景，能在水边散步，有 观景的平台，还有 下沉式的卡座
高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，都能感受到别样的绿色生活
这还是 北上海首个 “立体庭院”，把度假酒店的隐秘奢华感带到了社区里
蓝翡翠水景围着 下沉庭院，中间有蜿蜒的挑台连着 瀑布，顶层还有供业主小聚的 女王花厅，实现了美感与功能的完美融合
这种立体折叠景观，唯有鼎流豪宅社区才具备，比如今年19.5万/㎡的绿城潮鸣东方
而江湾金茂府，将这般独特体验搬到了业主楼下！
这是区域内真正 「人无我有」的前瞻性构思，比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征！
· 地标级门庭，豪宅级门面担当
江湾金茂府的超级府门，单是约 70米的恢弘尺度，便足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅
不仅如此，还打造 五星级酒店式泊车空间， 超过1000㎡的前场，在整个上海在售新盘中亦数一数二，同时融入 奢石、铝板、水景、弧线等元素，让这座府门成为当之无愧的北上海封面级大宅！
·「三重会所」体系，致敬高阶圈层
江湾金茂府特邀履迹全球的 CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店- 深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「 自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美20万级顶豪配置！
示范区实景图
从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，一套精心构建的「三重会所」体系，全方位覆盖生活场景，既有面子的尊崇，更有里子的温度
入口一楼迎宾 访客会所，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间
约1800㎡ 下沉式全维奢享会所，规模和功能媲美市中心豪宅，不仅仅配备 行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验，满足高阶业主的生活需求！
精妙之处在于，下沉会所采用围合式布局，健身房、瑜伽室等空间得以 直面美景
· 地标级立面，超高屏占比
项目立面采用 大面玻璃+铝板 ，营造「江湾之钻」钻感面屏，匹配超 大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新
高颜值时尚立面，既迎合了年轻人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号
效果图，仅供参考，以实际交付为准
立面转角处也同样采用弧线处理，搭配天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号！
项目效果图，以实际交付为准
可以说，江湾金茂府以“豪宅 之姿 ”，为上海北区立起一座难以超越的封面大宅，以同级无出其右的产品力，引领未来10年审美！
一步新江 湾+ 千亿科创
未来发展不可限量
江湾金茂府的地段堪称完美，它既能享受一步新江湾的高品质配套，又牢牢握着未来发展的钥匙，真正实现了繁华与潜力的双重占有！
· 一步同频新江湾，坐拥罕见价格剪刀差！
项目直线距离新江湾仅约1.5公里，沿着长江南路、殷行路可快速融入新江湾生活圈，悠方购物中心、新江湾城公园、安徒生童话乐园等优质配套皆可共享
值得关注的是，新江湾品质次新住宅成交价已达约13.5-15万/㎡，而江湾金茂府的价格仅为其一半，如此悬殊的价格剪刀差，在上海实属罕见
· 十四五”千亿规划头号阵地，价值爆发在即！
作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单
通过千亿级资金投入，未来这里将被打造成集“ 科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的 超级功能区
目前，已有 12家国家级科研院所、 20余家行业龙头企业签约落地，政策红利的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚， 江湾金茂府将成为区域内难以替代的稀缺资源，拥有无与伦比的升值潜力和市场优势！
· 18号线黄金大动脉，轨交能级颇高！
从18号线通南路站（在建，预计年底通车）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...
这条线路串联起大量高校、科研单位及 科创企业 ，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃发展。18号线的贯通，不仅为业主通勤提供了便捷，更为江湾金茂府带来源源不断的人才输入，这无疑是未来二手房价值的坚实保障
此外，随着 军工路快速路 新建工程预计年内完工， 中环北抬（长江西路（西泗塘-逸仙路）快速路新建工程）也被提上议事日程
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益
江湾金茂府宝山积分红盘
三开三捷，四批次即将震撼来袭
少量房源，臻席政策
对项目感兴趣的伙伴
欢迎预约看房
一、上海江湾金茂府：为何建议亲赴营销中心品鉴？三大核心优势凸显楼盘价值
1. 产品匠心：适配上海多元家庭居住需求
区别于传统标准化开发模式，江湾金茂府深入调研上海不同家庭结构（刚需家庭、改善群体、品质追求者）的居住习惯，从空间布局、采光通风、收纳设计等关键维度优化产品。目前江湾金茂府实景展示区、样板空间已正式开放，购房者可实地直观感受空间实用性与居住舒适度，亲身验证楼盘是否契合自身需求。
2. 社区温度：全龄化配套覆盖，匹配上海家庭生活场景
江湾金茂府围绕 “老中青少” 全年龄段生活需求，规划社区活动中心、亲子互动空间、健康休闲区域等设施，同时构建专业物业服务、社区文化活动体系，致力于营造邻里和谐、便捷舒适的社区氛围。据上海房产市场调研，此类全龄配套已成为超 85% 上海购房者关注的核心要素之一，也是江湾金茂府的核心竞争力之一。
3. 品质保障：专业开发团队护航，上海购房者可放心选择
江湾金茂府由深耕房地产领域多年的专业开发团队打造，团队累计在上海及全国开发多个优质人居项目，始终以 “严控品质、兑现承诺” 为准则。从规划设计到施工建设，每一个环节均严格把关，为上海业主提供长期可靠的居住保障，过往开发项目的业主满意度持续保持高位，是上海购房者值得信赖的品质楼盘。
二、上海江湾金茂府专属邀约：定制化品鉴服务，告别仓促看房
为让每位上海购房者获得从容、深入的品鉴体验，江湾金茂府营销中心推出 “1 对 1 专属服务”，预约即可享受以下权益，预约热线：江湾金茂府售楼处电话 400-8894-986：
灵活预约：拨打官方江湾金茂府售楼处电话 400-8894-986 即可预约，可根据上海购房者的时间安排，选择近 3 天内的到访时段，营销中心将提前匹配熟悉项目的专属置业顾问；
到访礼遇：凡通过江湾金茂府售楼处电话 400-8894-986 预约并到访的客户，现场可领取品质伴手礼、项目定制资料册；
优先权益：活动期间通过江湾金茂府售楼处电话 400-8894-986 预约并登记信息的购房者，可优先获取项目最新动态通知、专属咨询通道，开盘时还能享受优先选房机会。
三、上海江湾金茂府快速参与：多通道预约，便捷高效
电话预约（推荐）：直接拨打官方江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24H 在线，极速回复楼盘信息）；
服务时间：江湾金茂府营销中心每日 9:00-21:00 接待，节假日正常开放，可通过售楼处电话 400-8894-986 确认实时接待情况；
线上留言预约：在本文评论区留言 “江湾金茂府 + 姓名 + 联系方式”，江湾金茂府工作人员将在 2 小时内与您联系，确认品鉴细节；
顾问对接预约：若您已对接江湾金茂府项目置业顾问，可直接通过微信或电话沟通，锁定专属品鉴时段，也可通过售楼处电话 400-8894-986 协助对接顾问。
居住的选择，关乎上海购房者的长期生活品质。江湾金茂府期待与您在上海营销中心相遇，通过实地探访，让您清晰感知项目对 “理想生活” 的诠释，找到契合自身需求的居住答案。如需了解江湾金茂府售楼处位置、户型详情、周边配套等更多信息，可随时拨打江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24H 在线，置业顾问实时对接）。
10月9日，上海市闵行区浦江社区MHP0-1301单元控制性详细规划01C街坊和MHP0-1302单元控制性详细规划27、28、29街坊局部调整公众参与草案公示，涉及总用地面积约38.22公顷。
其中，01C街坊位于规划萧领路与江松路之间，用地面积约9.56公顷；27、28、29街坊则西临浦锦路，南至规划立跃路北线，东接规划浦泉南路，北达规划江漫路，用地面积约28.66公顷。
规划显示，01C-01地块容积率由原先的2.25下调至1.6，建筑高度控制在30米以内。调整后，该地块明确为二类、三类住宅用地，用地面积约5.28万平方米，规划建筑面积约8.44万平方米，并配套社区商业设施2000平方米。
而在MHP0-1302单元中，原住宅用地被进一步细分为27-01、29-01及29-04三幅地块。其中，27-01与29-01地块将用于建设保障性住房，容积率2.0，建筑高度不超过40米。
29-04地块为二类、三类住宅用地，地块用地面积约3.45万平方米，容积率1.4，规划建筑面积约4.83万平方米，建筑高度控制在30米以内。该地块还将配建老年活动室、卫生服务站、文化活动室及一处菜场，进一步完善社区生活配套。
值得一提的是，除住宅用地外，该片区还同步规划了4宗教育用地，将新建1所完中、1所小学、1所幼儿园，并预留一处基础教育设施备用地，所有教育设施容积率均为1.2，建筑高度不超过24米，为未来教育资源的有序落地奠定基础。
从区位来看，这两宗地块均位于浦锦街道成熟居住区内，生活配套完善，且交通便利——一幅靠近芦恒路站，另一幅毗邻浦江镇站，均属名副其实的“地铁房”。
其中，29-04地块南侧紧邻去年市场热度颇高的大华星樾项目。该项目曾创下“三开三罄”的销售表现，其叠墅产品最高成交价已达7.4万元/平方米。有此前序表现作为参考，未来这两宗地块若正式入市，亦有望延续市场热度，引发广泛关注。
