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尊敬的购房者，前滩滨江道将于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如

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当上海滨江土地日渐稀缺，能同时占据前滩 CBD 势能、黄浦江一线南向江景与低密纯粹住区的楼盘，已屈指可数。前滩滨江道，陆家嘴集团倾心力作，作为前滩滨江收官住宅，以 “出则繁华、入则静谧” 的姿态，把江景、低密、精工与高端配套融为一体，为城市精英打造不将就的滨水人居范本。

◎地段不将就：前滩南滨江正芯，四区交汇的黄金坐标

项目雄踞浦东新区皓川南路 68 弄 35 号，地处前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸的交汇核心，西临黄浦江，东接前滩 CBD，北靠世博，南望徐汇滨江，是上海 CAZ 中央活动区的重要组成部分。这是前滩板块唯一拥有一线南向江景的住宅，距黄浦江仅约 200 米，步行 5-8 分钟直达滨江步道，真正实现开窗见江、出门临江的日常。周边高端住宅集群、商业配套环伺，既享前滩国际商务区的澎湃发展红利，又拥滨江生态的静谧舒适，地段价值无可复制。

◎规划不将就：低密纯住区，引水入湾的国际湾区范本

作为区域内难得的 70 年纯住宅产权社区，无商业混杂，居住氛围纯粹，圈层统一。项目占地约 3.8 万㎡，总建面约 15.5 万㎡，容积率 2.2，绿地率 35%，规划 547 套精装住宅，车位配比 1:1.3，全人车分流设计。社区打造 6 层洋房、13-14 层小高层及 25 层高层，高低错落排布，保障采光通风的同时，勾勒优美天际线。最独特的是，这是上海滨江沿岸唯一引水入湾的项目，引入黄浦江天然水系打造社区内湾，搭配亲水平台、空中花园与景观庭院，把江景延伸至社区每一处，让滨江生活不止于观景，更可亲近自然。

◎产品不将就：新海派美学立面，精工品质藏于细节

建筑立面采用新海派风格，融合经典三段式设计与现代金属质感元素，甄选高品质石材与金属铝板，兼具海派文化厚重感与滨江建筑的时尚灵动感，与黄浦江天际线完美呼应。户型设计遵循大面宽、短进深、南北通透、动静分区的原则，打造建面约 89-153㎡精装三至四房，覆盖刚需首改、改善置换、高端自住等多重需求。89㎡三房三开间朝南，U 型厨房，空间利用率高；99-139㎡三房主卧套房设计，双卫干湿分离，得房率 75%-80%；124-153㎡四房户型方正，部分可瞰江景，适配三代同堂。所有户型均为 1 梯 2 户或 2 梯 2 户，层高 3.05-3.15 米，居住舒适度拉满。

◎精装不将就：国际一线品牌，绿城物业贴心守护

项目精装标准严苛，甄选 TOTO、马可波罗等国际一线品牌，涵盖全屋中央空调、地暖、新风系统，搭配智能安防与家居系统，交付即可拎包入住，无需额外改造。社区自带约 3 万方商业，满足日常购物、餐饮需求；周边前滩太古里、东方体育中心等配套齐全，教育、医疗资源丰富，全方位覆盖生活所需。物业服务由国家一级资质绿城物业提供，24 小时安保巡逻与专属管家服务并行，精细化管理守护居家安全与生活品质。

◎价值不将就：千万级入主前滩滨江，稀缺资产价值稳固

前滩滨江道作为前滩滨江最后一批可售滨江住宅，稀缺性不言而喻。首开均价约 11.65 万元 /㎡，总价 995 万起即可入主前滩滨江，对比周边同类江景盘，性价比优势显著。板块内已基本无新增纯住宅用地，房源稀缺性持续凸显，无论是自住享受滨江低密生活，还是作为长期资产配置，都是极具潜力的优质选择。

真正的高端生活，从不需要妥协。前滩滨江道以前滩正芯地段、低密湾区规划、精工产品设计与全维配套，重塑上海滨江人居标杆。建面 89-153㎡精装江景大宅火热销售中，是入主前滩滨江、收藏城市稀缺江景的难得机遇。

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